订购房子不退定金违法吗

一、购房定金一般最少交多少

关于定金的数额原则上应由当事人自行协商确定。

然而，我国相关法律对于定金的最高标准进行了明确的规制，即其上限不得超越主合同标的金额的20%。

当当事人所约定的定金数额超出主合同标的金额的这一上限时，超出的部分将不在人民法院的支持范围之内。

毫无疑问，这一法律规范旨在对过高的定金给付数额加以限制，使定金的惩罚性功能得以在合理的范围内发挥作用。

定金作为一种债的担保形式，是指合同各方当事人在合同中约定，为了保证合同的顺利履行，由其中一方当事人按照法律规定的条件和程序，提前向另一方支付一定数额的金钱。

在债务履行完毕之后，支付定金的一方有权选择取回定金，或者用定金来冲抵相应的货款；而接受定金的一方如未能按约履行债务，则需向支付定金的一方双倍返还定金。

反之，如果支付定金的一方未能履行债务，则无权请求返还定金。

需要特别指出的是，在签署正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书（亦可称为意向书）并非真正意义上的房屋买卖契约，并不具有房屋预售契约的法律效力，仅仅是一份广义的合同。

若认购书中包含定金条款，那么在购房者签订认购书后因自身原因反悔，开发商有权没收购房者已支付的定金；反之，若开发商违反承诺，未与购房者签订正式的预售合同，购房者则有权要求开发商双倍返还定金。

然而，如果认购书中所约定的仅为订金，那么便无法产生定金所特有的法律效果。

《民法典》第五百八十六条

  当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、购房定金一般交多少

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

购房定金的比例不能违反法律的规定。

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

定金应当以书面形式约定。

当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。

定金合同从实际交付定金之日起生效。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金一般最少交多少”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。