全款买房后多久能退房

一、买房怎样安全退房

关于商品房的退房流程，相应步骤如下：首先，向开发商提交退房申请。

在此过程中，您有权利要求开发商承担所有因此产生的损失。

其次，进行退房手续处理。

待您向开发商提交了退房申请后，请按照开发商的安排和指引，依次完成各项退房手续的处理。

通常来说，开发商应当在收到退房数据后的15个工作日内将您的全部房款予以无条件退还。

此外，与此相关的各类手续亦应当由开发商负责协助办理。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、买了新房怎样才能退房

买了新房后是要在具备下列条件下购房人才可以向开发商主张退房：

(1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋；

(2)开发商没有按期交付房屋；

(3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向；

(4)无法办理贷款；

(5)在合同约定的期限内，拿不到产权证；

(6)房屋面积误差超过3%；

(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

(8)房屋质量不合格导致严重影响使用；

(9)开发商将房子抵押；

(10)购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。

《民法典》第四百六十九条

 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

第四百七十条

 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房怎样安全退房”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。