买房被坑如何退房

最新修订 | 2024-04-26
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 1. 购房者需以邮寄挂号信函、传真或者直接致电供应商的方式进行书面退房通知的递交。2. 进一步督促开发商在接到购房者的退房请求后的十五个自然日内,按时、严谨地完成与贷款银行解除或结束所有合同条款的审批手续。
买房被坑如何退房

一、买房被坑如何退房

面对开发商违约情况下,最为有效的退房方式无疑在于向所在地的人民法院申请办理退房相关事宜。

退房流程归纳起来可以分为以下四大步骤:1. 购房者需以邮寄挂号信函、传真或者直接致电供应商的方式进行书面退房通知的递交

2. 进一步督促开发商在接到购房者的退房请求后的十五个自然日内,按时、严谨地完成与贷款银行解除或结束所有合同条款的审批手续。

3. 在此基础之上,购房者还应积极促使开发商将所有已支付的购房款项无条件地退还至本人银行账户。

4. 紧随其后的环节便是办理终止向住房公积金管理部门或者贷款银行支付还款资金的相关手续。

5. 在以上所有步骤确认无误且执行完毕之后,购房者便可顺利解除之前所订立的借款合同银行贷款关系;同时,当开发商全额退回购房款项之后,购房者与开发商之间的房屋销售合同亦宣告正式解除。

除此之外,值得特别注意的是,在购房者申请办理按揭贷款过程中,为了保障贷款银行的利益,银行通常会强制要求购买者为尚未竣工的房产投保,并且将保险收益方设定为该贷款银行。

因此,在成功解除借款合同之后,另一项不可忽视的工作便是办理相应的保险退保手续等事项。

民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方

二、买房定金如何退呢

退还买房定金的情形是:双方按约履行的,定金应抵作价款或退回;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退回;售房者单方违约导致不能继续履行的,定金可以退回双倍。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“买房被坑如何退房”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.7k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6750位律师在线平均3分钟响应99%好评
买房被坑如何退房
一键咨询
  • 宿迁用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    147****2082用户2分钟前提交了咨询
    164****6770用户2分钟前提交了咨询
    174****5535用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    145****1208用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    136****1403用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    173****6541用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    146****5057用户4分钟前提交了咨询
  • 南通用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    176****5807用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    152****6138用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    167****8580用户4分钟前提交了咨询
    166****2564用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    173****1562用户1分钟前提交了咨询
    172****0166用户4分钟前提交了咨询
    177****6243用户4分钟前提交了咨询
    176****2853用户4分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
徐州152****4277用户1分钟前已获取解答
苏州180****9813用户2分钟前已获取解答
南通135****1218用户4分钟前已获取解答
买房被坑如何退房
1.购房者需以邮寄挂号信函、传真或者直接致电供应商的方式进行书面退房通知的递交。2.进一步督促开发商在接到购房者的退房请求后的十五个自然日内,按时、严谨地完成与贷款银行解除或结束所有合同条款的审批手续。
27浏览 2024-04-17
同学买房被坑,那买房子改合同被坑怎么办呢
10w+浏览2023-09-15
买房被坑怎么退房
最为行之有效的退房策略莫过于向人民法院提起诉讼请求退房。首先,购房者需以挂号信函件、电子邮件或传真等方式,向开发商明确告知其退房意图;其次,要紧盯开发商,确保在收到退房申明后的十五个工作日内,妥善完成购房者与贷款银行之间解除或中止合同的所有手续。
4浏览 2024-04-17
买东西被坑了怎么投诉
10w+浏览2023-09-14
买房被坑能否退房
首先,现售商品房的开发公司必须具备企业法人资格并持有合法有效的营业执照以及相应的房地产开发企业资质证书;其次,该公司还应取得土地使用权证书或其使用土地的相关批准文件;再次,开发方需要持有完备的建设工程规划许可证及施工许可证。
38浏览 2024-04-17
买东西被坑了怎么投诉
10w+浏览2023-09-10
买房被坑退房合法吗
若发现房屋销售人员存在任何欺诈行为,贵方可依法向当地人民法院提起诉讼,请求裁决撤销相关合同条款,以及全额退还购买房产之款项。然而,若第三方参与了欺诈行为,从而导致当事人在缺乏诚实意愿的前提下签署了相关的民事法律文件,且对方知晓或理应察觉到这一欺诈行为的存在。
31浏览 2024-04-17
被诱导购买可以退款吗
10w+浏览2023-09-21
买房被坑退房怎么办
购房者可以选择向当地人民法院提交退房诉讼请求来实现最为高效和直接的退房路径。退房需要划分为以下四个阶段进行操作,以下是具体步骤:1、针对购房者需要以挂号信、传真或者电话方式向开发商正式递交书面退房通知;2、进一步督促开发商在收到退房请求后的15日限期内,依据规定承担起责任。
29浏览 2024-04-17
被诱导购买可以退款吗
10w+浏览2023-09-25
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 买房被坑如何退房
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南京156****5128用户4分钟前已提交咨询
宿迁188****5131用户4分钟前已获取解答
扬州177****6450用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换