小产权楼房纠纷怎幺解决

一、组合贷买的期房烂尾了怎幺办

在面临房地产项目烂尾的情况时，购房者有权依法向开发商提起诉讼，采取以下两种法律行动：首先，购房者可以选择通过行使解除权来解决问题，具体的诉讼请求则包括：废除已签署的买卖合同、要求归还首期购房款项以及追讨相应的违约赔偿金；其次，购房者亦可有意愿继续执行合同，主张其合法权益。

在此情况下，诉讼请求将包括：勒令被告继续按照原有的商品房买卖合同条款履行义务，并协助原告完成相关的房屋产权登记手续等各项工作。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、购买期房烂尾了怎么办

首先，假若商品房项目在发展商宣告破产之时已顺利竣工建造完毕，那么对此类购房过程中预先选择按揭贷款或分期付款，或者已经全额支付房款的购买者来说，他们权益的维护可以通过按照既定程序，向房管相关管理部门申请办理房产证书来进行实现。

然而，当购房过程中所涉及到的应该建成的房产尚处于未完全完工的状态下，针对此类购房情况，由于买受人选择购置方式上存在差异性（具体包括按揭贷款、分期付款以及全款购买等），一旦开发商面临破产危机，这些区别可能导致买受者所拥有的房屋权属出现显著的区别。

因此，对于此类特定场景中的购买者而言，强烈建议他们寻求来自专业律政机构的权威法律援助，以期明确了解自身所享有的全权所属；其次，作为合法权益受到潜在威胁的广大购房者群体之一，彼此间应当紧密团结起来，共同争取并取得最有利的法律支持。

最后，当我们面对类似烂尾楼这样严重的发展商危机时，我们需要竭力维持冷静，尤其不要轻易决定申请退房处理，原因在于此刻开发商已经深陷资金困境，无法为退房提供足够的资金支持。

在这种情况下，退房反倒仅仅意味着购房者拿到的只是开发商开具的欠据，而原本双方之间的买卖关系也将会在这一过程中转化成为债权债务关系。

然而，一旦开发商因为资产不足以偿还债务而宣告破产，按照《破产法》关于还款顺序的相关规定，购房者相较于一般的债权人反而具有更优先的权利来接受偿付。

《中华人民共和国民法典》

第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

综上所述，期房是指开发商已经取得预售许可证，但还没有竣工的房屋，期房其中最大的风险就是烂尾楼，烂尾楼是指已办理用地、规划手续、项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，购房者一定要学会自救避免财房两空，通过法律途径维护自身权益。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“组合贷买的期房烂尾了怎幺办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。