一方丧偶房产如何过户

一、一方丧偶房产如何过户

一旦住宅作为其丈夫在婚姻关系缔结前所获取的个人财产的情况出现时，则必须办理全部产权的承继手续。

然而，假若该住宅乃是在婚姻关系存续期间获得，并且在此之前并未作出任何特殊且书面形式的协议规定，那么无论房产证书上被登记的业主为夫妇二人中的哪一位，均属于婚后所得的共同财产。在此种情况下，需办理仅承袭一半产权的手续，而剩余的另一半所有权则变为其妻子的法定拥有物。经过确认之后，首先检验死者是否留下了遗嘱以指派受益人。如果有遗嘱存在，那么将由遗嘱内所指定的受益人来继承财产；反之，如无遗嘱留下，那么该住宅的所有权将由死者的第一顺位继承人（即配偶、子女及父母）按比例平等分割继承。至于住宅过户的具体流程如下：

首先，双方签署正式的购房合同；

其次，待所有购房费用支付完毕后，买方和卖方应携手携带相关文件资料前往当地房管部门办理过户登记；

再次，提交销售房屋的报价，等待政府相关机构予以审批；待审批合格后，买方与卖方需缴纳相关税费；

最后，若已成功缴纳房产过户所需的税款，即可领取到相应的房产证明，买卖双方也可以开始进行过户成交的交接工作，至此过户程序圆满完成。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：

配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

二、一方丧偶房产如何继承

如果配偶一方死亡，那么对于房产的继承，首先要分清个人部分和共同的部分，房产当中属于死者个人的部分，才属于遗产分割的范围。

所以继承发生后，对个人享有的那部分房产份额，也就是遗产，首先由继承人协商处理，协商一致的，可以到公证处办理继承公证；

然后到房管部门办理过户变更登记手续，取得房屋产权一方根据继承分配协议，可以给其他继承人相应的折价补偿款。

如果继承人协商不成，需要到法院诉讼，根据诉讼结果确定各自份额，或者继承分割房屋。

《民法典》第1153条规定：夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“一方丧偶房产如何过户”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。