上海二套房如何界定

最新修订 | 2024-04-25
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专家导读 上海二套房界定:若申请人曾贷款购房或在系统中有贷款记录,再购房视为二套;全额付款购房后出售,有信誉记录也算二套;未成年人名下已有房产或以未成年名义再购房也算二套。银行认定包括未成年购房、全额支付后再贷款、抵押贷款经历、商贷后转公积金贷款、婚内一方贷款购房后离婚再申请、婚后共贷离婚后一方再申请。
上海二套房如何界定

一、上海二套房如何界定

关于上海市房地产交易中心针对二套房的认定标准如下所示:

首先,如果申请者曾经通过贷款方式购买过一套住房,并且在当前的房屋登录系统之内可以查证该房产信息的话,那么当他们再度进行购房行为之时,这套新购置的房子就将被视为是第二套住宅物业;

其次,如果对方向贷款机构提出请求,并且贷款机构在其征信系统内查到了该申请人之前已经有过一次贷款记录的话,那么即使出售了第一栋住房并在房屋登录系统上查询不到相关记录,也是会被判定为第二套住宅物业的申请者;

然后,如果申请人曾经通过全额付款的方式购买过一套住房,并且在此之后将之出售,即便在政府的房屋登录系统之中无法查找到任何关于该房产的相关信息,但是只要银行的信用评估系统内还有相关的信誉记录,那么该申请者将仍旧被判定为持有第二套住宅物业;

最后,如果申请者无权查阅或无法操作政府的房屋登录系统,而银行经过仔细调查后发现,此人已经拥有了一套房屋物业了,那么当他再次尝试购置新的住房时,也将被视作是第二套住宅物业的申请者。

至于上海的各大银行对于二套房的认定原则,主要包括以下七个方面:

首先,如果申请人为未成年人,并且其父母名下已拥有一处住宅物业,这个时候若以未成年人的名义进行新的购房申请,将会被视作第二套住宅物业的申请;

其次,如果申请人在未成年时期购置过一处住宅物业,即便在进入成年人阶段之后,再次购置新的住宅物业,也会被判定为第二套住宅物业的申请者;

第三,即使申请人曾经全额支付购买过一处住宅物业,但是当他/她再次向贷款机构提出贷款申请的时候,也会被判定为是第二套住宅物业的申请者;

第四,若申请人曾经有过通过抵押贷款购得住宅物业的经历,并且在这个过程中结清了贷款或出售了房产,之后再次申请贷款购置新的住宅物业,也是属于第二套住宅物业的申请者;

第五,如果申请人在初次购房的时候选择的是商业贷款模式,然而在之后的购房过程中,其选择的是公积金贷款方式,同样也会被视作是第二套住宅物业的申请者;

第六,如果曾经在婚姻关系存续期间,其中一方曾经贷款购置过房产,而当他们离婚之后,另一方向贷款机构提出购房贷款申请,这一次也被判定为是第二套住宅物业的申请者;

最后,如果夫妇在婚后共同通过贷款方式购置房产,而当他们离婚之后,其中一方向贷款机构提出购房贷款申请,则这次也会被视作是第二套住宅物业的申请者。

以上就是上海市房地产交易中心以及相应银行对于二套房的认定原则和实践中的具体实施方法。《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

第二条 应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录

第三条 有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

二、上海驾照到期换证流程及注意事项是什么

机动车驾驶人应当于机动车驾驶有效期满前九十日内,向机动车驾驶证核发地或者核发地以外的车辆管理所申请换证。

申请时应当填写申请表,并提交以下证明、凭证:

(一)机动车驾驶人的身份证明;

(二)机动车驾驶证;

(三)县级或者部队团级以上医疗机构出具的有关身体条件的证明。《机动车驾驶证申领和使用规定》第五十七条

机动车驾驶人应当于机动车驾驶证有效期满前九十日内,向机动车驾驶证核发地或者核发地以外的车辆管理所申请换证。申请时应当填写申请表,并提交以下证明、凭证:

(一)机动车驾驶人的身份证明;

(二)机动车驾驶证;

(三)县级或者部队团级以上医疗机构出具的有关身体条件的证明。

属于申请残疾人专用小型自动挡载客汽车的,应当提交经省级卫生主管部门指定的专门医疗机构出具的有关身体条件的证明。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“上海二套房如何界定”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。如果您还需要咨询相关的其他问题,可通过点击下方立即咨询按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。

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海南二套房申请条件?
[律师回复]
1、如果父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
2、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。对头次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,头次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
3、如果婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起,详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第2套房。
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[律师回复]
1、如果父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
2、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。对头次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,头次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
3、如果婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起,详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第2套房。
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