开发商违约的新政策是什么

一、商铺返租官司怎么打

首先，您需要向具有管辖权的法院提交起诉状及副本，同时提交证实您的主体资格以及支持您诉讼请求的相关证据资料；这些内容必须符合法定条件，不同法院或许会采取现场立案受理措施，也或许会在收到材料后的七个工作日内通知是否立案。

在此点之后，您应当尽快缴纳诉讼费用（通常情况下，诉讼费用应由败诉方承担）；若有必要申请财产保全，您可在立案之时或之后向法院提交书面申请。

自从提交立案手续起，您只需等候法院通知即可。

如若成功立案，法院会发送短信或电话告知您有关案情的进展，告诉您案件分配给了哪位法官手中。

随后，便是法院开始进行的送达程序。

法院将会依据您提供的被告联系方式、现居住地址等信息进行邮寄送达；倘若其他方式均无法实现送达，则法院将会采取公告送达方式。

因此即使在被告下落不明的情况下，您仍然有权向法院提起诉讼，法院会以公告的形式向被告送达起诉状以及开庭传票。

法院受理案件后的第五天，他们会将您的起诉状副本送达予被告，而被告可在收到之日起十五天内向法院提出书面答辩，并在五天之内将其答辩状副本送达至原告。

在送达过程中，部分案件可能会被调解解决。

若调解效果不理想，将进入到庭审程序。

成功送达到位之后，法院会安排适当的审判时间，届时将通知双方参庭日期；到了规定的开庭日，请准时参加庭审。

庭审结束之后，便耐心等待法庭判决即可。

一般来说，判决需要花费的时间不长；如果您对判决结果存在异议，还可考虑提起上诉。

总而言之，打官司主要需要经历以下几个重要阶段：立案、开庭审理以及最终的判决结果公布。

《民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、商铺返租烂尾怎么办?

维权方法：

1、保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。

2、与还贷银行方面进行沟通，由贷款银行出面与开发商沟通，看能否终止房贷合同。

3、依据购买合同起诉要求赔偿，业主可解除合同，并索要违约金。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“商铺返租官司怎么打”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。