房贷没还清的房子可以卖掉吗

最新修订 | 2024-04-22
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专家导读 未还清贷款的房屋可出售,具体实施方法根据房屋所有者还款状况而定。如房贷余额较少,可申请提前偿清全部贷款,房屋便可自由销售。如房贷余额较大且房屋所有者无力提前结清,可采用转按揭交易策略,即转让房产给购买者,购买者承担剩余贷款余额。如房屋所有者有充足资金支付剩余贷款本金,也可解除房产压力,自由买卖。
房贷没还清的房子可以卖掉吗

一、房贷没还清的房子可以卖掉吗

尚未偿还完毕的房产是能够进行出售的,然而具体实施方法则是要依据房屋所有者的还款状况而定。

若该房产所淤积的房贷余额尚属较少范围内,那么可以优先选择申请提前偿清全部贷款。

如此一来,这栋房产便能以无任何债务压力的状态完全归还给房屋所有者,进而可自由地进行销售。

假设这个房产仍拖欠着较大数额的房贷,且房屋所有者暂时无力提前结清贷款的话,那么他们便可采用将房屋进行转按揭交易的策略,即把房产转让给购买者。

在此过程中,购买者将会承担剩余的贷款余额,而房屋所有者自然需要与购买者共同商议并敲定关于此次转按揭业务的详细条款和条件。

当然,如果房屋所有者拥有充足的资金用以支付剩余的贷款本金,那么也可以采用这种方式来解除房产的压力,使得这栋房产得以自在地进行买卖行为,无需背负任何债务包袱。《民法典》第四百零六条

抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

二、房贷没还完,离婚房子怎么去分

如果是协议离婚的双方自行协商房子怎么分,如果是诉讼离婚的,法院不宜判决房产归谁,可以向判决房产由一方使用,待取得房产证后再另行提起诉讼分割房产。《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“房贷没还清的房子可以卖掉吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。

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合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。
二、办理房屋过户手续
办理房产过户手续的程序如下:
1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2、买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
6、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
①房屋所有权证书;
②买卖合同(原件);
③双方当事人身份证原件及复印件;
④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
二手房过户注意事项
1、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的,注意保存。
2、卖方配合买方了解该房屋产权情况。另外要了解房屋的其他信息,如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。
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1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3。
2.开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。
5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6.不能或不能按期办理产权过户的。
7.购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。
8.合同中约定的其它退房条件出现时。如果不是因为这8个理由,而只是因为不想买的话,是退不了房的。退房程序
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1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;  
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;  
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);  
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);  
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);  
6、卖方向买方实际交付房屋;  
7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;  
8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;  
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。  转按揭需要的材料:  原借款人所需资料:  
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2、房地产权证原件;  
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6、房屋买卖合同。  新借款人所需资料:  
1、借款人和权利共有人身份证复印件;  
2、借款人和权利共有人户口簿复印件;  
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4、借款人和参贷人的收入证明;  
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