二手房交易合同缴费赎证在哪里办

[律师回复] 您好，针对您的二手车交易资质哪里办理问题解答如下, 首先，汽车过户时需要到当地最近的车管所、旧车交易市场办理
下面针对如何办理过户：
1、卖方身份证原件及复印件；
2、买方身份证原件及复印件(公司户需要出示组织机构代码证)；
3、车辆原始购置发票或上次过户发票原件及复印件；
4、车辆的机动车登记证书原件及复印件；
5、车辆行驶证原件及复印件；
6、机动车必须到场；
7、过户费用：一般都在200500元之间，最高不会超过900元；
一般是开车到旧车交易市场办理过户手续，同时可以在二手车交易市场内办理提档手续，或开车到原车主身份证明所属的车管分所提档案办理转出手续。

[律师回复] 二手房屋的交易流程关于流程的的解释：　　
1、凡是有银行贷款的房子，交易的前提是把银行的贷款结清(必须的)并把抵押注销后方可办理过户或更名手续。　　
2、未办理房产证的房子过户是以新的购房合同备案完成为结束(需要贷款的则需抵押)，而开具新合同的条件是把原来抵押在银行的、购房者收执的、房产局备案存档的、以及开发商存档的全部的旧合同都统一给开发商后，开发商方可与新的购房者签订新的合同并作备案。这种交易方式更合理的说法应该叫做合同的权利与义务的转让，也叫合同更名，类似的交易主要受开发商是否同意更改合同的限制，新政策约定的所谓期房不得交易是没有影响的。　　
3、已有房产证的房产在产权过户登记时，同样需要把旧房产证原件、合同、申请表等相关资料上交房产局，并需要本人带身份证原件，当着房产局工作人员的面进行签字、盖手印(有共有人和需要委托的有其他要求)。　　
4、旁边的数字表示该工作所需要的工作日，“”表示因不同的银行和中介公司有不同的时间等(后者偏差不大)。　　
5、有无房产证的房子，交易前均需要查档。　　
6、有证的房子过户肯定要评估，无证的但是需要贷款也需要评估(个别银行不要求)。评估的作用一是作为交契税的参考(必须的)，一是贷款银行的价值参考。　　
7、房产交易时需要准备的资料：其实无非就是产权与交易双方的身份证明，像房产证、身份证或户口本。为节省麻烦，建议都带上。　　
8、贷款的需要补交：首期房款的收据、单位盖章的收入证明或者其他能够证明贷款人收入或其他财产的证明资料。　　关于二手房交易的费用结合上述的交易流程：　　
1、提前还贷在，大多数银行是不收取违约金的(只是大多都需要提前一个月作申请，极个别银行收取1-2个月的利息作违约金)。　　
2、未办理房产证的房产在交易过程中，开发商会收取一定的更名手续费(该费用无标准而且大多数无任何票据，可能是0也可能是10000。甚至开发商可以不同意更名——交易无法进行，只有办出房产证才能买卖)。　　
3、已有房产证的房子交易时必须交纳的费用：手续费：新房3元/建筑面积，二手6元/建筑面积。契税：取成交价与评估价的高者×
1.5%登记费80元工本费10元/本(另有营业税、3%的契税只在非住宅的或者有特殊情况的房产交易时需要交纳)。　　
4、如需办理银行贷款的还需要交纳抵押登记费80元和保险费：房屋总价×贷款年限×费率。费率：6-10年是0.052%11-15年是.048%16-20年是.045%。　　
5、以上费用是不含任何劳务和服务性质的费用，如需委托中介公司的，将有以下费用产生：
A、交易服务费费：成交价的2%
B、如需按揭贷款的另收600元(或以成交价的
2.5%收取)
C、如果房产原来就是贷款未结清的、并且买方也需要办理贷款的，这样就会需要中介公司垫资帮助解押的，中介公司将收取垫资额3%-4%的费用，并且还有加急、公证等费用。　　
6、综上所述：一套有证的房屋过户，房产局方面收取的额度约为房价的
2.%-
2.5%之间，如需委托中介的、贷款的或解押的还有更多费用。

[律师回复] 您好，针对您的二手车交易要怎样办手续，到哪里办？问题解答如下,
1.准备卖方身份证原件及复印件、买方身份证原件及复印件、车辆原始购置发票或上次过户发票原件及复印件、过户车辆的机动车登记证书原件及复印件、车辆行驶证原件及复印件、旧机动车买卖合同等资料。
2.签订旧机动车买卖合同并查询违章，如有违章或是验车超期都不能过户。前往二手车交易市场，或任何可开具发票的地方，开具过户票。然后前往车管所，或车管所驻二手车交易市场处办理上牌流程。
3.工作人员对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相，需缴纳拓号费。领取车辆照片，贴于检查记录表上。
4.查验违章，通过后，持相关的证件和机动车注册、转移、注销登记表转入申请表与过户票到相关的窗口办理，交付原来的车辆手续和车辆号牌、选号、出新的行驶本、税务登记证、新号牌。
5.完成二手车过户程序后，即可去相关的保险公司办理保险过户。若继续用原来的保险，只需原车主带上保单和过户票，到原来买保险的保险公司营销网点修改被保险人与车主。当然也可以退保，新车主就可以到任何一家保险公司办理新的车险。

[律师回复] 你好，建议先与当铺协商

[律师回复] 您好，针对您的房屋交易该怎么缴税问题解答如下, 一、我是买方
(一)我买住宅
1、我是个人
个人购买住宅房，需承担契税，具体税率规定如下：
(1)2010年10月1日(含)后签订购房合同的纳税人，所购房屋为家庭唯一住宅，且建筑面积小于等于90平方米的，按购买价的1%税率缴纳契税;
(2)所购房屋为家庭唯一住宅，且建筑面积大于90平方米小于144平方米的，按
1.5%税率缴纳契税;
(3)所购房屋为家庭非唯一住宅，或建筑面积大于等于144平方米的，按3%税率缴纳契税。
2、我是单位
单位购买住宅房，按3%的税率缴纳契税，并按成交额的万分之五缴纳印花税。
(二)我买非住宅
单位和个人购买非住宅(包括产权的车库、商业、办公等)按3%的税率缴纳契税，并按成交额的万分之五缴纳印花税。
(三)我受赠房产
1、契税
个人受赠房产，需按照赠与合同总价(若合同价格低于税务机关核定的最低计税价格，则以核定价格作为计税价格)3%的税率缴纳契税。
2、个人所得税
直系亲属间赠与房屋免缴个人所得税，其他赠与行为，受赠人须以赠与合同标明的价格减除赠与过程中其支付的相关税费后的余额作为计税依据，按照20%的税率缴纳个人所得税。
3、印花税
个人受赠房产，按照万分之五的税率缴纳印花税。
(四)其他
1、契税的纳税义务人
在本市范围内以买卖、赠与等方式承受房屋权属的单位和个人为契税纳税义务人。房屋权属以下列方式转移的，在税务处理上，视同买卖或赠与，其权属承受方为契税纳税义务人：
(1)以房屋权属抵债;
(2)以房屋权属作价投资、入股;
(3)以获奖方式承受房屋权属;
(4)以预购方式或者预付集资建房款等方式承受房屋权属。
2、夫妻间房屋权属变更情形
在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的;或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的;或者双方约定、变更共有份额的，免缴契税。
3、普通住宅定义
从2010年10月1日起，普通住宅标准需同时满足三个条件：
(1)住宅小区建筑容积率≥
1.0;
(2)单套建筑面积144平方米;
(3)实际成交价格≤同级别土地上住宅平均交易价格
1.44倍。

[律师回复] 您好，关于房屋交易应该怎么缴税这个问题，我的解答如下, 一、我是买方
(一)我买住宅
1、我是个人
个人购买住宅房，需承担契税，具体税率规定如下：
(1)2010年10月1日(含)后签订购房合同的纳税人，所购房屋为家庭唯一住宅，且建筑面积小于等于90平方米的，按购买价的1%税率缴纳契税;
(2)所购房屋为家庭唯一住宅，且建筑面积大于90平方米小于144平方米的，按
1.5%税率缴纳契税;
(3)所购房屋为家庭非唯一住宅，或建筑面积大于等于144平方米的，按3%税率缴纳契税。
2、我是单位
单位购买住宅房，按3%的税率缴纳契税，并按成交额的万分之五缴纳印花税。
(二)我买非住宅
单位和个人购买非住宅(包括产权的车库、商业、办公等)按3%的税率缴纳契税，并按成交额的万分之五缴纳印花税。
(三)我受赠房产
1、契税
个人受赠房产，需按照赠与合同总价(若合同价格低于税务机关核定的最低计税价格，则以核定价格作为计税价格)3%的税率缴纳契税。
2、个人所得税
直系亲属间赠与房屋免缴个人所得税，其他赠与行为，受赠人须以赠与合同标明的价格减除赠与过程中其支付的相关税费后的余额作为计税依据，按照20%的税率缴纳个人所得税。
3、印花税
个人受赠房产，按照万分之五的税率缴纳印花税。
(四)其他
1、契税的纳税义务人
在本市范围内以买卖、赠与等方式承受房屋权属的单位和个人为契税纳税义务人。房屋权属以下列方式转移的，在税务处理上，视同买卖或赠与，其权属承受方为契税纳税义务人：
(1)以房屋权属抵债;
(2)以房屋权属作价投资、入股;
(3)以获奖方式承受房屋权属;
(4)以预购方式或者预付集资建房款等方式承受房屋权属。
2、夫妻间房屋权属变更情形
在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的;或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的;或者双方约定、变更共有份额的，免缴契税。
3、普通住宅定义
从2010年10月1日起，普通住宅标准需同时满足三个条件：
(1)住宅小区建筑容积率≥
1.0;
(2)单套建筑面积144平方米;
(3)实际成交价格≤同级别土地上住宅平均交易价格
1.44倍。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 过户税费税率具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

[律师回复] 您好，针对您的贸易公司按多少缴纳印花税问题解答如下, 缴纳印花税不是根据行业性质，是根据业务需要按比较缴纳。印花税的税率有2种形式，即比例税率和定额税率。印花税税目税率表:税目比例税率
1、财产租赁合同1‰
5、货物运输合同0.5‰
2、仓储保管合同1‰
6、产权转移书据0.5‰
3、加工承揽合同0.5‰
7、营业帐簿中记载资金的帐簿0.5‰
4、建设工程勘察设计合同0.5‰
8、购销合同0.3‰
9、建筑安装工程承包合同0.3‰
1、权利许可证照五元
10、技术合同0.3‰
2、营业帐簿中的其他帐簿五元1
1、借款合同0.05‰1
2、财产保险合同1‰

[律师回复] 您好，针对您的贸易公司按多少缴纳印花税问题解答如下, 缴纳印花税不是根据行业性质，是根据业务需要按比较缴纳。印花税的税率有2种形式，即比例税率和定额税率。印花税税目税率表:税目比例税率
1、财产租赁合同1‰
5、货物运输合同0.5‰
2、仓储保管合同1‰
6、产权转移书据0.5‰
3、加工承揽合同0.5‰
7、营业帐簿中记载资金的帐簿0.5‰
4、建设工程勘察设计合同0.5‰
8、购销合同0.3‰
9、建筑安装工程承包合同0.3‰
1、权利许可证照五元
10、技术合同0.3‰
2、营业帐簿中的其他帐簿五元1
1、借款合同0.05‰1
2、财产保险合同1‰

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 企业资金拆借是指在市场经济活动中，某一企业将自己暂时闲置的资金，按照一定的价格让渡给其它企业使用的行为，是企业间的一种资金互助形式，以解决企业短期资金急需的问题。增值税是商品在流通过程中产生的增值额，作为计税依据而征收的一种流转税。企业拆借的利息应属于增值税应税收入。企业之间的拆借，如果牵涉利息支付的话，资金的借出方，即利息的收取方，就要向资金的借入方，即利息的支付方，开具增值税普通发票，同时缴纳相应的增值税。

[律师回复] 2020最新二手房交易税费与过户费详解
1、契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1-3交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3交纳。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6；
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税(买方支付)
4、印花税(买卖双方各0.05)
5、土地增值税：
7、房地产交易手续费
9、贴花：5元套
10、评估费
1
1、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
1
2、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：
1
3、赎楼担保费
费用计算业主欠款×1。期限为3个月，最低收费2000元。
1
4、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5收取
1
5、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
《房产税暂行条例》第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 要的。要办理继承过户。继承相关手续如下：
一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。
二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有：
一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。
二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。

[律师回复] 对于鞍山二手房交易步骤这个问题，解答如下, 鞍山二手房交易流程：
1、评估：到市房产交易核心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。
2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。
3、银行（公积金）贷款审批：贷款客户凭房产交易核心（建行、公积金核心）提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、结婚证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理核心办理贷款申请。
4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到置业担保公司办理担保手续。
5、银行（公积金）放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。
6、到房产局办理产权交易手续。
7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

[律师回复] 对于二手房交易卖方风险这个问题，解答如下, 在目前房地产市场情况下，卖方一般在交易中处于优势地位，但卖方有话语权，并不代表在房屋交易中就不存在风险，以下几个方面的风险需要注意：
第一是买方迟延付款的风险，从卖方的角度主要是通过让渡房屋所有权，转移对房屋的占有，从而获取房屋的价款，但是买方如果没有按时付款，卖方一般有权以不交付房屋、不转移房屋占有作为抗辩，当然具体得需要通过合同履行节点的设计来安排进行防范。
第二是买方不能足额付款的风险，二手房交易时，卖方通常会在买卖合同中约定买方支付一定金额的款项以后，双方才开始办理房屋产权过户登记手续，尤其目前多采用资金监管方式完成购房款支付，不能足额付款倒不会导致卖方在未收款之前即失去房屋所有权，但会因合同未能顺畅履行导致纠纷，提前针对这种情形设计相应合同解除条款，或者违约责任条款，是非常重要的。
第三是房产市场下行时买方毁约的风险；当房产市场下行时，受买跌心理预期的影响，在利益因素的驱动下，买方反悔的可能性会加大，对此类风险，在拟定合同时设计相应违约责任条款，则是法律层面主要的防范手段了。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房交易流程
1、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

[律师回复] 对于房子交易土地使用税该怎么缴纳这个问题，解答如下, 房子交易土地使用税如何缴纳
房子交易就需要缴纳土地使用税。土地使用税的缴纳一般有两种情况，一种是按月征收，一种是按半年征税。
要参考土地房屋的面积，当地的税率和地段来确定应缴税款的金额。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。
在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。
(1)纳税人
纳税人，又称纳税义务人，即纳税主体，是指法律规定的直接负有纳税义务的单位和个人。
纳税人不同于负税人。负税人是最终负担国家征收税款的单位和个人，通常情况下，纳税人同时也是负税人，即税收负担最终由纳税人承担，如所得税的负税人就是纳税人。但有些税种的纳税人与负税人并不一致，如流转税的税款虽由生产销售商品或提供劳务的纳税人缴纳，但税收负担却是由商品或服务的最终消费者承担的。
纳税人也不同于扣缴义务人。扣缴义务人是法律规定的，在其经营活动中负有代扣税款并向国库缴纳税款义务的单位和个人。如个人所得税就是由支付所得的单位和个人代扣代缴。
纳税人有两种基本形式：自然人和法人。自然人和法人是两个相对称的法律概念。自然人是基于自然规律而出生的，有民事权利和义务的主体，包括本国公民，也包括外国人和无国籍人。法人是自然人的对称，根据《民法通则》规定，法人是基于法律规定享有权利能力和行为能力，具有的财产和经费，依法承担民事责任的社会组织。我国的法人主要有四种：机关法人、事业法人、企业法人和社团法人。
(2)征税对象
征税对象，又称课税对象、征税客体，是指对何种客体征税，即征税的标的物。如消费税的征税对象就是消费品(如烟、酒等)；房产税的征税对象就是房屋。征税对象是税法的最基本要素，是区分不同税种的主要标志。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 抵押车多久不赎可以转卖
一、抵押车多久不赎可以转卖
看双方合同的规定。
抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
我国法律有明确的规定，抵押车可以进行交易，但是不能过户，因此购买了抵押车并没有所有权，只具有使用权。
二、法律规定
《担保法》第四十条：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转为权利人所有。”

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 委托书公证是国家公证机关根据当事人的申请，依法证明委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。所以，如果你自己没有资金实力赎楼的话，就需要委托第三方帮你把房子赎出来。找其他的担保公司赎楼做个委托公证是一定要的。
二、业主公证委托赎楼的风险有多大业主公证委托赎楼的模式给业主带来了一定便利，但更主要是为了保证担保公司的利益不受损，较少考虑怎么来保护业主的权益，实践中屡屡出现业主权益受损的情况。公证委托的授权的范围很大，受托人可以签订买卖合同，可以收楼款等，受托人一般为中介人员或担保公司人员，他们对于业主来讲都是陌生人，如果大家都讲诚信，那业主的权益有保障，但是如果受托人要想做点损害业主的权益却是很容易的，业主可能还不知道或是没办法追究受托人的责任。
1、中介吃差价。中介人员正是利用委托书可以以业主的名义将房产以更高的价格卖给他人，从而挣取差价。
2、受托人与买方联手损害业主利益。本人曾屡次碰到这种事情。一投资客监管首期款和定金后，见房价下跌就毁约，便瞒着业主与受托人员一起解除了首期款和定金的监管，后来业主知道后非常气愤，但又不好追究受托人的责任，因为受托人根据委托书是有权解除资金监管协议的。还有一个买家因急需资金，便与业主受托人偷偷解除了首期款的监管，二个月后才又与受托人悄悄恢复了监管，导致贷款承诺一直未出来，业主还以为是政策原因，傻傻的多等了几个月。
3、想撤销公证委托不容易。以前要想撤销公证委托只要去公证处做一个撤销公证委托声明就可以了。现在公证非要归还所有委托书原件才可以，实践中这是不可能完成的任务了，这就意味着公证委托无法撤销，业主的房产随时有可能被他人恶意出卖，业主想中止交易，可能受托人非要替你去过户不可，自己的房产自己做不了主。碰到恶意的受托人，公证委托将是一场噩梦。现行交易流程基本是由中介、担保公司、银行来制定的，他们都是从保护自己权益的角度出发，很少有人会重视业主的风险控制。因此，业主在签订公证委托书时一定要倍加小心，受托人数量尽量减少，同时要知道他们是什么人，授权的范围要严格限制在赎楼的范围内，其他如签署、解除资金监管协议的授权可以取消，解除买卖合同的权利也可以取消，签订买卖合同的权利仅限于国土局版用于过户的目的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、简易程序审理有没有二审
依据民事诉讼法的规定，民事案件进行二审时，一般是没有简易程序的，二审的案件通常适用一般程序进行审理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十七条　基层人民和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
基层人民和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。
第一百六十四条　当事人不服地方人民
第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民提起上诉。
当事人不服地方人民第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民提起上诉。
第一百六十九条　
第二审人民对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
二、刑事案件简易程序的范围
1.依法可能判处3年以下有期徒刑、拘役、管制、单处罚金的公诉案件，事实清楚、证据充分，检察院建议或者同意适用简易程序的。
对于同时具有下列情形的公诉案件，可以适用简易程序审理：
(1)事实清楚、证据充分;
(2)被告人及辩护人对所指控的基本犯罪事实没有异议;
(3)依法可能判处3年以下有期徒刑、拘役、管制或者单处罚金。
(4)可能判处三年以下有期徒刑、拘役、管制、单处罚金的公诉案件，是指被告人被指控的一罪或者数罪，可能被宣告判处的刑罚为三年以下有期徒刑、拘役、管制、单处罚金的案件。
(5)人民对公诉案件的被告人可能判处免予刑事处分的，可以适用简易程序。
2.告诉才处理的案件。
3.被害人的有证据证明的轻微刑事案件。
三、适用简易程序的审理程序是怎样的
1、仲裁申请人向仲裁委员会提出仲裁申请后，经审查可以受理并适用简易程序的，仲裁委员会应立即向双方当事人发出仲裁通知。被申请人在仲裁规则规定的期限内提交答辩书及有关证明文件，也可提出反请求。
2、双方当事人在仲裁规则规定的期限内，共同选定或者共同委托仲裁委员会主任指定一名独任仲裁员成立仲裁庭审理案件。如果双方当事人未能共同选定或者共同委托指定独任仲裁员的，仲裁委员会主任应立即指定一名独任仲裁员。
3、仲裁庭以其认为适当的方式审理案件，既可以决定进行书面审理，也可以决定开庭审理。如果仲裁庭决定开庭审理，仲裁庭只开庭一次。确有必要时，仲裁庭可以决定再次开庭。
4、仲裁庭在仲裁规则规定的期限内作出仲裁裁决书。

[律师回复] 您好，针对您的二审可否适用简易程序问题解答如下, 二审可否适用简易程序
二审能不能适用简易程序
相关知识：
第一条 基层人民根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定审理简单的民事案件，适用本规定，但有下列情形之一的案件除外：
(一)时被告下落不明的;
(二)发回重审的;
(三)共同诉讼中一方或者双方当事人人数众多的;
(四)法律规定应当适用特别程序、审判监督程序、督促程序、公示催告程序和企业法人破产还债程序的;
(五)人民认为不宜适用简易程序进行审理的。
第二百五十七条 下列案件，不适用简易程序：
(一)时被告下落不明的;
(二)发回重审的;
(三)当事人一方人数众多的;
(四)适用审判监督程序的;
(五)涉及国家利益、社会公共利益的;
(六)
第三人请求改变或者撤销生效判决、裁定、调解书的;
(七)其他不宜适用简易程序的案件。