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与父母产权纠纷怎幺处理
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2024-04-26
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卢滨律师律师
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专家导读
当地产开发商违约，你可以先尝试与他们协商，寻求解决方案。如果协商无果，你有权选择解除合同，并要求开发商按合同支付违约金。若仍未解决，你可依法向仲裁机构或法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务。在整个过程中，保持冷静和理性，依法维权是关键。
一、开发商违约金如何收取
若遇地产开发商构成违约时，请采取以下措施有序应对：首先，建议与对方展开积极有效的沟通协商，以寻求合理解决方案；其次视情形而定，买方亦享有选择解约合同的权利，此举将使开发商需承担合约违约之责，支付约定数额之违约金作为赔偿；最后，依据所签订的房屋购销合同条款，向权威的仲裁机构提交书面申请，或者到法院进行上诉，诉求开发商继续履行原订合同义务。
《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
二、开发商违约如何退房
开发商违约，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。
因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约金如何收取”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
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与父母产权纠纷怎幺处理
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子女与父母房产纠纷的处理
[律师回复] 1、父母购置或建造的房屋，登记在子女一人名下，如果父母生前明确表示赠与登记人的，如房产证上或房屋管理机关的档案中有赠与的明确记载；或有购置人赠与房产的公证书，或有其他明确证据足以证明购房人在购置房屋时有赠与产权登记人的意思表示的，产权归登记人所有。2、如果父母生前没有明确赠与表示，去世后，子女为产权发生争议，未登记方负有举证责任，如其无确凿证据推翻登记的，产权也应归登记人所有；如果有确凿证据证明登记人只是作为产权人代表的，则应认定产权为父母所有，由其法定继承人继承。3、父母用子女的赡养费购、建房屋并登记了产权的，产权应确认归父母所有。【法律依据】根据《民法典》第一千零六十三条：下列财产为夫妻一方的个人财产：遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。
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与父母之间的土地纠纷问题。因为涉及到父母看病养老，要求父母与兄弟三人平分可耕地，父母不愿意平分，只给了两个兄弟。我有权利追究土地吗？
[律师回复] 您好，当然是有权利的（您可以点击我的头像，获得免费咨询电话，或者直接添加我的微信同手机号）
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处理购房纠纷，可先协商，若不成，可求助于调解机构或通过仲裁程序寻求解决。行政手段也是一种选择，若以上都不行，最后只能走法律程序，即向法院提起诉讼。法院会全面审理案件，确保公正裁决，为双方找到最合理的解决方案。
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房产纠纷
与父母共有房屋析产纠纷处理
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、对于房屋继承纠纷，继承人之间或当事人之间可以先自行协商解决，签订协议明确遗产的分配。
2、对于房屋继承纠纷，还可以请求调解，向人民调解委员会请求调解。
3、继承人不能通过上述解决方式解决纠纷，也可以直接向提讼，由判决确定遗产归属。
需要注意的是，房屋继承纠纷不能向仲裁委员会请求仲裁解决，因为房屋继承纠纷属于身份关系纠纷，不属于仲裁范围。
1、房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
3、继承登记：申请人持相关材料到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，工作人员审核无误后，即可发放已更改权属人的房产证明。
100元登记费、5元的权证印花税。
法定继承人继承房地产，免交契税;
非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税
1.5%。
1、对于房屋继承纠纷，继承人之间或当事人之间可以先自行协商解决，签订协议明确遗产的分配。
2、对于房屋继承纠纷，还可以请求调解，向人民调解委员会请求调解。
3、继承人不能通过上述解决方式解决纠纷，也可以直接向提讼，由判决确定遗产归属。
需要注意的是，房屋继承纠纷不能向仲裁委员会请求仲裁解决，因为房屋继承纠纷属于身份关系纠纷，不属于仲裁范围。
1、房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
3、继承登记：申请人持相关材料到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，工作人员审核无误后，即可发放已更改权属人的房产证明。
100元登记费、5元的权证印花税。
法定继承人继承房地产，免交契税;
非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税
1.5%。
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父母与子女房产纠纷如何处理
[律师回复] 1、父母购置或建造的房屋，登记在子女一人名下，如果父母生前明确表示赠与登记人的，如房产证上或房屋管理机关的档案中有赠与的明确记载，或有购置人赠与房产的公证书，或有其他明确证据足以证明购房人在购置房屋时有赠与产权登记人的意思表示的，产权归登记人所有；
2、如果父母生前没有明确赠与表示，去世后，子女为产权发生争议，未登记方负有举证责任，如其无确凿证据推翻登记的，产权也应归登记人所有；如果有确凿证据证明登记人只是作为产权人代表的，则应认定产权为父母所有，由其法定继承人继承。
3、父母用子女的赡养费购、建房屋并登记了产权的，产权应确认归父母所有。子女主张产权共有的，不予支持；如子女在出资时明确了是与父母共同购、建的，产权应认定为共有。子女因结婚、分家等购、建房屋自住的，产权一般归购、建房屋子女所有；子女在离婚时，父母、兄弟以构、建房屋时曾有资助为由，主张产权共有的，一般不予支持。
4、家庭成员中一人经批准新建房屋，其他家庭成员如有少量物料、钱财或劳动投入，有约定的，按约定处理；没有约定的，应属亲属之间帮助，其他家庭成员一般不能取得新建房屋的产权，发生纠纷后，可由产权人予以适当补偿。在农村，父母明确为子女结婚所盖的房屋，其产权，有约定的按约定处理，无约定的，如已交付子女结婚后实际使用的，可视为父母赠与子女的婚前财产。
2、如果父母生前没有明确赠与表示，去世后，子女为产权发生争议，未登记方负有举证责任，如其无确凿证据推翻登记的，产权也应归登记人所有；如果有确凿证据证明登记人只是作为产权人代表的，则应认定产权为父母所有，由其法定继承人继承。
3、父母用子女的赡养费购、建房屋并登记了产权的，产权应确认归父母所有。子女主张产权共有的，不予支持；如子女在出资时明确了是与父母共同购、建的，产权应认定为共有。子女因结婚、分家等购、建房屋自住的，产权一般归购、建房屋子女所有；子女在离婚时，父母、兄弟以构、建房屋时曾有资助为由，主张产权共有的，一般不予支持。
4、家庭成员中一人经批准新建房屋，其他家庭成员如有少量物料、钱财或劳动投入，有约定的，按约定处理；没有约定的，应属亲属之间帮助，其他家庭成员一般不能取得新建房屋的产权，发生纠纷后，可由产权人予以适当补偿。在农村，父母明确为子女结婚所盖的房屋，其产权，有约定的按约定处理，无约定的，如已交付子女结婚后实际使用的，可视为父母赠与子女的婚前财产。
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父母与子女房产纠纷如何处理
[律师回复] 1、父母购置或建造的房屋，登记在子女一人名下，如果父母生前明确表示赠与登记人的，如房产证上或房屋管理机关的档案中有赠与的明确记载；
或有购置人赠与房产的公证书，或有其他明确证据足以证明购房人在购置房屋时有赠与产权登记人的意思表示的，产权归登记人所有。
2、如果父母生前没有明确赠与表示，去世后，子女为产权发生争议，未登记方负有举证责任，如其无确凿证据推翻登记的，产权也应归登记人所有；
如果有确凿证据证明登记人只是作为产权人代表的，则应认定产权为父母所有，由其法定继承人继承。
3、父母用子女的赡养费购、建房屋并登记了产权的，产权应确认归父母所有。
【法律依据】
根据《民法典》第一千零六十三条：下列财产为夫妻一方的个人财产：遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。
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父母有纠纷，在不知情的情况下我父静悄悄把一套乡里分地私建的三层半的住房卖掉！
[律师回复] 如果父亲无权处分，但是办理了过户登记，对方为善意第三人，那么根据善意取得的原则，不能撤销买卖合同和过户登记。不符合善意取得条件的，可以申请法院撤销。
如果父亲有权处分，那就更不能要回来了。
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父亲买房纠纷怎幺处理
新房质量瑕疵在保修期内由开发商负责处理；保修期外由业主委员会或物业管理机构关注并赔偿。通常由房屋所有者处理，楼上楼下装修或使用引起的质量问题，由相应楼层住户负责。购房需谨慎，诚信交易，遇纠纷应依法维权。
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房产纠纷
婚后父母赠与房产产权纠纷怎么办
[律师回复] 婚后父母赠与的财产一般来说如果没有特殊说明，是属于夫妻双方的共同财产；
但是如果在合同中明确说明房产是赠与夫妻其中一方的，父母赠与财产则归属于夫妻受赠者一方，因此可以认定为夫妻一方的个人财产，夫或妻的另一方无权要求分割此部分财产。
当然，以上这些都是以当事人没有约定为前提的，若夫妻双方对于父母赠与的房产另有约定，则应从约定而不再适用法定条件。
【法律依据】
《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
但是如果在合同中明确说明房产是赠与夫妻其中一方的，父母赠与财产则归属于夫妻受赠者一方，因此可以认定为夫妻一方的个人财产，夫或妻的另一方无权要求分割此部分财产。
当然，以上这些都是以当事人没有约定为前提的，若夫妻双方对于父母赠与的房产另有约定，则应从约定而不再适用法定条件。
【法律依据】
《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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快速解决“婚姻家庭”问题
如何处理婚后父母赠与的房产纠纷
[律师回复] 婚后父母赠与的房产，一般属于夫妻共同财产；但赠与合同确定只赠与夫妻一方的，属于夫妻一方的个人财产。
如果夫妻双方对该房产有其他书面约定的，按照约定处理。
【法律依据】
《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
如果夫妻双方对该房产有其他书面约定的，按照约定处理。
【法律依据】
《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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养父母与养子女赡养纠纷该如何处理
[律师回复] 您好，针对您的养父母与养子女赡养纠纷该如何处理问题解答如下, 该纠纷处理的法律依据主要是《婚姻法》和《收养法》。根据我国《婚姻法》第26条的规定：“国家保护合法的收养关系。养父母和养子女之间的权利和义务，适用本法对父母子女关系的有关规定。因此养子女对养父母有赡养扶助的义务。”根据《收养法》第40条规定：“收养关系解除后，经养父母抚养的成年养子女，对缺乏劳动能力又缺乏生活来源的养父母，应当给付生活费。”据此，如果养父母未对养子女尽了抚养义务，则养子女在收养关系解除后对养父母不承担赡养义务。
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继父母与继子女赡养纠纷该如何处理
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据《婚姻法》第27条的规定：“继父母与继子女之间，不得虐待或歧视。继父或继母和受其抚养教育的继子女间的权利和义务，适用本法对父母子女关系的规定，继子女对其继父或继母有赡养扶助的义务。”继父或继母与生母或生父离婚后或生父生母死亡后，如果继父继母与继子女间由于长期共同生活已形成抚养关系，有负担能力的继子女对曾经长期抚养教育过他们的年老体弱、生活困难的继父或继母应尽赡养扶助义务。但如果继父或继母对继子女并未尽抚养义务，根据权利义务一致原则，这种情况下，继子女对继父或继母就没有承担赡养扶助的义务。
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父母与子女房产纠纷如何处理
面对父母去世后的房产纠纷，继承人可通过自我协商（自愿原则，达成共识）、人民调解委员会调解（依据民法典，化解纷争）或向法院诉讼（在协商和调解无效后）解决。但注意，继承纠纷不适用仲裁。优先推荐协商，以达成和谐解决。
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房产纠纷
家庭纠纷问题。父母与子女之间的问题。
[律师回复] 父母赠与房产给子女过户的流程
1、父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。
2、为赠与书办理公证。根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料：
（1）赠与人的身份证件；
（2）赠与书；
（3）赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
（4）赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见
3、办理房屋所有权转移登记手续。你和父母一起到房地产管理机构申请变更登记，交纳相关税费，办理过户手续。
4、父母将房屋交付子女综上可知，父母赠与房产给子女过户需要正常的流程，其中签订房屋赠与书面合同、办理公证、所有权转移登记手续、最后将将房屋交付子女。此外，父母在赠与房产过户时，需要清楚的了解赠与房产过户所需要产生的报税价。
1、父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。
2、为赠与书办理公证。根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料：
（1）赠与人的身份证件；
（2）赠与书；
（3）赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
（4）赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见
3、办理房屋所有权转移登记手续。你和父母一起到房地产管理机构申请变更登记，交纳相关税费，办理过户手续。
4、父母将房屋交付子女综上可知，父母赠与房产给子女过户需要正常的流程，其中签订房屋赠与书面合同、办理公证、所有权转移登记手续、最后将将房屋交付子女。此外，父母在赠与房产过户时，需要清楚的了解赠与房产过户所需要产生的报税价。
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养父母与养子女赡养纠纷该如何处理
[律师回复] 1.只要养父母对养子女尽了抚养义务，不管是否解除收养关系，养子女都应履行赡养义务。
2.《民法典》第一千一百一十七条??收养关系解除后，养子女与养父母以及其他近亲属间的权利义务关系即行消除，与生父母以及其他近亲属间的权利义务关系自行恢复。但是，成年养子女与生父母以及其他近亲属间的权利义务关系是否恢复，可以协商确定。
第一千一百一十八条??收养关系解除后，经养父母抚养的成年养子女，对缺乏劳动能力又缺乏生活来源的养父母，应当给付生活费。因养子女成年后虐待、遗弃养父母而解除收养关系的，养父母可以要求养子女补偿收养期间支出的抚养费。
生父母要求解除收养关系的，养父母可以要求生父母适当补偿收养期间支出的抚养费；但是，因养父母虐待、遗弃养子女而解除收养关系的除外。
2.《民法典》第一千一百一十七条??收养关系解除后，养子女与养父母以及其他近亲属间的权利义务关系即行消除，与生父母以及其他近亲属间的权利义务关系自行恢复。但是，成年养子女与生父母以及其他近亲属间的权利义务关系是否恢复，可以协商确定。
第一千一百一十八条??收养关系解除后，经养父母抚养的成年养子女，对缺乏劳动能力又缺乏生活来源的养父母，应当给付生活费。因养子女成年后虐待、遗弃养父母而解除收养关系的，养父母可以要求养子女补偿收养期间支出的抚养费。
生父母要求解除收养关系的，养父母可以要求生父母适当补偿收养期间支出的抚养费；但是，因养父母虐待、遗弃养子女而解除收养关系的除外。
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养父母与养子女赡养纠纷该如何处理
[律师回复] 1.只要养父母对养子女尽了抚养义务，不管是否解除收养关系，养子女都应履行赡养义务。
2.《民法典》第一千一百一十七条??收养关系解除后，养子女与养父母以及其他近亲属间的权利义务关系即行消除，与生父母以及其他近亲属间的权利义务关系自行恢复。但是，成年养子女与生父母以及其他近亲属间的权利义务关系是否恢复，可以协商确定。
第一千一百一十八条??收养关系解除后，经养父母抚养的成年养子女，对缺乏劳动能力又缺乏生活来源的养父母，应当给付生活费。因养子女成年后虐待、遗弃养父母而解除收养关系的，养父母可以要求养子女补偿收养期间支出的抚养费。
生父母要求解除收养关系的，养父母可以要求生父母适当补偿收养期间支出的抚养费；但是，因养父母虐待、遗弃养子女而解除收养关系的除外。
2.《民法典》第一千一百一十七条??收养关系解除后，养子女与养父母以及其他近亲属间的权利义务关系即行消除，与生父母以及其他近亲属间的权利义务关系自行恢复。但是，成年养子女与生父母以及其他近亲属间的权利义务关系是否恢复，可以协商确定。
第一千一百一十八条??收养关系解除后，经养父母抚养的成年养子女，对缺乏劳动能力又缺乏生活来源的养父母，应当给付生活费。因养子女成年后虐待、遗弃养父母而解除收养关系的，养父母可以要求养子女补偿收养期间支出的抚养费。
生父母要求解除收养关系的，养父母可以要求生父母适当补偿收养期间支出的抚养费；但是，因养父母虐待、遗弃养子女而解除收养关系的除外。
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你好！请问一下，因十多年前我的亲生父母有个幺爸，幺妈，没有儿女，然后就找到我的父母谈请求我父母给他们养老，之前他们也领养了一个在04年被电击死了，在08年到09年为了保证能给他们养老，也就是我的幺公找了大队书记，队长，等六人证明收养，迁户口等，以前那个领养的被电击死了的户口没有注销就改了一个我的名字身份证号码是他的，到了2019年腊月二十八我在成都双流办理居住证，派出所发现我的户口被死亡注销，大队书记开的证明，过年回家问了派出所是2019年8月份被注销的，然后又问到了大队书记给我开了恢复证明，可是当地派出所不给恢复，要恢复十多年前我出生地的户口，现在这户口都用了十多年了，我的结婚证，驾驶证，房产证等等所有的证件全是这个户口，我该怎么办？
[律师回复] 你在意的到底是户口还是身份证号，如果是身份证号码一人只能对应一个，你只能用回你原来的身份证号。如果是户口，再走程序签回去就行了，至于其他证件只能根据你的新身份证号码全部更正一遍。要怪只能怪当时不按照正常程序走，偷懒
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父亲买房纠纷怎幺处理好
面对开发商延期交付，购房者可依法取消合同或要求赔偿。同时，联合其他业主向政府投诉，以引起关注并推动问题解决。根据《民法典》，任何违反合同约定的行为都应承担相应法律责任，包括继续履行、补救或赔偿损失等。购房者应积极维护自身权益。
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生父母和养父母死亡赔偿金纠纷
[律师回复] “孩子车祸死亡生父母与养父母谁能获得死亡赔偿金 一旦收养关系成立后,其生父母与孩子的法律权利与义务上的关系就消除了。
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非婚生子女与生父母赡养纠纷该如何解决
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《婚姻法》第25条的规定：“非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何人不得加以危害和歧视。不直接抚养非婚生子女的生父或生母应当负担子女的生活费和教育费，直至子女能生活为止。”对于非婚生子女与生父母间赡养纠纷，按照权利、义务一致的原则，如果生父母对非婚生子女尽了抚养义务，成年非婚生子女对其生父母应尽赡养扶助义务。反之则不承担义务。
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