贷款没还完的房子能交易吗

[律师回复] 你好！需要办理了变更登记，在房管局的底档上注册为新房主就算完成过户了。建议谨慎办理，希望我的回答能帮到你

[律师回复] 这位朋友前段时间买了套房，已经交了首付，这会儿已经在还房贷了，但是还没有交房，现在家里遇上急事需要现金，他就想把房子转卖了折现，但是手里没有房产证，这该如何进行交易呢? 情况一：正在还房贷，还没有交房 出现这种情况一般有两种方式来解决。 方式一：直接更名 步骤： 1、卖方将银行的贷款还清; 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同; 3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续; 4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。 注意事项： 1、房子必须还清银行贷款 2、更名必须取得开发商的同意 3、买方不能再按揭了，必须全款购买 这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。 从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。 方式二：双方约定等房产证下来再过户 这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。 需要缴纳的税费有： 1、个人所得税：总房款的1% 2、契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的 1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房) (契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳) 3、营业税： 5.55% 第二种方式的优点是能及时过户，风险较低;缺点是税费较高，且时间成本比较长。 情况二：刚交了首付款，还没有办按揭。 这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。 买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。 注意事项 这个地方大写加粗啊同学们 1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎! 2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。 3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。 4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。 额外说下 下面几种情况会造成房子没有产权证 大家购房时要了解清楚 1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。 2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘。 3、未取得规划审批的楼盘。 4、私自变更规划的楼盘。 5、私自改变土地用途的楼盘。 6、土地产权存在纠纷。 7、没有销售许可证又无产权证的房屋。 8、未经验收或验收不合格的房屋。 9、土地或房屋未解除抵押的。 10、开发商未交纳相关税费的。 1 1、土地、房屋被有关部门司法查封。 现在大家清楚了吗?不管是卖房还是买方，如果有遇到这种情况，大家可以事先了解清楚各自的情况，避免一些不必要的麻烦发生！

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 根据相关法律规定，一般纳税人销售货物或者提供应税劳务，应向购买方开具专用发票。 商业企业一般纳税人零售的烟、酒、食品、服装、鞋帽（不包括劳保专用部分）、化妆品等消费品不得开具专用发票。 增值税小规模纳税人（以下简称小规模纳税人）需要开具专用发票的，可向主管税务机关申请代开。 销售免税货物不得开具专用发票，法律、法规及国家税务总局另有规定的除外。 专用发票应按下列要求开具： （一）项目齐全，与实际交易相符； （二）字迹清楚，不得压线、错格； （三）发票联和抵扣联加盖财务专用章或者发票专用章； （四）按照增值税纳税义务的发生时间开具。 对不符合上列要求的专用发票，购买方有权拒收。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、房屋质量问题严重影响使用 按照规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。 2、开发商缺少有效证件与批文 根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者应腾空房屋，开发商应返还购房者交纳的房款。 3、拿不到产权证 在实际生活中，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，这时购房者可以要求退房。 4、延迟交房 一般来说，合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 5、开发商未经购房者同意变更设计 如果出现开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。 6、房屋面积误差超过3% 根据规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。 7、无法得到贷款 如果是公积金贷款，开发商需出具相关资料，交由公积金归集部门审核，若开发商提供的资料有问题，购房者因此不能取得公积金贷款的，即可要求退房。同样，如果出于开发商的原因，购房者无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。 8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格 根据规定，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的话，购房者可以退房，开发商应退还全部已付房款并支付利息，且购房者因此所造成的实际损失由开发商承担赔偿责任，检测费用也由开发商承担。 9、房屋质量不合格 开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，购房者可以退房。 10、开发商把房子抵押 如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房者后，又把房子抵押给第三人，根据有关法律规定，在没有告知购房者房产已被抵押的情况下卖房，合同无效，购房者可以要求退房。

[律师回复] 您好，公告时间是60日

[律师回复] 三个月内，为了更好的解答您的问题，请来电详询充分完整的回复内容。

[律师回复] 即使取得了房产证买卖合同仍然有用，因为买卖合同是你取得房产的原因，如果买卖合同无效或者被撤销，房屋就要返还，即使你取得了房产证，也要变回去。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、生完孩子多久可以离婚
1、 如果是协议离婚的话，那么双方基于离婚自由可以随时离婚，没有时间限制。
如果双方对离婚问题达成合意，可以通过签订离婚协议，之后到离婚登记部门办理离婚手续即可。
2、 如果是诉讼离婚的话，根据我国《婚姻法》第34条规定，男女方提出离婚受时间的限制，指的是女方在怀孕期间、分娩后一年内获中止妊娠后六个月内。从这个规定看，生完孩子能否离婚，要首先看是否是在分娩后一年内。换句话说，如果生完孩子超过一年，那么夫妻双方的离婚就不再受是生完孩子多长时间的限制了。
二、法律依据
第三十四条　女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚。女方提出离婚的，或人民认为确有必要受理男方离婚请求的，不在此限。

[律师回复] 建议电话咨询，具体是买房还是卖房，请详细说明

[律师回复] 你还真没辙，就算你让他签了看房确认书也没用，谁让你公司收的中介费高呢？他肯定是找了一家中介，以较低的中介费成交的。这种例子很多，链家地产经常有跳单的事，打官司

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%、是否第1次购房等因素来确定，且该住房属于家庭唯一住房的、配偶以及未成年子女。对个人购买90平方米及以下普通住房根据国家规定、购房单价、购房面积。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，下同)唯一住房的，减半征收契税；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间，140平米以上3%

[律师回复] 在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方承担的。 一、贷款评估：此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担。 二、过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认。此费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率： 房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%; 100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%; 500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%; 2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%; 5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

[律师回复] 一般为动产在交付时财产所有权的转移，合同有特别约定的依约定，不动产为产权证变更时财产所有权的转移。在没有完成交易即就是房屋没有完成过户，房子的所有权仍然归卖家所有，一旦完成交易，财产所有权就发生转移。

[律师回复] 合同到期，双方未提出异议，本协议自动延期一年。请问可以视为无限延期吗？合同期限:自2013年1月8日至2014年1月8日。期限届满后如双方无异议，合同自动延续1年。若双方或任何一方，欲在本合同期满后终结本合同，应于合同届满前一个月以书面形式通知对方

[律师回复] 只要顺利办理过户取得新的房产证就有法律效力。当然，业主的委托要公证，房管局才会认可其代理人的签字。

[律师回复] 只要顺利办理过户取得新的房产证就有法律效力。当然，业主的委托要公证，房管局才会认可其代理人的签字。

[律师回复] 20天左右

[律师回复] 你好，根据您的描述，这属于充钱诈骗的行为，建议您及时报警

[律师回复] 年利率10.88%贷款金额85000元贷款期限3年也即36期总还款100006.67元总利息15006.67元每月还款2777.96元。每月还款数额计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]月利率=年利率/12。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

[律师回复] 办理房屋所有权转移登记，需要经过受理、审查、决定、告知4个阶段。办理过程中需要开发商配合，共同递交申请书以及提供相关材料。而现在开发商老板已经跑了。所以只能通过仲裁或诉讼，来获得出具的《协助执行通知书》这样一个法律文件，代替开发商来办理房产证。在房屋购买合同中，有一个解决争议的条款，这一条款有两个选项，一是诉讼，二是仲裁，签订合同时只能选择其一。签订房屋买卖合同时，如果选择诉讼，那就只能通过诉讼解决；如果选择了仲裁，那就只能通过仲裁解决。由于开发商老板跑了，但是法人地位没有消失，不影响其成为在诉讼过程中的被告及仲裁过程中的被申请人地位。通过诉讼或仲裁，获得生效的判决书或裁决书，之后可到所辖执行庭申请执行，会出具《协助执行通知书》。有了《协助执行通知书》，就可以带着房屋买卖合同、本人身份证、契税完税证明，到所辖房屋权属管理部门办理房产证了。