开发商提前退房是违约吗

[律师回复] 从法律上来讲你提前解除合同是要负违约金的，只要东西没有损坏等，之后不用再承担什么责任的。建议你可以和房东好好协商一下，如果你和房东关系比较好，也有可能他就不收你违约金了呢。同时，你也可以协助房东把房屋继续出租出去。

[律师回复] 可以的。疫情期间的租金也可以申请减免

[律师回复] 无论是银行还是汽车金融公司，根据规定，汽车贷款时间未满一年，都会产生相应的违约金。不同贷款机构违约金要求有所不同，不过综合算下来，一定是会比自然还款所产生的利息费的费用高的。
工商银行车贷提前还款违约金吗 ，还多少？以某汽车金融公司规定为例，该公司规定，要是汽车贷款在一年以内提前还款，那么违约金将会是在剩余贷款本金的百分之五到百分之八之间，若是车主贷款金额为20万元，贷款年限为2年，假设贷款利率为央行规定的基准利率，剩余还款金额为10万元，按照其违约金收取的最低标准计算，那么他将支付5000元的违约金，而其提前还款能节约的利息费只有1883元。整体算下来，贷款成本不但未减少反而被提高了。

[律师回复] 工商银行房贷提前还款是否有违约金要看合同约定，有些贷款规定还满一年之后提前还款就没有违约金，具体情况看合同或者咨询贷款经办人员。

[律师回复] 租房合同没有写违约金的，提前退房不涉及赔偿违约金的问题，请参照以下几点：
1、合同内没有写明提前退房支付违约金的，不能随意扣除或要求对方支付违约金。即使是口头约定，法律是不承认的，凭据就是白纸黑字。
2、提前退房一般情况下所交纳租金剩余租金不予退还。
3、其它如有未交纳的费用，如水电暖网等费用，应进行补交。提前退房等于提前解除租赁合同，应提前告知房东并尽可能取得房东谅解，好说好散。同时与房东协商搬离时间，其它的与房东协商达成一致即可。

[律师回复] 可以协商，否则以法院判决为准
违约金有法定违约金和约定违约金两种，前者是由法规（如：《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等）明文规定的；后者是由合同双方当事人在签订合同时约定的。如果合同中没有规定违约金的条款，则可按照签订合同时有效的有关条例的规定执行，有关条例对违约金未作规定，而违约又未给对方造成损失的，可以根据实际情况酌情处理。
关于违约金的数额，可由双方协议解决。但是对于故意违约的，违约金和赔偿金不能减少。对于过失违约的，可以考虑适当减免违约金，但必须是违约方经济上确有困难，主动提出请求或者没有给对方造成经济损失的。如果是判决的，则应依据有关法规规定的或者合同约定的经济责任判处。对违约金应计算到人员法院结案时止。

[律师回复] 违约金的有效期通常不会超过3年（也有的为5年）。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。

[律师回复] 你好，关于商贷提前还贷违约金是指为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。

[律师回复] 你好，贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。 具体咨询银行工作人员。

[律师回复] 关于工商银行提前还房贷违约金吗解答如下：
贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。
贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

[律师回复] 贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。
　　贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。

[律师回复] 单方面提前解除租赁合同的，属于对合同的违反，要按照租赁合同的约定支付违约金。
租赁合同没有约定违约金的，不需要支付违约金，但应当赔偿对方的损失。

[律师回复] 建行提前还贷步骤
　　
1、电话预约，首先，您需要拨打建行客服热线，进行电话预约，同时咨询提前还款相关事项。
　　
2、申请提前还款，提交相关资料。预约成功后，携带相关所需资料到银行填写提前还款申请书，并连同申请书和准备的资料一并提交到银行。
　　
3、银行审批，电话通知。银行在接到资料以后对资料进行审批，审批通过以后，会电话通知结果。
　　
4、办理还款手续，进行提前还款。
　　建行房贷提前还贷注意事项
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一、要注意查看购房贷款合同中关于提前还贷的要求。
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二、需要向贷款银行咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
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三、要按照银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。
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四、银行人士指出，在办理提前还房贷的过程中，客户尤其要注意带好身份证和贷款卡。办理提前还贷一般都是要由本人亲自办理，这一点要特别注意。

[律师回复] 您好！这个是合同纠纷，能否提前解除看你们合同约定。

[律师回复] 无论是银行还是汽车金融公司，根据规定，汽车贷款时间未满一年，都会产生相应的违约金。不同贷款机构违约金要求有所不同，不过综合算下来，一定是会比自然还款所产生的利息费的费用高的。工商银行车贷提前还款违约金吗，还多少？以某汽车金融公司规定为例，该公司规定，要是汽车贷款在一年以内提前还款，那么违约金将会是在剩余贷款本金的百分之五到百分之八之间，若是车主贷款金额为20万元，贷款年限为2年，假设贷款利率为央行规定的基准利率，剩余还款金额为10万元，按照其违约金收取的最低标准计算，那么他将支付5000元的违约金，而其提前还款能节约的利息费只有1883元。整体算下来，贷款成本不但未减少反而被提高了。

[律师回复] 　工商银行提前还贷违约金的规定如下：　　贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金；贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。　　提前还房贷有工商银行违约金吗，提前还贷流程与方式如下步骤:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金；向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料；按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请；借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续；提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。　　各家银行对于房贷提前还款并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷，在提前还款前要请向银行进行详细咨询。　　值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。

[律师回复] 对于济南工商银行房贷提前还款有违约金吗这个问题可以参考一下工商银行提前还贷违约金的规定如下：贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金；贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。提前还房贷的方法有以下两种：
1、全部提前还清全部提前还清不难理解，就是借款人将所欠贷款，一次性全额还清。这时，就可以持相关材料，到房管局办理撤销抵押手续，您就拥有了房屋的完全产权。
2、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限一是每月还款额减少，还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。借款人可以根据自己的实际情况，选择提前还房贷的方式。在提前还房贷，不妨先去贷款行咨询。

[律师回复] 具体按照租赁合同约定执行，协商不成，可以诉讼解决，建议委托律师介入处理，以维护你方合法权益

[律师回复] 逾期交房违约金一般在1-1‰之间约定违约金按房价款的总额计算消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

[律师回复] 你好，据您所述建议您直接咨询银行了解情况，望采纳！