一、在建工程抵押未建成部分是否合法
在建工程允许进行抵押设置。
然而,抵押的标的物必须仅限于已完成修建的在建工程部分;
尚未施工的部分则无法设定为抵押物。
此外,在进行抵押时,连同在建工程的投入资本以及相应土地使用权,都需一并办理抵押登记手续。
在建工程,即经过相关部门批准,正在进行建设的各类房屋及其他建筑物。
作为抵押的一种特殊形式,在建工程抵押因其具备良好的加速资金流动、推动资金融通等优势,既能够满足银行拓展客户群体的需求,也可以有效解决企业的融资难题,因此得到了广泛的应用与推广。
《城市房地产管理法》第三十二条
房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条
土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。
地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十五条
土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押,应当按照规定办理抵押登记。
二、在建工程抵押需要哪些条件
在建工程抵押需要的条件有:
1.在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金;
2.在建工程占用范围内的土地,已经交纳全部土地出让金,并取得国有土地使用权证;
3.在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“在建工程抵押未建成部分是否合法”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。
认证律师
普法人次
最快响应
继续浏览