买房后退房合同有效吗

最新修订 | 2024-04-26
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杜强吉律师
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专家导读 退房协议一旦签订,原购房合同即告解除,双方权利义务终止。此协议合法有效需基于真实意愿,且不违反法律和公序良俗。依法签订的合同具有法律约束力,各方应按约履行义务。平等主体可自由设定、变更或终结民事权利义务,故退房协议经合法程序即可获得法律保护。
买房后退房合同有效吗
买房后退房合同有效吗

一、买房退房合同有效吗

在一般的退房协议中,明确规定了原先的购房合同已经被解除。

当购房合同得到解除之际,该合同内所涉及到的所有权利和义务都将随之终止。

众所周知,退房协议是具备法律效应并且不得擅作主张地进行解除。

依照相关法律法规,只要是由双方当事人本着真诚、自愿的原则达成协议,而又没有任何违法行为及违反公共秩序的行为发生的,那幺这份条约就被认为是合法有效的,并受到法律保护。

根据此法规定,依法订立的合同对于参与方具有严格的法律约束力,要点在于缔约各方需按约定履行自身的义务,而不得自行修改或撤销合同内容。

至于退房协议如何才能被认定为有效,以下两点便是其重要考量因素:首先,协议内容必须是出自于各方当事人的真实意愿;其次,协议条款不应有违反明文法律条规或背离社会公德的情形存在。

需要明白的是,所谓的平等主体也就是指在契约中各方可自由设立、变更乃至终结彼此间的民事权利与义务关系。

因此,只要是经过依法签订的合同,便会自然而然地赋予其法律效力

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

《中华人民共和国民法典》第五百五十七条

有下列情形之一的,债权债务终止:

(一)债务已经履行;

(二)债务相互抵销;

(三)债务人依法将标的物提存

(四)债权人免除债务;

(五)债权债务同归于一人;

(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同解除的,该合同的权利义务关系终止。

二、购房定金合同有效吗

定金合同符合下列条件就具有法律效力:当事人意思表示真实、是具有相应的民事行为能力人;合同内容不得违反法律法规或公序良俗;定金实际交付;法定其他有效条件等。

定金合同是为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“买房后退房合同有效吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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