开发商违约退房后不给退钱怎么办

最新修订 | 2024-04-30
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王淳律师
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专家导读 小产权房买卖纠纷可直接起诉。小产权买卖合同是无效的,可以要求退还购房款,小产权房屋其实就是农民在自己土地上盖的房子,其所有权是在土地使用人手上,也就是在农民手上。法律也规定,只有该土地所有人才能去购买跟其有关联的小产权房,其他人都是被禁止购买的。在进行小产权房屋买卖时,一旦发生合同上的纠纷,或者其中一方违约,不讲诚信,这都是不受法律保护的,一般都是被违约的人比较吃亏。
开发商违约退房后不给退钱怎么办

一、小产权买卖纠纷可以起诉

涉及小产权房买卖争议的案件,可直接向司法机关提起诉讼解决。

需要明白的是,小产权买卖交易并未获得法律认可,契约缺乏合法性,因此可以通过法律途径寻求退回所支付的购房款项。

而所谓的小产权房屋,实则为农民在自有土地上自行建筑的住宅,其所有权属于土地使用权持有人,也即农民本身。

根据我国相关法律法规,仅限于土地所有者本人有权购买与其相关联的小产权房,其他人员均不得擅自购买此类房产。

在进行小产权房屋交易过程中,如若出现协议条款执裁争议,或者任何一方违反约定、违背诚信原则,这类纠纷将得不到法律依据的支持与保护。

通常情况下,遭受违约损失的一方往往会处于较为不利的地位。

《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》第二条

对起诉、自诉,人民法院应当一律接收诉状,出具书面凭证并注明收到日期。

对符合法律规定的起诉、自诉,人民法院应当当场予以登记立案。

对不符合法律规定的起诉、自诉,人民法院应当予以释明。

二、小产权房买卖纠纷可以异地起诉

1、小产权房买卖纠纷不可以在异地起诉。

2、由于属于受专属管辖的影响,房屋买卖纠纷不可以异地起诉,应在房产所在地法院起诉

3、起诉审查、立案由立案庭负责,立案庭受理后开具交费通知单,到银行交费,交费后持农业银行开具的交费凭据到法院的财务部门换诉讼费收据,然后再将该收据交立案窗口,至此立案完成。

民事诉讼法》第三十四条

下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:

(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;

(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;

(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“小产权买卖纠纷可以起诉吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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