二手房土地出让金由谁来承担

最新修订 | 2024-05-20
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王淳律师
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专家导读 在二手房交易中,土地出让金的承担方需根据房屋所占用土地的性质来确定。若房产使用划拨形式的国有土地使用权,则土地出让金已提前缴纳。若土地使用权为出让方式,则在产权变更时需缴纳相应土地出让金。
二手房土地出让金由谁来承担

一、二手房土地出让金由谁来承担

关于二手房交易中应由何方承担土地出让金的事宜,在处理过程中,我们需明确房屋所占用的土地性质,这直接关系到土地出让金的支付问题。

具体而言,如果交易的房产采用的是划拨形式取得的国有土地使用权,就意味着其土地资源是通过行政许可的划拨方式取得的,并且在此之前,土地出让金已经按照相关规定提前缴纳完毕。

另一方面,如果交易房产所使用的土地使用权属于出让方式,那么在进行产权变更手续之时,就需要向国家缴纳相应的土地出让金。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条

以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。

有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

二、二手房土地使用证过户需要哪些资料

二手房土地使用证过户需要的资料如下:

1、房屋买卖双方的身份证明;

2、二手房买卖合同

3、原土地使用证;

4、房屋所有权证

5、过户登记申请表。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定,土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。

未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。

第二十五条规定,土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当依照规定办理过户登记。

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。

未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当依照规定办理过户登记。

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“二手房土地出让金由谁来承担”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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如果合同无特别约定,土地出让金应由买方缴纳。
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(一)买方
1、契税:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×
1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%);
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;
3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%;
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。
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3、土地出让金:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%;
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5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积;
6、分摊费用:
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征);
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×
5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。
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1、个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1或利润部分×20;非普通住宅 房屋成交总额的2或利润部分×20;
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05;
3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1;
4、营业税及附加税:
(1)普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55 ;
(2)5年或5年以上:免征 ;
(3)非普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55;
(4)5年或5年以上:差额 ×5.55 ;
5、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。买方需要缴纳的二手房税费
1、交易服务费:建筑面积平方米×3元;
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05;
3、契税:成交价或指导价(高者)×1.5;
4、产权转移登记费:80元。扩展资料:房产过户手续(1)房地产转移登记申请表
(2)申请人身份证明
(3)房地产权利证书
(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书
(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件
(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书
(12)房地产共有人同意转移的意见书
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
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