如何起诉房地产开发商纠纷

一、如何起诉房地产纠纷

1. 明确所需起诉对象。

倘若涉及个人诉讼，可前往其住所地公安机关分支机构调取出具户口登记信息纪录；若需对商业实体进行被告人追责，那么便需要前往当地工商行政管理部门查询获取企业的基本注册信息资料。

2. 起草并撰写民事诉讼状。

在诉讼状里需详细说明当事人的具体身份信息、明确提出的诉讼请求以及提出这些请求的具体原因和相关事实依据。

为了确保审判得以顺利展开实施，还可以请求人民法院考虑采取财产保全措施以维护自身权益。

3. 提交诉讼状与相应证据。

在所有前期准备工作妥当之后，即可将整理好的诉讼状与对应的证据递交给所在地区的人民法院立案厅受理，接受立案厅法官的审查，立案法官将会在接到申请的七个工作日内告知您是否已经成功立案。

4. 开示证据。

在立案程序完成之后，人民法院有可能会规定特定的举证时间，要求您必须在此期间内向法院提交所有相关的证据材料，若是过期未如实上交的证据，将会被视为没有法律效力而无法进行质证。

5. 开庭审判。

在立案程序之后，人民法院将确定具体的开庭日期，并提前发送通知给当事各方。

在开庭当天，原告方需保证按时到达庭审现场，否则如果没有正当理由延误了开庭时间，人民法院有权判定原告自动放弃诉讼请求，从而按照撤销诉讼的流程进行处理。

6. 庭审过程。

一场完整的庭审过程通常包括以下几个环节：首先，检查确认双方当事人的真实身份，然后告知他们各自享有的诉讼权利和应尽的诉讼义务；接着，询问当事人是否希望申请回避；随后开启正式的法庭调查环节，组织当事人举证和质证；法官会发出提问式询问；接下来进入法庭辩论阶段；最后由当事人发表最后的意见和阐述自己的立场；如有必要，法院会安排进行法庭调解，最终审结案件并做出判决。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

(二)有明确的被告；

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、如何避免房屋产权纠纷

避免房屋产权纠纷应当注意房屋是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“如何起诉房地产纠纷”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。