自建房过户流程

一、自建房过户流程

关于房产过户手续流程的详解如下所述：

首先，您需与卖家签署合法的购房协议（契约），此处注意若无需通过房地产代理机构的协助，那么务必清晰明确地制定好合同各项条文以及违约责任的规定。

在签署合同环节中，建议涉及房产所有权的所有人尽量同时出席现场以确保权益公平公正。

其次，在相关资料准备妥当后，您需携带它们前往房管局办理相应申请手续。

在此过程中，请如实详细地填写各种表格并签署一份存量合同，确保其中涉及的交易金额与您先前签订的购房协议上的金额保持一致。

接下来，根据房管局给予的验收通知单，按照规定的时间节点准时缴纳所需税费。

通常情况下，整个税费缴纳的周期大约为十五个工作日。

最后，当税费缴纳工作全部顺利完成之后，房管局将会向您发放房产所有权转移证书。

此时，买卖双方即可进行房屋产权的具体交接事宜，至此过户手续便圆满告竣。《城市房地产管理法》第六十条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

二、自建房买卖合同是否有法律效果

自建房买卖合同是否有效，应结合房屋所属土地使用权的性质来判断。

1、集体土地上自建的房屋，还应看买卖双方是否同为房屋所在地农村集体经济组织的成员，农村本集体经济组织成员之间签订的自建房买卖合同一般认定有效；反之，则合同无效。

2、国有土地上还建的房屋买卖合同一般是有效的，但如果是通过划拨方式取得的国有土地使用权，在转让房屋所有权时应补缴相应的土地出让金，买卖合同才能有效。《民法典》第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“自建房过户流程”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。