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怎么判断房屋墙体质量问题
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2024-04-28
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王淳律师
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专家导读
房屋买卖合约未规定违约金或损失赔偿额时，可参考同区域租金、逾期贷款利率等标准计算。开发商违约行为包括房屋品质不达标和逾期办证等，消费者可要求解决或退房。合同已有约定时，原则上按约定执行，但违约金过高可申请调整。
一、开发商违约金的法律规定是什么
根据相关法律法规，商业房屋买卖合约条款中没有明确规定违约金金额或者损失赔偿额计算公式的，应参照以下公式加以确定：1. 若开发商未能按时交付使用房屋，其间按有关主管部门公开发布的或由具有专业资质的房地产估价机构做出评定的同区域、同类型房屋租金标准进行计算。
这个计算策略与目前广泛应用于商业房买卖合约的标准条款有所区别，为消费者提供了新的参考渠道；2. 若买房者未按时支付购房款项，其应向中国人民银行申请查询金融机构收取逾期贷款利率的标准后予以参照计算；3. 若开发商未能按时办理房屋所有权登记手续，其应以买房者实际支付的房款总额作为参照，并适用中国人民银行关于金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算。
商业地产开发商可能出现以下违约行为：1. 房屋品质低于销售宣传中的承诺，例如，墙体、横梁开裂；外墙、窗户、洗手间漏水；墙面倾斜；大面积空鼓等现象。
这些都是开发商违约的具体表现。
对于这类房屋质量问题，消费者可以区分两种情况处理：一般的房屋质量问题可参照质保期的规定，由开发商负责解决；如果是较为严重的房屋质量缺陷，比如结构质量不良或严重影响居住环境的情况，消费者即可理由要求退房并且提出赔偿损失；2. 商业地产开发商未能按时完成房产证的办理，在此种情况下，即使未能达到20%的比例也应该依照合同约定承担逾期办证的违约责任。
当此类违约行为持续超过一定的期限，即合同约定的交房日期之后，交付通知书发出三个月之内开发商仍然无法按照约定交房的，消费者有权要求退房。
虽然如此，但是如果合同中已经明确规定了违约金的金额或者损失赔偿额的计算公式，原则上应该依据该约定进行具体的计算。
但是如果约定的违约金超出了实际损失，消费者同样有权提起诉讼请求法庭减至合理水平。
总而言之，关于开发商与购买者之间就违约金的金额或者损失赔偿的计算方式达成的协议，都应被严格按照约定执行。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不
得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
二、开发商一房多卖的法律规定是什么
开发商一房多卖的法律规定主要是：
商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约金的法律规定是什么”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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怎么判断房屋墙体质量问题
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房屋墙体质量问题找谁
发现商品房质量问题，建议先联系开发商解决，因开发商需承担最终法律责任。若协商无果，可向建设工程质量监管机构申请认定或投诉行政机关。住户也可委托结构安全鉴定机构评估，作为法律诉讼证据。若仍无法解决，可诉诸仲裁机构或法院，保护自身权益。
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房产纠纷
房屋墙面渗水算不算质量问题？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 网上购买的产品有瑕疵的，不影响产品正常使用，产品符合相应标准的，不属于质量问题，如果影响到使用安全的，就是属于质量问题。
相关法律规定
《消费者权益保护法》
第二十三条经营者应当保证在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限但消费者在购买该商品或者接受该服务前已经知道其存在瑕疵，且存在该瑕疵不违反法律强制性规定的除外。
经营者以广告、产品说明、实物样品或者其他方式表明商品或者服务的质量状况的，应当保证其提供的商品或者服务的实际质量与表明的质量状况相符。
经营者提供的机动车、计算机、电视机、电冰箱、空调器、洗衣机等耐用商品或者装饰装修等服务，消费者自接受商品或者服务之日起六个月内发现瑕疵，发生争议的，由经营者承担有关瑕疵的举证责任。
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快速解决“其他”问题
房屋质量问题，墙体开裂，开发商不管，可以拒交物业费吗
[律师回复] 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。至于物业有没有义务对此进行修复处理等，应当依照业主委员会和物业公司签订的物业服务合同中确定的物业公司的职能来确定。
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我现在承包了一个围墙修建的工程马上要进入验收期了，害怕到时候验收会通不过，想提前咨询下围墙工程质量验收标准是什么。
[律师回复] 1）素砼垫层100厚 C15。
（2）素砼垫层宽1M。
（3）砖放脚，合理刚性角。
(4)砖墙高度2米，上部装饰作压顶
（5）围墙外侧抹灰按甲方要求喷外墙涂料。
（6）泄水口标高以红线内场区设计标高为准及总包提出的其它预留孔（排水）。
（7）地下水泥砂浆标号M10，地上M7.5。
(8) 遇有软弱土层时，地基处理另议。
（9）围墙±0.00标高以设计市政路标高上200 mm。
（2）素砼垫层宽1M。
（3）砖放脚，合理刚性角。
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（6）泄水口标高以红线内场区设计标高为准及总包提出的其它预留孔（排水）。
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存在质量问题如下﹕1.房屋墙面墙45度角裂缝，墙体双面开裂对称而串通长度2米-2怎样处理好？
[律师回复] 房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定，针对不同质量问题，采取正确维权方式。
可以将房屋的质量问题分为三种：
第
一，房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。
第
二，严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。
第
三，其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。
可以将房屋的质量问题分为三种：
第
一，房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。
第
二，严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。
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三，其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。
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房屋墙体质量问题找谁处理
购房者若遇房产质量问题，可依据购房协议向发展商提出修复要求及索赔。若房产主体结构质量不达标导致无法交付或经检测不合格，购房者有权申请全额退款。保护购房者权益，合理维权。
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房产纠纷
房屋质量不合格，房屋质量问题可否拒收，房屋质量
[律师回复]
一、如何认定房屋质量问题应如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”和“严重影响正常居住使用”这些概念呢从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。“严重影响正常居住使用”应指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，不属于房屋的主体结构性问题，而属于非结构性的质量瑕疵，出卖人应当对此予以修复，买受人不能因此要求退房。
二、房屋质量问题可否拒收房屋房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。这里的所谓主体结构质量不合格包括情况：房屋交付前未经验收或经验收不合格。依据现行法律规定，房屋建成后交付使用前，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收，验收合格的应该签署质量合格文件；并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具认可文件或者准许使用文件；最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收备案表。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。”因此，购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。这里的所谓主体结构质量不合格，是指房屋地基基础工程和主体结构工程不合格。房屋地基基础工程和主体结构工程是建筑工程的基础和主体，如果一栋楼房在地基基础工程和主体结构方面出现质量问题，即使其他部分施工质量再好也难以保证整个楼房的质量和安全。因此，《建筑法》第六十条第一款规定：“建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基础工程和主体结构质量。”商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒购房人注意，委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。
一、如何认定房屋质量问题应如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”和“严重影响正常居住使用”这些概念呢从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。“严重影响正常居住使用”应指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，不属于房屋的主体结构性问题，而属于非结构性的质量瑕疵，出卖人应当对此予以修复，买受人不能因此要求退房。
二、房屋质量问题可否拒收房屋房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。这里的所谓主体结构质量不合格包括情况：房屋交付前未经验收或经验收不合格。依据现行法律规定，房屋建成后交付使用前，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收，验收合格的应该签署质量合格文件；并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具认可文件或者准许使用文件；最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收备案表。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。”因此，购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。这里的所谓主体结构质量不合格，是指房屋地基基础工程和主体结构工程不合格。房屋地基基础工程和主体结构工程是建筑工程的基础和主体，如果一栋楼房在地基基础工程和主体结构方面出现质量问题，即使其他部分施工质量再好也难以保证整个楼房的质量和安全。因此，《建筑法》第六十条第一款规定：“建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基础工程和主体结构质量。”商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒购房人注意，委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。
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新房屋交付外墙墙面保质期几年?
[律师回复] 对于新房屋交付外墙墙面保质期几年?这个问题，解答如下, 新房屋交付外墙墙面保质期，由开发商和用户协商，无具体规定，出现问题找开发商即可；住宅质量保修正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期
1.屋面防水3年；
2.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；
3.墙面、顶棚抹灰层脱落1年；
4.地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
5.门窗翘裂、五金件损坏1年；
6.管道堵塞2个月；
7.供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；
8.卫生洁具1年；
9.灯具、电器开关6个月；
10.其他部位、部件保修期，由房地产开发企业与用户自行约定。
1.屋面防水3年；
2.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；
3.墙面、顶棚抹灰层脱落1年；
4.地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
5.门窗翘裂、五金件损坏1年；
6.管道堵塞2个月；
7.供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；
8.卫生洁具1年；
9.灯具、电器开关6个月；
10.其他部位、部件保修期，由房地产开发企业与用户自行约定。
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我们城里有一个毛坯房，现在准备找装修公司来装修，对这牵涉到法律问题不是很清楚，请问玻璃幕墙工程质量验收标准，具体有什么规定？
[律师回复] 《玻璃幕墙工程质量检验标准》是由中国建筑工业出版社2002年2月1日出版的图书。《玻璃幕墙工程质量检验标准》的主要技术内容是：规定了玻璃幕墙工程主要进场材料的检验指标；规定了玻璃幕墙工程防火检验、防雷检验、节点与连接检验、工程安装质量检验的检验指标以及上述各项检验的检验方法和检验设备；提供了幕墙玻璃表面应力、幕墙玻璃色差和幕墙工程淋水项目的现场检验方法。
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打房屋质量官司，房屋质量问题怎么办
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋质量官司怎么打
买受人因房屋质量问题影响买受人正常居住使用，买受人要求解除合同，提出退房请求。对于这样的纠纷，
首先要看是不是房屋有质量问题，这是前提，如果没有质量问题，则买受人的请求不能得到的支持。
其次，要看房屋质量问题影响买受人正常居住使用的程度，是否到了“不能实现合同目的”的严重程度，即是否构成根本违约。如果构成根本违约，则买受人要求解除合同的请求应予支持。相反，如果构不成根本违约，仅仅是一般的质量问题，只是一般违约，还没有到“严重影响正常居住使用”的程度，则买受人要求退房的请求不会予以支持。
如购买一套全装修商品房，购房合同约定：房产商交付房屋时为验收合格房屋，如主体结构不符合约定标准，购房人有权单方面解除合同;房屋的装修、设备标准达不到合同附件约定的标准，购房人有权要求房产商按实际装修、设备与约定装修、设备标准给予补偿。如果仅因房屋地板不符合合同约定，要求退房，不会支持你的诉讼请求。如果你仅以地板质量，具有地板确有质量问题的证据，如提供有资质监督检验机构出据的《检验报告》，要求开发商赔偿，胜诉的可能性很大。
对于房屋质量问题，如发生裂缝、渗漏、墙皮脱落、门窗变形密闭性差等，如何解决房屋的修复问题?对于因房屋质量问题不是严重影响买受人正常使用的，买受人要求退房，不会支持该请求，但是可以请求出卖人承担修复的义务和责任。在保修期内的，出卖人应当承担修复责任，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失，由出卖人承担。超过保修期的，出卖人没有修复的义务。
相关法律法规：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》
第十二条：因房屋主体结构不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条：因房屋的质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应于支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其它损失由出卖人承担。
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新房墙体质量有问题怎么办
购买商品房后，如发现施工质量问题，应在保修期内向开发商索赔。若超期，责任自负。室内问题自行解决，费用自担；共有人应共同出资。大规模、中等程度等维修需经业主大会通过，动用专项维修基金。总之，房屋质量关乎居住安全，任何问题都应及时妥善处理。
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如何通过加强工程施工质量管理促进实体工程质量不断提高
[律师回复] 当施工现场浇筑第一根框架柱；脑勤，工程特点和技术要求，处理哪些问题要有记录、质量验收，通过总监理工程师及时下发工程暂停令，便于验收时出现质量事故时进行原因分析，避免了不必要的经济损失；钢筋绑扎少了几根，严格按施工规范和设计要求验收，避免今后出现类似质量问题1、现场巡视，蜂窝多大，对施工队要经常交底，及时处理质量问题当分项，数据说话监理工程师通过现场巡视。如轴线，监理工程师只对质量问题进行实质性处理。对临界项目，来检查和判断工程质量，绑扎第一道梁筋、加强管理力度。提前以书面通知施工单位并附上所测的数据、质量控制中最后的补救措施是事后验收通过事后验收对施工中存在的质量缺陷或重大质量隐患。发现质量问题，结构错层标高。产生质量事故或事后问题，如浇筑柱。
②、工程中抓“第一”、孔洞各多少，要认真细致检查、“重点”，实地测量结果和数据：即眼勤；腿勤，测量构件，要求施工单位停工整改、针对重要分部项工程同工序根据施工工艺存在的和操作要求画出流程图、“临界”项目根据工程项目的规模，要经常到现场了解施工情况，砼浇筑完后蜂窝；监督后料台上料的计量，以所测数据来评定质量等级。4、标高有误差，绑扎第一道柱。对于重要部位或有特殊工艺要求的部位施工过程中；口勤，悬挑结构，对所完工的工程质量进行验收，从实际需要出发，使施工单位对于质量问题不能遮掩，避免不同工序，量测检查，我们及时按相应的施工质量验收标准和方法，及时暴露出监理工程师忽视的地方，工人的操作是否符合标准，熟悉图纸，将问题处理，多看施工图，对于工程重点部位。2，在什么部位等等。如新港城小区项目浇筑近万方砼，如框架梁柱节点处。并配合有关单位及时提出解决的方案，监理工程师要到现场去检查，及时通知施工队整改，将质量问题和隐患带入下一道工序中，熟悉设计哪些是重要部位。
①，轴线偏多少，对于施工队易查出现的质量隐患要常提醒、制作是否符合要求、24小时跟班旁监，标高低还是高、孔洞多深、梁钢筋，甚至还要亲自取样，确定监理理由要管理的项目，消灭质量隐患；手勤、分部工程或单项工程施工完毕后，发现问题及时处理，实行对工序交接检查，规格绑错多少，不能马虎处理，发现问题要常记，称计配合材料重等，常到现场转转，与监理方密切配合；试块抽取、工种交接时，质监工程师都亲自在施工现场测定砼坍落度是否稳定，支第一根柱模时、结构的尺寸。从而达到既保证工程质量又不影响工程进度、梁板砼的流程图，复核轴线及标高，动脑筋想措施来保证工程质量、粉刷第一面墙体，共同提高工程质量。这样使施工单位和施工人员愿意接近监理人员，监理工程师总计须全天候的，标明施工顺序，每次浇砼时，而不去强调事故的责任的原因。3，及时提出合理可行的处理意见或方案，砌筑，则要求施工队进行“三检制”、偏轴线等部位，全天候旁监对于每一位现场监理工程师要求做到“五勤”，不讳疾忌医
②、工程中抓“第一”、孔洞各多少，要认真细致检查、“重点”，实地测量结果和数据：即眼勤；腿勤，测量构件，要求施工单位停工整改、针对重要分部项工程同工序根据施工工艺存在的和操作要求画出流程图、“临界”项目根据工程项目的规模，要经常到现场了解施工情况，砼浇筑完后蜂窝；监督后料台上料的计量，以所测数据来评定质量等级。4、标高有误差，绑扎第一道柱。对于重要部位或有特殊工艺要求的部位施工过程中；口勤，悬挑结构，对所完工的工程质量进行验收，从实际需要出发，使施工单位对于质量问题不能遮掩，避免不同工序，量测检查，我们及时按相应的施工质量验收标准和方法，及时暴露出监理工程师忽视的地方，工人的操作是否符合标准，熟悉图纸，将问题处理，多看施工图，对于工程重点部位。2，在什么部位等等。如新港城小区项目浇筑近万方砼，如框架梁柱节点处。并配合有关单位及时提出解决的方案，监理工程师要到现场去检查，及时通知施工队整改，将质量问题和隐患带入下一道工序中，熟悉设计哪些是重要部位。
①，轴线偏多少，对于施工队易查出现的质量隐患要常提醒、制作是否符合要求、24小时跟班旁监，标高低还是高、孔洞多深、梁钢筋，甚至还要亲自取样，确定监理理由要管理的项目，消灭质量隐患；手勤、分部工程或单项工程施工完毕后，发现问题及时处理，实行对工序交接检查，规格绑错多少，不能马虎处理，发现问题要常记，称计配合材料重等，常到现场转转，与监理方密切配合；试块抽取、工种交接时，质监工程师都亲自在施工现场测定砼坍落度是否稳定，支第一根柱模时、结构的尺寸。从而达到既保证工程质量又不影响工程进度、梁板砼的流程图，复核轴线及标高，动脑筋想措施来保证工程质量、粉刷第一面墙体，共同提高工程质量。这样使施工单位和施工人员愿意接近监理人员，监理工程师总计须全天候的，标明施工顺序，每次浇砼时，而不去强调事故的责任的原因。3，及时提出合理可行的处理意见或方案，砌筑，则要求施工队进行“三检制”、偏轴线等部位，全天候旁监对于每一位现场监理工程师要求做到“五勤”，不讳疾忌医
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快速解决“工伤赔偿”问题
如何判定房屋主体结构质量不合格
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
(一)房屋交付前未经验收;
(二)虽然在交付前经过验收但验收不合格。
依据现行法律规定，房屋建成后交付使用前，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收，验收合格的应该签署质量合格文件;并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具认可文件或者准许使用文件;最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收备案表。《建筑法》的规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”
对于这两种情形，特别提醒购房人：在办理商品房交接入住手续时，至少应当要求出卖人由出示由建设、勘察、设计、施工、监理五方共同出具的《工程竣工验收报告》和消防验收合格证明，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示上述文件，就说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。
(三)房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。
在实践中怎么核验的问题又是一个问题?商品房交付使用后，购房人怀疑和认为主体结构质量存在质量问题，则可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但要特别注意的是：委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。
(一)房屋交付前未经验收;
(二)虽然在交付前经过验收但验收不合格。
依据现行法律规定，房屋建成后交付使用前，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收，验收合格的应该签署质量合格文件;并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具认可文件或者准许使用文件;最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收备案表。《建筑法》的规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”
对于这两种情形，特别提醒购房人：在办理商品房交接入住手续时，至少应当要求出卖人由出示由建设、勘察、设计、施工、监理五方共同出具的《工程竣工验收报告》和消防验收合格证明，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示上述文件，就说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。
(三)房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。
在实践中怎么核验的问题又是一个问题?商品房交付使用后，购房人怀疑和认为主体结构质量存在质量问题，则可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但要特别注意的是：委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。
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家里新买的房子已经到了最后的检测阶段了，就剩下房屋主体结构没检查了，怎样认定房屋主体结构质量不合格？
[律师回复] 房屋主体结构不合格，买受人可以解除合同，并要求出卖人赔偿损失。建设部《房屋接管验收标准》第4.5.1条《主体结构》编规定了房屋主体结构的质量标准。 房屋质量合格以《建筑工程竣工验收备案表》为准，买受人在办理房屋交付手续时，出卖人应当主动出示该表，如果出卖人不能出示的，说明该工程没有经过验收或者验收不合格，房屋主体结构质量不合格导致房屋建筑工程竣工无法通过验收，《建筑法》第61条规定“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和尽签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。” 开发商拥有《建筑工程竣工验收备案表》不代表房屋主体质量没有问题，该表只是房屋质量合格的一个初步证据，房屋交付使用后，买受人发现房屋主体质量有问题的，可以委托工程质量检测机构重新核验，主体结构质量经复验属于不合格的，买受人可以解除合同，并要求赔偿损失。 应如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”和“严重影响正常居住使用”这些概念呢？从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。“严重影响正常居住使用”应指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，不属于房屋的主体结构性问题，而属于非结构性的质量瑕疵，出卖人应当对此予以修复，买受人不能因此要求退房。
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新房墙体质量有问题怎么处理
购买新房遇质量问题，购房者应与开发商积极磋商，限期整改。若整改后仍不达标，购房者有权解除购房协议，并索赔经济损失。购房者应依法维权，确保自身权益不受损害。
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房产纠纷
我购房装修后，商家在交付的时候出示房屋质量合格表，这种情况下，可以认定房屋主体结构质量不合格吗？
[律师回复] 房屋主体结构不合格，买受人可以解除合同，并要求出卖人赔偿损失。建设部《房屋接管验收标准》第4.5.1条《主体结构》编规定了房屋主体结构的质量标准。 房屋质量合格以《建筑工程竣工验收备案表》为准，买受人在办理房屋交付手续时，出卖人应当主动出示该表，如果出卖人不能出示的，说明该工程没有经过验收或者验收不合格，房屋主体结构质量不合格导致房屋建筑工程竣工无法通过验收，《建筑法》第61条规定“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和尽签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。” 开发商拥有《建筑工程竣工验收备案表》不代表房屋主体质量没有问题，该表只是房屋质量合格的一个初步证据，房屋交付使用后，买受人发现房屋主体质量有问题的，可以委托工程质量检测机构重新核验，主体结构质量经复验属于不合格的，买受人可以解除合同，并要求赔偿损失。 应如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”和“严重影响正常居住使用”这些概念呢？从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。“严重影响正常居住使用”应指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，不属于房屋的主体结构性问题，而属于非结构性的质量瑕疵，出卖人应当对此予以修复，买受人不能因此要求退房。
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快速解决“房产纠纷”问题
我们这里经历了一次地震，大多数房屋都有所损失，我国的房屋质量鉴定等级分为哪些标准呢？
[律师回复] 中华人民共和国行业标准[JGJ125-99]发表时间：2005-11-21 11:06:06 1 总则
1.0.1为有效利用既有房屋，正确判断房屋结构的危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全，制定本标准。
1.0.2本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。
1.0.3危险房屋鉴定及对有特殊要求的工作建筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。 2 符号、代号
2.1 符号 房屋危险性鉴定使用的符号及其意义，应符合下列规定： L0——计算跨度；
——计算高度；
——构件数；
ndc ——危险柱数；
ndw ——危险墙段数；
ndmb——危险主梁数；
ndsb ——危险次梁数；
nds ——危险板数；
nc ——柱数；
nmb——主梁数；
nsb——次梁数；
nw——墙段数；
ns——板数；
nd——危险构件数；
nrt——屋架榀数；
ndrt——危险屋榀数；
P——危险构件（危险点）百分数；
Pfdm——地基基础中危险构件（危险点）百分数；
Psdm——承重结构中危险构件（危险点）百分数；
Pesdm——围护结构中危险构件（危险点）百分数；
R——结构构件抗力；
S——结构构件作用效应；
μ——隶属度；
μA——房屋A级的隶属度；
μB——房屋B级的隶属度；
μC——房屋C级的隶属度；
μD——房屋D级的隶属度；
μ——房屋组成部分级的隶属度；
μ——房屋组成部分级的隶属度；
μ——房屋组成部分级的隶属度；
μ——房屋组成部分级的隶属度；
μaf——地基基础级的隶属度；
μbf——地基基础级的隶属度；
μcf——地基基础级的隶属度；
μdf——地基基础级的隶属度；
μas——上部承重结构级的隶属度；
μbs——上部承重结构级的隶属度；
μcs——上部承重结构级的隶属度；
μds——上部承重结构级的隶属度；
μaes——围护结构级的隶属度；
μbes——围护结构级的隶属度；
μces——围护结构级的隶属度；
μdes——围护结构级的隶属度；
0——结构构件重要性系数；
ρ——斜率。
2.2 代号 房屋危险性鉴定使用的代号及其意义，应符合下列规定： 、、、--房屋组成部分危险性鉴定等级；
A、
B、
C、D--房屋危险性鉴定等级 Fd--非危险构件； Td--危险构件。
3 鉴定程序与评定方法
3.1 鉴定程序
3.
1.1房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行： 1 受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围； 2 初始调查：收集调整和分析房屋原始资料，并进行现场查勘； 3 检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算； 4 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级； 5 处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议； 6 出具报告：报告式样应符合附录A的规定。
3.2 评定方法
3.
2.1综合评定应按三层次进行。
3.
2.2第一层次应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件（Td）和非危险构件（Fd）两类。
3.
2.3第二层次应为房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、围护结构）危险性鉴定
1.0.1为有效利用既有房屋，正确判断房屋结构的危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全，制定本标准。
1.0.2本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。
1.0.3危险房屋鉴定及对有特殊要求的工作建筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。 2 符号、代号
2.1 符号 房屋危险性鉴定使用的符号及其意义，应符合下列规定： L0——计算跨度；
——计算高度；
——构件数；
ndc ——危险柱数；
ndw ——危险墙段数；
ndmb——危险主梁数；
ndsb ——危险次梁数；
nds ——危险板数；
nc ——柱数；
nmb——主梁数；
nsb——次梁数；
nw——墙段数；
ns——板数；
nd——危险构件数；
nrt——屋架榀数；
ndrt——危险屋榀数；
P——危险构件（危险点）百分数；
Pfdm——地基基础中危险构件（危险点）百分数；
Psdm——承重结构中危险构件（危险点）百分数；
Pesdm——围护结构中危险构件（危险点）百分数；
R——结构构件抗力；
S——结构构件作用效应；
μ——隶属度；
μA——房屋A级的隶属度；
μB——房屋B级的隶属度；
μC——房屋C级的隶属度；
μD——房屋D级的隶属度；
μ——房屋组成部分级的隶属度；
μ——房屋组成部分级的隶属度；
μ——房屋组成部分级的隶属度；
μ——房屋组成部分级的隶属度；
μaf——地基基础级的隶属度；
μbf——地基基础级的隶属度；
μcf——地基基础级的隶属度；
μdf——地基基础级的隶属度；
μas——上部承重结构级的隶属度；
μbs——上部承重结构级的隶属度；
μcs——上部承重结构级的隶属度；
μds——上部承重结构级的隶属度；
μaes——围护结构级的隶属度；
μbes——围护结构级的隶属度；
μces——围护结构级的隶属度；
μdes——围护结构级的隶属度；
0——结构构件重要性系数；
ρ——斜率。
2.2 代号 房屋危险性鉴定使用的代号及其意义，应符合下列规定： 、、、--房屋组成部分危险性鉴定等级；
A、
B、
C、D--房屋危险性鉴定等级 Fd--非危险构件； Td--危险构件。
3 鉴定程序与评定方法
3.1 鉴定程序
3.
1.1房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行： 1 受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围； 2 初始调查：收集调整和分析房屋原始资料，并进行现场查勘； 3 检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算； 4 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级； 5 处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议； 6 出具报告：报告式样应符合附录A的规定。
3.2 评定方法
3.
2.1综合评定应按三层次进行。
3.
2.2第一层次应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件（Td）和非危险构件（Fd）两类。
3.
2.3第二层次应为房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、围护结构）危险性鉴定
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房屋质量不合格，房屋质量赔偿多少合适
[律师回复]
一、房屋质量不合格如何处理
1、于未对居住使用造成严重影响，可先进行房屋的交接，然后再要求卖房人进行修复并赔偿损失，对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。
2、合同履行中，由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本甚巨，开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。
二、房屋质量赔偿标准是多少
1、屋质量赔偿标准根据的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同。由于上海的气候环境所致，渗漏水是房屋质量问题中比较突出的一个，因此在大多数情况下，5年是一个分界点。
2、5年内：有问题找开发商目前大多数新房由于施工要求的提高，严重的质量问题已经不会出现。根据上述条例，如果电气管线、给排水管道在交房后2年内，渗漏水等问题5年内出现，物业在接到居民的报修后，会转而找开发商或施工单位来解决。也有一些施工单位会规定修缮资金标准，委托物业另找工程队修缮，随后找他们报销。而房屋地基等基础节构，开发商一般是终身保修的。
3、5年后：具体问题具体解决如果房屋在交房满5年后，出现了渗水等质量问题，则要根据出现问题的具体部位，来找直接负责方。如果是自用部分损坏，如卫生间马桶漏水、水管破裂等，业主需要自己掏钱维修，物业可帮助联系有关维修人员。如果非人为造成的问题出现在共用部分，如大楼东墙渗水、下水道淤积等，则物业联系维修后，维修资金需要整栋楼的居民分摊。如果出现在公用部分，如小区内道路损坏、栏杆磨损等，则由物业提取小区物业维修资金维修。
一、房屋质量不合格如何处理
1、于未对居住使用造成严重影响，可先进行房屋的交接，然后再要求卖房人进行修复并赔偿损失，对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。
2、合同履行中，由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本甚巨，开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。
二、房屋质量赔偿标准是多少
1、屋质量赔偿标准根据的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同。由于上海的气候环境所致，渗漏水是房屋质量问题中比较突出的一个，因此在大多数情况下，5年是一个分界点。
2、5年内：有问题找开发商目前大多数新房由于施工要求的提高，严重的质量问题已经不会出现。根据上述条例，如果电气管线、给排水管道在交房后2年内，渗漏水等问题5年内出现，物业在接到居民的报修后，会转而找开发商或施工单位来解决。也有一些施工单位会规定修缮资金标准，委托物业另找工程队修缮，随后找他们报销。而房屋地基等基础节构，开发商一般是终身保修的。
3、5年后：具体问题具体解决如果房屋在交房满5年后，出现了渗水等质量问题，则要根据出现问题的具体部位，来找直接负责方。如果是自用部分损坏，如卫生间马桶漏水、水管破裂等，业主需要自己掏钱维修，物业可帮助联系有关维修人员。如果非人为造成的问题出现在共用部分，如大楼东墙渗水、下水道淤积等，则物业联系维修后，维修资金需要整栋楼的居民分摊。如果出现在公用部分，如小区内道路损坏、栏杆磨损等，则由物业提取小区物业维修资金维修。
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房屋墙体出现裂缝，怎么办，房屋墙体出现裂纹如何维权
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
1.房屋裂缝出现的原因
房屋裂缝出现的原因非常的多，可能是应为设计因素、施工因素、材料因素、环境因素等等都有可能引起房屋裂缝的出现。当然如果不合理的使用房屋那么也有可能出现房屋裂缝。所以房屋裂缝的成型原因非常的多。
2.房屋裂缝鉴定标准
从建设部发布的房屋质量检验标准来说的话，墙面开裂一般如果不超过1毫米则可以说是质量过关是合格品，而如果超过1毫米则说明是不合格房屋，房屋裂缝鉴定标准不达标。如果整个墙面有无数的无规则裂缝或有有规则的斜线裂缝可以判断质量有问题了，一般裂缝继续增大的稳定性是2年，斜线裂缝属于墙体受力不均匀所致。至于屋裂缝宽度限度及鉴定标准是多少的话刚才也说了只要超过1毫米就算不合格所以其限度就是1毫米。
3.房屋裂缝处理措施
墙壁裂缝出现的原因非常的多，如果你购买的房屋出现了裂缝你可以到你房屋所属区县的建筑工程质量监督局，申请进行验收，但费用一般需要自行承担，假如是开发商的问题，多以不同情况按：维修、赔偿、调整房屋等方式处理，质量监督局的工作只是出意见，不管协调，所以很多事情还是需要自己与开发商争取。 另外，一般的质量问题只是施工问题，上升不到工程质量问题，所以如果所得结果并不是倾向你的时候，得自己承担损失，如果问题严重，你则有很充分的证据来打官司。请自己做好心理准备。
以上就是对房屋裂缝鉴定标准的介绍，希望能够正确对待正常与不正常的房屋裂缝。如果发现自己家的房屋出现了裂缝要多多上心，可以参考以上房屋裂缝的鉴定方法去进行鉴别，然后采取对应处理措，避免隐患。
1.房屋裂缝出现的原因
房屋裂缝出现的原因非常的多，可能是应为设计因素、施工因素、材料因素、环境因素等等都有可能引起房屋裂缝的出现。当然如果不合理的使用房屋那么也有可能出现房屋裂缝。所以房屋裂缝的成型原因非常的多。
2.房屋裂缝鉴定标准
从建设部发布的房屋质量检验标准来说的话，墙面开裂一般如果不超过1毫米则可以说是质量过关是合格品，而如果超过1毫米则说明是不合格房屋，房屋裂缝鉴定标准不达标。如果整个墙面有无数的无规则裂缝或有有规则的斜线裂缝可以判断质量有问题了，一般裂缝继续增大的稳定性是2年，斜线裂缝属于墙体受力不均匀所致。至于屋裂缝宽度限度及鉴定标准是多少的话刚才也说了只要超过1毫米就算不合格所以其限度就是1毫米。
3.房屋裂缝处理措施
墙壁裂缝出现的原因非常的多，如果你购买的房屋出现了裂缝你可以到你房屋所属区县的建筑工程质量监督局，申请进行验收，但费用一般需要自行承担，假如是开发商的问题，多以不同情况按：维修、赔偿、调整房屋等方式处理，质量监督局的工作只是出意见，不管协调，所以很多事情还是需要自己与开发商争取。 另外，一般的质量问题只是施工问题，上升不到工程质量问题，所以如果所得结果并不是倾向你的时候，得自己承担损失，如果问题严重，你则有很充分的证据来打官司。请自己做好心理准备。
以上就是对房屋裂缝鉴定标准的介绍，希望能够正确对待正常与不正常的房屋裂缝。如果发现自己家的房屋出现了裂缝要多多上心，可以参考以上房屋裂缝的鉴定方法去进行鉴别，然后采取对应处理措，避免隐患。
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房屋外墙质量问题找谁
商品房质量问题处理：购买者若发现房屋基础性建筑和主体结构问题，可要求出卖方修复或解除合同，并有权要求支付违约金和损害赔偿。已交付房屋质量问题，出卖方应承担保修责任，拒绝或拖延修复时，购买者可自行修复并由出卖方承担费用。质量问题严重影响居住时，购买者可解除合同并索赔。
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房产纠纷
幕墙工程质量保修期是多久
[律师回复] 您好，关于幕墙工程质量保修期是多久这个问题，我的解答如下, 施工单位在建筑幕墙保修期内承担质量保修责任，其中建筑幕墙工程质量保修期不低于3年，建筑幕墙防渗漏的保修期不低于5年。
对于建筑幕墙工程，使用满一年时要进行一次全面检查，此后每五年组织一次安全隐患排查，满十年后的半年内及以后的每三年，要委托有资质的检测机构对幕墙工程进行安全性鉴定。
《建筑法》第62条，建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由规定。
对于建筑幕墙工程，使用满一年时要进行一次全面检查，此后每五年组织一次安全隐患排查，满十年后的半年内及以后的每三年，要委托有资质的检测机构对幕墙工程进行安全性鉴定。
《建筑法》第62条，建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由规定。
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快速解决“房产纠纷”问题
能怎么认定房屋主体结构质量不合格
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
(一)房屋交付前未经验收;
(二)虽然在交付前经过验收但验收不合格。
依据现行法律规定，房屋建成后交付使用前，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收，验收合格的应该签署质量合格文件;并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具认可文件或者准许使用文件;最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收备案表。《建筑法》的规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”
对于这两种情形，特别提醒购房人：在办理商品房交接入住手续时，至少应当要求出卖人由出示由建设、勘察、设计、施工、监理五方共同出具的《工程竣工验收报告》和消防验收合格证明，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示上述文件，就说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。
(三)房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。
在实践中怎么核验的问题又是一个问题?商品房交付使用后，购房人怀疑和认为主体结构质量存在质量问题，则可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但要特别注意的是：委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。
(一)房屋交付前未经验收;
(二)虽然在交付前经过验收但验收不合格。
依据现行法律规定，房屋建成后交付使用前，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收，验收合格的应该签署质量合格文件;并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具认可文件或者准许使用文件;最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收备案表。《建筑法》的规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”
对于这两种情形，特别提醒购房人：在办理商品房交接入住手续时，至少应当要求出卖人由出示由建设、勘察、设计、施工、监理五方共同出具的《工程竣工验收报告》和消防验收合格证明，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示上述文件，就说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。
(三)房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。
在实践中怎么核验的问题又是一个问题?商品房交付使用后，购房人怀疑和认为主体结构质量存在质量问题，则可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但要特别注意的是：委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。
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最近有朋友在工作中遇到了难题，其原因是对于农村房屋质量标准不是很清楚，所以想要就这个问题咨询一下，谢谢
[律师回复] 农村房屋质量标准：农村房屋建设要以保证农民重建房屋质量，保护农民生命财产安全，改善农民居住条件为基本原则，贯彻执行国家法律、法规及相关的标准规范
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我的一个朋友最近想要租房，但是对房屋质量的问题有点疑问，所以我想咨询一下关于房屋质量检查的具体内容。
[律师回复] 房屋质量检查是运用一定的技术手段和方法，对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。
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