一房二卖是恶意吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】<br/>故意伤害致人轻伤，要处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。轻伤也分为轻伤一级和轻伤二级，是否会判处实刑，要由根据被告的犯罪情节综合全案来确定。<br/>如果有受害方的谅解书，可以从轻处罚，没有的话也不会加重刑罚。<br/>故意伤害致人轻伤二级，没有谅解书的，一般来说判处实刑的可能性很大。<br/>一般赔偿医疗费，误工费，营养费，护理费等等，会根据情况进行判决。<br/>【法律依据】<br/>　　《刑法》第二百三十四条故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。<br/>犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】<br/>故意伤害致人轻伤，要处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。轻伤也分为轻伤一级和轻伤二级，是否会判处实刑，要由根据被告的犯罪情节综合全案来确定。<br/>如果有受害方的谅解书，可以从轻处罚，没有的话也不会加重刑罚。<br/>故意伤害致人轻伤二级，没有谅解书的，一般来说判处实刑的可能性很大。<br/>一般赔偿医疗费，误工费，营养费，护理费等等，会根据情况进行判决。<br/>【法律依据】<br/>　　《刑法》第二百三十四条故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。<br/>犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】<br/>故意伤害致人轻伤，要处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。轻伤也分为轻伤一级和轻伤二级，是否会判处实刑，要由根据被告的犯罪情节综合全案来确定。<br/>如果有受害方的谅解书，可以从轻处罚，没有的话也不会加重刑罚。<br/>故意伤害致人轻伤二级，没有谅解书的，一般来说判处实刑的可能性很大。<br/>一般赔偿医疗费，误工费，营养费，护理费等等，会根据情况进行判决。<br/>【法律依据】<br/>　　《刑法》第二百三十四条故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。<br/>犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 对于遭遇一房二卖该怎样处理一房二卖效力这个问题，解答如下, 一房二卖法律效力<br/>关于“一房二卖”，应视情况而分别处理：<br/>1、在房屋尚未交付的情况下，已经办理房产过户登记手续的购房人拥有房屋所有权。根据《物权法》<br/>第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。由此可知房屋的过户登记属于物权的变更，所以办理了房屋过户登记手续的买受人就拥有了该房屋的所有权，成为房屋产权人。<br/>2、两个购房人均未办理房屋过户登记手续，且房屋尚未交付，房屋所有权应归已经办理不动产预告登记手续的购房人所有。根据我国《物权法》<br/>第二十条<br/>第一款规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。<br/>3、如果卖房人所签的两份合同均未办理登记手续，那么先行转移占有房屋的购房人拥有房屋所有权。因为依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》<br/>第十一条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。由此可见先行合法占有房屋具有公示与公信作用。其中的一份合同得到了实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行是合法履行，我们应当遵守合同的实际履行原则，维护已完成的交易。<br/>4、两份合同均未办理过户登记和预告登记手续，且标的房屋尚未交付，那么预先支付房屋价款的购房人应该拥有房屋所有权。因为预先支付房屋对价就意味着履行了房屋买卖合同，因此履行了合同义务的购房人，应该拥有争议房屋的所有权。这样既可以维护正常的市场秩序，促进合同的善意履行，同时也能维护当事人的合法权益。<br/>5、一份合同在先已经办理商品房过户登记手续，一份合同在后交付了标的物房屋。那么已经办理商品房过户登记手续的购房人应该拥有房屋所有权。依据物权公示性及对抗性原理，对于已登记的房屋所有权应被认定为合同已经得到实际履行，不管房屋是否交付，将都无法对抗已经办理房屋登记手续的合同的效力。<br/>6、还有一种情况是，一份合同在先，且房产已实际交付使用，但未办理商品房过户登记手续，另一份合同在后，未实际交付房屋，但办理了商品房过户登记手续。依然应该确认已经办理商品房过户登记手续的购房人拥有房屋所有权。已经登记的不动产物权，具有对抗相对人的请求权，以及对抗<br/>第三人的支配权的性质，即未办理登记的前买受人无法依据所谓的“物权请求权”主张后买受人返还房屋并承担“侵权”责任，只能依据其享有的债权请求出卖人承担违约责任。<br/>7、如果上述所列的几种情况均未发生，则签约在先的买受人拥有房屋所有权。根据公平、诚实信用的民事行为基本原则，两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行，而合同未得到履行的一方购房人可以从卖房人处得到违约赔偿来补救合同未实际履行所产生的后果。

[律师回复] 您好，关于房主恶意一房两卖，是否构成合同诈骗？这个问题，我的解答如下, <br/>(1)犯罪主体：大多是二手房买卖中的自然人<br/>涉及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房交易中，且被告人多是自然人。毕竟一手房交易中作为出售人的房产开发商相对比较有信誉和资质，即使存在一房二卖，一般也容易被认为是民事纠纷。但仍有判决开发商在一房二卖中构成犯罪的案例。<br/>(2)罪名：合同诈骗罪<br/>卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗罪。<br/>刑法第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。<br/>“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为对方(受骗人)产生错误认识对方基于错误认识处分财产行为人或第三者处分财产被害人遭受财产损害。<br/>因此，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误出卖人实际取得购房款。<br/>(3)构罪形式<br/>A.出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的<br/>B.出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的<br/>C.出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的<br/>D.出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的<br/>.出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的<br/>(4)排除情形<br/>下列“一房二卖”应当作为民事纠纷，不应当认定为犯罪：<br/>A.出卖人作为实际房屋所有人，与他人签订多份合同，将房屋选择过户给一人，对其他人承担违约责任或者退还房款的<br/>B.出卖人虽未将房屋过户登记给买受人，但已实际交付买受人，且不影响买受人实际使用的<br/>C.名为房屋买卖，实为以房抵债的。