房主一房多卖谁是拥有权

[律师回复] 看你合同上怎么约定交房期限的，那么买卖二手房过户后产权归谁拥有，过户后你没有拿到产证，房子还不是你的。原则上你拿到房产证后房东交房那天房子就是你的了，在这之前房东应该和你结清水电等费用，有出租的也要解除租约。

[律师回复] 解答如下, 根据《劳动法》第18条的规定，违反法律、行政法规的劳动合同和采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同都是无效劳动合同。劳动合同的无效，由劳动争议仲裁委员会或者人民确认。引起无效的原因大体有以下几种：
1.合同主体不合格。如受雇一方提供了假的学历、学位、专业技术资格证书，聘用单位不具备招聘资格等。
2.合同内容不合法，即劳动合同有悖法律、法规及善良风俗，或是损害了国家及社会的公共利益。如约定工作内容为制造冰毒、假钞等。内容不合法的劳动合同不受法律保护。
3.意思表示不真实。劳动合同是双方合意的产物，应该是当事人真实的意思表示。采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同，违背一方的真实意愿，因而是无效的。
4.合同形式不合法。这是指劳动合同没有采取书面形式、当事人也未实际履行主要义务，或者依法或应当事人要求应当鉴证的劳动合同没有鉴证等。在一般情况下，只要当事人采取补救措施，使合同形式上合法化后，就可以认定合同有效。
《中华人民共和国劳动法》第十八条
下列劳动合同无效：
(一)违反法律、行政法规的劳动合同
(二)采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同。无效的劳动合同，从订立的时候起，就没有法律约束力。确认劳动合同部分无效的，如果不影响其余部分的效力，其余部分仍然有效。劳动合同的无效，由劳动争议仲裁委员会或者人民确认。

[律师回复] 拍卖和买卖不同。拍卖应依据拍卖程序，

[律师回复] 人民法院可以告知原告，在人民法院判决解散公司后，自行组织清算或者另行申请人民法院对公司进行清算。

[律师回复] 宅基地所有人不会无缘无故让别人在他地上盖房子，肯定是有协议，所以具体看协议怎么约定的

[律师回复] 解答如下, 根据《劳动法》第18条的规定，违反法律、行政法规的劳动合同和采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同都是无效劳动合同。劳动合同的无效，由劳动争议仲裁委员会或者人民确认。引起无效的原因大体有以下几种：
1.合同主体不合格。如受雇一方提供了假的学历、学位、专业技术资格证书，聘用单位不具备招聘资格等。
2.合同内容不合法，即劳动合同有悖法律、法规及善良风俗，或是损害了国家及社会的公共利益。如约定工作内容为制造冰毒、假钞等。内容不合法的劳动合同不受法律保护。
3.意思表示不真实。劳动合同是双方合意的产物，应该是当事人真实的意思表示。采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同，违背一方的真实意愿，因而是无效的。
4.合同形式不合法。这是指劳动合同没有采取书面形式、当事人也未实际履行主要义务，或者依法或应当事人要求应当鉴证的劳动合同没有鉴证等。在一般情况下，只要当事人采取补救措施，使合同形式上合法化后，就可以认定合同有效。
《中华人民共和国劳动法》第十八条
下列劳动合同无效：
(一)违反法律、行政法规的劳动合同
(二)采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同。无效的劳动合同，从订立的时候起，就没有法律约束力。确认劳动合同部分无效的，如果不影响其余部分的效力，其余部分仍然有效。劳动合同的无效，由劳动争议仲裁委员会或者人民确认。

[律师回复] 1.土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。
2.需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

[律师回复] (一)对于违法建筑物、构筑物和设施县级以上地方人民政府责成有关部门或者乡、镇人民政府可以依法组织强拆;
(二)对于作出国有土地上房屋征收补偿决定的市、县级人民政府，经人民法院裁定准予组织强拆;
(三)依据《行政强制法》第三十四条“行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的行政机关依照本章规定强制执行。”
(四)对于违法建筑物、构筑物和设施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施、已作出征收补偿决定国有土地上的房屋经过司法诉讼，已产生法律效力的裁判文书，有管辖权的人民法院可以依法组织强拆。
除以上机关外，其他任何单位和个人都无权实施房屋强拆。

[律师回复] 对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：
1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。
2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物。
3、两次买卖均未完成过户登记的处理在两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。房屋买卖合同买受人的权利之一，也是履行的重要内容，就是行使房屋所有权过户登记请求权。在两个债权的实现构成竞争关系的前提下，谁先取得登记申请权，谁就有优先的效果。故就两个合同的履行而言，首先应当以请求办理过户登记的先后，确认买受人中先行使请求权方的行使登记请求权的优先权。同时请求的，应以约定的履行期届至日的先后，确认履行期先届至的合同的买受人行使登记请求权的优先权；一合同约定了履行期限，另一合同没有约定履行期限，可确认没有约定履行期限的合同的买受人行使登记申请权的优先权；均没有约定履行期限的，原则上认为两合同的买受人自合同成立时起即享有行使登记申请权，但订立在先的合同的买受人获得登记申请权的时间在前，应以订立合同的先后，来保护订立在先的合同。

[律师回复] 您好，针对您的谁该拥有孩子的抚养权问题解答如下, 孩子的抚养权归谁
一、婚姻问题关于孩子的抚养权，按照法律规定判决考虑：
1、本着孩子的健康成长出发。
2、固定的居所。
3、相对稳定的收入。
4、抚养人有良好的道德及文化水平。
5、较小的孩子母亲抚养。
上述可以综合考虑，当然也要考虑不轻易改变孩子的生活环境，孩子年满10周岁应当取得孩子的意见。
当然孩子是夫妻双方的孩子，无论孩子与谁生活，另一方均有给付抚养费用的义务，当然如果在今后的生活中因条件发生变化，另一方也可以向人民申请变更抚养关系，总之无论孩子与谁生活，只要对孩子成长有利建议双方协商处理。
二、父母离婚后，未成年人由谁抚养?
㈠、两周岁以下的子女，属于哺乳期内，为保证婴儿的发育成长，一般应随母方生活。除非母方有下列情形：
① 母方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病(如癌症)，子女不宜与其共同生活;
② 母方有抚养条件不尽抚养义务(指对子女有遗弃、虐待行为)，而父方要求子女随其生活;
③ 因其他原因(如母方被判刑、被劳教、有严重残疾、母方经济能力及生活环境对抚养子女明显不利的，母亲品行不端如有赌博、吸毒、乱搞两性关系等恶习的)，子女确无法随母生活的;
④ 父母双方协议2周岁以下子女随父方生活的，并对子女健康成长无不利影响的。
㈡、两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，主要考虑：经济状况、个人素质、生活环境、对子女的责任感、以及与子女的感情亲密程度等，但一方有下列情形之一的，可予优先考虑：
① 已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的，《妇女权益保障法》第46条有明确规定;
② 子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的;
主要指夫妻长期两地分居的情况。
③ 无其他子女，而另一方有其他子女的;
其他子女指另一方的婚生子女、非婚生子女、养子女及有抚养关系的继子女等。
④ 子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活;
⑤ 一方离婚后再婚困难的，可以作为优先因素加以考虑;
⑥ 子女单独随(外)祖父母共同生活多年，且(外)祖父母要求并有能力协助照顾(外)孙子女;
⑤-
⑥不是法定的优先抚养子女的情况。
㈢、十周岁以上的未成年子女随父随母生活发生争议的，应考虑子女本人的意见。
㈣、父母双方可协议轮流抚养子女。

[律师回复] 根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括三块，一是土地补偿费，二是安置补助费，三是地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费归村集体，一般来说，村集体提留土地补偿费的20%-30%，其余分配到农民个人手上，常见的分配方式有两种，一种是谁家的地被征收，土地补偿费归谁。另外一种是在全体村民中平均分配，但不管采取哪种分配方式，都应当由村民会议讨论决定。安置补助费按照谁安置支付给谁的原则，如果被征地农民自愿放弃安置，则将安置补助费支付给被征地农民，这里需要注意的是，已经达到退休年龄的农民可以直接领取失地保险费，未满18周岁的青少年因不需要购买社保，所以，补偿费直接发放到人。地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者，如果在流转期间被征收，则地上附着物及青苗补偿费归承租人。

[律师回复] 基本上都是，也不绝对，既然是情人，感情多多少少都有，但是绝对不会不爱自己的老婆！有些男人出轨是下半身思考的这种，还有一种男人出轨是为了弥补自己在老婆或在家庭得不到的。

[律师回复] 1、出卖人交付标的物的主体是：买受人。在融资租赁关系中，出卖人的对方当事人虽为出租人，但出卖人应当将标的物交付给承租人，此为约定的代出租人履行交付义务。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百条  出卖具有知识产权的标的物的，除法律另有规定或者当事人另有约定外，该标的物的知识产权不属于买受人。

[律师回复] （一）烟草专卖行政主管部门（各级烟草专卖局），主管烟草专卖品的生产、销售、运输和进出口环节中违反国家烟草专卖法律、法规和规章的案件。 　
（二）工商行政管理部门主管无证零售烟草制品案、假冒注册商标案、无注册商标案、非法印制烟草制品商标标识案。 　
（三）海关主管走私烟草专卖品案、免税进口烟草制品非法存放案、海关监管区内非法经营卷烟、雪茄烟案。 　
（四）质量技术监督管理部门有权查处假冒烟草专卖品案。

[律师回复] 您好，关于哪些主体拥有探视权的权利这个问题，我的解答如下, 探视权的权利义务主体
探视权的主体是小孩的父母，其他人没有探视权。夫妻协议离婚后，协议中所涉及的有关财产分割的履行和对财产方面的纠纷，当事人如何进行救济，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)中作了具体规定，但对协议离婚后，一方按协议中约定的有关行使探视权受阻时，如何进行救济，该解释没有明确规定，在审判实践中存在分歧。探视权是基于父母子女关系而享有的一种身份权，是法律明确规定的不直接抚养子女的父或母依法享有的权利，不需要判决确认。只要抚养权一经确立，探视权也同时成立，非抚养子女一方自动取得探视权。因此，探视权的主体只能是非抚养子女一方的父或母，而抚养方的父或母是探视权的义务主体，应该协助探视权人实现探视的权利，没有法定理由不得予以限制或剥夺。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
【法律依据】
《中华人民共和国户口登记条例》第五条：户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。
第六条：公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。

[律师回复] 您好，存在过错的一方应承担相应的过错责任，很有可能涉嫌刑事犯罪

[律师回复] 你们是农村群众，涉及的就是宅基地，国家制定了宅基地的相关规定，符合使用规定才是合法使用，才能考虑得到补偿，拆迁时政府肯定是根据事实审查是否符合规定，当然可以确定多个审查对象进行审查，土地证持有者、户口本对应的家庭，得到村委会承认的房子的建造者以及其他有关系的家庭也可以，办理户口本的家庭是首选审查对象，这个家庭被排除以后，才能审查其他家庭，如果调查有违规行为依法可以取消使用权，也会排除，最后最多可以认定有一家符合规定，考虑补偿，当然也可能都不符合规定，那样就不用补偿。

[律师回复] 您好，关于共同拥有产权的二手房买卖这个问题，我的解答如下, 有的情况是几个朋友，或是几个亲戚，或是兄弟姐妹几个人共同拥有一处房产。当购房人遇到这样的二手房时就更应格外小心。
因为这类二手房是几人共同拥有的共有财产，所以任何一个人都无权单独处置共有的房产，不管这个人是否亲自掌握产权证和土地证。关键的问题是看是否所有的共有人一致同意转让该二手房，最好的方法是购房人应与所有共有人见面，了解一下具体情况。在以后就该二手房转让事宜的谈判中，应该要求所有的共有人给共有人的代表出具授权委托书。
在转让协议签订时，所有的共有人都应当在协议上签字，如果有的共有人不能出席，应委托其指定的代理人代签，该代理可以是共同共有人，也可以是其他人。但该授权委托书应该是经过公证或律师见证过的法律文件，该法律文件的原件应该附在合同后面作为转让合同的附件。
如果共同所有人里有一个人不同意转让，则转让协议在法律上归于无效，任何人未经授权和公证的程序代替其他共有人的签字在法律上都是无效的。所以在购买共同拥有产权的二手房时，一定要重视法律文件的完善，千万不可轻信其他共有人口头上的承诺。

[律师回复] 您好，关于作为业主拥有什么法定的权利这个问题，我的解答如下, 作为业主拥有哪些法定的权利
1、依法享有所拥有物业的各项权利;
2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利;
3、有权按有关规定进行室内装饰装修;
4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外;
5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮;
6、有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权;
7、有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复;
8、有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目;
9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评
10、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议;
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1、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。