全款购房一房二卖怎么办

最新修订 | 2024-04-27
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 若两份合同均未办理登记且房屋未交付,先签署的合同具有优先权。若一份合同已交付房屋并有效执行,则该合同买家拥有所有权。若一份合同完成过户登记,买家成为产权所有人,未登记合同买家可向卖家求补偿。过户登记对物权变更重要,办理登记即可获得法律认证。
全款购房一房二卖怎么办

一、农村一房二卖谁优先

(一)倘若这两份合同皆未办理相应登记手续。

在这两款合同均未办理相关登记手续,并且标的房屋也还未予以交付的情形下,我们可以认为这两份合同实际上皆处在未正式生效执行阶段。

在此情况之下,我们会尊重并遵循与先签署的合同所约定的义务与权利,作为优先履行的判断准则。

也就是说,如果某一份合同其签订的日期较早,便有资格优先获取标的房屋的所有权,这也意味着先签定合同的一方将可以享有对该房屋的产权

(二)同样都是两份合同未办登记,只不过其中某个合同代为履行了将标的物房屋交付的事项。

此时,若一款合同得到了有效的执行,体现出了卖家的真实意愿,而且这种行为也是符合法律规定的,这时候,无论哪位买家已成功收房,他/她都有权拥有该房屋的所有权,无需考虑这两款合同的签约时间顺序;

(三)相同的是,两份合同中仍有一份完成了房产过户登记,但另一份却未做对应操作。

这里无论是待交付的一方还是已经手握钥匙走入新居的一方,只要最终进行过过户登记的那一方,他/她都会依法成为房屋的产权所有人。

且从物权变更的角度来看,房屋的过户登记无疑具有重大意义。

依照物权优于债权的法则,只需依法办理完相关登记手续,该部分条款即可得到法律认证。

然而,对于那些尚未办理房产登记的合同,唯一可行的办法便是向卖家寻求合理的补偿。

民法典》第二百零九条:

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;

未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、民法典一房二卖谁优先

一房二卖主要有以下几种处理方式

以登记为准。

如果两份合同中一份已进行了过户登记,因物权优先于债权,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权

以鉴定合同的先后顺序为准。

如果两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,以签订合同的先后顺序确定合同成立的效力,顺位在先的合同有效。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“农村一房二卖谁优先”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.4k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6849位律师在线平均3分钟响应99%好评
全款购房一房二卖怎么办
一键咨询
  • 盐城用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    173****3756用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    160****4780用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    151****1381用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    178****2230用户1分钟前提交了咨询
    133****1380用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    153****7885用户3分钟前提交了咨询
    146****5274用户3分钟前提交了咨询
  • 镇江用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    142****1701用户1分钟前提交了咨询
    162****2068用户1分钟前提交了咨询
    170****7066用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    157****8254用户2分钟前提交了咨询
    147****2818用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    173****6086用户4分钟前提交了咨询
    178****3573用户4分钟前提交了咨询
    174****4225用户4分钟前提交了咨询
为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
购买二手房能贷款吗 买卖二手房能否贷款
二手房是可以办理按揭贷款的,按照以下流程处理:提出申请:买卖双方带齐相关材料,前往银行。根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。
10w+浏览
房产纠纷
二手房购卖合同如何才能安全?
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 1、房屋坐落,产别,书证号等房屋基本概况的规定可提醒买卖双方对相关的情况注意 避免因未告知或不知情最后导致纠纷的发生。租赁情况可避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;抵押情况的预先告知,对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式都有可能有一定的影响,能让买卖双方对以后的交易做到心中有数,避免因不知情而导致的互不信任继而增大产生纠纷的可能。 与房东签订的转让合同中约定,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符,房东应承担违约责任。 2、基本资料的填写 包括买卖双方产权人的姓名和房屋的一些信息。这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 出卖人栏(甲方)填写房地产原权利人的名字,在买受人栏(乙方)填写买受方权利人的名字。 填写名字。甲方按照出卖人所持有的《房地产权证》上权利人的名字填写,而买受方谁希望名字出现在《房地产权证》权利人一栏,就填写谁的名字。 3、房产成交的基本信息 买卖合同中包含最基本的房产成交信息,包括房产成交价、房款支付方式,尾款,房产所附带的设备装饰情况等。银行在审核买受方的贷款申请时,通常也会对这些信息解读得比较仔细。例如,看合同第二条约定的房产成交价与附件三付款协议中支付的款项是否相符。 4、约定房屋按套转让 可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷 5、办理相关手续的过程 双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务; 6、合同的签署 在买卖合同的最后一页是由甲乙双方的所有产权人对应合同一开始填写的甲乙双方的名称分别进行签署,请尽量填写全身份证明号码、联系方式。在这里必须注意的是,所有签名必须由产权人本人或法定代理人签署。同时,所有产权人必须在每一页的骑缝线上签字确认,最后别忘了填写签署合同的日期。 7、做好卖方的产权调查 以便了解该房屋是否被抵押、是否被采取了查封、冻结等强制措施。是买方尽量不要帮房东赎契,这样风险高,要赎契可以找担保公司 8、钱款分批支付 一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%。各种税费、其他费用如何分摊。 9、在卖方存在抵押的情况下 确定卖方撤销抵押的时间 10、约定卖方户口迁出的时间 一般约定为签约之日起15个工作日内,履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件。
快速解决“房产纠纷”问题
当前6849位律师在线
立即咨询
准备买一个房子给父母住,但是新房房价太贵而且还要装修费时费力,我没那么多精力,想给他们买一个二手房精装的,而且二手的没有甲醛也挺好的,很适合老人居住,但是全款买卖二手房的流程买卖二手房全款要多长时间?
[律师回复]
1、签合同
买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方所有产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。
2、审核环节
这一环节买方需要做资质审核,确定有购房资格,卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行,10个工作日左右出结果。
3、网签
网签即网上签约,是房地产管理部门强制要求,为杜绝“一房二卖”风险。一旦“网签”成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以“打网签”,买卖双方可以去房产所在地的“住建委”出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
4、资金监管
卖家在银行开户,买方将钱打入【卖家账户】,银行将这笔钱暂时【冻结】,【过户】完成后解冻,付给卖家。做“资金监管”就像买房卖房时用了"支付宝"一样,货不到不付款,不“过户”不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节,对于卖家来说将钱放到固定的账户冻结,也规避了一个风险!
5、缴税过户
缴税,即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户,即产权由A转移到B的过程。过户完成后,房屋的产权即发生转移,转移到买方名下,交易完成。缴税和过户一般可以在同一天进行缴税时,买卖双方必须全部到场,需先去地税局交完全部相关税款,凭税票再去"建委"办理过户手续。
6、领房屋产权证书
新业主凭身份证本人领取,过户后,一般当天就能领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后,全款交易卖房流程完成。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
全款二手房买卖交易流程是什么
首先合适自己是否具有购房资格。签订二手房买卖合同。买卖双方准备相应证件,如果贷款的房子首先有评估公司进行评估,如果卖方此时贷款未还清需即使通知相关银行提前还贷并注销它项,然后出评估报告后到携带所需证件原件房管局打协议或者面签。资金监管及贷款申请,房屋过户,缴纳税费。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6849 位律师在线,高效解决问题
购房者如何防范一房二卖?
1、了解开发企业的资质、信誉度等。2、看开发企业的开发经营资质是否合法,有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。3、看开发企业“五证”是否齐全。4、及时向律师咨询购房注意事项。5、尽量到售楼处购买房子,不要贪图便宜买低价房。
10w+浏览
房产纠纷
购买的二手的期房能卖吗
[律师回复] 对于购买的二手的期房能卖吗这个问题,解答如下,
一、二手期房可以买卖吗?
一直有当事人纠结于期房尚未竣工、还没有办出产证,这样的房子是不是可以买卖?买卖合同即使签订,会不会因为违法而无效呢?其实,我们通常所说的“期房限转”是指期房转让不能像一般的二手房买卖那样去交易中心办理预告登记,至于期房买卖合同的法律效力问题,是没有任何影响的。
上海高院曾有书面意见指出:不能仅因卖方尚未取得房地产权证而认定转让合同无效,卖方虽然没有取得产证而不享有房屋的所有权,但根据买卖合同享有债权,对债权进行转让是法律赋予的权利,因此期房限转政策并不影响买卖合同的效力,无非是不能办理预告登记而已。
二、买卖二手期房需要注意哪些问题
(一)买卖合同只要办了公证就有强制执行力了吗?
买卖双方签订买卖合同后,买方忌惮于卖方将来一房二卖或者干脆不愿意过户,所以往往会选择在公证机关的公证下签订买卖合同,认为公证过的合同卖方就不能违约了,即使违约买方也可以向要求强制过户。其实这是一个大大的误解,公证机构或者律师见证不过是对合同是否违法、是否是当事人的真实意思表示进行第三方证明,其不可能起到对合同将来履行情况产生任何约束力的作用,要违约还是要违约,避免不了。
(二)买方与谁签合同最保险?
期房买卖,通常有两种交易模式:一是买卖双方直接与开发商办理更名手续,即买方直接与开发商签订预售商品房买卖合同,卖方完全退出交易,由买方取代原先卖方的地位——这是最保险的期房买卖交易模式,当然前提是开发商原因配合;二是由买卖双方签订合同,其名为买卖合同,实质却是债权转让合同——这是目前市场上最常见的交易模式。
(三)重视《债权转让通知书》
买方如果与卖方签订期房买卖合同,首先要确认卖方是否已经付清了到期该付的房款,再在合同上约定将卖方对开发商的全部权利让渡给买方,同时卖方需要出具一份《债权转让通知书》送达给开发商,因为法律规定债权转让必须通知债务人,否则对债务人不发生效力。
(四)最大限度避免一房二卖
为防止卖方在与买方签完合同后,又将房子卖给他人,导致买方的置业期望落空,买卖双方可以约定:卖方将与开发商签订的预售合同、发票等正本交予中介公司或律师事务所保管,此举可以最大限度避免一房二卖情况的发生。
(五)卖方到时不卖了,买方怎么办?
如果卖方在拿到小产证后反悔了,不卖了,这个时候买方怎么办?除了按照合同约定追究违约金外,还有其他保障吗?根据合同法的规定,买方除了要求违约金外,还有权要求卖方继续履行合同,也就是要求卖方继续把房子交易过户给买方,因为继续履行同样是一项重要的违约责任,它和违约金并行不悖,可以同时主张。
(六)税费承担需要及早了解
按照期房买卖的通常交易流程,开发商先将房子过户给卖方,卖家再将房子过户给买方,在这个环节中,房子交易了两次,契税也就要征收两次(卖方和买方各缴一次),营业税要征收一次(卖方缴)。买卖双方如果对税费承担没有事先约定,极易产生纠纷。如果约定税费都有买方承担,卖方只要一个到手价,那么买方一定要做好比买一般二手房缴纳较多税费的思想准备。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
购房者如何防范一房二卖
1、了解开发企业的资质、信誉度等。2、看开发企业的开发经营资质是否合法,有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。3、看开发企业“五证”是否齐全。4、及时向律师咨询购房注意事项。5、尽量到售楼处购买房子,不要贪图便宜买低价房。
10w+浏览
房产纠纷
二手房购卖流程是怎样的?
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房买卖程序:十步走 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金; 2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系; 3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行; 4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取; 5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料; 6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付; 7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续; 8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续; 9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。 10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
快速解决“房产纠纷”问题
当前6849位律师在线
立即咨询
购房者如何防范一房二卖
[律师回复] (一)买房前:
1、了解开发企业的资质、信誉度等。
2、看开发企业的开发经营资质是否合法,有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。
3、看开发企业“五证”是否齐全,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。
4、及时向律师咨询购房注意事项。
5、尽量到售楼处购买房子,不要贪图便宜买低价房。
(二)买房时:
1、交购房款和网签要同步进行。签订的购房合同必须选用国家工商管理总局和国家住房和城乡建设部的《商品房买卖合同》。根据目前的房屋买卖交易设置,网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方的合法利益;通过备案有效防止一房二卖。
2、要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同,到正式办理房屋产权变更登记手续,之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动,卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生,购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证,对卖房者一房二卖的行为加以防范。
3、尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。这样可以避免卖房者一房二卖,诈骗购房者的购房款。
4、房屋交付时,购房者要向开发企业索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
问题紧急?在线问律师 >
6849 位律师在线,高效解决问题
如果全款购买二手房过户流程有那些
二手房全款过户流程:1、签订转让合同。2、查阅相关资料房地产经纪人凭《房地产权证》原件,落实权证状态。3、买方付房款。4、申请相关递件。5、审核资料由国家相关部门审核资料,并批准产权转移。6、缴纳过户税费。7、结清房款。8、买方领取新《房地产权证》。
10w+浏览
房产纠纷
二手房买卖如何样安全
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 二手房交易,避不开买卖合同的签署。如果通过中介服务公司交易,正规的中介公司会提供格式性的合同文本指导双方填写。如果买卖双方属于自行交易,则需要自己拟定合同或者直接使用房管部门的提供的参考范本。无论是哪一种,首先都要明白签署合同的目的不仅仅是为了配合网签(备案)等行政部门的管理需要,也是作为双方协商内容的书面证据,在后期交易履行过程中发生纠纷时能够有凭可证,有据可依。因此二手房买卖合同最基本的应当包含几方面信息:
一、买卖双方的身份信息
二、交易房屋的状况
三、房款及各项税费的支付方式、支付时间
四、办理备案、过户、交房的各项时间
五、违约处理方式。上述几个方面是完善的房屋买卖合同不应当缺少的基本条款,当然要根据每笔交易中的实际情况和买卖双方协商的内容去补充、细化。二手房买卖合同涉及的资金数额一般较高,从更好的保护自己,尽可能转移风险的角度考虑,建议委托专业律师代拟或者审核。
《中华人民共和国合同法》第十二条
合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:
(一)当事人的名称或者姓名和住所
(二)标的
(三)数量
(四)质量
(五)价款或者报酬
(六)履行期限、地点和方式
(七)违约责任
(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 全款购房一房二卖怎么办
顶部