云南买房已交首付能退房吗

最新修订 | 2024-04-28
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王淳律师
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专家导读 若房地产开发企业隐瞒商品房真实状况导致购买方误购,购买方可依法向法庭或仲裁委员会提起诉讼,要求解除购房协议、返还定金或首付,并寻求实际损害赔偿。但购买方必须在知悉撤销权之日起一年内提起诉讼,否则将丧失相关权利。签订购房合同五年后未主张撤销权,此项权利将依法消灭。
云南买房已交首付能退房吗

一、新房质量问题故意掩盖怎么办

若房地产开发企业故意隐瞒商品房真实状况,致使购买方在不知实情、不符合内心真实意愿的情况下购买该房产,则可视为存在诈骗行为。

购买方可依据相关法律法规及权益维护途径向法庭或仲裁委员会提请诉讼,请求解除购房协议,要求返还支付的定金或首付房款,同时还可寻求针对开发商所造成的实际损害进行合理的赔偿

然而,购买方必须在知悉或理应得知其享有撤销权之日起满一年以内提起诉讼,否则将丧失相关权利。

又若当事人自签订购房合同之日起有五年之久而尚未主张过撤销权,那么此项权利也将被依法消灭不得再行追溯。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、新房质量有问题怎么办

当房屋出现质量问题时,其解决方式有:

1、找开发商协商。

2、向相关部门投诉。

因商品房质量保修责任发生纠纷的,如开发商不予解决,或对开发商的解决不满意,当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。

3、到法院起诉。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房

给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“新房质量问题故意掩盖怎么办”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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云南二套房首付比例是不低于40%,这主要是根据我们国家各个地方所不出台的政策来进行确定的。在云南,购买第1套房屋的贷款,首付的比率最低是20%。已经结清第1套房屋贷款的职工家庭购买第2套房屋首付比例不低于30%。
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买房已经付首付可以退房吗
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按揭买房已付首付能退房吗
购房者支付首付款后可提出退房,但如因个人原因,需承担法律责任及违约金。首付款为预付款,放弃购房可获退还。因购房者未履行合同义务导致退房,需支付违约金。双方应遵守合同约定,维护交易公平。
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南京二手房首付多少钱,南京二手房首付多少
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下,
1、契税 普通住宅类房屋标准按房款总价的31.51缴纳,交易比例按照规定,由购房者所购房屋的面积、是否第1次购房,是否是普通住宅等等决定;如果购房者所购房屋是非住宅类房屋就必须按房款总价的3缴纳。提醒:家庭唯一普通商品住房,面积在90-140㎡之间的房屋,契税减半(总价的1.5);90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,契税按1税率征收。
2、专项维修资金 房屋配有电梯,专项维修资金建筑面积 (㎡)×27.5(元㎡);房屋未配电梯,专项维修资金建筑面积(㎡)×22(元㎡)。
3、印花税
①合同印花税按房款总价的0.05交纳(二手房买卖暂免印花税);
②证件印花税(贴花)5元户。
4、产权登记费住宅类房屋按80元户交纳(部分地区50元户,每增加一人加10元)。
5、交易手续费住宅类房屋6元㎡,非住宅类房屋按房款×0.35计算结果交纳。
6、首付款普通住宅,首付款多少按照购房者购房套数计算。首套房首付20,二套首付30。
7、贷款的相关费用①委托代理公司:900元(可不委托);
②涉及抵押的费用按照规定,公积金贷款会涉及到收取评估费、担保服务费、人身险、寿险和其他商贷的附加费用。评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5,以上部分0.25;担保服务费:房屋财产险贷款金额 × 贷款年限 × 0.08;人身险贷款金额×(主险保险费率附加失业保险费率);寿险:每5年交一次;商贷的附加费用:律师费贷款总额、保险费、印花税、银行开户费。
8、交钥匙时的相关费用①物业管理费:一般先收半年到一年的费用;②公共维修费:房价的2;
③供暖费:具体地区具体收费;
④有线电视入网及年费收视费,具体地区具体收费;
⑤装修抵押费(大修基金:700-元)。扩展资料:二手房过户流程:
1、对交易房屋产权进行调查:购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等;
2、买卖双方签订二手房买卖合同:无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项;
3、评估房产:正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要57个工作日;
4、办理贷款:若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证;
5、向房地产管理部门提出过户申请:二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单;
6、房地产管理部门核查:房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复受理的核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
7、缴纳契税等二手房交易税费;
8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。
南京买二手房首付多少,南京二手房买房首付是多少
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下,
1、契税 普通住宅类房屋标准按房款总价的31.51缴纳,交易比例按照规定,由购房者所购房屋的面积、是否第1次购房,是否是普通住宅等等决定;如果购房者所购房屋是非住宅类房屋就必须按房款总价的3缴纳。提醒:家庭唯一普通商品住房,面积在90-140㎡之间的房屋,契税减半(总价的1.5);90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,契税按1税率征收。
2、专项维修资金 房屋配有电梯,专项维修资金建筑面积 (㎡)×27.5(元㎡);房屋未配电梯,专项维修资金建筑面积(㎡)×22(元㎡)。
3、印花税
①合同印花税按房款总价的0.05交纳(二手房买卖暂免印花税);
②证件印花税(贴花)5元户。
4、产权登记费住宅类房屋按80元户交纳(部分地区50元户,每增加一人加10元)。
5、交易手续费住宅类房屋6元㎡,非住宅类房屋按房款×0.35计算结果交纳。
6、首付款普通住宅,首付款多少按照购房者购房套数计算。首套房首付20,二套首付30。
7、贷款的相关费用①委托代理公司:900元(可不委托);
②涉及抵押的费用按照规定,公积金贷款会涉及到收取评估费、担保服务费、人身险、寿险和其他商贷的附加费用。评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5,以上部分0.25;担保服务费:房屋财产险贷款金额 × 贷款年限 × 0.08;人身险贷款金额×(主险保险费率附加失业保险费率);寿险:每5年交一次;商贷的附加费用:律师费贷款总额、保险费、印花税、银行开户费。
8、交钥匙时的相关费用①物业管理费:一般先收半年到一年的费用;②公共维修费:房价的2;
③供暖费:具体地区具体收费;
④有线电视入网及年费收视费,具体地区具体收费;
⑤装修抵押费(大修基金:700-元)。扩展资料:二手房过户流程:
1、对交易房屋产权进行调查:购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等;
2、买卖双方签订二手房买卖合同:无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项;
3、评估房产:正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要57个工作日;
4、办理贷款:若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证;
5、向房地产管理部门提出过户申请:二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单;
6、房地产管理部门核查:房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复受理的核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
7、缴纳契税等二手房交易税费;
8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。
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首付款已付应该如何退房
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2、专项维修资金 房屋配有电梯,专项维修资金建筑面积 (㎡)×27.5(元㎡);房屋未配电梯,专项维修资金建筑面积(㎡)×22(元㎡)。
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①合同印花税按房款总价的0.05交纳(二手房买卖暂免印花税);
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4、产权登记费住宅类房屋按80元户交纳(部分地区50元户,每增加一人加10元)。
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6、首付款普通住宅,首付款多少按照购房者购房套数计算。首套房首付20,二套首付30。
7、贷款的相关费用①委托代理公司:900元(可不委托);
②涉及抵押的费用按照规定,公积金贷款会涉及到收取评估费、担保服务费、人身险、寿险和其他商贷的附加费用。评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5,以上部分0.25;担保服务费:房屋财产险贷款金额 × 贷款年限 × 0.08;人身险贷款金额×(主险保险费率附加失业保险费率);寿险:每5年交一次;商贷的附加费用:律师费贷款总额、保险费、印花税、银行开户费。
8、交钥匙时的相关费用①物业管理费:一般先收半年到一年的费用;②公共维修费:房价的2;
③供暖费:具体地区具体收费;
④有线电视入网及年费收视费,具体地区具体收费;
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1、对交易房屋产权进行调查:购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等;
2、买卖双方签订二手房买卖合同:无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项;
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您有权选择退房。首先,与售房方友好协商一致解除购房合同;其次,合同约定或法定解除条件出现时,依法发退房通知,通知送达售房者即解除买卖合同,实现退房。未满足退房条件不允许退房,强制退房可能承担违约责任,需支付违约金。购房退房应依法依约进行。
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2、专项维修资金 房屋配有电梯,专项维修资金建筑面积 (㎡)×27.5(元㎡);房屋未配电梯,专项维修资金建筑面积(㎡)×22(元㎡)。
3、印花税
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