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全额买房后能退房吗
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2024-04-27
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包敬立律师
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专家导读
购房者有权考虑撤销购房事宜。可与售楼商协商解除购买意愿，或在合同中约定的解除条件符合时发退房通知。通知送达即终止合同并办理退房。若取消交易条件未满足，则通常不能退房，强行退房可能需承担违约法律责任并支付违约金。
购买房屋的事宜是可以考虑选择撤销的。
首先，购房者与售楼商可寻求双方都能接受的协商结果来解除购买意愿；其次，若双方在合同中约定了相关的解除条件，当这些条件符合时，可以通过向售楼商发送退房通知，通知送达即视为购房合同即时终止并办理退房手续。
然而，如果相关的取消交易的条件尚未满足，则通常情况下不能进行退房处理，若强行为之，很有可能导致您需要承担违约的法律责任，交纳相应的违约金。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
二、买的房子还没交房可以退房吗
买的房子还没交房可以退房，但是需要满足退房的条件才行，具体如下：
1、延迟交房：般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。
2、没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
3、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。
如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买了房子再买房可以退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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全额买房后还能退房吗
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全额住房公积金，是全额吗？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 北京的住房公积金有这样几点好处：
1、工资税前扣除，如果你工资很高，你会少缴一部分个人所得税。
2、买房后，可以提取出来，不管你在哪个个城市买房，都可以办理每月提取，这样等于每个月从工资中扣除后，当月就存进了你另一个账户。
3、缴纳住房公积金一年以上，可以申请住房公积金贷款，利率绝对要比商业贷款低，低的多。当然你贷款的多少与你每月交公积金多少有关。
4、不买房，可以用房租发票办理提取手续，每年提取一次。
5、如果实在没有途经提取，就当存了一笔定期，利息是根据每个结算年度（每年6月末）人民银行的挂牌利率。当然，以上这些是针对那些公司给缴纳公积金的人，如果你自己全额缴纳，那你就不能节税，只能享受公积金贷款这个优点。我不知道你朋友说的商业贷款打折情况，但就目前而言，还是公积金贷款比较划算，而且办理也不麻烦，如果你几年内都不打算买房，那就先不用缴纳。在北京缴纳一年以上就可以申请贷款。
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医疗保险自费是全额还是交全额
[律师回复] 社保交满15年后医保能单独交。
养老保险最低交纳年限为180个月即15年时间，可以多交，到时就可以多领取。同时，养老保险可以累计计算交纳年限，即断断续续交纳是允许的。医疗保险至少需要交纳2530年，达到退休年龄就可以申请享受养老金待遇和医疗报销（只要续费平时也是可以的）。
医保可以去社保局咨询申请办理单独申请缴纳的，医保是要缴纳到你退休的年龄。并且医保可以转回户籍地，当你退休后是把退休金打你银行帐户。
医保指社会医疗保险。社会医疗保险是国家和社会根据一定的法律法规，为向保障范围内的劳动者提供患病时基本医疗需求保障而建立的社会保险制度。基本医疗保险基金由统筹基金和个人账户构成。职工个人缴纳的基本医疗保险费全部计入个人账户；用人单位缴纳的基本医疗保险费分为两部分，一部分划入个人账户，一部分用于建立统筹基金。
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2020全额事业单位全额绩效是怎么计算的?
[律师回复] 绩效工资基础绩效奖励绩效基础绩效占绩效工资的70 奖励绩效占30
职工个人基础绩效月标准额是根据标准来的，比如管理岗科员是1740，办事员1620等，管理岗、技术职称岗位、工勤技能岗位，不同级别有各自的标准。
职工个人奖励绩效月标准额是个人基础绩效标准额 除以7乘以3得到的
单位每年在财政局核定的绩效工资总量全体职工全年的基础绩效和奖励绩效(全体职工基础绩效标准数额之和全体职工奖励绩效标准数额之和)12个月
分配：
1、基础绩效直接进入工资，同时取消了其他津补贴
2、奖励绩效：单位要根据自己实际情况制定一个分配方案(怎么分，多长时间发一次)，还有相应的职工考核办法。
误区：奖励绩效，比如都是科员，标准都是746月，但是不等于实际就给大家每人每月发746，因为要有考核，出勤神马的、工作有好有坏等等原因，有可能拿到的不是标准额度，这就是奖励绩效。
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发票是超出全额税款还是超出全额税款
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医保自费报销，医疗保险是全额还是全额？
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我想问一下个人全额交的全额社保，没有工作单位交的，全额可以退么
[律师回复] 1.个人办理社保可以找一家社保代理机构，让社保代理帮你缴纳保险，所有五险费用全部由个人承担，每个月还要承担额外一些代理费。
2、自己去社保局缴纳社保，不过个人只能缴纳养老保险和医疗保险。但找社保代理机构一定要审查资质，注意以下事项：
1、选择一家正规的社保代理公司，有劳务派遣许可证与人力资源服务许可证的，资质齐全可以放心的。
2、每家社保代理公司都是不一样的，收费便宜的不代表它们没有隐藏收费，所以个人在选择代缴社保公司时就要注意了，记住一分钱一分货。
3、在选择公司代理社保时要查看这个平台是不是一对一服务，避免代理公司把业务二次外包。
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医疗保险保险公司全额理赔不全额怎么办
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 根据《道路交通安全法》第76条规定：“机动车发生交通事故造成人身伤亡，财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。”如果肇事车辆参加了机动车第三者责任强制保险，一旦发生交通事故导致他人人身伤亡或者是财产损失，那么保险公司就应当首先予以赔偿。
因此当交通事故的受害人得不到赔偿或者在保险金额的赔付过程中发生争议时，受害人可以直接将保险公司作为被告。
至于保险公司免赔的情形，有很多种情况发生，保险公司是免赔的，有些需要特别关注，比如把负全责的肇事人放跑了不赔、比如轮胎丢了车没丢不赔。
协商不成，到，主张肇事者和其车辆投保的保险公司承担侵权赔偿责任。
中华人民共和国道路交通安全法
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
(一)机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。
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买房后全额退房款怎么处理
处理退房问题时，遵循合同条款，协商不明时寻求第三方调解；调解无效可诉诸法院。卖方违约应双倍返还定金，买方违约则需承担责任。整个过程包括合同执行、协商、调解及司法途径。
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我要全额退保可以吗，保险公司不能全额退
[律师回复] 这个要看具体情况，不同情况的结果是不同的，如果超载是引起此次事故的主要原因，那么保险公司是不赔的，因为你不超载的话，这起事故就不会发生，这个是因为你的主观原因造成的。如果是其他原因引起的此次事故，然后交警或者保险公司又核实你超载了，那么一般都是协商免赔。上述两种情况具体看交警是怎样认定的。还有就是看你是在哪家公司买的保险，不同的公司对于超载的赔偿的规定是不同的，比如太平车险对超载就做了规定：违反法律法规中有关车辆装载规定，但违规装载并非保险事故发生原因的，实行5的绝对免赔额因违反安全装载规定导致保险事故发生的，保险人不承担赔偿责任。大地车险则对货车按照额定吨位计算，超载30以上都会设定一定的赔付比例。《中华人民共和国保险法》第十七条订立保险合同，采用保险人提供的格式条款的，保险人向投保人提供的投保单应当附格式条款，保险人应当向投保人说明合同的内容。对保险合同中免除保险人责任的条款，保险人在订立合同时应当在投保单、保险单或者其他保险凭证上作出足以引起投保人注意的提示，并对该条款的内容以书面或者口头形式向投保人作出明确说明未作提示或者明确说明的，该条款不产生效力。
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车辆全险是否就是全部全额赔付
[律师回复] 车辆全险不是所有损失都可以全额赔付。车辆全险是指交强险+车损险+第三者责任保险+不计免赔+车上人员险等这几项，有条件还可以附加盗抢险、玻璃险、车身划痕险、自燃险等。
【法律依据】
《机动车交通事故责任强制保险条例》第三条，本条例所称机动车交通事故责任强制保险，是指由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人的人身伤亡、财产损失，在责任限额内予以赔偿的强制性责任保险。
【法律依据】
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全额付款买房后可以退房吗
购房者有权与售房者友好解约或根据合同、法律规定的解除条件发送退房通知来退房。若未达到退房标准，通常不退款。强行退房可能面临合同违约，需支付违约金。
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丧葬费15个月工资是按身前全额全额工资标准吗
[律师回复] 退休教师为事业编制。其抚恤金根据《关于事业单位工作人员和离退休人员死亡一次性抚恤金发放办法的通知》（人社部发200842号）文件规定：事业单位工作人员和离退休人员死亡一次性抚恤金标准。从2004年10月1日起调整为：因公牺牲为本人生前40个月基本工资或基本离退休费，病故为本人生前20个月基本工资或基本离退休费。丧葬费每个省份的标准可能不同，像我湖南省根据《关于调整我省机关事业单位工作人员死亡后丧葬费标准和遗属生活困难补助费标准有关问题的通知》（湘人社发201386号）规定：
(一)凡病故的工作人员（含离退休人员，下同），其丧葬费由现行5000元调整为7000元。扩展资料：抚恤金是发给伤残人员或死者家属的费用。抚恤金是国家按照相关规定对特殊人员抚慰（抚慰包括精神抚慰和物质抚慰等）和经济补偿。享受抚恤金的人，必须符合两个条件：一是死者的直系亲属，二是这些亲属主要依靠死者生前扶养。这两个条件必须同时具备，缺一不可。2014年9月29日，民政部、财政部日前发出通知，10月1日起再次提高优抚对象等人员抚恤和生活补助标准2018年8月1日起，国家再次提高部分退役军人和其他优抚对象抚恤补助标准。丧葬费是指用于职工因工死亡或因工残废退职后死亡时丧葬事宜的一次性费用。由原工作单位支付。国家有关劳动保险条例规定，其数额一般是该企业全部职工3个月的平均工资。国家机关工作人员死亡时，所办理丧事的有关费用支出，不论职工级别，按规定的数额一次发给，由家属掌握包干使用。
(一)凡病故的工作人员（含离退休人员，下同），其丧葬费由现行5000元调整为7000元。扩展资料：抚恤金是发给伤残人员或死者家属的费用。抚恤金是国家按照相关规定对特殊人员抚慰（抚慰包括精神抚慰和物质抚慰等）和经济补偿。享受抚恤金的人，必须符合两个条件：一是死者的直系亲属，二是这些亲属主要依靠死者生前扶养。这两个条件必须同时具备，缺一不可。2014年9月29日，民政部、财政部日前发出通知，10月1日起再次提高优抚对象等人员抚恤和生活补助标准2018年8月1日起，国家再次提高部分退役军人和其他优抚对象抚恤补助标准。丧葬费是指用于职工因工死亡或因工残废退职后死亡时丧葬事宜的一次性费用。由原工作单位支付。国家有关劳动保险条例规定，其数额一般是该企业全部职工3个月的平均工资。国家机关工作人员死亡时，所办理丧事的有关费用支出，不论职工级别，按规定的数额一次发给，由家属掌握包干使用。
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请问下，买房全额付款，什么时候才给开全额发票。
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医保外的全额自费不计入医保全年自费金额嘛？
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车辆全险难道就是全部全额赔付吗
[律师回复] 车辆全险不是所有损失都可以全额赔付。车辆全险是指交强险+车损险+第三者责任保险+不计免赔+车上人员险等这几项，有条件还可以附加盗抢险、玻璃险、车身划痕险、自燃险等。
【法律依据】
《机动车交通事故责任强制保险条例》第三条，本条例所称机动车交通事故责任强制保险，是指由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人的人身伤亡、财产损失，在责任限额内予以赔偿的强制性责任保险。
【法律依据】
《机动车交通事故责任强制保险条例》第三条，本条例所称机动车交通事故责任强制保险，是指由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人的人身伤亡、财产损失，在责任限额内予以赔偿的强制性责任保险。
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贷款可以全额吗
[律师回复] 购买二手房申请提取住房公积金自取得房屋产权证之日起，一年以内申请，需提供
1、房屋交易过户后的房屋产权证；
2、房屋交易契税完税凭证；
3、房屋交易手续费发票；
4、职工本人身份证原件，需同时提取配偶方住房公积金的，应出示夫妻双方身份证原件及结婚证原件；
5、未办理联名卡的需提供单位盖章的《城市住房公积金提取证明》（表13）一式两份（托管职工持《城市住房公积金转移通知书》）。
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医院报销自费，自费报销是交全额费还是全额报销
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我的公积金余额是多余额，可以全额提现吗
[律师回复] 需要你离职后才可以将住房公积金提取出来的。
一、以下两种情况可以提取公积金：
1.买房：拿着房本和购房发票去提取公积金还月供。
2.租房：凭租房合同和租房发票提取支付房租。
现在公积金中心一般不受理个人支取，你可以把这些材料给你们的人事或者财务让他们去帮你提交。
二、按照住房公积金管理条例，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2、离休、退休的；
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4、出境定居的；
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6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。
一、以下两种情况可以提取公积金：
1.买房：拿着房本和购房发票去提取公积金还月供。
2.租房：凭租房合同和租房发票提取支付房租。
现在公积金中心一般不受理个人支取，你可以把这些材料给你们的人事或者财务让他们去帮你提交。
二、按照住房公积金管理条例，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2、离休、退休的；
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4、出境定居的；
5、偿还购房贷款本息的；
6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。
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