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湘乡购房定金能退吗
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2024-04-29
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专家导读
购房后房价下跌，若未达退房条款要求，一般不可退房。强行退房需承担违约责任和支付违约金。若与销售商达成共识解除合约，可发退房通知，通知到达销售商时生效，实现合同解除和退房。
在购买房产价格下跌且未达到适用的退房条款要求的情况下，大部分情况下我们是无法选择退房的。
若是强行采取此类动作，您需承担由此产生的违约责任并支付相应的违约金。
然而，假如购房者能与销售商达成共识从而解除合约，那么可向销售商发出正式的退房通知，当此通知抵达销售商手中时，即刻生效实现对房屋买卖合同的解除以及退房过程。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
二、购房后怎么退房
1、首先，一定要退房的话，就要出一个“商品房退房协议”，如果能协商让双方达成一致，则可以签订退房协议，正式退房。
2、如果已经做预售登记的话，这个阶段要退房，一定要与开发商协商。
如果能达成共识，则书面签订正式的退房协议。
协议内容包括双方协商一致解除购房合同的相关问题。
如果达不成共识，购房者可请求人民法院或者仲裁机构解除购房合同的效力。
最后如果退房成功，双方还要到国土登记办理相关手续。
《民法典》第562条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购买房价降低怎么退房”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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湘乡购房定金能退吗
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湘乡购房定金怎么退
当购房者支付了定金后放弃购房时，应依合同规定处理，无规定则协商解决。协商不成可寻求第三方调解或诉讼。卖方违约需支付双倍赔偿，买方违约承担法律责任。
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房产纠纷
湘乡的律师？你本人在湘乡还是哪里？有事请教，关于交通事故的案子
[律师回复] 湘乡的案子不一定要湘乡的律师，关键在专不专业。你这个交通事故案子具体什么情况？
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快速解决“交通事故”问题
我姐夫2015年12月30日在湘乡市发生交通事故身亡，经湘乡市司法调解，甲方应该支付赔偿金408000元整！到2016年元月20日之前付清，逾期应付违约金10万整，已付294000元整，现甲方以各种借口，不支付余款，如起诉，胜率有多大
[律师回复] 交通事故人身损害赔偿索赔流程：
一、事故事故发生后立即报警，由交警根据现场勘查笔录、证人证言、当事人陈述等证据作出交通事故认定书；
二、当事人不服交通事故认定书的，可以在收到认定书后的三天内向作出认定书交警的上级交警部门申请复核；
三、首先，根据责任承担情况与对方按照以下情形协商：若受害人死亡的，可以依照死者的身份，死者是否有被扶养人，可以主张死亡赔偿金、丧葬费、被扶养人生活费、精神损害抚慰金、医疗费、亲属办理后事的交通费、住宿费及相应的财产损失等；若受害人受伤的，治疗终结后，申请伤残鉴定，根据鉴定的伤残等级，伤者的身份，是否存在被扶养人，是否需要辅助器材，可以主张医疗费、误工费、护理费、住院伙食补助费、交通费、营养费、伤残赔偿金、精神损害抚慰金、辅助器材费、住宿费、相应的财产损失等。
四、协商未果的向。案件的处理涉及包括实体法和程序法的相关法律、法规、规章、司法解释、政策，其中关键所在是要搜集固定好支持自己请求的证据和理由，只有这样才能运用相关的法律规定计算索赔的具体项目金额，从而最大化地维护自己的权益。无论是法律专业知识和办案经验，交通事故专业律师都有着一般人无法比拟的优势。
一、事故事故发生后立即报警，由交警根据现场勘查笔录、证人证言、当事人陈述等证据作出交通事故认定书；
二、当事人不服交通事故认定书的，可以在收到认定书后的三天内向作出认定书交警的上级交警部门申请复核；
三、首先，根据责任承担情况与对方按照以下情形协商：若受害人死亡的，可以依照死者的身份，死者是否有被扶养人，可以主张死亡赔偿金、丧葬费、被扶养人生活费、精神损害抚慰金、医疗费、亲属办理后事的交通费、住宿费及相应的财产损失等；若受害人受伤的，治疗终结后，申请伤残鉴定，根据鉴定的伤残等级，伤者的身份，是否存在被扶养人，是否需要辅助器材，可以主张医疗费、误工费、护理费、住院伙食补助费、交通费、营养费、伤残赔偿金、精神损害抚慰金、辅助器材费、住宿费、相应的财产损失等。
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我户口在攸县酒埠江，老婆小孩户口在湘乡，我想把户口迁入湘乡，可以吗？
[律师回复] 你好周一到周五法定节假日除外带好双方户口本身份证和结婚证都要原件到户口所在地民政局办理离婚手续
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您好!我女儿在湘潭湘乡市东山学校就读，今年读高三，今年七月学校安排孩子去长沙永辉进行舞蹈专业的学习，要到明年高考前三个月再返回东山学校，但是今年九月份东山学校要求缴纳这一学期的学费，理由是要保留学籍，孩子在永辉的一切费用已全缴，现在这一学期，孩子根本就没在东山学校接受教育和学习，请问:东山学校要求缴纳学费，否则不予报名高考这一举措合理合法吗？盼回复!
[律师回复] 您好！东山公证处过年上班时间是2月14日（大年初七）9：00至17：00。谢谢阅读！
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湘乡怎样退购房定金
购房者在支付定金后若欲取消交易，应首先遵循合同规定处理。若合同无明确规定，双方应友好协商解决。如协商不成，可求助于第三方调解机构。若对调解结果不满，购房者有权向法院提起诉讼。若卖方违约，购房者可要求其双倍返还定金；若买方违约，需承担相应责任。
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房产纠纷
我跟老婆最近在处理抚养费的问题，需要进行计算了，问一下大家关于湘乡市社会抚养费怎么计算？
[律师回复] 国家也在制定计划逐步的进行对社会抚养费，公开公示。
2017年8月，北京市政府决定对《北京市社会抚养费征收管理办法》作修改，在超生儿社会抚养费上，对不符合规定生育第三个及三个以上子女的夫妻，每多生育一个子女，按照规定基数的1至3倍征收。
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快速解决“婚姻家庭”问题
我是湘乡人，入了湘乡市的社保，最近的社保出了问题，所以我想问下湘乡社保问题查询在哪儿。
[律师回复] 如果是社保出了问题，你可以去湘乡市人力资源和社会保障局去看看，这个在网上有网站，直接输入社保账号就可以查看了。
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湘乡户口在长沙上学，可以转回韶山吗
[律师回复]
一、长沙户口到湘潭上学,上一学期就转回韶山是可以的。主要是根据教育部制定的《中小学生学籍管理办法》的规定做好学籍的转接工作，其它手续建议咨询转入地的教育主管部门的工作人员。
二、相关依据：根据教育部制定的《中小学生学籍管理办法》：第十三条学生学籍信息发生变化，学籍进行转接或学生毕业（结业、肄业）时，学校应及时维护电子学籍系统中的有关信息，并将证明材料归入学生学籍档案。学籍主管部门应及时对学生学籍变动信息进行更新。第十四条学生转学或升学的，转入学校应通过电子学籍系统启动学籍转接手续，转出学校及双方学校学籍主管部门予以核办。转入、转出学校和双方学校学籍主管部门应当分别在10个工作日内完成学生学籍转接。第十五条学生办理学籍转接手续后，转出学校应及时转出学籍档案，并在1个月内办结。第十六条学生转学或升学后，转入学校应当以收到的学籍档案为基础为学生接续档案。
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我在湘乡交了社保，现在出了问题，请问湘乡社保问题要怎么解决呢？有什么方法吗？是什么
[律师回复] 一是尚有部分人群没有参保，其中私营企业、小微企业参加城镇职工各项保险的比率偏低；二是社会保险关系转移接续还不够顺畅,适应流动性不够；三是待遇差距较大，公平性有待提高；四是基金难以保值增值；五是经办管理体制仍然存在部门分割的状况。
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湘乡怎么退还购房定金
在购买房产后若欲申请退还定金，可采取如下方法：首先对退订理由进行深入剖析。通常情况下，交纳购房定金时需签署定金协议，因此买卖双方均应依据协议中的约定条款妥善处理退款事宜；其次与房地产发展商进行友好沟通，明确阐述个人观点及诉求；再次寻求社区调解，购房者可考虑寻求当地街道或社区相关部门协助调解此项事务；最后，如有必要，可寻求法律援助以维护自身权益。
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房产纠纷
我在湘乡市生活，想缴纳社保，但是对湘乡市社保问题不是很清楚，想咨询一下社保缴纳的方式。
[律师回复] 个人缴纳社保，只能缴纳养老金和医疗保险这两部分。具体流程如下：
1、个人如何缴纳社保可以以自由职业者的身份上社保(养老+医疗)；
2、参保条件：城镇户口或农转非户口；
3、办理地点：当地社区街道的社保服务点，或区县一级的社保局(劳动保障局)；
4、个人如何缴纳社保问题中所需基本资料：户口本、身份证和复印件，2张1寸照片；
5、缴费标准：以上一年本地社平工资为基础，养老缴费比例是20%，医疗约9%，目前尚有80%和100%两档可以选择。缴纳湘乡市社保问题，以上是问题的答复，请采纳。
1、个人如何缴纳社保可以以自由职业者的身份上社保(养老+医疗)；
2、参保条件：城镇户口或农转非户口；
3、办理地点：当地社区街道的社保服务点，或区县一级的社保局(劳动保障局)；
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5、缴费标准：以上一年本地社平工资为基础，养老缴费比例是20%，医疗约9%，目前尚有80%和100%两档可以选择。缴纳湘乡市社保问题，以上是问题的答复，请采纳。
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快速解决“劳动纠纷”问题
我的肖像权被侵犯了，有人挂到网上宣传，准备起诉，那么湘乡法院判决书的格式是什么，范文是什么的呢
[律师回复] ______人民法院
( )____刑____字第____号
被告人___________________(写明姓名和案由)一案，经本院审理，于______年______月______日作出(______)___刑___字第___号刑事判决书(裁定书或调解书)。现发现其中有错误(遗漏)字句，特此补充裁定如下：
原______书____________________(写明错、漏的原字名及其所在页次和行数);
现更正为______________________(写明改正、补充的字句)。
本裁定书与被补正的______书同时发生法律效力。
审判长：_____________
审判员：_____________
审判员：_____________
_______年____月____日
(院印)
本件与原本核对无异
书记员：____________
( )____刑____字第____号
被告人___________________(写明姓名和案由)一案，经本院审理，于______年______月______日作出(______)___刑___字第___号刑事判决书(裁定书或调解书)。现发现其中有错误(遗漏)字句，特此补充裁定如下：
原______书____________________(写明错、漏的原字名及其所在页次和行数);
现更正为______________________(写明改正、补充的字句)。
本裁定书与被补正的______书同时发生法律效力。
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我最近想买一个学区房，但是在签合同时害怕上当受骗，问问谁知道湘西购房合同注意事项都有什么啊。
[律师回复]
1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。
3、相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
4、另外，买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。
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江西萍乡湘东区企业拖欠员工工资不发怎么处理
[律师回复]
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。rn
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.rn
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。rn
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3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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湘乡购房的定金能退吗
在购房过程中，若交付定金后产生退房意愿，通常情况下定金将无法被予以退还。这主要原因在于房屋交易合同属合法有效范畴，并不能随意解除。然而，倘若双方经过深入沟通与协商，卖方愿意解除该份合同，作为买方亦须承担相应的违约责任，对卖方所遭受的经济损失进行合理补偿，从而在此基础上，定金便难以再被归还。
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房产纠纷
江西省萍乡市湘东区农村土地征收收费标准怎样
[律师回复] 不建议考虑此种行为。 高利贷属于违法，故借款人只偿还本金及法律规定范围内利息即可,另因高利贷多办法索取债务时的暴力犯罪，故不建议当事人考虑此种借款方式。 民间借贷属于民事行为，受到民法和合同法的约束和保护。 但根据《合同法》第二百一十一条规定：“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”。 依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人有权请求借款人按照约定的利率支付利息；但如果借贷双方约定的利率超过年利率36%，则超过年利率36%部分的利息应当被认定无效。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
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快速解决“征地拆迁”问题
我家户口是1999年6月从湖南临湘市壁山乡余湾村树家冲中屋组迁到湖北省咸宁市通城县北港镇岭源村六组的，在湖北没有得到任何的田地山，而湖南的现在被村子里的人私底下分了，我想咨询下，可以打官司要回来吗？
[律师回复] 户口迁出去了，就不属于这个村里了，打官司也没用。
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湘乡购房定金不能退吗
根据法律法规，定金通常不予退还，但在以下情况下可退：①合同顺利完成时，定金应折抵价款或原额退回；②因不可归责于双方的特殊情况致合同无法签订，收受定金方应全额退还；③如卖方违约致交易无法进行，则需双倍返还定金作为赔偿。此外，经双方协商一致解除合同时，定金也应退还。
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房产纠纷
我想查询一下自己的社保状况，不知道湘乡市社保问题查询有哪些方式，哪种比较方便简单？
[律师回复] 可以拿着你的社保卡到参保机构查询，这种地方你应该比较熟悉也比较方便。如果不行的话，可以在网上查找你所在地方的社会保障局，直接在官网上输入卡号身份证等信息查询，一般都能查到，现在是全国联网，很便捷的。
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快速解决“劳动纠纷”问题
有没有正式文件规定湘乡市农村低保每户每人平均收入达三百元取消低保资格
[律师回复] 补贴的对象必须是参与了劳动，但是不能获取基本生活保障，有残疾致贫的，年收入达不到当地最低标准的等等一系列评选标准，具体以当地公布为准。具体问当地
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湘潭户口,个人购买社保到期后每月能拿多少钱
[律师回复] 一般而言，廊坊五险一金的缴纳比例分别是：
1、养老保险：单位20(全部划入统筹基金)，个人8(全部划入个人帐户)。
2、医疗保险：单位8，个人23元
3、失业保险：单位2，个人1;
4、工伤保险：单位每个月缴纳1,自己一分钱也不用缴;
5、生育保险：单位每个月缴纳1,自己一分钱也不用缴;
6、公积金缴费比例：根据企业的实际情况，选择住房公积金缴费比例。但原则上最高缴费额不得超过职工平均工资的10
1、养老保险：单位20(全部划入统筹基金)，个人8(全部划入个人帐户)。
2、医疗保险：单位8，个人23元
3、失业保险：单位2，个人1;
4、工伤保险：单位每个月缴纳1,自己一分钱也不用缴;
5、生育保险：单位每个月缴纳1,自己一分钱也不用缴;
6、公积金缴费比例：根据企业的实际情况，选择住房公积金缴费比例。但原则上最高缴费额不得超过职工平均工资的10
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我叔叔在外地结婚遇见了一些问题，我在这里就是想问一下，你们可以提供一些有关湘乡户口在打结婚证问题的解决办法吗？最好快点一点，我急用
[律师回复] 民政局领结婚证时间是多久的解答：
办理婚姻登记的时间为周一至周五的工作日。时间为上午8：00_12：00时；下午14：30_17：30时，双休日不办理婚姻登记。节假日的上午可以办理婚姻登记。
结婚登记的程序结婚登记分为申请、审查和登记三个程序：
（1）申请。男女双方自愿结婚，双方必须亲自到一方户口所在地的婚姻登记管理机关提出申请，并须提供下列证件和证明：
本人户口簿、居民身份证（不能提供户口簿的，须持有户口所在地户籍管理机关出具的户籍证明），户口簿和身份证的姓名、出生年月日必须一致：
本人所在单位或户口所在地的村民委员会，居民委员会出具标明未婚、已婚或丧偶的《婚姻状况证明》，个体劳动者、私营企业者及其从业人员的《婚姻状况证明》，由本人户口所在地的村民委员会，居民委员会出具；离过婚的须提供离婚证件；丧偶的须提供配偶的死亡证明；
近期正面免冠双人合影二寸相片3张；
已实行婚前健康检查的地方，须提交婚姻登记管理机关指定医院出具的婚前健康检查证明。
（2）审查。婚姻登记管理机关按《婚姻法》规定的结婚条件，对当事人双方的情况进行全面的审查。
（3）登记。经全面审查了解，男女当事人符合《婚姻法》规定的，予以登记，发给《结婚证》。
符合《婚姻法》规定结婚条件的当事人，因受单位或他人非法干涉，不能取得结婚登记所需证件的，婚姻登记管理机关经调查核实，可依法办理结婚登记，湘乡户口在打结婚证 并在《结婚登记申请书》“提供情况”栏内注明情况。
办理婚姻登记的时间为周一至周五的工作日。时间为上午8：00_12：00时；下午14：30_17：30时，双休日不办理婚姻登记。节假日的上午可以办理婚姻登记。
结婚登记的程序结婚登记分为申请、审查和登记三个程序：
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本人所在单位或户口所在地的村民委员会，居民委员会出具标明未婚、已婚或丧偶的《婚姻状况证明》，个体劳动者、私营企业者及其从业人员的《婚姻状况证明》，由本人户口所在地的村民委员会，居民委员会出具；离过婚的须提供离婚证件；丧偶的须提供配偶的死亡证明；
近期正面免冠双人合影二寸相片3张；
已实行婚前健康检查的地方，须提交婚姻登记管理机关指定医院出具的婚前健康检查证明。
（2）审查。婚姻登记管理机关按《婚姻法》规定的结婚条件，对当事人双方的情况进行全面的审查。
（3）登记。经全面审查了解，男女当事人符合《婚姻法》规定的，予以登记，发给《结婚证》。
符合《婚姻法》规定结婚条件的当事人，因受单位或他人非法干涉，不能取得结婚登记所需证件的，婚姻登记管理机关经调查核实，可依法办理结婚登记，湘乡户口在打结婚证 并在《结婚登记申请书》“提供情况”栏内注明情况。
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