买房时网签了能退房吗

一、买房上家跑了能退房吗

在此情况下，退订方案在理论上是可行的。

首先，业主有权利与销售方进行商议并达成协议，从而顺利地解约；其次，他们也可以根据预先设定好的条款或法律设定的条件，在特定触发事件产生之后，向销售方发送书面退房通知，一旦该通知成功送达到销售方，那么房屋买卖合同即可解除，关于退房的相关事项也就得以实现。

然而，需要注意的是，若不符合任何退房条件，一般情况下是无法直接退订的，若是采取强制性措施来解决问题，可能会面临违约责任以及支付违约金等风险和后果。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《民事诉讼法》第九十三条

人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

二、买房网签了还能退房吗

在进行购房网签之后，若需申请退房，必须经过双方充分的沟通与商量，达成共识，并且依据双方签署过的合同，明确各自应承担的违约责任及支付相应的违约金。

在此过程中，我们必须认识到网签制度仅仅是将购房合同在相关政府部门进行了登记备案，并非不可逆转的法律行为。

只要买卖双方共同决定，便可灵活地撤销该网签。

同时，当事人亦有权自行约定，如果任何一方违反了合同规定，应当按照实际违约情况向对方支付一定数目的违约金；或约定因违约所导致的损失赔偿金额的具体核算方式。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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