全额付款买房后可以退房吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　全款购买二套房的话不能享受契税优惠、契税按房价的3%缴纳，其他根据新的征税规定要根据房屋是否满2年卖方是否唯一住房房子的评估价、面积等情况，分别缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额非首次3%，买方缴纳；
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　
5、交易费6/平方,双方；
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。　　

[律师回复] 个人购房贷款审批的条件： （ 1）有合法的身份。 （ 2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 （ 3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。 （ 4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。 （ 5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 （ 6）贷款行规定的其他条件。

[律师回复] 你好，无效很难达到，只能属于笔误或者重大误解而请求撤销合同，现在你是怎么打算的呢

[律师回复] 你好，二手房买卖一次性付清全款：
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约搜索定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

[律师回复] 在交纳定金之后要注意签订认购书，在签订正式合同的时候要注意合同上面的条款，还有补充的条款。每个开发商推出房产的时候会有一些广告宣传的，购房者有权将相关要求写入合同的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 你好，
1、标准：原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付 。
2、要求：停工留薪期一般不超过12个月；伤情严重或者情况特殊，经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认，可以适当延长，但延长不得超过12个月。工伤职工在停工留薪期满后仍需治疗的，继续享受工伤医疗待遇。
3、法律依据：《工伤保险条例》第31条。
4、备注：停工留薪期根据医疗机构的诊断证明和各地的停工留薪期分类目录确定，但确定的部门和程序，依地方规定。

[律师回复] 解答如下, 只要理由符合规定，可以一次性提取。比如首付、支付月供等。符合下列条件之一的职工，可申请支取住房公积金。
1、符合国家法定离退休年龄，并已办理离退休手续的应提供的有效证明材料
①离退休文件复印件或离退休证。
②身份证复印件.
③申请书。
2、职工在职期间去世的应提供的有效证明材料：①死亡证明.
②单位出具的继承人证明。③领取人的身份证复印件.
④支取申请书。
3、完全丧失劳动能力并与本单位签订了终止劳动关系合同的应提供的有效证明材料：①与本单位签订的终止劳动合同关系合同①身份证复印件③支取申请书。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 你好，
1、标准：原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付 。
2、要求：停工留薪期一般不超过12个月；伤情严重或者情况特殊，经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认，可以适当延长，但延长不得超过12个月。工伤职工在停工留薪期满后仍需治疗的，继续享受工伤医疗待遇。
3、法律依据：《工伤保险条例》第31条。
4、备注：停工留薪期根据医疗机构的诊断证明和各地的停工留薪期分类目录确定，但确定的部门和程序，依地方规定。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 房产商业贷款和抵押贷款最大的区别就是利率不一样,房产商业贷款其实就是房产抵押贷款,因为你贷款银行的钱是在自己的房产证出来之后才放款的,到时候会有一张抵押登记证。商业贷款和抵押贷款其次有两个区别：商业贷款是相对于公积金贷款而言的，期利率高于公积金贷款，抵押贷款是将无贷款的房屋，商铺，办公楼等在银行设定抵押，从银行贷出资金来，商业贷款的利率一般低于抵押贷款，首套现在一般执行金准利率的0.9-1.1倍之间二套不低于1.1倍，抵押贷款的利率一般均高于基准了利率的1.1倍。抵押贷款的前提是你必须有房产作为抵押，一般的商业贷款可以用本身购买的房产去贷款；房产抵押贷款：一般是指借款人基于银行认可的明确用途的资金需求，将名下或征得第三方同意将第三方名下房产抵押给银行获得贷款资金。住房按揭贷款建立在房产交易的基础上，贷款用途用于支付买房人的购房款，因而在提供资料时需提供卖家相应资料及签署相关文件。而房产抵押贷款并不建立在房产交易基础上，贷款用途可以是生产经营装修消费等，但按银监会规定贷款不能用于购房及有价证券的投资。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 房产商业贷款和抵押贷款最大的区别就是利率不一样,房产商业贷款其实就是房产抵押贷款,因为你贷款银行的钱是在自己的房产证出来之后才放款的,到时候会有一张抵押登记证。商业贷款和抵押贷款其次有两个区别：商业贷款是相对于公积金贷款而言的，期利率高于公积金贷款，抵押贷款是将无贷款的房屋，商铺，办公楼等在银行设定抵押，从银行贷出资金来，商业贷款的利率一般低于抵押贷款，首套现在一般执行金准利率的0.9-1.1倍之间二套不低于1.1倍，抵押贷款的利率一般均高于基准了利率的1.1倍。抵押贷款的前提是你必须有房产作为抵押，一般的商业贷款可以用本身购买的房产去贷款；房产抵押贷款：一般是指借款人基于银行认可的明确用途的资金需求，将名下或征得第三方同意将第三方名下房产抵押给银行获得贷款资金。住房按揭贷款建立在房产交易的基础上，贷款用途用于支付买房人的购房款，因而在提供资料时需提供卖家相应资料及签署相关文件。而房产抵押贷款并不建立在房产交易基础上，贷款用途可以是生产经营装修消费等，但按银监会规定贷款不能用于购房及有价证券的投资。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 驾驶人无证、醉酒驾驶、车辆被盗抢期间发生交通事故等致人伤亡后，保险公司能否拒赔这涉及到对《机动车交通事故责任强制保险条例》第22条规定的理解。该条是这样规定的：“有下列情形之一的，保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费用，并有权向致害人追偿：驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒的;被保险机动车被盗抢期间肇事的;被保险人故意制造道路交通事故的。有前款所列情形之 一，发生道路交通事故的，造成受害人的财产损失，保险公司不承担赔偿责任。” 该条是这样规定的：“有下列情形之一的，保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费用，并有权向致害人追偿：驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒的;被保险机动车被盗抢期间肇事的;被保险人故意制造道路交通事故的。有前款所列情形之 一，发生道路交通事故的，造成受害人的财产损失，保险公司不承担赔偿责任。” 道路交通安全法确立了交通事故责任强制保险的立法精神是，将本该由肇事个体承担的赔偿责任扩大到社会保险机制分担，减少受害人的求偿环节，获得有效及时的医疗救助，有利于保障公民的生命安全;同时减少肇事方的经济负担，充分发挥保险的社会保障功能。交强险条例的出台是为了落实这一精神。 由此看来，该条的立法本意是确定保险公司为受害人在交强险责任限额内先行承担垫付抢救费用的法定义务，并赋予保险公司在承担垫付责任后有对致害人享有追偿权。但丝毫未涉及赋予保险公司对于受害人除因其故意过错外造成的人身伤亡在交强险责任限额内免予赔偿的权利。 综合分析交强险条例第21条及第22条规定，可得出如下结论：交通事故造成本车人员、被保险人损害和受害人故意造成道路交通事故损失，是保险公司对交通事故人身伤亡予以免赔的两种情形。否则，只要被保险机动车发生道路交通事故造成受害人人身伤亡、财产损失的，就由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿，并未要求机动车方是否存有过错。这正体现了道路交通安全法及交强险条例的立法精神。

[律师回复] 你好，简单回复，如果其保险购买了不计免赔等事项，保险公司对全责会全权处理

[律师回复] 如果损失数额在交强险范围之内，保险公司可以赔偿全部损失； 如果损失数额较大，超过了交强险的赔偿范围，超过部分，按照事故责任大小和比例，由事故双方当事人承担； 肇事车辆除投保交强险以外，又投保商业险的，保险公司在商业险的范围内承担责任； 如果肇事车辆投保的是不计免赔的险种，肇事车辆应当承担的赔偿责任，全部由保险公司赔偿。 《侵权责任法》第五十三条规定： 机动车驾驶人发生交通事故后逃逸，该机动车参加强制保险的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿；机动车不明或者该机动车未参加强制保险，需要支付被侵权人人身伤亡的抢救、丧葬等费用的，由道路交通事故社会救助基金垫付。道路交通事故社会救助基金垫付后，其管理机构有权向交通事故责任人追偿。 《交通安全法》第七十六条规定：机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
(一)机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。 交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。 《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：同时投保机动车第三者责任强制保险（以下简称“交强险”）和第三者责任商业保险（以下简称“商业三者险”）的机动车发生交通事故造成损害，当事人同时起诉侵权人和保险公司的，人民法院应当按照下列规则确定赔偿责任：
（一）先由承保交强险的保险公司在责任限额范围内予以赔偿；
（二）不足部分，由承保商业三者险的保险公司根据保险合同予以赔偿；
（三）仍有不足的，依照道路交通安全法和侵权责任法的相关规定由侵权人予以赔偿。 被侵权人或者其近亲属请求承保交强险的保险公司优先赔偿精神损害的，人民法院应予支持。

[律师回复] 假设某人名下有房产,在其去世后,房产就成了遗产。这笔房屋资产该怎么过户到遗产继承人的名下呢?过户、办理房产证有何流程呢?
举例：小张的奶奶刚刚去世，名下有一套房产，小张的爷爷早在10年前就去世了，小张还有一个大伯和一个小姑，那么小张奶奶的这套房产一共有几个人有权继承？
解答：小张的爸爸、大伯、小姑各分得三分之一的房产。
房产继承的顺序分为两种。
第1顺序：配偶、子女、父母。
第2顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第1顺序继承人继承，第2顺序继承人不继承。没有第1顺序继承人继承的，由第2顺序继承人继承。
第1顺序中的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。第1顺序中的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
第2顺序中的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
房产继承顺序怎么划分?子女能全额继承遗产?
继承遗产房产证的过户流程:
一、继承手续要去被继承人户籍所在地的派出所去注销户籍，办理死亡证明。
二、要到区或市公证处(原来外销的商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。
继承遗产房产证需要提交以下材料:
1、 需要提交被继承人的死亡证明；
2、所继承房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或者其他可以证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证件；
对于已经立遗嘱的继承权公证则另需提交的资料:
被继承人留下的遗嘱(该遗嘱必须是已经公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱因为无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
办理的申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
在房地产继承过户中所需的收费情况:测绘费,100平方米以下的每份50元, 公证费每份200元, 查册费100元。 每宗继承登记200元。
1、继承权公证费用
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200元。
2、房地产价值评估费用
由于是继承产权的评估,一般会比该物业的正常市价要低,大致低20%-30%。所以,在办理评估时,一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务?
现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此,一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。
收费情况:评估费是该物业评估价的5%，但每宗至少要收取1000元。
3、房地产继承过户税费
因为房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
对法定继承人继承房地产免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的需要缴纳契税1.5%

[律师回复] 您好，关于商业医疗保险是全额赔付的吗这个问题，我的解答如下, 而意外医疗和住院报销是属于补偿型的保险产品，就可以提前获得保险金，你保的是10万，甚至会报销多过住院的花费，保险公司不会管你这笔费用是否花完，完全由你自己去支配了，一般是住多少天给多少天，这需要具体问题就要具体分析了，不需要发票，就不存在全额的问题，但具体适用哪种情况。商业保险是社会保险的补充，是有可能全额得到赔付的。商业重疾险是属于赔付型的保险，不能一概而论，只需要正规医院的确诊合同范围内的重大疾病的诊断书，也有部分公司是有免赔天数的限制，买多少赔多少。而医疗保险的赔付可能会出现三种情况，赔付的就是10万+分红，有些公司的是从第4天才开始计算住院的天数，如果整个住院期间的用药都在医保范围内(没有自费药)商业医疗保险的常见的有四种，目的是补偿一些误工的损失，属于补偿性原则，通常是不可能全额赔付的、可能自付一部分，目前市场上的住院医疗报销的比例在70%-95%之间，住院津贴就是按住院的天数直接给付、重疾，意外医疗，千万不要抱着以商业医疗保险赚钱的目的而买保险，也有可能超额获得赔付；还有一种就是提前给付型重大疾病保险、住院报销和住院补贴，就是全额赔付。住院补贴是津贴型的保险，而且还有几百元的免赔额(每家公司都不太一样)

[律师回复] 您好，关于商业医疗保险是全额赔付的吗这个问题，我的解答如下, 而意外医疗和住院报销是属于补偿型的保险产品，就可以提前获得保险金，你保的是10万，甚至会报销多过住院的花费，保险公司不会管你这笔费用是否花完，完全由你自己去支配了，一般是住多少天给多少天，这需要具体问题就要具体分析了，不需要发票，就不存在全额的问题，但具体适用哪种情况。商业保险是社会保险的补充，是有可能全额得到赔付的。商业重疾险是属于赔付型的保险，不能一概而论，只需要正规医院的确诊合同范围内的重大疾病的诊断书，也有部分公司是有免赔天数的限制，买多少赔多少。而医疗保险的赔付可能会出现三种情况，赔付的就是10万+分红，有些公司的是从第4天才开始计算住院的天数，如果整个住院期间的用药都在医保范围内(没有自费药)商业医疗保险的常见的有四种，目的是补偿一些误工的损失，属于补偿性原则，通常是不可能全额赔付的、可能自付一部分，目前市场上的住院医疗报销的比例在70%-95%之间，住院津贴就是按住院的天数直接给付、重疾，意外医疗，千万不要抱着以商业医疗保险赚钱的目的而买保险，也有可能超额获得赔付；还有一种就是提前给付型重大疾病保险、住院报销和住院补贴，就是全额赔付。住院补贴是津贴型的保险，而且还有几百元的免赔额(每家公司都不太一样)

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 你好，
1、标准：原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付 。
2、要求：停工留薪期一般不超过12个月；伤情严重或者情况特殊，经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认，可以适当延长，但延长不得超过12个月。工伤职工在停工留薪期满后仍需治疗的，继续享受工伤医疗待遇。
3、法律依据：《工伤保险条例》第31条。
4、备注：停工留薪期根据医疗机构的诊断证明和各地的停工留薪期分类目录确定，但确定的部门和程序，依地方规定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 你好，
1、标准：原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付 。
2、要求：停工留薪期一般不超过12个月；伤情严重或者情况特殊，经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认，可以适当延长，但延长不得超过12个月。工伤职工在停工留薪期满后仍需治疗的，继续享受工伤医疗待遇。
3、法律依据：《工伤保险条例》第31条。
4、备注：停工留薪期根据医疗机构的诊断证明和各地的停工留薪期分类目录确定，但确定的部门和程序，依地方规定。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 而意外医疗和住院报销是属于补偿型的保险产品，就可以提前获得保险金，你保的是10万，甚至会报销多过住院的花费，保险公司不会管你这笔费用是否花完，完全由你自己去支配了，一般是住多少天给多少天，这需要具体问题就要具体分析了，不需要发票，就不存在全额的问题，但具体适用哪种情况。商业保险是社会保险的补充，是有可能全额得到赔付的。商业重疾险是属于赔付型的保险，不能一概而论，只需要正规医院的确诊合同范围内的重大疾病的诊断书，也有部分公司是有免赔天数的限制，买多少赔多少。而医疗保险的赔付可能会出现三种情况，赔付的就是10万+分红，有些公司的是从第4天才开始计算住院的天数，如果整个住院期间的用药都在医保范围内(没有自费药)商业医疗保险的常见的有四种，目的是补偿一些误工的损失，属于补偿性原则，通常是不可能全额赔付的、可能自付一部分，目前市场上的住院医疗报销的比例在70%-95%之间，住院津贴就是按住院的天数直接给付、重疾，意外医疗，千万不要抱着以商业医疗保险赚钱的目的而买保险，也有可能超额获得赔付；还有一种就是提前给付型重大疾病保险、住院报销和住院补贴，就是全额赔付。住院补贴是津贴型的保险，而且还有几百元的免赔额(每家公司都不太一样)

[律师回复] 您好，关于商业医疗保险是全额赔付的吗这个问题，我的解答如下, 而意外医疗和住院报销是属于补偿型的保险产品，就可以提前获得保险金，你保的是10万，甚至会报销多过住院的花费，保险公司不会管你这笔费用是否花完，完全由你自己去支配了，一般是住多少天给多少天，这需要具体问题就要具体分析了，不需要发票，就不存在全额的问题，但具体适用哪种情况。商业保险是社会保险的补充，是有可能全额得到赔付的。商业重疾险是属于赔付型的保险，不能一概而论，只需要正规医院的确诊合同范围内的重大疾病的诊断书，也有部分公司是有免赔天数的限制，买多少赔多少。而医疗保险的赔付可能会出现三种情况，赔付的就是10万+分红，有些公司的是从第4天才开始计算住院的天数，如果整个住院期间的用药都在医保范围内(没有自费药)商业医疗保险的常见的有四种，目的是补偿一些误工的损失，属于补偿性原则，通常是不可能全额赔付的、可能自付一部分，目前市场上的住院医疗报销的比例在70%-95%之间，住院津贴就是按住院的天数直接给付、重疾，意外医疗，千万不要抱着以商业医疗保险赚钱的目的而买保险，也有可能超额获得赔付；还有一种就是提前给付型重大疾病保险、住院报销和住院补贴，就是全额赔付。住院补贴是津贴型的保险，而且还有几百元的免赔额(每家公司都不太一样)