关于房产纠纷如何起诉

一、买房烂尾如何退房子

首要之事，业主应当采取挂号信函、传真文件或电磁通话等三种不同形式中的任意一种，对房地产开发企业施加正式影响，向其表达其希望终止购买合同的明确意图。

其次，在该决定涉及到业主资产安全与银贷机构利益两大领域的重大事宜上，业主有权以持续的监督力度来促使开发商务必在接受到通知之日起的十五个自然日内实现全部退款及相关借款解除手续的顺利达成。

次之，业主自己必须担负起切实催办与协助开发商按期如数偿还原先已支付所有房款的重大责任。

尤为关键的是，在妥善处理所有上述琐碎事宜之后，业主仍然需要着手前往相关部门进行申请并办理终止向住房公积金管理委员会或其附属的贷款银行偿还贷款这一重要的金融相关事项。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、买房买贵了如何退房?

商品房退房的流程：

1、买房人发出退房通知；

2、买房人提出退房要求后，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息；

3、开发商退还房款。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《民事诉讼法》第九十三条

人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房烂尾如何退房子”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。