离婚分房子,怎么知道总房款多钱

[律师回复] 【法律意见】
1、首先确认一下渗漏水的原因。如果是防水层，非人为可以找开发商。《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
2、邻居找你正常赔偿。我国《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”《建设工程质量管理条例》第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。第四十二条建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。

[律师回复] 住小区的业主，如果发生楼上漏水的现象，不但会造成损失，也会影响到楼下的居住
发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就由自己负责；二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。如果对楼下有造成损伤，楼上住户也要负相应的赔偿责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果超过了质保期。那么由漏水所在的区域是个人部分还是公共部分来具体分析。
《中华人民共和国民法通则》第八十三条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

[律师回复] 如采取非法手段对他人进行跟踪监视监听，涉嫌刑事犯罪

[律师回复] 如何申请劳动仲裁：　
1、去当地人力资源和社会保障局（原劳动局）内的劳动争议仲裁委，申请劳动仲裁，立案时需携带：仲裁申请书2份、申请人身份证复印件1份；相关证据复印件和证据清单2份；用人单位的工商登记信息（地区不需要提供登记信息）！
2、提交材料后，5个工作日仲裁委给予立案，然后给双方举证期，给对方答辩期；然后开庭审理，之后对你们双方进行调解，调解不成仲裁委会下达裁决书；劳动仲裁60天内结案；对于裁决书不服，我们可以起诉到法院；

[律师回复]
1、可以与他们签订劳动合同
2、根据《劳动合同法》第十七条 劳动合同应当具备以下条款：

（一）用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；

（二）劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码；

（三）劳动合同期限；

（四）工作内容和工作地点；

（五）工作时间和休息休假；

（六）劳动报酬；

（七）社会保险；

（八）劳动保护、劳动条件和职业危害防护；

（九）法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。

[律师回复] 住小区的业主，如果发生楼上漏水的现象，不但会造成损失，也会影响到楼下的居住
发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就由自己负责；二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。如果对楼下有造成损伤，楼上住户也要负相应的赔偿责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果超过了质保期。那么由漏水所在的区域是个人部分还是公共部分来具体分析。
《中华人民共和国民法通则》第八十三条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

[律师回复] 按照劳动法规定，节假日加班，公司要支付3倍的工资，日工资是206元的，那么3天的加班费就是1854元。公司不按规定支付的，反映到就业局解决。

[律师回复] 你好，可以保留相关证据提起侵权之诉，要求对方停止侵害、赔礼道歉。

[律师回复] 4.2米高栏货车正常是限5吨；全部装满能装13个方左右，需要看你装的什么样的货，打托的货需要减掉托盘的高度。法律依据：《道路交通安全法》第九十二条货运机动车超过核定载质量的，处二百元以上五百元以下罚款；超过核定载质量百分之三十或者违反规定载客的，处五百元以上二千元以下罚款。由公安机关交通管理部门扣留机动车至违法状态消除。运输单位的车辆出现违反规定的情形，经处罚不改的，对直接负责的主管人员处二千元以上五千元以下罚款。

[律师回复] 不管多少条，哪一条你都别碰

[律师回复] 什么意思

[律师回复] 你好，这个物业未尽到修缮维护义务，存在过错，应当承担赔偿责任

[律师回复] 甲方(供货方)： 　　地址(住址)： 　　联系电话： 传真： 　　主要负责人： 　　开户银行： 帐号： 　　税号： 　　营业执照号码(身份证号码)： 　　乙方(购货方)： 　　地址： 　　联系电话： 传真： 　　主要负责人： 　　开户银行： 帐号： 　　税号： 　　营业执照号码： 　　根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规，为明确甲乙双方的权利义务，甲、乙双方经友好协商，就甲方在合约期内为乙方供应商品，达成如下协议： 　　
一、商品的供应 　　
1、甲方向乙方供应商品的品种、数量以甲、乙双方签字确认并盖章的订单为准。 　　
2、甲方有新产品推出时，应第一时间推荐给乙方，以便共同创造商机。如乙方确定经营，将按乙方新商品入场程序办理相关手续。 　　
二、商品的质量 　　
1、甲方向乙方供应的商品的质量应当符合该商品的国家标准，行业标准，没有国家标准，行业标准的按照通常标准或符合合同目的的特定标准。 　　
2、在甲方每次向乙方供应商品时，双方可在订单上对该商品的具体质量标准进行约定。甲方在供应乙方商品的同时应当提交所供应商品合格证或质量保证书。 　　
三、商品的价格 　　
1、甲方向乙方供应的商品，除要执行国家订价或国家指导价的，均由双方协商订价。 　　
2、基于保护商业秘密的需要，甲方供应的商品交易价格以双方盖章确认的报价单为准，报价单为每一具体商品供货合同的组成部分。 　　
3、甲乙双方积极配合，维护所经营商品的市场零售价的相对稳定和统一。甲方向乙方供应的商品的价格不得高于甲方向乙方及乙方分支机构所在地的其他客户所供应同等商品的最低批发价。 　　
4、甲方在供货价发生提价变动时，应提前三十天书面通知乙方，并在征得乙方同意的前提下，方可执行。否则，乙方仍按旧价和甲方进行结算，并允许乙方在提价生效前的订单有效，以旧价进货。 　　
四、商品的包装方式 　　
1、甲方向乙方供应的商品的包装应当按照国家规定的通用方式。没有通用的方式，应当采取足以保护商品的包装方式，保证商品安全、卫生地运抵乙方。 　　
2、甲方商品包装之标示应符合国家法律法规的规定，对于产地、原材料、用途、使用方法、警示语、保质期、生产期、保质条件等必须有清晰的标示。 　　
3、双方可在订单中订明具体商品的包装方式标准，乙方可要求在供应乙方的商品贴上货号、条码、标签。商品的包装费用由甲方负担。 　　
五、供应商品的期限、地点、方式 　　
1、乙方自▁年▁月▁日起至▁年▁月▁日止向甲方采购货品。 　　
2、订单期限和供货期限由具体的订单规定。 　　
3、若乙方更改订单，甲方在收到该更改通知后 日内未提出书面异议的，则视为甲方同意按更改后的订单交货。 　　
4、供货的地点由具体的订单指定。 　　
5、甲方须保证在收到乙方订单后，严格按照甲方指定的时段，在36小时内将商品送抵乙方配货中心或指定的分店内。如缺货应在乙方下订单后6小时内通知乙方，并保证缺货率不高于10%，否则乙方将考虑和甲方的合作，并保留追究因甲方缺货所造成的乙方损失的权利。 　　
6、供货方式采用甲方一次性送货，除非乙方要求甲方分开送货。 　　
7、甲方交货时，应提供乙方的订单复印本，并采用乙方规定的送货单填写模式列明送货的各项商品数量。 　　
8、送货的运费有甲方负责 　　
六、检验的标准与方式 　　
1、对于甲方供应的货物，乙方在验收时采用本协议第二条之标准做为质量检验标准。 　　
2、乙方收货时仅对甲方所供应物的数量的进行验收或只对货物进行抽检。 　　
七、供应商品的退货 　　
1、甲方须保证无条件退换有质量问题的商品(如漏罐、涨罐、涨包、穿孔、变质、破碎等);无条件退回不符合或违反国家相关法律法规规定的商品。 　　
2、在保质期内，乙方在符合货物规定的保质条件下保管该货品，如发现甲方所供货物有质量问题，乙方均可向甲方提出质量争议，甲方应负全部责任。而且乙方因质量问题的退货不受时间限制。 　　
3、甲方同意为乙方更换保质期剩余两个月内的产品(个别保质期较短的商品除外)。 　　
4、甲方须协助乙方控制好库存，加快周转，保证乙方不断货。如乙方出现个别情况下的库存过大或失控，甲方应积极配合乙方处理和退换。 　　
5、甲方在应该退货时，在乙方通知两次甲方仍不处理的，乙方当已退货处理，直接在应付货款中扣除该批货款，并在一个月后销毁该批商品。 　　
6、所有情况下的退货运费有甲方负责 　　
八、货款结算方式 　　
1、实销实结：甲乙双方在每月 日核对甲方商品的实际销量。在双方对单后 天内为甲方结算货款。 　　
2、保底结算：甲乙双方协商确定结算保底金额。在甲方商品送抵乙方的金额超过保底金额 元后按结算期 天为甲方结算货款。 　　
3、数期结算：在甲方商品送抵乙方后 天，为甲方结算货款。 　　
4、乙方新店开业所订商品货款的付款方式为： 　　
5、乙方对甲方新入场商品货款的付款方式为： 　　
6、乙方支付方式为(
A、电汇;
B、支票;
C、现金)。如乙方提前付款，甲方可给予的现金折扣为：提前10天为1%，提前20天为2%，提前30天为3%. 　　
7、甲方结算时须按乙方关于发票的提供要求提供不低于结算总额▁%的合法增值税发票，如因甲方提供违法的增值税发票，致使乙方受到税务机关的查处或罚款的，由此产生的一切后果和费用由甲方单方面负责。 　　
8、乙方采购甲方商品超过约定金额一定比例，甲方给予乙方实际采购额的一定比例奖励折扣，上述奖励折扣在次年一月份内双方核对实际购销金额后，甲方以现金形式付清，乙方向甲方出具收款收据。 　　双方同意年终奖励不包括平时促销的奖励或单品销售的奖励。如因甲方的原因(如缺货、送货不及时等)导致乙方不能完成指标，按本合同中的最低年终奖励率计算。 　　
9、乙方保证全年购进双方指定的商品(另付商品清单)，甲方提供▁%的年终奖励。 　　
九、其他约定 　　
1、甲方须保证在有厂家或经销商进行商品促销或销售奖励等活动时，在乙方符合条件的情况下，协助乙方进行相同的活动。 　　
2、甲方应积极参与乙方店内进行的各种促销活动(另付清单并签署)。 　　
十、违约责任 　　
1.甲方违反合同约定，多交或少交商品，乙方有权拒收多交的商品，一切经济损失由甲方负担;甲方少交商品，如造成乙方经济损失甲方应负赔偿责任。如果乙方仍然需要少交部分的商品，甲方应当继续供应少交的商品。 　　
2.甲乙双方签订促销协议，若甲方出现促销价有效期内延迟交货或交货数量短少甚至不交货的情况，应向乙方赔偿 元的违约金。 　　
3.乙方不得无故拒收甲方按合同供应的商品，造成甲方经济损失的，应当予以赔偿。 　　
4.甲方向乙方供应的商品不符合质量标准的，或提供假冒伪劣、变质、变味的产品，导致乙方遭受相关政府部门或引致乙方顾客的投诉，乙方有权退货，由此造成的经济损失由甲方承担。乙方可单方面终止本合同，并保留追究甲方赔偿乙方商誉损失的权利。 　　
5.甲方向乙方供应的商品如果高于甲方向乙方或乙方分支机构所在地其它客户供应同等商品的最低批发价，乙方有权不支付超出部分的货款，甲方应当支付乙方超出部分货款两倍的违约金，如果甲方支付的违约金不足补偿乙方的经济损失，甲方还应当赔偿乙方经济损失。 　　
6.如果甲方向乙方供应的商品因所有权有争议或受到限制，或侵害他人的知识产权，而造成乙方的经济损失，甲方应承担赔偿责任。 　　十
一、甲、乙双方在履行合同的过程中发生争议，应当协商解决，协商不成，双方选择中山市人民法院诉讼解决。 　　十
二、本合同在合同所列附件齐全，并甲方为单位时，双方法定代表人签署及加盖公章后生效;甲方为自然人时，自然人、乙方法定代表人签署及加盖手指模、公章后生效。 　　十
三、本合同一式两份，双方各执一份。未尽事宜，双方协商签定补充协议书，该补充协议书与本合同具有同等法律效力。 　　有关促销补充合约： 　　项目明细促销费用备注 　　促销次数/年 　　天数/次数每次促销的天数 　　折扣% 　　免费商品 　　赠品价值人民币 　　海报赞助费/档人民币▁ /档期 　　特别年节新年人民币▁ /店 　　春节人民币▁ /店 　　劳动节人民币▁ /店 　　国庆人民币▁ /店 　　中秋节人民币▁ /店 　　赞助公司庆典赞助费人民币▁ /次 　　开业赞助费人民币▁ /店 　　店庆赞助费人民币▁ /店 　　灯箱广告费人民币▁ /个 　　代表签名： 公章： 　　供应商签名及盖章供应商签名： 供应商公章： 　　以上促销补充合约可根据双方的实际情况另行协商后再签订。 　　甲方： 乙方： 　　主要负责人： 主要负责人： 　　(签章) (签章) 　　签署日期： 年 月 日。
以上是采购合同汇总的写法

[律师回复] 你好，对于如何计算加班总时间的问题，　所谓加班，根据《劳动法》有关规定，一般指用人单位由于生产经营需要，经与工会和劳动者协商后，安排劳动者在法定工作时间以外工作。由于加班是员工超出正常工作时间，在原本应该休息的时间内进行的工作，是工作时间在休息时间中的延伸。为了保护员工的休息权，国家对加班加点进行了严格的限制。一般每日不得超过1小时，特殊原因情况下每日不得超过3小时，且每月不得超过36小时。需要注意的是，加班是建立在用人单位与劳动者协商基础上的，用人单位不得强迫员工加班，员工也无权单方面决定加班。

[律师回复] 你好，什么车辆

[律师回复] 你好，建议请律师顾问

[律师回复] 公司总经理在发工资时私自给自己发分红奖金，其他股东没有发放分红奖金 公司总经理在发工资时私自给自己发分红奖金，其他股东没有发放分红奖金，是否属于非法侵占公司财产

[律师回复] 左右是采光的吗?rn介绍一下长和宽尺寸?rn坐向、设计要求、地基周边情况……

[律师回复] 你好，房屋租赁合同
甲方姓名(出租方)：_________身份证号码：________________
乙方姓名(承租方)：_________身份证号码：________________
经双方协商甲方将位于______________________________房屋出租给乙方居住使用。
一、租房从_____年___月___日起至______年___月___日止。
二、月租金为____元，缴租为____支付一次，人民币(大写)_________元(￥____元),以后应提前___天支付。
三、约定事项
1、乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿。并做好防火，防盗，防漏水，和阳台摆放、花盆的安全工作，若造成损失责任自负。
2、房屋租赁期为　 ，从 　 年 月　 日至 年　月　日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金 　的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
3、乙方必须按时缴纳房租，否则视为乙方违约。协议终止。
4、乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。
乙方交保证金________元给甲方，乙方退房时交清水，电，气，光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。甲方如数退还保证金。
5。乙方不得在房屋内从事违法行为，并注重房屋及自身财产和人身安全。如发生违法及人身安全责任事故自行负责。甲方不承担一切法律及民事责任。
四、本合同一式两份，自双方签字之日起生效。另水_____吨；气____立方；电___度
甲方签章(出租方)：
乙方签章(承租方)：
2015年 月 日

[律师回复] 你好，
民法债权总论答案如下
民法债权总论·各论 编辑
《民法债权总论·各论》是2013年12月1日上海辞书出版社出版的图书，作者是松冈义正、志田钾太郎。
书 名 民法债权总论·各论 出版社 上海人民出版社 页 数 296页 开 本 16 品 牌 上海辞书出版社 作 者 松冈义正 志田钾太郎 出版日期 2013年12月1日 语 种 简体中文 ISBN 7208118418
目录
1 基本介绍
? 内容简介
? 作者简介
2 图书目录
基本介绍编辑
内容简介
本书由总论及四编组成，主要论述了债权的当事者、变更、消灭；分别解析契约、事物管理的定义和效力，不当得利和不法行为的内涵等。
《民法债权总论·各论》由上海人民出版社出版。
作者简介
作者：（日本）松冈义正 （日本）志田钾太郎
图书目录编辑
总序（何勤华）
　　点校者序（何佳馨）
　　凡例
　　民法债权总论
　　例言
　　第一章债权法之概念
　　第一节性质
　　第二节内容
　　第三节系统
　　第二章债权总论
　　第一节意义
　　第二节种类
　　第三节目的物
　　第四节效力
　　第三章债权之当事者
　　第一节意义
　　第二节多数当事者之债权
　　第三节连合债务关系
　　第四节连带债务关系
　　第五节不可分债务关系
　　第六节保证
　　第四章债权之变更
　　第一节概念
　　第二节债权之让渡
　　第三节债务之引受
　　第五章债权之消灭
　　第一节概念
　　第二节辨济
　　第三节相杀
　　第四节更改
　　第五节免除
　　第六节混同
　　民法债权各论
　　例言
　　序言
　　第一编契约
　　第一章总则
　　第一节契约之定义
　　第二节契约之沿革
　　第三节契约之区别
　　第四节契约之成立
　　第五节契约之效力
　　第六节契约之解除
　　第二章赠与
　　第一节赠与之定义
　　第二节赠与之效力
　　第三章买卖
　　第一节总则
　　第二节买卖之效力
　　第三节买回
　　第四章交换
　　第五章消费贷借
　　第六章使用贷借
　　第七章赁贷借
　　第一节总则
　　第二节赁贷借之效力
　　第三节赁贷借之终了
　　第八章雇佣
　　第一节雇佣之定义
　　第二节雇佣之效力
　　第三节雇佣之终了
　　第九章请负
　　第一节请负之定义
　　第二节请负之效力
　　第三节请负之终了
　　第十章委任
　　第一节委任之定义
　　第二节委任之效力
　　第三节委任之终了
　　第十一章寄托
　　第一节寄托之定义
　　第二节寄托之效力
　　第三节消费寄托
　　第十二章组合
　　第一节组合之定义
　　第二节组合之效力
　　第三节组合契约之终了
　　第十三章终身定期金
　　第一节终身定期金之定义
　　第二节终身定期金之效力
　　第十四章和解
　　第一节和解之定义
　　第二节和解之效力
　　第二编事务管理
　　第一章事务管理之定义
　　第二章事务管理之效力
　　第三编不当利得
　　第一章不当利得之定义
　　第二章不当利得之效力
　　第四编不法行为
　　第一章不法行为之定义
　　第二章不法行为之效力
　　第一节不法行为之责任者
　　第二节不法行为之求偿权者
　　第三节赔偿之范围及方法
　　第四节不法行为之时效