贷款没还完的房子能交易吗

[律师回复] 你好！需要办理了变更登记，在房管局的底档上注册为新房主就算完成过户了。建议谨慎办理，希望我的回答能帮到你

[律师回复] 您好!是可以报警主张的,可以联系对方主张的

[律师回复] 方法<br/>一：报警。　　这这情况属于诈骗，金额大的可以报警，不过效果甚微。　　但是还是需要报警处理一下，万一追回来了呢!方法<br/>二：小二介入　　<br/>1、先申请退货退款，然后商家(诈骗分子)会拒绝你的退款。　　<br/>2、两次拒绝之后，可以申请小二介入。　　<br/>3、这时给商家旺旺发消息，直接问客服我拍的是(某某)商品，怎么收到的是(某某)商品根本不是我拍下的商品，一般客服都不会回答你的。　　<br/>4、不管客服是否回你，间隔点时间继续问，刚才的问题，最好发3次，然后截图保存好你跟客服刚才的聊天记录。　　<br/>5、把你收到的快递包裹完整拍下，能清楚看到快递订单号的全图最好，拆开快递把收到的东西也拍下(未收到返款的单子都必须这样拍)　　<br/>6、原因填写：拍了(某某)商品，收到的却是(某某)商品，多次联系客服也不回复不处理我的问题。　　<br/>7、一定按以上要求上传拍照的图片，旺旺聊天中千万别提返现，免单等敏感词。　　<br/>8、退款理由按商品描述不符退款。

[律师回复] 如果构成诈骗犯罪，是要坐牢的。能够报警的。诈骗数额较大的，能够判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。具体量刑看情节。《最高人民法院、最高人民检察院关于解决诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》已于2011年2月21日由最高人民法院审判委员会第1512次会议、2010年11月24日由最高人民检察院<br/>第十一届检察委员会第49次会议通过，现予公布，自2011年4月8日起施行。二一2年三月一日为依法惩治诈骗犯罪活动，保护公私财产所有权，根据刑法、刑事诉讼法有关限定，结合司法实践的需要，现就解决诈骗刑事案件具体应用法律的若干问题解释如下：<br/>第一条诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法<br/>第二百六十六条限定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院能够结合本地区经济社会发展状况，在前款限定的数额幅度内，共有研究确定本地区执行的具体数额准则，报最高人民法院、最高人民检察院备案。《中华人民共和国刑法》<br/>第二百六十六条　【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有限定的，依照限定。

[律师回复] 这位朋友前段时间买了套房，已经交了首付，这会儿已经在还房贷了，但是还没有交房，现在家里遇上急事需要现金，他就想把房子转卖了折现，但是手里没有房产证，这该如何进行交易呢? 情况一：正在还房贷，还没有交房 出现这种情况一般有两种方式来解决。 方式一：直接更名 步骤： 1、卖方将银行的贷款还清; 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同; 3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续; 4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。 注意事项： 1、房子必须还清银行贷款 2、更名必须取得开发商的同意 3、买方不能再按揭了，必须全款购买 这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。 从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。 方式二：双方约定等房产证下来再过户 这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。 需要缴纳的税费有： 1、个人所得税：总房款的1% 2、契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的 1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房) (契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳) 3、营业税： 5.55% 第二种方式的优点是能及时过户，风险较低;缺点是税费较高，且时间成本比较长。 情况二：刚交了首付款，还没有办按揭。 这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。 买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。 注意事项 这个地方大写加粗啊同学们 1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎! 2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。 3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。 4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。 额外说下 下面几种情况会造成房子没有产权证 大家购房时要了解清楚 1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。 2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘。 3、未取得规划审批的楼盘。 4、私自变更规划的楼盘。 5、私自改变土地用途的楼盘。 6、土地产权存在纠纷。 7、没有销售许可证又无产权证的房屋。 8、未经验收或验收不合格的房屋。 9、土地或房屋未解除抵押的。 10、开发商未交纳相关税费的。 1 1、土地、房屋被有关部门司法查封。 现在大家清楚了吗?不管是卖房还是买方，如果有遇到这种情况，大家可以事先了解清楚各自的情况，避免一些不必要的麻烦发生！