签完商品房预售合同,还签正式买卖合同吗

买房子可是人生中的一件大事，很多人在买房时会先签订商品房预售合同。这时候就有朋友疑惑了，签完这个预售合同后，还需不需要再签正式的买卖合同呢？毕竟这涉及到真金白银，大家都希望把事儿弄明白，保障自己的权益。接下来咱们就好好唠唠这个问题。

一、商品房预售合同与正式买卖合同的关系

商品房预售合同是在房屋还没建成、不具备交付条件时，开发商和购房者签订的合同。它是具有法律效力的，对双方的权利和义务做了初步约定。而正式的买卖合同，是在房屋具备交付条件、产权等相关手续更完善时签订的。一般来说，签了预售合同后，后续还是会签正式买卖合同。比如小张买期房时先签了预售合同，等房子快建好，开发商就会和他签正式合同，把一些细节进一步明确。

二、为什么要签正式买卖合同

签正式买卖合同能进一步明确双方的权利和义务。预售合同签的时候房子还没建好，很多情况不确定，正式合同可以根据实际情况对房屋的面积、质量标准、交付时间等做更准确的约定。比如预售合同约定房屋面积是100平，实际建成后可能有误差，正式合同就会对面积误差的处理方式做明确规定。而且正式合同经过相关部门备案，能更好地保障购房者的权益，防止开发商一房多卖等情况。

三、签正式买卖合同的流程

一般开发商会通知购房者签正式合同。购房者要先仔细审查合同条款，看看和预售合同有没有冲突，对房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款要认真研究。如果有疑问，可以要求开发商解释。没问题后，双方签字盖章。签完合同后，开发商要在规定时间内到相关部门办理合同备案手续。比如小李收到开发商通知后，仔细审查合同，发现交付时间和预售合同不一致，和开发商协商后达成一致，才签了正式合同。

四、不签正式买卖合同的风险

如果不签正式买卖合同，可能会有一些风险。比如房屋的一些细节问题没有明确约定，以后出现纠纷就不好解决。而且没有经过备案的合同，在保障购房者权益方面可能会打折扣。要是开发商不诚信，一房多卖，购房者的权益就很难得到保障。

房子买了签完合同，后续还可能遇到很多问题。比如交房时发现房屋质量有问题怎么办，开发商逾期交房怎么维权，办理房产证遇到阻碍该怎么解决。这些问题处理不好，会让购房者很闹心。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么解决房屋质量问题、怎么要求开发商承担逾期交房的责任、怎么顺利办理房产证。有专业靠谱的律师帮忙，能让你在买房这件大事上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。