购买期房需要注意什么

最新修订 | 2024-04-19
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王淳律师
王淳律师
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专家导读 购买期房,价格较现房低,选择更多,但需警惕风险。 延期交房、质量难保、信息偏差、基础设施不足等问题频发。 购买前,务必了解开发商实力、信誉、资质,并核实其《商品房预售许可证》。 签署《房屋预售合同》时,明确交房时间、产权证书期限,制定违约赔偿规则。 同时,确保开发商如实承诺,如赠送车位、优惠储藏室等,以保障自身权益。 购买期房需谨慎,全面了解是关键。
购买期房需要注意什么

一、购买期房需要注意什么

原则上,期房的市场售价通常较之现房会略微降低一些,同时在楼层、户型等方面的选择性也会更大一些。

然而,购买该类房产仍然存在潜在的风险,主要表现为:

延期交付使用、房屋工程质量无法保障、此前房地产业主推销的信息与现实情况存在偏差以及配套基础设施落后等等。

鉴于此,对于所有计划购买期房的人士来说,务必关注和明白以下几个要点:

首先,需要深入地了解房地产开发企业的实力背景、商业信誉、资质认证等多个方面的情况,并且应该核实开发商是否已具备完整的《商品房预售许可证》。

根据我国现行法律法规规定,未获得《商品房预售许可证》的房产,通常被禁止进行交易环节。

其次,在购买期房时,应同开发商签署规范的《房屋预售合同》,明确注明交房时间及办理产权证书的具体期限等重要条款,并针对可能出现的延迟接房、延迟办证等违约行为确立清晰明确的赔偿规则。

再者,务必要求开发商在合同中如实反映已经作出的承诺,例如何如赠送车位或提供优惠的储藏室折扣等等。《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

二、购买期房需注意的事项有哪些

购买期房需要注意的事项如下:

1、查验资格文件。买期房要调查房地产开发商是否具备预售的合法性。

可以通过检验房地产开发商的国有证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和,了解房地产开发商预售行为的合法性。在购房期房之前,要认真核查开发商的相关资格证书是否齐全,如果证书不齐,说明这个开发商很可能存在问题。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上。

2、买期房要了解房地产开发商的经营业绩及信誉状况。

房地产商业绩表现和信誉反映了一个公司的经济实力。购房者可将其作为所购房屋能否按期交付,房屋质量能否得到保障的参考。

3、买期房要进行实地考察。

虽然购房者购买的是期房,但对正在建造的房屋进行实地考察,通过调查房屋的结构,建材配备等级。建设单位的素质,施工现场状况等情况可了解房屋的建筑质量、建设进度。另外,在实地考察时,也可以了解所购期房周围的环境、交通和公共设施配套的情况。

4、交房日期及延期赔偿。

房地产开发本身就是一个耗时很久,工程量巨大的事情,其不稳定因素很多,随时都会因为某些原因导致工期延后,比如资金、材料、施工、天气等影响交房日期,购房者就因房屋拖延交付入住而导致利益受损,购房者有权要求房产商予以经济赔偿。为防止这方面的损失,购房者在签约时,一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。

5、产权证办理时间。

房产证对于房屋的重要性是不用多说大家都清楚的,本来期房从修建到交房所耗费的时间就很长,所以在房产证的办理上就更加要上心,事先约定要产权办理时间,以防开发商进度一再拖延。根据规定,登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证

6、将承诺写入合同。

在我们购房前,开发商为了让购房者尽快确定下来购房意愿,往往会做出很多承诺,用来吸引购房者买房,为了防止开发商之后反悔,我们就应该要求开发商将自己的承诺清楚地写进购买合同中,比如赠送的面积,具体面积大小,产权等问题一一写清楚。

7、买期房要谨慎签订。

购房者在与房地产商签订预售合同时要注意合同的主要条款是否齐备,签约双方的权利和义务关系是否平等一致。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第二条出卖人未取得商品房预售许可证明;与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“购买期房需要注意什么”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。如果您还需要咨询相关的其他问题,可通过点击下方立即咨询按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。

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购买期房需要注意什么
1、需要详细了解开发商的实力、信誉、资质等,并且要查看开发商是否五证齐全;按照法律的相关规定针对没有取得《商品房预售许可证》的,一般是不允许出售的。2、购买期房时,要与开发商签订完善的房屋预售合同,并明确约定交房的日期、以及办理产权证的具体日期等,针对延期交房办证等违约责任也需要明确约定。
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10w+浏览2023-09-18
购买期房需要注意什么问题
1、买期房要调查房地产开发商是否具备预售商品房的合法性。2、买期房要了解房地产开发商的经营业绩及信誉状况。3、买期房要谨慎签订商品房预售合同。4、买期房要进行实地考察。
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25浏览 2024-09-18
一直在朔州工作,直到现在才买起房屋,想在朔州当地买套房屋,但不清楚当地的房屋合同内容,请问朔州购房合同注意事项有哪些?
[律师回复] <br/>1、弄清楚合同中的当事人<br/>在新房买卖过程中,合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。<br/>购房者,即购房合同中的“买受人”,他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款,一旦违反合同约定,承担违约责任。<br/>2、不要随意更改买受人<br/>合同备案前,购房者可和开发商自行协商更改买受人名称。<br/>合同备案后,房屋交付前,如果想更改买受人,需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续,需要交纳更名费,并获得开发商同意。<br/>如果房屋交付后,购房者要更换名字,就需要拿到产权证以后办理过户手续,这样花费就更大了。<br/>开发商,即购买合同中的“出卖人”。购房者需要确定与您签约的就是开发商,即签订合同前要审查开发商的“五证二书”。如果您在签订认购书的时候,已经审查了各种文件,那么这里就不用审查了,只需要核实购房合同中的内容和相关文件是否一致;但如果您之前没有审查全部的文件,就不能嫌麻烦或者被开发商的借口搪塞过去而不看了。<br/>牢记:审查上述文件时,一定要求开发商提供原件,不能仅看复印件!如果仍不放心,可抄下证件的号码,去相关部门进一步验证。<br/>3、审查“五证二书”<br/>“五证二书”是法律对销售方的基本要求。“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证(建设工程开工证)、商品房销售(预售)许可证。“二书”是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。<br/>“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。<br/>4、关于房屋面积方面的条款<br/>商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。<br/>目前交付房屋时,往往建筑面积增大,且不超过3%,但套内建筑面积减少,公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现,合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少,公摊面积不得增大多少等等,比如:2%,并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。<br/>另一种按套内建筑面积计算房款,套内建筑面积与合同约定不符时,一般按照较高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。<br/>5、关于价格、收费、付款额等的条款<br/>价格条款应比较明确,应有细项约束发展商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款,如果不能通过的话,买方可以取消合同,全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要,较好争取加入此条款,达到留给自己一个冷静期的效果。<br/>6、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范<br/>在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。<br/>7、一定要认准交房日期是否确定<br/>资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。<br/>8、买房签合同时要注意的几个细节问题<br/>购房合同的各项内容要尽可能全面、详细,各项规定之间要避免与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,签字人是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。<br/>合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如市区街号花园号楼房。房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。<br/>房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。<br/>其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业管理的收费标准,并对房屋的整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。<br/>以上是对于在朔州购房合同注意事项的内容,在购房是需要多加了解。
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房产纠纷
购买二手房需要注意
1、查看房屋状况及产权人信息,同时也别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息。2、双方应尽可能得对付款方式、付款日期、付款数额做具体的约定。
17浏览 2025-02-01
购房者看购房广告应注意什么
[律师回复] 您好,针对您的购房者看购房广告应注意什么问题解答如下, <br/>一、购房者看购房广告应注意什么<br/>(一)购房者多留个心眼,并注意收集证据<br/>凡售楼广告中宣传小区外环境及配套设施是如何如何地好,购房者一定要多长个心眼,不要轻信广告内容,一定要实地核实。如广告内容与实际不符,购房者可在权衡后再决定是否购房。要学会在环境承诺、交房期承诺、用料承诺、设备承诺、公建承诺、收费承诺、物管承诺、增值保值承诺上和房地产发展商们斤斤计较,尽量将广告承诺内容要求将其载入商品房买卖合同中。如果怕开发商翻脸不认账,一定要从踏入售楼处的第一天起,就注意搜集各方面的证据,如楼书、复印的销售资料等。签合同时要尽可能地把所有的口头承诺落实到纸面上,重要问题要让销售经理签字。方便的话,对整个过程录音、录影,尽量让销售主管、经理级别的人物做出承诺。<br/>(二)购房者在浏览售楼广告时,应仔细查看广告上有无开发商免责约定<br/>现实中很多购房者不仔细查看几乎无法发现的小字“本售楼广告为要约邀请,具体以签订的商品房买卖合同约定及政府最后批准的法律文件为准”,如果发现广告上有开发商免责约定,购房者更应要求开发商将售楼广告中关于小区环境及配套设施具体、明确的内容载明商品房买卖合同中。如果开发商拒绝,多半表明售楼广告内容虚假,购房者应理智抉择是否购房。<br/>(三)在将售楼广告内容载入商品房买卖合同时,购房者应注意如下问题:<br/>1、小区绿化率、小区配套公共设施的名称、数量、面积、交付使用时间等的约定应具体、明确。如果约定不明确,一旦开发商违约,购房者将索赔无门,所以这里最好的办法就是约定高额的惩罚性的违约金,加大开发商违约的成本。<br/>2、应在合同中约定配套公共设施以及停车位的所有权或使用权归属。如果合同未作约定,在法律没有规定配套公共设施所有权、使用权属于业主的情况下,则其所有权、使用权属于开发商。刚刚生效的《物权法》虽然规定了建筑区划内的道路、绿地,以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房以等,属业主共有,但这里更多的是要业承担维护和修护的责任的,业主不得以放弃权利不履行义务。<br/>二、如何防范购房广告的陷阱<br/>一些开发商为了吸引购房者前来,以虚假内容为噱头,等购房者提出想看书面文件及资料时,销售人员又会谎称尚未印出来等,进行搪塞。空口无凭的承诺,为购房者埋下了隐患。<br/>在购房时要注意选择证件齐全的房地产企业开发的楼盘,不要轻信路边乱发的小广告上的消息。在进入售楼处后,应注意楼盘中是否展示了开发商的营业执照以及《国有土地使用权证》等。应注意其土地使用证上的使用年限,避免购买产权年限大幅缩水的楼盘。<br/>另外,在看房时,应保留楼盘的宣传广告单,作为日后收房后的证据。对于销售人员的口头承诺,最好能留下书面证据,或者进行录音,留作日后维权证据。
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购买期房需注意什么呢
10w+浏览2024-03-04
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