房主一房多卖谁是拥有权

[律师回复] 看你合同上怎么约定交房期限的，那么买卖二手房过户后产权归谁拥有，过户后你没有拿到产证，房子还不是你的。原则上你拿到房产证后房东交房那天房子就是你的了，在这之前房东应该和你结清水电等费用，有出租的也要解除租约。

[律师回复] 解答如下, 根据《劳动法》第18条的规定，违反法律、行政法规的劳动合同和采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同都是无效劳动合同。劳动合同的无效，由劳动争议仲裁委员会或者人民确认。引起无效的原因大体有以下几种：
1.合同主体不合格。如受雇一方提供了假的学历、学位、专业技术资格证书，聘用单位不具备招聘资格等。
2.合同内容不合法，即劳动合同有悖法律、法规及善良风俗，或是损害了国家及社会的公共利益。如约定工作内容为制造冰毒、假钞等。内容不合法的劳动合同不受法律保护。
3.意思表示不真实。劳动合同是双方合意的产物，应该是当事人真实的意思表示。采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同，违背一方的真实意愿，因而是无效的。
4.合同形式不合法。这是指劳动合同没有采取书面形式、当事人也未实际履行主要义务，或者依法或应当事人要求应当鉴证的劳动合同没有鉴证等。在一般情况下，只要当事人采取补救措施，使合同形式上合法化后，就可以认定合同有效。
《中华人民共和国劳动法》第十八条
下列劳动合同无效：
(一)违反法律、行政法规的劳动合同
(二)采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同。无效的劳动合同，从订立的时候起，就没有法律约束力。确认劳动合同部分无效的，如果不影响其余部分的效力，其余部分仍然有效。劳动合同的无效，由劳动争议仲裁委员会或者人民确认。

[律师回复] 人民法院可以告知原告，在人民法院判决解散公司后，自行组织清算或者另行申请人民法院对公司进行清算。

[律师回复] 宅基地所有人不会无缘无故让别人在他地上盖房子，肯定是有协议，所以具体看协议怎么约定的

[律师回复] 解答如下, 根据《劳动法》第18条的规定，违反法律、行政法规的劳动合同和采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同都是无效劳动合同。劳动合同的无效，由劳动争议仲裁委员会或者人民确认。引起无效的原因大体有以下几种：
1.合同主体不合格。如受雇一方提供了假的学历、学位、专业技术资格证书，聘用单位不具备招聘资格等。
2.合同内容不合法，即劳动合同有悖法律、法规及善良风俗，或是损害了国家及社会的公共利益。如约定工作内容为制造冰毒、假钞等。内容不合法的劳动合同不受法律保护。
3.意思表示不真实。劳动合同是双方合意的产物，应该是当事人真实的意思表示。采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同，违背一方的真实意愿，因而是无效的。
4.合同形式不合法。这是指劳动合同没有采取书面形式、当事人也未实际履行主要义务，或者依法或应当事人要求应当鉴证的劳动合同没有鉴证等。在一般情况下，只要当事人采取补救措施，使合同形式上合法化后，就可以认定合同有效。
《中华人民共和国劳动法》第十八条
下列劳动合同无效：
(一)违反法律、行政法规的劳动合同
(二)采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同。无效的劳动合同，从订立的时候起，就没有法律约束力。确认劳动合同部分无效的，如果不影响其余部分的效力，其余部分仍然有效。劳动合同的无效，由劳动争议仲裁委员会或者人民确认。

[律师回复] 您好，针对您的谁该拥有孩子的抚养权问题解答如下, 孩子的抚养权归谁
一、婚姻问题关于孩子的抚养权，按照法律规定判决考虑：
1、本着孩子的健康成长出发。
2、固定的居所。
3、相对稳定的收入。
4、抚养人有良好的道德及文化水平。
5、较小的孩子母亲抚养。
上述可以综合考虑，当然也要考虑不轻易改变孩子的生活环境，孩子年满10周岁应当取得孩子的意见。
当然孩子是夫妻双方的孩子，无论孩子与谁生活，另一方均有给付抚养费用的义务，当然如果在今后的生活中因条件发生变化，另一方也可以向人民申请变更抚养关系，总之无论孩子与谁生活，只要对孩子成长有利建议双方协商处理。
二、父母离婚后，未成年人由谁抚养?
㈠、两周岁以下的子女，属于哺乳期内，为保证婴儿的发育成长，一般应随母方生活。除非母方有下列情形：
① 母方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病(如癌症)，子女不宜与其共同生活;
② 母方有抚养条件不尽抚养义务(指对子女有遗弃、虐待行为)，而父方要求子女随其生活;
③ 因其他原因(如母方被判刑、被劳教、有严重残疾、母方经济能力及生活环境对抚养子女明显不利的，母亲品行不端如有赌博、吸毒、乱搞两性关系等恶习的)，子女确无法随母生活的;
④ 父母双方协议2周岁以下子女随父方生活的，并对子女健康成长无不利影响的。
㈡、两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，主要考虑：经济状况、个人素质、生活环境、对子女的责任感、以及与子女的感情亲密程度等，但一方有下列情形之一的，可予优先考虑：
① 已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的，《妇女权益保障法》第46条有明确规定;
② 子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的;
主要指夫妻长期两地分居的情况。
③ 无其他子女，而另一方有其他子女的;
其他子女指另一方的婚生子女、非婚生子女、养子女及有抚养关系的继子女等。
④ 子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活;
⑤ 一方离婚后再婚困难的，可以作为优先因素加以考虑;
⑥ 子女单独随(外)祖父母共同生活多年，且(外)祖父母要求并有能力协助照顾(外)孙子女;
⑤-
⑥不是法定的优先抚养子女的情况。
㈢、十周岁以上的未成年子女随父随母生活发生争议的，应考虑子女本人的意见。
㈣、父母双方可协议轮流抚养子女。

[律师回复] 根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括三块，一是土地补偿费，二是安置补助费，三是地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费归村集体，一般来说，村集体提留土地补偿费的20%-30%，其余分配到农民个人手上，常见的分配方式有两种，一种是谁家的地被征收，土地补偿费归谁。另外一种是在全体村民中平均分配，但不管采取哪种分配方式，都应当由村民会议讨论决定。安置补助费按照谁安置支付给谁的原则，如果被征地农民自愿放弃安置，则将安置补助费支付给被征地农民，这里需要注意的是，已经达到退休年龄的农民可以直接领取失地保险费，未满18周岁的青少年因不需要购买社保，所以，补偿费直接发放到人。地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者，如果在流转期间被征收，则地上附着物及青苗补偿费归承租人。

[律师回复] 基本上都是，也不绝对，既然是情人，感情多多少少都有，但是绝对不会不爱自己的老婆！有些男人出轨是下半身思考的这种，还有一种男人出轨是为了弥补自己在老婆或在家庭得不到的。

[律师回复] 您好，关于哪些主体拥有探视权的权利这个问题，我的解答如下, 探视权的权利义务主体
探视权的主体是小孩的父母，其他人没有探视权。夫妻协议离婚后，协议中所涉及的有关财产分割的履行和对财产方面的纠纷，当事人如何进行救济，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)中作了具体规定，但对协议离婚后，一方按协议中约定的有关行使探视权受阻时，如何进行救济，该解释没有明确规定，在审判实践中存在分歧。探视权是基于父母子女关系而享有的一种身份权，是法律明确规定的不直接抚养子女的父或母依法享有的权利，不需要判决确认。只要抚养权一经确立，探视权也同时成立，非抚养子女一方自动取得探视权。因此，探视权的主体只能是非抚养子女一方的父或母，而抚养方的父或母是探视权的义务主体，应该协助探视权人实现探视的权利，没有法定理由不得予以限制或剥夺。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
【法律依据】
《中华人民共和国户口登记条例》第五条：户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。
第六条：公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。

[律师回复] 你们是农村群众，涉及的就是宅基地，国家制定了宅基地的相关规定，符合使用规定才是合法使用，才能考虑得到补偿，拆迁时政府肯定是根据事实审查是否符合规定，当然可以确定多个审查对象进行审查，土地证持有者、户口本对应的家庭，得到村委会承认的房子的建造者以及其他有关系的家庭也可以，办理户口本的家庭是首选审查对象，这个家庭被排除以后，才能审查其他家庭，如果调查有违规行为依法可以取消使用权，也会排除，最后最多可以认定有一家符合规定，考虑补偿，当然也可能都不符合规定，那样就不用补偿。

[律师回复] 您好，关于共同拥有产权的二手房买卖这个问题，我的解答如下, 有的情况是几个朋友，或是几个亲戚，或是兄弟姐妹几个人共同拥有一处房产。当购房人遇到这样的二手房时就更应格外小心。
因为这类二手房是几人共同拥有的共有财产，所以任何一个人都无权单独处置共有的房产，不管这个人是否亲自掌握产权证和土地证。关键的问题是看是否所有的共有人一致同意转让该二手房，最好的方法是购房人应与所有共有人见面，了解一下具体情况。在以后就该二手房转让事宜的谈判中，应该要求所有的共有人给共有人的代表出具授权委托书。
在转让协议签订时，所有的共有人都应当在协议上签字，如果有的共有人不能出席，应委托其指定的代理人代签，该代理可以是共同共有人，也可以是其他人。但该授权委托书应该是经过公证或律师见证过的法律文件，该法律文件的原件应该附在合同后面作为转让合同的附件。
如果共同所有人里有一个人不同意转让，则转让协议在法律上归于无效，任何人未经授权和公证的程序代替其他共有人的签字在法律上都是无效的。所以在购买共同拥有产权的二手房时，一定要重视法律文件的完善，千万不可轻信其他共有人口头上的承诺。

[律师回复] 您好，关于作为业主拥有什么法定的权利这个问题，我的解答如下, 作为业主拥有哪些法定的权利
1、依法享有所拥有物业的各项权利;
2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利;
3、有权按有关规定进行室内装饰装修;
4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外;
5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮;
6、有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权;
7、有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复;
8、有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目;
9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评
10、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议;
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1、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
【法律依据】
《中华人民共和国户口登记条例》第五条：户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。
第六条：公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。

[律师回复] 在中国买房子，只要使用权，没有永久拥有土地权，普通住宅使用权是70年，像酒店式公寓是50年，还有的是40年，如果到期了国家不会说收回就收回的，可能会让住在此房里面的业主缴纳一定的土地出让金等。楼主的问题：那70年过后呢使用权不归你了，房子又要拆了，怎么办实话实说，你这样的问题国家都还没有明确的明文规定，感觉您老有点杞人忧天了，我上面也说了，如国家真的要收回，肯定会给业主安排住处或者是让业主缴纳一定的土地出让金继续使用，如果是到期了，政府对此处土地重新规划，那么会有开发商来接手处理此事（会有一定赔偿或是给予住处）

[律师回复] 合同是有效的，但是签合同的人不是房屋实际的所有人。因此，构成无权处分，你有可能无法得到房屋。

[律师回复] 您好，拐骗儿童罪指以欺骗，引诱或者其他方法，使不满14周岁的男、女儿童脱离家庭或者监护人的行为。
　　
(一)客体要件
　　本罪侵犯的客体，是他人的家庭关系和儿童的合法权益。拐骗的对象是不满十四周岁的未成年人。
　　
(二)客观要件
　　本罪在客观方面表现为采用蒙骗、利诱或者其他方法，使儿童脱离自己的家庭或者监护人的行为。
　　所谓“拐骗”，主要是指使用欺骗、利诱或者其他手段，将不满十四周岁的未成年人带走。“脱离家庭或者监护人”是指使不满十四周岁的未成年人脱离家庭或者离开父母或其他监护人，致使不满十四周岁的未成年人的父母或者监护人不能继续对该未成年人行使监护权。依据中国《民法通则》的有关规定，“监护人”，是指未成年人的父母以及其他依法履行监护职责，保护被监护人的人身、财产以及其他合法权益的人。
　　
(三)主体要件
　　拐卖儿童罪主体为一般主体。凡达到刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人均能构成本罪。
　　
(四)主观要件
　　本罪在主观方面表现为故意。其目的大多是为了将拐骗的儿童收养为自己的子女;也不排除有的是为了供其使唤、奴役;也有的是因为非常喜欢儿童而实施拐骗的

[律师回复] 您好，百度外卖的送餐员是在为单位工作的过程中给他人造成损害，用人单位应该承担连带责任。
法条依据：《侵权责任法》
第三十四条　用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。
劳务派遣期间，被派遣的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由接受劳务派遣的用工单位承担侵权责任；劳务派遣单位有过错的，承担相应的补充责任。

[律师回复] 本担保协议（以下称“协议” ）于 年 月 日由以下双方：
　　1．作为委托人的 （以下称“甲方” ）
　　2．作为担保人的 宁德市诚信担保有限公司 （下称“乙方” ）在福安签署。
　　鉴于以下缘由：
　　1．甲方拟与 （下称“受益人” ）签署关于流动资金贷款（银行承兑汇票）的 （下称“合同” ）；
　　2．甲方申请乙方为其开立上述合同项下以 为受益人，金额为 ，有效期自上述 生效之日起，期限 的 保函（下称“保函” ）：
　　兹乙方同意为甲方向受益人开具 保函。
　　一、 在乙方开立保函之前，甲方必须：
　　1．向乙方提供下经协议双方约定选用下列项反担保方式。
　　
（1）经乙方认可的企业法人/自然人在甲方要求下正式向乙方签发以乙方为受益人的不可撤销、连带责任反担保保证书。名单如下：
　　
A、企业法人① ；
　　
② ；
　　
③ ；
　　
④ ；
　　
B、自然人及其财产共有人① ；
　　
② ；
　　
③ ；
　　
④ ；
　　
⑤ ；
　　
（2）甲方按下列要求向乙方交纳履约保证金：
　　保证金数额：
　　交纳时间：
　　交纳方式：
　　付款帐号：
　　履约保证金的支付：
　　A．在甲方到期未履行还款（《借款合同》项下）义务， （贷款方）要求乙方履行保证义务时，乙方无须征得甲方同意，有权直接从保证金款项内向 （贷款方）予以支付；
　　B．甲方未按规定交纳担保费的，乙方有权直接在保证金款项内扣付；
　　C．甲方未履行本协议约定的义务时，乙方有权在保证金款项内扣付甲方的应付款及违约金、赔偿金等；
　　D．乙方有权监督并实施保证金的支付，拒付与担保内容无关的款项；
　　E．保证金在合同执行完毕后，由乙方退还甲方。
　　2．向乙方提供下列文件的正本或经甲方的法定代表人签字并加盖公章证实为真实和完整的副本：
　　
（1）甲方的企业法人营业执照；
　　
（2）甲方的公司章程；
　　
（3）甲方全体现任股东（董事）名单及签字样本。
　　
（4）同意甲方签署本协议的股东会（董事会）决议；
　　
（5）甲方的上年度财务报表及审计报告，及申请前一个月的财务报表；
　　
（6）抵押物的所有权证（若有抵押物时），以及其他相关资料。

[律师回复] 解答如下, 不能同时拥有两个户主，但可以换户主。有下列情形之一的，可以申请变旦攻测纪爻慌诧苇超俩更户主：
（一）原户主死亡的；
（二）原户主被人民宣告失踪或者宣告死亡的；
（三）原户主出国（境）定居或者加入外国国籍的；
（四）原户主户口迁出的；
（五）房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人或者使用人认为需要变更的；
（六）户内成年人及房屋产权人协商一致申请变更的；