凌海怎么退还购房定金

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 河北省律师协会关于印发《河北省律师服务收费指导意见》的通知。<br/>各市律师协会，省律协定州、辛集分会：<br/>《河北省律师服务收费指导意见》已于2016年1月24日经省律师协会六届常务理事会第十一次会议审议通过，现予公布实施。<br/>河北省律师协会。<br/>2016年1月26日。<br/>河北省律师服务收费指导意见。<br/>冀律协〔2016〕7号。<br/>为引导律师事务所合理收费，促进我省律师业健康发展，依据《价格法》、《律师法》等法律法规和国家发展和改革委员会《关于放开部分服务价格意见的通知》(发改价格〔2014〕2755号)精神，制定本指导意见。<br/>一、实行政府指导价的范围。<br/>根据国家发展和改革委员会要求，以下律师服务收费实行政府指导价：<br/>1、担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人以及刑事案件自诉人、被害人的代理人<br/>2、担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿，请求给付赡养费、抚养费、扶养费，请求发给抚恤金、救济金，请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼的代理人，以及担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿(补偿)等公共利益的群体性诉讼案件代理人<br/>3、担任公民请求国家赔偿案件的代理人。<br/>实行政府指导价的律师服务收费，要按照价格主管部门会同司法行政部门制定的收费标准执行。<br/>二、实行市场调节价的范围、原则和方式。<br/>除上一条规定之外的其他律师服务收费实行市场调节价，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所应当考虑服务成本、资信水平、法律事务的难易程度、律师可能承担的风险和责任等因素，根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费方式，与委托人平等协商、合理确定律师服务收费价格。<br/>采取计件收费和按标的额比例收费的，代理一个案件多个诉讼阶段(包括一审程序、二审程序、审判监督程序、执行程序、仲裁程序)，从第二个阶段起，可酌情减少收费。<br/>三、按件收费指导标准。<br/>实行市场调节价的民事诉讼案件(含附带民事诉讼仅就民事部分代理的案件)，不涉及财产关系的，可以计件收费。每件收费数额可在3000元至30000元幅度内议定，具体价格可以由律师事务所与委托人协商确定。<br/>四、按标的额收费指导标准。<br/>实行市场调节价的民事诉讼案件(含附带民事诉讼仅就民事部分代理的案件)，涉及财产关系的，代理每个诉讼阶段的收费数额可按下列标的额比例分段累计计算：<br/>标的额10万元(含)以下的部分按8收取，不足3000元的按3000元收取<br/>标的额在10万元至100万元(含)之间的部分按6收取<br/>标的额在100万元至1000万元(含)的部分按4收取<br/>标的额1000万元以上的部分按2收取。<br/>五、重大、疑难、复杂民事诉讼案件的范围和收费指导标准。<br/>具有下列情形之一的案件，可认定为重大、疑难、复杂民事诉讼案件：<br/>1、由中级以上人民作为一审的案件<br/>2、集团诉讼案件<br/>3、涉及两个以上法律关系的案件<br/>4、涉及专业知识，需要聘请非法律专业知识的人员方能办理的案件<br/>5、涉外(包括港、澳、台)案件<br/>6、律师事务所与委托人协商认可的其他重大、疑难、复杂案件。<br/>实行市场调节价的重大、疑难、复杂民事诉讼，经律师事务所与委托人协商可以在上述规定收费标准的5倍以内收费。<br/>六、行政诉讼、仲裁和非诉讼业务的收费指导标准。<br/>实行市场调节价的行政诉讼案件，以及仲裁案件和非诉讼业务的收费标准参照民事诉讼案件协商确定。<br/>七、计时服务收费指导标准。<br/>实行市场调节价的法律服务事务，可协商按计时收费，计时收费标准可在每工作小时500元至3000元幅度内议定，具体价格由律师事务所与委托人协商确定。<br/>八、风险代理收费指导标准。<br/>实行市场调节价的法律服务事务，律师事务所可实行风险代理收费，实行风险代理收费数额在标的额10至30内议定，具体比例由律师事务所与委托人协商确定。<br/>九、法律顾问服务收费指导标准。<br/>企业法律顾问服务可根据聘请单位的注册资本数额、企业规模、年营业额、法律事务的多少及难易程度等确定法律顾问费数额，每年法律顾问费数额可在6万元至60万元以内议定。国家机关、事业单位、社会团体等非经营性单位聘请法律顾问，可参照企业法律顾问的收费标准经协商确定。<br/>本指导意见中律师服务收费不包含律师为提供服务支出的行政、司法、鉴定、评估、拍卖、翻译、公证等部门收取的费用，也不包含律师为提供服务支出的差旅费用。<br/>本指导意见河北省律师协会负责解释，自2016年2月1日起实施。<br/>河北省律师协会秘书处。<br/>2016年1月26日。

[律师回复] 甲方(抵押权人)：_________ 身份证号码：________ 住址：________ 联系电话：_________ <br/>　　乙方(抵押人)：___________ 身份证号码：________ 住址：________ 联系电话：_________ <br/>　　乙方愿意以其所有的车辆就甲、乙双方于______ 年____月 ____日签订的《保证担保借款合同》向甲方提供抵押反担保。甲、乙双方现就该反担保事宜，经平等、友好协商，自愿达成如下条款，共同遵照执行： <br/>　　第一条 抵押物 <br/>　　乙方提供的抵押车辆的详细情况以其向甲方提供的抵押物清单为准。 <br/>　　第二条 抵押物的抵押价值 <br/>　　该抵押车辆账面价值为_____元，评估值为_________ 元，现甲、乙双方商定抵押车辆的抵押价值总额为 _______元。 <br/>　　第三条 抵押物的清点、登记 <br/>　　<br/>1、本合同签署前，甲、乙双方共同清点核查抵押车辆。抵押期间，该抵押车辆的机动车登记证书正本、机动车销售统一发票正本、车辆购置税收据正本等交由甲方保管。 <br/>　　<br/>2、本合同签订后三日内，乙方负责到有关车辆管理机关办理抵押车辆登记手续，甲方对此予以协助，由此产生的费用全部由乙方承担。在办妥抵押登记手续之前，甲方有权拒绝为乙方提供担保手续。 <br/>　　第四条 抵押反担保的范围 <br/>　　<br/>1、上述《保证担保借款合同》中约定的甲方履行保证义务代乙方偿还的全部款项和自付款之日起的利息以及其因此支付的其他费用和损失等; <br/>　　<br/>2、上述《保证担保借款合同》中约定的乙方应向甲方支付的违约金、赔偿金以及实现债权的费用等。 <br/>　　<br/>3、甲方为实现本合同项下的抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费(或仲裁费)、保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师代理费、调查取证费等。 <br/>　　第五条 乙方的义务 <br/>　　<br/>1、乙方应将抵押车辆在抵押期间向当地保险机构投以机动车辆保险，保险受益人为甲方。保险到期时间应在乙方反担保期限届满时间之后。借款展期的乙方应办理延长投保期的手续。抵押车辆在抵押期间，其保险到期的，乙方应在保险到期前_____日内到当地保险机构续保，保险受益人为甲方。甲方有权主动代办保险，保险费 由乙方承担。保险项目如下： <br/>1、机动车辆损失险; <br/>2、机动车辆强制险; 3机动车辆座位险; <br/>4、第三者责任险; <br/>5、盗抢险; <br/>6、自燃险。 <br/>　　<br/>2、在抵押期内抵押车辆发生保险事故，甲方有权将保险赔偿金提存。在借款到期后，如乙方不能按期偿还借款，致使甲方承担担保责任的，甲方有权用保险赔偿金清偿借款及甲方为实现债权支出的费用，不足清偿的，甲方有权另行向乙方追偿。 <br/>　　<br/>3、抵押车辆在签订本合同前已先行保险的，乙方应到保险机构办理保险受益人变更手续(变更为甲方)。保险金额小于抵押车辆评估价值的，应补足保险金额。 <br/>　　<br/>4、本合同项下抵押车辆的保险凭证均交甲方保管。 <br/>　　<br/>5、抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得以出售、出租、赠与等方式转让或以其他方式处分抵押车辆，也不得对抵押车辆增、拆、改、修。否则，甲方保留向乙方追索的权利。 <br/>　　<br/>6、抵押车辆在抵押期间可继续由乙方使用、保管，并负责保养和保修及年审，其一切费用开支由乙方承担.乙方必须保证抵押物的安全、完整，要合理使用抵押物，以确保抵押车辆价值不致非正常减少，并接受甲方的监督、检查。 <br/>　　<br/>7、抵押车辆毁损的，乙方应在五日内将抵押车辆恢复原状，未能恢复原状的，乙方应提供经甲方认可的其他等价财产作为新的抵押物或提供其他担保。 <br/>　　<br/>8、抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自赠与、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分抵押车辆，并不得实施降低抵押车辆价值的任何行为。 <br/>　　<br/>9、抵押车辆价值减少时，乙方应在三十日内向甲方提供与减少的价值相当的担保。 <br/>　　<br/>10、乙方保证对抵押车辆享有所有权。 <br/>　　1<br/>1、抵押期间，经甲方书面同意，乙方转让抵押车辆所得的价款优先向甲方提前清偿所担保的债权。 <br/>　　1<br/>2、乙方不得隐瞒抵押车辆存在共有、争议、被查封、被扣押或已被设定抵押的任何情况。 <br/>　　第六条 违约责任 <br/>　　<br/>1、乙方违反本合同第五条第五款约定的，其行为无效，甲方可要求其按抵押车辆之抵押价值总额的10%支付违约金。 <br/>　　<br/>2、乙方违反本合同第五条第六款约定的，因保管不善致使抵押车辆毁损的，甲方可要求其恢复原状或重新提供甲方认可的新的抵押物，并可要求其按抵押价值总额的10%支付违约金。 <br/>　　<br/>3、乙方违反本合同约定的其他义务与责任的，其应按抵押价值总额10%向甲方支付违约金，并赔偿由此给甲方造成的一切损失。 <br/>　　第七条 抵押权的实现 <br/>　　在甲方履行了代偿义务后的____天内未受乙方清偿的，甲方可依照法律规定的形式以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。抵押物折价或拍卖、变卖后所得的价款仍不足以清偿的，甲方有权就不足部分向乙方继续追偿。 <br/>　　第八条 义务和责任的连续性 <br/>　　本合同项下乙方所有义务和责任不因其财力、地位等状况的改变，或与其他单位签订的任何协议、文件或合同而免除;也不因乙方发生合并、分立等情形或变更法定代表人、承办人等情形而免除。若本合同项下各方当事人发生合并、分立、变更等情形的，由变更后的当事人承担或分别承担本合同所列义务和责任。 <br/>　　第九条 通知 <br/>　　<br/>1、甲方对乙方的任何通知只要按照下列乙方地址或传真发送，发送日即视为送达乙方日期。 <br/>　　地址：______ 邮编：_____ 传真：____ <br/>　　<br/>2、乙方上述地址或传真变更时，应于变更之日起次日内书面通知甲方。 <br/>　　<br/>3、若乙方提供地址、传真不准确或其变更后未依约通知甲方，致使甲方无法发送传真或发送信件被退回的，则甲方发送通知之日仍视为送达乙方日期。 <br/>　　第十条 争议解决方式 <br/>　　甲、乙双方在执行本合同中产生争议，应协商解决。协商不成的，由甲方所在地法院管辖。 <br/>　　第十一条 其他 <br/>　　<br/>1、本合同由甲、乙双方法定代表人或其授权代理人签字并加盖公章后生效。 <br/>　　<br/>2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。 <br/>　　<br/>3、本合同附件与本合同具有同等法律效力。 <br/>　　<br/>4、不论主合同或甲方因主合同与他人(包括但不限于乙方)签订的其他反担保协议有效与否，本合同仍然有效。 <br/>　　甲方(公章)：___________________ 乙方(公章)：_________________ <br/>　　法定代表人或授权代理人：_____________ 法定代表人或授权代理人：____________ <br/>　　_______ 年 _____月 ____ 日 <br/>　　附件： ______年 ____ 月 ___ 日，抵押物清单。

[律师回复] 解答如下, 海参产品购销合同合同编号：签定时间：年月日签定地点：甲方：乙方：甲乙双方本着互谅互让、协商一致的原则，就海参苗种的销售和海参成品的回购事项达成一致的意见，签定如下合同。<br/>一、甲方供给乙方海参大小为____规格的苗种___头，每头的单价为___元／头，合计人民币(大写)元____________________________。乙方先行支付人民币(大写)______________元，余款甲方在乙方海参回购时应付的货款中予以扣除。<br/>二、甲乙双方约定，海参成品在2两以上的，甲方必须以______元／斤向乙方收购。乙方在将赊欠甲方的海参苗种款全部结清，并在征得甲方同意的前提下，允许在______元/斤以上的价格销售给其他客户。<br/>三、甲方同时承诺，为帮助乙方度过台风季节和贝类繁殖高峰期的危险，2两以下的海参半成品甲方也予以收购，价格随行就市，双方协商。同时，乙方在将赊欠甲方的海参苗种款全部结清，并在征得甲方同意的前提下，允许销售给其他客户。<br/>四、苗种、成品的规格：苗种的规格__________________________________________________________________________________________________________________________________成品的规格__________________________________________________________________________________________________________________________________苗种交付的时间：____________________________________________________<br/>五、苗种、成品验收地点：均在嵊泗县海一方水产有限公司内。交、提货方式：由乙方自行负责苗种、成品的运输和费用，甲方给予技术服务。<br/>六、结算方式和期限：交、提货时现金或转帐一次性结清。<br/>七、甲方免费负责技术服务，乙方需要邀请甲方到场服务的，甲方应当到场，产生的费用(交通、食宿费用)由乙方负责。<br/>八、违约责任：甲方如不能按照规格提供苗种，或提供苗种的数量不足，乙方为此付出的有关费用由甲方承担。乙方如不能按照规范管理养殖，为此造成的损失与甲方无关，并不解除对赊欠余款的承担。乙方未征得甲方同意，擅自处理成品海参的，要承担总金额的30％作为违约金。<br/>九、解决合同纠纷的方式：双方尽可能协商解决，协商不成，均可向嵊泗县人民。<br/>十、其他约定事项甲方(盖章)法定代表人(签字)乙方(签字)

[律师回复] 解答如下, 海参产品购销合同合同编号：签定时间：年月日签定地点：甲方：乙方：甲乙双方本着互谅互让、协商一致的原则，就海参苗种的销售和海参成品的回购事项达成一致的意见，签定如下合同。<br/>一、甲方供给乙方海参大小为____规格的苗种___头，每头的单价为___元／头，合计人民币(大写)元____________________________。乙方先行支付人民币(大写)______________元，余款甲方在乙方海参回购时应付的货款中予以扣除。<br/>二、甲乙双方约定，海参成品在2两以上的，甲方必须以______元／斤向乙方收购。乙方在将赊欠甲方的海参苗种款全部结清，并在征得甲方同意的前提下，允许在______元/斤以上的价格销售给其他客户。<br/>三、甲方同时承诺，为帮助乙方度过台风季节和贝类繁殖高峰期的危险，2两以下的海参半成品甲方也予以收购，价格随行就市，双方协商。同时，乙方在将赊欠甲方的海参苗种款全部结清，并在征得甲方同意的前提下，允许销售给其他客户。<br/>四、苗种、成品的规格：苗种的规格__________________________________________________________________________________________________________________________________成品的规格__________________________________________________________________________________________________________________________________苗种交付的时间：____________________________________________________<br/>五、苗种、成品验收地点：均在嵊泗县海一方水产有限公司内。交、提货方式：由乙方自行负责苗种、成品的运输和费用，甲方给予技术服务。<br/>六、结算方式和期限：交、提货时现金或转帐一次性结清。<br/>七、甲方免费负责技术服务，乙方需要邀请甲方到场服务的，甲方应当到场，产生的费用(交通、食宿费用)由乙方负责。<br/>八、违约责任：甲方如不能按照规格提供苗种，或提供苗种的数量不足，乙方为此付出的有关费用由甲方承担。乙方如不能按照规范管理养殖，为此造成的损失与甲方无关，并不解除对赊欠余款的承担。乙方未征得甲方同意，擅自处理成品海参的，要承担总金额的30％作为违约金。<br/>九、解决合同纠纷的方式：双方尽可能协商解决，协商不成，均可向嵊泗县人民。<br/>十、其他约定事项甲方(盖章)法定代表人(签字)乙方(签字)

[律师回复] 解答如下, 可以。当地有限购政策的，外地户口的人要符合当地的限购政策。可赠予或买卖过户，具体如下：<br/>过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6（公证费3，过户税费3）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20。所以不建议采用赠予过户。<br/>建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8（卖方：个人所得税1（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5（房产证大于2年的免），买方：契税1.5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。<br/>买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5，其它过户税费约数百。即总共1.8左右。<br/>报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。<br/>二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。<br/>签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。<br/>递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）<br/>交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。<br/>完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。<br/>领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。