上海二套房如何界定

最新修订 | 2024-04-25
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王淳律师
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专家导读 上海二套房界定:若申请人曾贷款购房或在系统中有贷款记录,再购房视为二套;全额付款购房后出售,有信誉记录也算二套;未成年人名下已有房产或以未成年名义再购房也算二套。银行认定包括未成年购房、全额支付后再贷款、抵押贷款经历、商贷后转公积金贷款、婚内一方贷款购房后离婚再申请、婚后共贷离婚后一方再申请。
上海二套房如何界定

一、上海二套房如何界定

关于上海市房地产交易中心针对二套房的认定标准如下所示:

首先,如果申请者曾经通过贷款方式购买过一套住房,并且在当前的房屋登录系统之内可以查证该房产信息的话,那么当他们再度进行购房行为之时,这套新购置的房子就将被视为是第二套住宅物业;

其次,如果对方向贷款机构提出请求,并且贷款机构在其征信系统内查到了该申请人之前已经有过一次贷款记录的话,那么即使出售了第一栋住房并在房屋登录系统上查询不到相关记录,也是会被判定为第二套住宅物业的申请者;

然后,如果申请人曾经通过全额付款的方式购买过一套住房,并且在此之后将之出售,即便在政府的房屋登录系统之中无法查找到任何关于该房产的相关信息,但是只要银行的信用评估系统内还有相关的信誉记录,那么该申请者将仍旧被判定为持有第二套住宅物业;

最后,如果申请者无权查阅或无法操作政府的房屋登录系统,而银行经过仔细调查后发现,此人已经拥有了一套房屋物业了,那么当他再次尝试购置新的住房时,也将被视作是第二套住宅物业的申请者。

至于上海的各大银行对于二套房的认定原则,主要包括以下七个方面:

首先,如果申请人为未成年人,并且其父母名下已拥有一处住宅物业,这个时候若以未成年人的名义进行新的购房申请,将会被视作第二套住宅物业的申请;

其次,如果申请人在未成年时期购置过一处住宅物业,即便在进入成年人阶段之后,再次购置新的住宅物业,也会被判定为第二套住宅物业的申请者;

第三,即使申请人曾经全额支付购买过一处住宅物业,但是当他/她再次向贷款机构提出贷款申请的时候,也会被判定为是第二套住宅物业的申请者;

第四,若申请人曾经有过通过抵押贷款购得住宅物业的经历,并且在这个过程中结清了贷款或出售了房产,之后再次申请贷款购置新的住宅物业,也是属于第二套住宅物业的申请者;

第五,如果申请人在初次购房的时候选择的是商业贷款模式,然而在之后的购房过程中,其选择的是公积金贷款方式,同样也会被视作是第二套住宅物业的申请者;

第六,如果曾经在婚姻关系存续期间,其中一方曾经贷款购置过房产,而当他们离婚之后,另一方向贷款机构提出购房贷款申请,这一次也被判定为是第二套住宅物业的申请者;

最后,如果夫妇在婚后共同通过贷款方式购置房产,而当他们离婚之后,其中一方向贷款机构提出购房贷款申请,则这次也会被视作是第二套住宅物业的申请者。

以上就是上海市房地产交易中心以及相应银行对于二套房的认定原则和实践中的具体实施方法。《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

第二条 应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录

第三条 有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

二、上海驾照到期换证流程及注意事项是什么

机动车驾驶人应当于机动车驾驶有效期满前九十日内,向机动车驾驶证核发地或者核发地以外的车辆管理所申请换证。

申请时应当填写申请表,并提交以下证明、凭证:

(一)机动车驾驶人的身份证明;

(二)机动车驾驶证;

(三)县级或者部队团级以上医疗机构出具的有关身体条件的证明。《机动车驾驶证申领和使用规定》第五十七条

机动车驾驶人应当于机动车驾驶证有效期满前九十日内,向机动车驾驶证核发地或者核发地以外的车辆管理所申请换证。申请时应当填写申请表,并提交以下证明、凭证:

(一)机动车驾驶人的身份证明;

(二)机动车驾驶证;

(三)县级或者部队团级以上医疗机构出具的有关身体条件的证明。

属于申请残疾人专用小型自动挡载客汽车的,应当提交经省级卫生主管部门指定的专门医疗机构出具的有关身体条件的证明。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“上海二套房如何界定”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。如果您还需要咨询相关的其他问题,可通过点击下方立即咨询按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。

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上海如何界定二套房的标准是什么?
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与上海如何界定二套房的标准是什么,上海银行二套房认定标准相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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上海如何界定二套房的标准是什么?
上海如何界定二套房的标准是:一种方式是房屋登记认定,另一种方式则是银行认定。在上海市的二套房屋的政策规定中,贷款买过一套,卖掉后,房屋登记不能查询到房产,但在银行征信系统中可查询到贷款记录,再次贷款买房,算购买的是第二套房屋。
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上海二套房购房政策是什么,上海二套房认定标准
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与上海二套房购房政策是什么,上海二套房认定标准相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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海南二套房申请条件?
[律师回复]
1、如果父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
2、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。对头次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,头次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
3、如果婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起,详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第2套房。
海南的二套房贷款政策
[律师回复]
1、如果父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
2、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。对头次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,头次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
3、如果婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起,详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第2套房。
上海第二套房产税是多少
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 2、征收标准:上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。 1、上海房产税费表:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。 2、另外在提醒一下家庭第三套住宅的房产税征收,每年征收4%-5%的房产税、且没有减除额;家庭第四套及以上住宅的房产税征收,每年征收10%的房产税,且没有减除额。 3、取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定;商业房产,每年均按租金收入的12%缴交房产税,财政部、国家税务总局另有规定的除外。 征收对象: 房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。 1、产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税; 2、产权出典的,由承典人纳税; 3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税; 4、产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税; 5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税; 6、产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税。 外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
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上海如何界定二套房 有哪些认定标准
1、贷款买过一套,在房屋登录系统中能够查询到房产,再次购买算第二套。2、贷款买过一套,卖掉后,房屋登记不能查询到房产,但在银行征信系统中可查询到贷款记录,再次贷款买房,算二套。二套房的认定标准只有两种,一种方式是房屋登记认定,另一种方式则是银行认定。
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房产纠纷
上海第二套房产税如何收费
[律师回复] 对于上海第二套房产税如何收费这个问题,解答如下,
2、征收标准:上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。
1、上海房产税费表:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
2、另外在提醒一下家庭第三套住宅的房产税征收,每年征收4%-5%的房产税、且没有减除额;家庭第四套及以上住宅的房产税征收,每年征收10%的房产税,且没有减除额。
3、取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定;商业房产,每年均按租金收入的12%缴交房产税,财政部、国家税务总局另有规定的除外。
征收对象:
房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。
1、产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税;
2、产权出典的,由承典人纳税;
3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;
4、产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税;
5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税;
6、产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税。
外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
海南二套房贷款条件有哪些
[律师回复]
1、如果父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
2、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。对头次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,头次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
3、如果婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起,详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第2套房。
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上海二套房认定标准
上海市二套房认定标准:购房者在上海地区购买第二套住房的认定主要基于房屋登记和银行征信系统。若购房者曾贷款购房且信息已登记,再次购房即视为二套。即使曾贷款购房后已售出,只要银行征信系统有记录,也属二套。全额付款购房并出售后,若再贷款购房,同样算二套。对于改善型住房,若家庭人均居住面积低于33.4平方米,则第二次购房可视为改善型,否则仍为二套。
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上海第二套房产税怎么计算?
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 2、征收标准:上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。 1、上海房产税费表:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。 2、另外在提醒一下家庭第三套住宅的房产税征收,每年征收4%-5%的房产税、且没有减除额;家庭第四套及以上住宅的房产税征收,每年征收10%的房产税,且没有减除额。 3、取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定;商业房产,每年均按租金收入的12%缴交房产税,财政部、国家税务总局另有规定的除外。 征收对象: 房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。 1、产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税; 2、产权出典的,由承典人纳税; 3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税; 4、产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税; 5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税; 6、产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税。 外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
上海第二套房产税怎么算的?
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 2、征收标准:上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。 1、上海房产税费表:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。 2、另外在提醒一下家庭第三套住宅的房产税征收,每年征收4%-5%的房产税、且没有减除额;家庭第四套及以上住宅的房产税征收,每年征收10%的房产税,且没有减除额。 3、取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定;商业房产,每年均按租金收入的12%缴交房产税,财政部、国家税务总局另有规定的除外。 征收对象: 房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。 1、产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税; 2、产权出典的,由承典人纳税; 3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税; 4、产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税; 5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税; 6、产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税。 外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
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