继承的房产出售要交20%怎么规避

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 继承房产再出售怎么避税 虽然继承得来的房屋与赠予房屋一样属于无偿获得，理论上应当征收买卖差价的20%，但在实际操作中，直系亲属继承的房屋个税也是按照普通商品房的个税标准来征收，按是否证满5年且唯一来征收。如果是有多个继承人，其中一名继承人名下无房，则其他继承人在办理继承公证时可提出弃产，把房屋继承到无房的继承人名下，然后再由继承人出售房屋，如此操作就可以节省1%的个税。 至于证满5年的判断，由于新业主继承房屋会获发新证，从新房产证的出证日期来看必然是证不满5年，在交易过程中业主可以申请调档，调取房屋上手买入的时间来证明证满5年。

[律师回复] 您好，关于继承房产再出售如何避税这个问题，我的解答如下, 需过户到继承人名下，才能出售。具体的费用到住房和城乡建设局税务局办理。直系亲属赠与过户免交营业税、所得税、契税，工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。
《房屋登记办法》
第三十五条，因人民或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记

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[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 继承房产再出售怎么避税 虽然继承得来的房屋与赠予房屋一样属于无偿获得，理论上应当征收买卖差价的20%，但在实际操作中，直系亲属继承的房屋个税也是按照普通商品房的个税标准来征收，按是否证满5年且唯一来征收。如果是有多个继承人，其中一名继承人名下无房，则其他继承人在办理继承公证时可提出弃产，把房屋继承到无房的继承人名下，然后再由继承人出售房屋，如此操作就可以节省1%的个税。 至于证满5年的判断，由于新业主继承房屋会获发新证，从新房产证的出证日期来看必然是证不满5年，在交易过程中业主可以申请调档，调取房屋上手买入的时间来证明证满5年。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 继承房产再出售怎么避税 虽然继承得来的房屋与赠予房屋一样属于无偿获得，理论上应当征收买卖差价的20%，但在实际操作中，直系亲属继承的房屋个税也是按照普通商品房的个税标准来征收，按是否证满5年且唯一来征收。如果是有多个继承人，其中一名继承人名下无房，则其他继承人在办理继承公证时可提出弃产，把房屋继承到无房的继承人名下，然后再由继承人出售房屋，如此操作就可以节省1%的个税。 至于证满5年的判断，由于新业主继承房屋会获发新证，从新房产证的出证日期来看必然是证不满5年，在交易过程中业主可以申请调档，调取房屋上手买入的时间来证明证满5年。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 继承房产再出售怎么避税 虽然继承得来的房屋与赠予房屋一样属于无偿获得，理论上应当征收买卖差价的20%，但在实际操作中，直系亲属继承的房屋个税也是按照普通商品房的个税标准来征收，按是否证满5年且唯一来征收。如果是有多个继承人，其中一名继承人名下无房，则其他继承人在办理继承公证时可提出弃产，把房屋继承到无房的继承人名下，然后再由继承人出售房屋，如此操作就可以节省1%的个税。 至于证满5年的判断，由于新业主继承房屋会获发新证，从新房产证的出证日期来看必然是证不满5年，在交易过程中业主可以申请调档，调取房屋上手买入的时间来证明证满5年。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 继承房产再出售怎么避税 虽然继承得来的房屋与赠予房屋一样属于无偿获得，理论上应当征收买卖差价的20%，但在实际操作中，直系亲属继承的房屋个税也是按照普通商品房的个税标准来征收，按是否证满5年且唯一来征收。如果是有多个继承人，其中一名继承人名下无房，则其他继承人在办理继承公证时可提出弃产，把房屋继承到无房的继承人名下，然后再由继承人出售房屋，如此操作就可以节省1%的个税。 至于证满5年的判断，由于新业主继承房屋会获发新证，从新房产证的出证日期来看必然是证不满5年，在交易过程中业主可以申请调档，调取房屋上手买入的时间来证明证满5年。

[律师回复] 证满5年且是住房免征个税,未满5年或非住房按交易评估价1%征收。
赠予的房屋转让会产生20%的个税,但于继承得来的房屋要不要征收买卖差价20%的个税,业内意见不一。记者在网上看到对于这一问题的回答,有的称要征20%个税,有的却说与普通商品房交易无异,按是否证满5年且的标准来征收个税。
向曾经代理过继承房屋交易的地产人士请教得知,原来买卖差价20%个税仅是理论上应征收,但实际则是按继承人所继承的房屋是否证满5年且所继承的房屋是否继承人住房来进行征收个税,证满5年且住房则免征个税,未满5年或非住房则按交易评估价的1%来征收。
继承房屋的交易税费与普通商品房差不多
从中原地产小北分行业务经理李勤海得知,老城区继承得来的房屋交易占比不高,大约占10%左右,通常都是楼龄较高的房改房或者私房。他表示,在实际操作中,继承得来的房屋在房产证房产来源上会注明：继承,这类房屋与普通商品房的交易税费差不多,如果继承人拥有的这套房屋证满5年(按继承前的出证时间起计)且,免征个税;如果并非住房或者证不满5年,则按交易评估价的1%来计算。
相比起普遍都知道赠予得来的房屋有可能产生 20%个税的常识,继承得来的房屋在交易时引起买家关注较少,一般买家只是关注已故的原业主是否在该房屋过身。李勤海表示,大城市里老人家通常在医院过世,甚少在家中去世,即使是家中去世也是由于自然原因,买家了解清楚后也不会过多计较。
在日常交易中,李勤海曾经处理过一宗继承人多达 7人的继承房屋转让,通常都是委托一个继承人来办理交易事宜。他表示,绝大部分继承得来的房屋都是“高龄”房改房,有可能存在未补分摊或土地出让金的情况,在继承房屋出新证时继承人可以一并把补分摊面积和土地出让金也办理。
亿达按揭业务部总监肖婉婷告诉记者,根据一贯的程序,继承人应先在医院开具业主过身的证明,俗称“死亡证”,然后凭据有关证明到公安机关开具亲缘关系证明,再凭亲缘关系证明和死亡证到公证处办理继承公证。公证处会根据死者的遗嘱或者法定继承顺序来确定继承人,再对房屋和亲缘关系进行调查,出具继承公证书。据了解,继承公证的费用大约相当于继承房屋的评估价的 2%,继承房屋的评估价比市价要低若干成。继承人凭继承公证书和房产证可以到房管局办理继承房屋的手续并获发新证。
将继承房屋再转让放盘价比市价约低20%
继承房屋的占比约为市场10%,赠予房屋的交易量更低。鉴于赠予房屋再次转让有可能产生20%的个税,买家普遍对这类型的房屋非常警惕,业主在出售赠予房屋时也深知有可能被征收高额个税,故此在放盘时也开价较低,对比市价的差距大约相当于个税20%的数目。

[律师回复]
1、902一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/2 测绘费=1.36元/2 登记费=90元
　　
2、902以上1442一下 契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/2 测绘费=1.36元/2 登记费=90元
　　
3、1442以上 契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/2 测绘费=1.36元/2 登记费=90元

[律师回复] 继承房屋属于个人无偿受赠，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。
继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同，其税基同样是房屋实际销售价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。此外，免征条件也是相同的，如果房产证够五年，且该房产为继承人的少有住房时，则可以免征个人所得税。
继承或受赠得来的房屋要想再出售，一定要注意所缴纳的个人所得税是指房屋实际销售价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额的20%税费。

[律师回复] 《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定：受赠人取得赠与人无偿赠与（包括受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式）的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

[律师回复] 如果是继承房屋再次出售，其个人所得税如何缴交呢？继承房屋属于个人无偿受赠，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。
继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同，其税基同样是房屋实际销售价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。此外，免征条件也是相同的，如果房产证够五年，且该房产为继承人的少有住房时，则可以免征个人所得税。
继承或受赠得来的房屋要想再出售，一定要注意所缴纳的个人所得税是指房屋实际销售价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额的20%税费。
以上就是关于继承的房子不收20个税问题的回答，希望对你有所帮助。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 继承房产再出售怎么避税 虽然继承得来的房屋与赠予房屋一样属于无偿获得，理论上应当征收买卖差价的20%，但在实际操作中，直系亲属继承的房屋个税也是按照普通商品房的个税标准来征收，按是否证满5年且唯一来征收。如果是有多个继承人，其中一名继承人名下无房，则其他继承人在办理继承公证时可提出弃产，把房屋继承到无房的继承人名下，然后再由继承人出售房屋，如此操作就可以节省1%的个税。 至于证满5年的判断，由于新业主继承房屋会获发新证，从新房产证的出证日期来看必然是证不满5年，在交易过程中业主可以申请调档，调取房屋上手买入的时间来证明证满5年。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 继承房产再出售怎么避税 虽然继承得来的房屋与赠予房屋一样属于无偿获得，理论上应当征收买卖差价的20%，但在实际操作中，直系亲属继承的房屋个税也是按照普通商品房的个税标准来征收，按是否证满5年且唯一来征收。如果是有多个继承人，其中一名继承人名下无房，则其他继承人在办理继承公证时可提出弃产，把房屋继承到无房的继承人名下，然后再由继承人出售房屋，如此操作就可以节省1%的个税。 至于证满5年的判断，由于新业主继承房屋会获发新证，从新房产证的出证日期来看必然是证不满5年，在交易过程中业主可以申请调档，调取房屋上手买入的时间来证明证满5年。

[律师回复] 不是的，继承的房产，凭被继承人的购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，可以从转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。计算公式为：应纳税所得额＝每次转让房产收入额－房产原值－合理费用，应纳税额＝应纳税所得额×20%。
此外，如果继承的房产满足“满五唯一”的条件，免征个人所得税。（继承的房产以原房产证为准计算是否满5年。）

[律师回复] 根据相关法律，关于继承的房产出售要交20如下
个税征收： 、如果继承人家庭名只有继承的这一套住房且满5年，免征个税。 、其他情况即非满五唯一住房，按照差额的20%（即你继承时的房价和出售时房价的差价）收取。

[律师回复] 你好关于你刚刚提出了那个问题法律对于这个有明确规定确实是的事情是这样，你办理继承时候，要区分这房子是否是你爹妈共有，是的话，你们继承的只是这房子的一半！原因；婚后共有房产，不看登记人是谁，夫妻是各占一半权益份额！
办理继承时，需要缴纳房产评估费千分之六，继承公证费2%，手续费几百元，其他税费全免。
卖掉继承得到住房，这房子要一分为二来算税费！继承是算以前房主持有房子时间的，所以，一定你家住房满五年！所以~~在卖掉你母亲名下那一半房产时，免除1%个人所得税，和5.5%营业税，缴纳评估费，契税，印花税，手续费，等费用，在卖掉继承得到你爹那一半份额时，需要缴纳那一半房价减去办理继承时花费，所以继承的房产出售要交20%这个价格20%的个税！！营业税免除，缴纳契税。印花税等税费，