二手房买卖房款怎么支付

一、二手房买卖房款怎么支付

针对一次性付清房款的二手房交易常规流程，首先需要签订买卖合同，买方需支付相应定金，随后展开以下步骤：

递交交易申请（即：

递件），其后买方向卖方支付首期房款（这部分钱通常占到总房价的30%-50%）；接着进行税务咨询、缴纳税费以及完成过户手续等环节，最后由买方支付剩余房款，卖方则将房屋正式移交给买方。

在整个过程中，买方还需领取房产证作为交易完成的标志。

而对于选择按揭方式付款的交易，其常规流程如下：

首先同样需要签订买卖合同，买方需支付定金；

然后卖方会协助买方签署相关文件，接下来买方需向银行提出按揭贷款申请；待获得银行同意贷款给买方购买该房屋的书面回复后，即可开始后续步骤：

递交交易申请，买方需支付首期房款（一般情况下，这笔款项为总房价的30%或者除去贷款部分的房款）；之后进行税务咨询、缴纳税费以及完成过户手续等环节，最后由买方领取房产证；紧接着进行抵押手续，买方领取他项权证；最后，银行发放贷款，卖方将房屋正式移交给买方。

《民法典》第六百二十八条

买受人应当按照约定的时间支付价款。

对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

第六百三十四条

分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。

出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。

二、二手房买卖违约情形有哪些

二手房买卖常见的违约情形：

1、出卖人将房屋直接卖给第三人

如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。

2、出卖人要求提高房价办理过户

在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。

在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。

3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效

在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“二手房买卖房款怎么支付”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。