一房二卖谁将拥有房产

一、商品房买房合同退房吗

在购买房产并签署购房合约之后，倘若出现以下几种情况，则该房产有可能被撤销：首先，购售双方所签订的购房合同由于非法或违法之情势而失效的，购房者有权撤销该房产并要求卖房者全额归还已支付的购房款项；其次，若经双方充分友好且合法地协商达成共识决定解除房屋购销合同的，购房者同样具备撤销房产并要求卖房者全额归还已支付的购房款项的权力。

那么，关于撤销房产方面，我们必须清楚了解哪些流程呢？以下是详细说明：

1. 买方需以书面形式正式告知对方其撤销房产的意图。

此一过程中，买方可选择使用挂号信函、电子传阅或电话形式向卖家发起通知。

由于卖方行为不当导致的房产撤销事宜，应由卖方承担由此带来的经济损失，包括贷款的利息成本、首付的存储银行利息、以及购买房产所需缴纳的各项税项等等。

2. 若购房合同中预先设立了关于解除合同时的赔偿标准，参考合同条款解决，由于合同条款规定的赔偿标准不足以填补购房者的经济损失时，可进行进一步索赔。

3. 针对由于购房者未能获得贷款审批资格、双方在付款方式上无法达成共识等原因导致的房产撤销问题，卖方不需要承担任何赔偿责任。

4. 从接到业主方书面撤销房产请求之日起15日内，卖方有义务全额归还给买方已支付的所有购房款。

此外，卖方还需负责妥善办理买方与金融机构之间的贷款解除或终止合同的所有相关事务，直至相关文件全部签妥为止。

在此阶段，卖方应代替买方按时向贷款机构偿付每月应支付的本金和利息，如若逾期未能履行上述过程要求，自接到业主书面撤销房产请求之日起第16日起，至买方成功收回全部购房款之日止，卖方每日均须向买方支付相应违约罚款。

5. 待合同原件全部撤回并批复后，卖方应无条件将房价款连同购房时期必经的银行贷款利息，一并全额返还给买方。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；

不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；

各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

法律另有规定的，依照其规定。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、商品房合同退房吗

很难，除非有以下情况：因不可抗力致使不能实现购房合同目的的；卖方明示违约；出售后又抵押的；一房二卖；隐瞒无证售房的；隐瞒房屋抵押的；隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的；房屋主体结构不合格；房屋存在严重质量问题；面积误差比超过3%；过分迟延交付房屋的；过分迟延产权过户；目的落空；其他违约的情形。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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