一、贷款的房子可以加名字吗
一般来说,通过按揭方式购买并处在抵押状态下的房产,是无法进行所有权人名额增值的。
这是由于银行以及房地产管理部门在法规的规定之下,明确禁止在房屋尚存抵押的情况下随意更改其所有者身份。
如若在未缴清贷款的房产上添加名额,无疑等于对借款方的纳税人身份进行了调整,原来的债权债务关系因此也会产生变化。
在债权人未按照约定的还款期限履行其债务,或者出现了当事人双方事先约定的设定抵押权的特殊条件时,抵押权人有权与抵押人协商决定用抵押财产进行交换或出售,从而获得该抵押财产所产生的资金的优先偿还权。
《民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
二、贷款的房子如何请求法院分割
贷款买的房子可以起诉至法院请求法院进行分割,法院可以按下列方式处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
《民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“贷款的房子可以加名字吗”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。
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