买房踩坑可以退房吗

最新修订 | 2024-04-26
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王淳律师
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专家导读 双方买卖合同中明确了解除合同条款,买方在购买的住房存在缺陷或无法满足居住需求时,有权向法院或仲裁机构申请解除合同。若无此类条款,买方在不知情下购买“凶宅”且卖方涉嫌欺诈时,可请求变更或撤销合同并申请赔偿损失。购房者发现“凶宅”可维权。
买房踩坑可以退房吗

一、买房踩坑可以退房

双方在买卖合同中已经明确规定了解除合同的相关事宜——在买方购买的住房存在缺陷或其他无法满足正常居住需求的情况下,买方有权向法院或专业仲裁机构提出申诉并要求解除该份买卖合同。

例如,当卖方所供应该房产作为婚房之用,但实际上却被公众视为“凶宅”,此时基于公众普遍的心理认知,此类房产必定会对人们的身心健康带来负面影响。

因此,买方完全可依据先前约定的条款,依法向法院或仲裁机构申请解除该份合同,进而完成退房过程。

然而,由于卖方提供的住房未能达到购房前所约定的标准,以致买方蒙受经济上的损失,买方有权向卖方提出赔偿要求。

至于赔偿金额的计算方式,则应根据原先协议中的约定执行,否则则恢复到实际合理的损失金额。

此外,需要注意的是,当买方意识到购买的房产为“凶宅”之际,必须在两年内尽速向法院或仲裁机构提出申诉,依法解除与此有关的房屋买卖合同

第二类情况,若买卖合同中并无关于解除合同的明确条款,在此前提下,倘若买方在不知情的情况下购买了所谓的“凶宅”,且卖方涉嫌通过欺诈手段达成交易,买方有权请求法院或仲裁机构启动变更或撤销该份房屋买卖合同时,在退房过程中,买方还可以申请赔偿以下各项损失:(1)搬迁费用;(2)装修费用;(3)因房价差异而产生的经济损失;以及(4)诉讼期间可能产生的法律费用。

那么,当消费者购买二手住房时,如不幸发现其所购房产为“凶宅”,若认为其销售方或者中介公司涉有欺瞒行为的,均有权进行维权。

民法典》第一百四十八条

受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销,从而主张退房。

如果买卖合同中约定了解除条款,比如房子不符合要求等即可以退房处理,那么可以按约定去法院或仲裁机构请求解除合同,进行退房处理。

如果买卖合同中未约定解除条款,但是买受人受欺骗买到“凶宅”,出卖人属于以欺诈的不正当手段达成合同,买受人有权求法院或者仲裁机构变更或者撤销房屋买卖合同。

二、买房定金可以退

买房定金是否能退,需根据具体情况分析处理:

一、出于购房者自身原因,定金不能退

1、签了认购书反悔,定金不能退。

购房认购书中有定金条款,购房者交款后反悔,违背了认购协议的根本目的,定金是不能够退还的。

2、因个人征信贷不了款,购房定金不退由于个人征信属于购房者自身原因,因此导致商品房买卖合同最终未能签订,则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。

二、可以退还购房定金的情况

1、开发商无销售许可证或者产权证,不具备商品房销售资格,导致购房合同无法达成。

2、开发商存在欺诈行为,如已将认购房屋转售他人。

3、因合同条款达不成一致意见。

如卖家对房屋信息表述模糊,合同主要条款无法确定,或者卖家对认购书中的条件,如房屋面积、价格等进行修改等。

4、买卖双方均无过错,但商品房买卖合同依旧未能订立。

如因第三人的原因或自然灾害,致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“买房踩坑可以退房吗”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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