买房踩坑可以退房吗

一、买房踩坑可以退房吗

双方在买卖合同中已经明确规定了解除合同的相关事宜——在买方购买的住房存在缺陷或其他无法满足正常居住需求的情况下，买方有权向法院或专业仲裁机构提出申诉并要求解除该份买卖合同。

例如，当卖方所供应该房产作为婚房之用，但实际上却被公众视为“凶宅”，此时基于公众普遍的心理认知，此类房产必定会对人们的身心健康带来负面影响。

因此，买方完全可依据先前约定的条款，依法向法院或仲裁机构申请解除该份合同，进而完成退房过程。

然而，由于卖方提供的住房未能达到购房前所约定的标准，以致买方蒙受经济上的损失，买方有权向卖方提出赔偿要求。

至于赔偿金额的计算方式，则应根据原先协议中的约定执行，否则则恢复到实际合理的损失金额。

此外，需要注意的是，当买方意识到购买的房产为“凶宅”之际，必须在两年内尽速向法院或仲裁机构提出申诉，依法解除与此有关的房屋买卖合同。

第二类情况，若买卖合同中并无关于解除合同的明确条款，在此前提下，倘若买方在不知情的情况下购买了所谓的“凶宅”，且卖方涉嫌通过欺诈手段达成交易，买方有权请求法院或仲裁机构启动变更或撤销该份房屋买卖合同时，在退房过程中，买方还可以申请赔偿以下各项损失：（1）搬迁费用；（2）装修费用；（3）因房价差异而产生的经济损失；以及（4）诉讼期间可能产生的法律费用。

那么，当消费者购买二手住房时，如不幸发现其所购房产为“凶宅”，若认为其销售方或者中介公司涉有欺瞒行为的，均有权进行维权。

《民法典》第一百四十八条

受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，从而主张退房。

如果买卖合同中约定了解除条款，比如房子不符合要求等即可以退房处理，那么可以按约定去法院或仲裁机构请求解除合同，进行退房处理。

如果买卖合同中未约定解除条款，但是买受人受欺骗买到“凶宅”，出卖人属于以欺诈的不正当手段达成合同，买受人有权求法院或者仲裁机构变更或者撤销房屋买卖合同。

二、买房定金可以退吗

买房定金是否能退，需根据具体情况分析处理：

一、出于购房者自身原因，定金不能退

1、签了认购书反悔，定金不能退。

购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。

2、因个人征信贷不了款，购房定金不退由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。

二、可以退还购房定金的情况

1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。

2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。

3、因合同条款达不成一致意见。

如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。

4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。

如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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