买房不按时交房可以退房吗

最新修订 | 2024-04-26
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专家导读 倘若售楼从业人员涉及欺诈行为,则购房者可向人民法院提起诉讼,请求撤销相关契约并退货处理。对于第三方所施加的欺诈行径,使一方当事人在违背其真实意愿的情况下签订了民事法律行为,且对方知晓或理应察觉到此类欺诈行为。
买房不按时交房可以退房吗

一、买房变租房怎么退房

倘若售楼从业人员涉及欺诈行为,则购房者可向人民法院提起诉讼,请求撤销相关契约并退货处理。

对于第三方所施加的欺诈行径,使一方当事人在违背其真实意愿的情况下签订了民事法律行为,且对方知晓或理应察觉到此类欺诈行为。

因此,受欺诈之方享有权利向人民法院或仲裁机构提出申诉,以要求撤销该项民事法律行为。

民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、期房延期交房怎么退房

1、购房者提出退房要求:

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求,如果因开发商责任导致退房,开发商应承担退房造成的所有经济损失

如果因购房者贷款申请未获批准,或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房,开发商无需承担责任。

2、15个工作日内办好退款手续:

购房者提出退房后,开发商应该在15个工作日内退还全部房款,并终止合同

在相关手续或者文件尚未签订前,开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

3、超过15日开发商应支付违约金

如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续,自第16日起至购房者取得全部房款之日,开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

一般来说,开发商超过三个月还不能交房,购房者就可以退房,并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。

退房一般需要经过以上三个程序。

商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人

未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任

不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“买房变租房怎么退房”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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