对于预售商品房产生的争议与纠纷,其解决程序可遵循如下原则: 有任何明确约定的内容按约定执行; 如无明文规定,以双方拟定的协议为准绳; 若经双方协商仍无法达成共识,可选择交由第三方进行调解调解无效时则可诉诸司法途径; 若在签署合同时曾订立了仲裁协议或相关仲裁条款,那么便有权向仲裁部门提出仲裁请求。
当然,须根据现行法律法规及具体情况进行适当调整。
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
二、预售商品房产生纠纷怎样解决
可以采取下列方式解决纠纷:1.如果是因为质量问题产生纠纷,质量严重影响正常居住使用,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
2.如果是因为标的瑕疵产生纠纷的,已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押,购房者可以要求开发商提供担保或要求退房;
已付清房款但没有交付的,购买者可以要求开发商提供担保;
既未付清房款也未交付的,购买方在享有知情权的基础上,与开发商协商解决。
《民法典》第十条
处理民事纠纷,应当依照法律;法律没有规定的,可以适用习惯,但是不得违背公序良俗。
法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“预售商品房纠纷怎么办理”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。
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