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离婚了房子按揭贷款没还完怎么办
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2024-04-30
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卢滨律师律师
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专家导读
离婚后，房产贷款需双方继续偿还。如为共同债务，先自行协商分担，通常房产获得者主还，并给予对方经济补偿。个人债务则由购房者独自承担。共同购房产生的贷款为共同债务，离婚时需共同偿还，协商无果由法院审判。解决方式包括提前还贷并取消他项权登记，或离婚后协商或法律程序解决房产归属。
在离婚之后，倘若房产贷款尚未还清，便需要由原夫妻双方继续履行还款义务。
然而，若该贷款被判定为夫妻共债，先由夫妻双方自行协商解决如何分担还款责任的事宜，通常情况下，能够得到房产所有权的那一方会承担起偿还贷款的主要职责，同时也需对另一方予以适当的经济援助作为补偿。
当贷款是个人债务，而非父母共同债务的时候，将由购房者独自承担投资风险，其配偶没有义务对其负担的贷款承担清偿责任。
如果夫妻双方有意购买共同的房产，共同为此背负了贷款的责任，那么这部分贷款就会成为他们的共同债务，在离婚时，他们必须共同偿还这笔贷款，并且对于共同财产无法完全支付且财产都属于各自所有的情况下，应当通过协商来妥善解决这个问题；如协商无果，则由人民法院作出最后的审判。
具体措施包括：
1.预先偿还所作分期付款的银行贷款，并申请取消房屋所有权证书上的他人权利记录登记，如此的话，在夫妻双方处理离婚事项的过程中，也能同步处理房产归属权的问题；
2.若他们已成功办理离婚手续，则可由原夫妻中的任何一方或共同承担还款责任，待所有贷款均已全部偿还且取消抵押登记后，他们再通过协商或诉诸法律程序来解决房产归属权的问题。
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十九条，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
二、离婚了房子如何过户到一个人名下
两个人要沟通一下，同时也要协商该如何分配，在达成一致的意见的情况下，就可以签订一份协议，这份协议中必须表明其中一个人是愿意放弃这套房子的。
接下来双方要带着这份协议、离婚证（原件和复印件都需要准备）以及自己的身份证明材料，去当地的房产管理中心办理手续。
资料要交给工作人员审核，同时填写一份申请表格，在审核通过以后，双方需要当场签字，工作人员就可以帮忙办理手续了，最后等待两个星期左右的时间，就可以拿到新的房产证。
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“离婚了房子按揭贷款没还完怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
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（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
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（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；
（五）法律规定的其他情形。因此，只要存在上述情形之一的，即使购房者办理了按揭买房手续，也可以依法要求退房，并解除商品房买卖合同的。购房者要求退已经办理按揭手续的商品房时，首先必须征得开发商同意协商退房，然后再到银行付清按揭款项，取得银行的还款证明，才能办理解除商品房买卖合同的一切手续。因此归还按揭款，从理论上来说，首先是开发商把从购房者和银行取得的所有购房款项均返还给购房者。然后，购房者再将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。希望我的回答能够帮助到您，如果您还需要咨询其他法律问题的，随时可以电话联系我。
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还完按揭去抵押贷款可以吗
[律师回复] 就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
1、若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。
2、将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
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我想在今年买一套房子，已经申请了按揭，现在按揭贷款已经办理下来了，但是我没有拿到购房合同，购房合同是不是应该拿在自己手上，办理完按揭后购房合同不在手上吗？
[律师回复] 购房合同应该在自己个人手上。
办理按揭买房贷款的流程：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。
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房产父子过户按揭贷款没还完可以吗？
按揭贷款没有还完父子过户房产是可以的，不过需要银行的同意。房产过户所需资料：1、房地产转移登记申请表。2、申请人身份证明。3、房地产权利证书。4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书。
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债权债务
车子按揭还完后，需要办理什么
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
办理解除车辆抵押登记手续，借款人还清购车贷款后，还须到车管所办理解除抵押登记手续，取回汽车产权证，这样车辆才真正属于自己。
需要准备以下资料：
1、借款人申请人及车辆所有人的有效身份证件;
2、与银行签订的贷款合同;
3、贷款还款卡;
4、机动车登记证原件。
还有变更车险第一受益人这一项，此前受贷款机构做出条件的限制，购买汽车保险的第一受益人有时为贷款机构，所以当你购车贷款全部结清之后，切勿忘记将保险第一受益人变更为你本人。
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按揭没付完，我想卖车了，怎么办
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 无论是在银行办理的车贷还是小贷公司或者其他机构办理的车贷，只要车贷没还完汽车是不可以转让的。因为在办理车贷时，贷款机构将车辆办理了抵押登记，汽车的抵押权证在贷款机构一方。车贷没还完汽车可以转让吗如果汽车的抵押登记没有撤销，是无法进行车辆交易或者是过户的。那如果这时候车主急需用钱怎么办呢车主可以与购车者协商，让购车者一次付清购车款，现将车贷还清，再办理过户。当然，如果车主只是缺钱，并不是太想卖车，也可以选择按揭车贷款。按揭车押车贷款申请资料：机动车登记证、行驶证、购置附加税证（本）、购车发票、保险单、车船税、进口车辆相关税证明、身份证。办理条件：个人及公户名下的轿车、分期车辆、外地车辆等符合法律规定的各种机动车辆。办理流程：汽车评估——签合同——放款。按揭车不押车贷款申请资料：身份证（外地户口提供暂住证）；机动车登记证；机动车行驶证；车辆保险单（交强险/商业保险）；工作证明；住址证（最近一个月水电煤账单任一张）。其他补充材料：房产证、银行流水等。办理条件：申请人个人名下车辆，且购买不超过5年（以首次上牌登记日为准），行驶里程不超过8万公里。办理流程：赎车，还清欠银行的贷款——解除抵押登记，登记证转至个人名下——重新抵押登记，登记证抵押在贷款公司名下——改保险，安装GPS。
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1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
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给儿子买了套按揭房，我付完首付，按揭款每月准时转到儿子的账户里，今年5月19号发放的贷款，10份我到银行查询，已被转走，于是我又补交了按揭款和逾期款，他银行卡的预留手机号为空号，怎么也联系不上他。我想收回此套房，请问我该怎样向法院起诉，谢谢
[律师回复] 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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