买房纠纷律师费怎么收

一、沈阳购房的定金可以退吗

按照现行法规，在完成购买房屋手续时所缴纳的定金，原则上是允许退还的。

然而，若欲申请退款，买方需要满足相关法规中所制定的必要条件。

首先，倘若由于购房者自身的过失，未能成功缔结预售合同，那么其无权向卖方索要已经缴纳的定金。

其次，对于卖方而言，如果他们为了追求更高的经济效益，与其他第三方签订了预售合同；或者在尚未获得预售许可证的前提下，便与买方签署了预售合同；又或者在买方支付定金之前，没有如实告知商品房已经被查封、抵押等实际状况，那么卖方应该以双倍的金额返还给买方所缴纳的定金。

最后，由于无法归咎于买卖双方的原因，例如双方在预售合同的主要条款方面无法达成共识，或者遭遇了不可抗力事件等，从而导致预售合同未能顺利缔结，此时卖方也应将定金全额退还给买方。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、退房定金可以退吗

买房定金一旦缴纳就不能随意的退还，尤其是购房者个人原因导致不能购买房屋的，购房定金一般都是不能退还的，部分房东还会要求购房者赔付违约金。

但如果是卖房者不履行合同约定或卖房者本身存在欺诈行为的，买方可以向卖方要求退还双倍定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条【定金罚则】

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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