开发商违约退房后不给退钱怎么办

最新修订 | 2024-04-30
浏览10w+
杜强吉律师
杜强吉律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:3998人
专家导读 小产权房买卖纠纷可直接起诉。小产权买卖合同是无效的,可以要求退还购房款,小产权房屋其实就是农民在自己土地上盖的房子,其所有权是在土地使用人手上,也就是在农民手上。法律也规定,只有该土地所有人才能去购买跟其有关联的小产权房,其他人都是被禁止购买的。在进行小产权房屋买卖时,一旦发生合同上的纠纷,或者其中一方违约,不讲诚信,这都是不受法律保护的,一般都是被违约的人比较吃亏。
开发商违约退房后不给退钱怎么办

一、小产权买卖纠纷可以起诉

涉及小产权房买卖争议的案件,可直接向司法机关提起诉讼解决。

需要明白的是,小产权买卖交易并未获得法律认可,契约缺乏合法性,因此可以通过法律途径寻求退回所支付的购房款项。

而所谓的小产权房屋,实则为农民在自有土地上自行建筑的住宅,其所有权属于土地使用权持有人,也即农民本身。

根据我国相关法律法规,仅限于土地所有者本人有权购买与其相关联的小产权房,其他人员均不得擅自购买此类房产。

在进行小产权房屋交易过程中,如若出现协议条款执裁争议,或者任何一方违反约定、违背诚信原则,这类纠纷将得不到法律依据的支持与保护。

通常情况下,遭受违约损失的一方往往会处于较为不利的地位。

《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》第二条

对起诉、自诉,人民法院应当一律接收诉状,出具书面凭证并注明收到日期。

对符合法律规定的起诉、自诉,人民法院应当当场予以登记立案。

对不符合法律规定的起诉、自诉,人民法院应当予以释明。

二、小产权房买卖纠纷可以异地起诉

1、小产权房买卖纠纷不可以在异地起诉。

2、由于属于受专属管辖的影响,房屋买卖纠纷不可以异地起诉,应在房产所在地法院起诉。

3、起诉审查、立案由立案庭负责,立案庭受理后开具交费通知单,到银行交费,交费后持农业银行开具的交费凭据到法院的财务部门换诉讼费收据,然后再将该收据交立案窗口,至此立案完成。

民事诉讼法》第三十四条

下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:

(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;

(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;

(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“小产权买卖纠纷可以起诉吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.1k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6897位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商违约退房后不给退钱怎么办
一键咨询
  • 155****6107用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    130****0841用户4分钟前提交了咨询
    173****2580用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    146****6150用户1分钟前提交了咨询
    140****0488用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    172****5335用户2分钟前提交了咨询
    147****4474用户1分钟前提交了咨询
    152****8611用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    177****2010用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
  • 150****7281用户2分钟前提交了咨询
    146****6637用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    172****2646用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    173****4816用户3分钟前提交了咨询
    145****3623用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    151****5856用户1分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
南通178****7186用户4分钟前已获取解答
泰州180****3854用户3分钟前已获取解答
宿迁181****1751用户4分钟前已获取解答
开发商多久给退违约金
开发商逾期交房应两个月内支付违约金。买方可发催告函协商履行期限,三个月仍未履行可解除合同。卖方承担违约责任,支付违约金和赔偿金。购房需谨慎,了解违约责任,依法维权。避免纠纷,保护自身权益。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约押金给退吗
在开发商出现违约行为时,有必要支付相应金额的违约金以弥补对方遭受的损失。违约金是由因一方违约而导致的另一方经济上的赔偿需求制定出来的。然而就具体数额而言,通常依据违约双方在购房合同中所达成的协议约定为准。但是当违约金的赔偿额过于高昂或过低时,受损的一方可依法请求减免或增加该违约金的赔偿额度。
44浏览 2024-04-03
开发商违约可以要求违约金吗,如何计算开发商违约金?
[律师回复] 逾期交房违约金一般在1-1‰之间约定违约金按房价款的总额计算消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任,包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定,这时则应按合同约定。<br/>《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条<br/>商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:<br/>逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。<br/>逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
425浏览
开发商不给交违约金怎么办,开发商违约金不给怎么办
10w+浏览2023-09-07
开发商违约押金给退吗
在开发商出现违约行为时,有必要支付相应金额的违约金以弥补对方遭受的损失。违约金是由因一方违约而导致的另一方经济上的赔偿需求制定出来的。然而就具体数额而言,通常依据违约双方在购房合同中所达成的协议约定为准。但是当违约金的赔偿额过于高昂或过低时,受损的一方可依法请求减免或增加该违约金的赔偿额度。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约押金给退吗
在开发商出现违约行为时,有必要支付相应金额的违约金以弥补对方遭受的损失。违约金是由因一方违约而导致的另一方经济上的赔偿需求制定出来的。然而就具体数额而言,通常依据违约双方在购房合同中所达成的协议约定为准。但是当违约金的赔偿额过于高昂或过低时,受损的一方可依法请求减免或增加该违约金的赔偿额度。
41浏览 2024-04-02
开发商违约话如何退房
10w+浏览2023-09-18
开发商违约给退房款吗
购房者欲退房时,可与开发商协商或经法院判决、仲裁机关裁决解除合同。需书面通知开发商,办理退房手续并全额退款。协商无果可诉诸法律。开发商违约时,须按约定赔偿。购房者还可追讨首付款及利息作为赔偿。遵循退房程序,确保权益得到保障。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约会给退房吗
开发商违约时,业主可依法解除合同,但需满足法律条件,如开发商未履行关键义务或未达到合同标准导致合同目的无法实现。业主可追究开发商的违约责任,包括继续履行、补救措施及赔偿损失等。
19浏览 2024-03-29
开发商违约怎么退房开发商违约可以要求哪些赔偿
10w浏览2023-09-03
开发商违约会给退房吗
开发商违约时,业主可依法解除合同,但需满足法律条件,如开发商未履行关键义务或未达到合同标准导致合同目的无法实现。业主可追究开发商的违约责任,包括继续履行、补救措施及赔偿损失等。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约给退房款吗
购房者欲退房时,可与开发商协商或经法院判决、仲裁机关裁决解除合同。需书面通知开发商,办理退房手续并全额退款。协商无果可诉诸法律。开发商违约时,须按约定赔偿。购房者还可追讨首付款及利息作为赔偿。遵循退房程序,确保权益得到保障。
17浏览 2024-03-29
开发商违约怎么赔偿,开发商违约要求赔偿
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, (一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。 (二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。 (三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。 若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。
374浏览
房产开发商不给违约金怎么办
10w+浏览2023-09-11
开发商违约不给退房怎么办,开发商违约的情形
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与开发商违约不给退房怎么办,开发商违约的情形相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
开发商多久给退违约金
开发商逾期交房应两个月内支付违约金。买方可发催告函协商履行期限,三个月仍未履行可解除合同。卖方承担违约责任,支付违约金和赔偿金。购房需谨慎,了解违约责任,依法维权。避免纠纷,保护自身权益。
22浏览 2024-04-08
开发商违约却不承担违约责任
[律师回复] 对于开发商违约却不承担违约责任这个问题,解答如下, 对于开发商恶意违约的责任承担方式,主要体现在在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条的规定中,我们了解一下:<br/>如果出现商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;或者是出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,针对先卖后抵、一房数卖的行为适用惩罚性赔偿,规定无法取得房屋的买受人,可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失,并且可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。<br/>同出卖人恶意违约相同,在存在欺诈行为的情况下,出卖人也需要承担较重的责任,即在出卖人订立商品房买卖合同时,如果故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实,或提供虚假商品房预售许可证明;或者故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人,或者隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实,最终导致合同无效或被撤销、解除的,买受人也是可以请求返还已付购房款以及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的。
313浏览
开发商交房违约金不给怎么办
10w+浏览2023-09-23
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 开发商违约退房后不给退钱怎么办
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

盐城178****3900用户4分钟前已提交咨询
泰州188****7586用户4分钟前已获取解答
宿迁134****1504用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换