房产烂尾业主停贷怎么办

最新修订 | 2024-04-26
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专家导读 在房地产项目遭遇停滞或破败情况下,业主欲中断贷款支付的行为,宜实施如下步骤:首先(1)向所属银行进行书面申请,要求暂停履行债务偿付义务;若各方能够达成一致见解,即可订立相关的还款协议。其次(2)业主可联合行动,向上层政府部门求援,恳请其积极介入事件。
房产烂尾业主停贷怎么办

一、房产烂尾停贷怎么办手续

在房地产项目遭遇停滞或破败情况下,业主欲中断贷款支付的行为,宜实施如下步骤:首先(1)向所属银行进行书面申请,要求暂停履行债务偿付义务;若各方能够达成一致见解,即可订立相关的还款协议

其次(2)业主可联合行动,向上层政府部门求援,恳请其积极介入事件,使开发商恢复施工,尽早完成房屋交付,同时请求中止对房产贷款的偿还。

最后(3)若上述途径都无法解决问题,业主可联名向当地法院提起诉讼,主张开发商应承担相应的违约责任,并办理解除房屋购买合同及抵押借款合同时,假如合同得以解除,则业主将无需再承担该贷款的后期偿还责任。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。

《中华人民共和国民法典》第六百七十八条

【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;

贷款人同意的,可以展期。

二、房产烂尾了怎么办?

解决方法:

1、保留所有合同资料,可以与开发商方面,相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。

2、与还贷银行方面进行沟通,由贷款银行出面与开发商沟通,看能否终止房贷合同。

3、依据购买合同起诉要求赔偿,业主可解除合同,并索要违约金

《中华人民共和国民法典》第五百九十七条

出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“房产烂尾停贷怎么办手续”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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