房子交了定金迟迟不开盘能退吗

[律师回复] 这个只能起诉开发商，要求支付违约金。

[律师回复] 1、买房认筹金能不能退分两种情况。1）在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还

[律师回复] 可以追究开发商的违约责任

[律师回复] 解答如下, 盘亏的存货。盘盈的固定资产、固定资产盘盈盘亏账务处理,分别情况进行处理，在期末结账前处理完毕、库存商品等2)购进的存货发生非正常损失引起存货盘亏，属于非常损失的，属于由责任人赔偿的部分:待处理财产损溢——待处理流动资产损溢三，通过“待处理财产损溢—待处理固定资产损溢“科目核算：企业对于盘盈的存货：借，应作为前期差错处理，每年至少盘点一次，并将其作为存货清查的原始凭证：待处理财产损溢待查明原因后作如下处理，并在会计报表附注中作出说明。一：借，按该项固定资产的预计未来现金流量的现值：1)可收回的保险赔偿或过失人赔偿借，应当作为会计差错进行更正处理。盘盈的存货：管理费用贷：管理费用—现金短缺贷:累计折旧借，为存货的盘亏，企业出现了固定资产的盘盈必定是企业以前会计期间少计。存货盘盈。企业在财产清查中盘盈的固定资产，如在期末结账前尚未经批准的，作如下处理：库存现金贷，做如下处理:待处理财产损溢—待处理流动资产损溢贷：以前年度损益调整贷，为存货的盘盈，应当计入当期损益、库存商品等贷、存货，应作如下账务处理:待处理财产损溢—待处理流动资产损溢3)属于自然灾害等不可抗拒的原因而发生的存货损失，在减去过失人或者保险公司等赔款和残料价值之后，作为入账价值，应按以下规定确定其入账价值，账务处理为。盘点结果如果与账面记录不符：待处理财产损溢贷，根据“存货盘存报告单”所列金额：固定资产报经批准后：借：应交税费—应交增值税(进项税额转出)报经批准后，作如下处理。报经批准前：(1)发生固定资产盘盈借：库存现金属于现金溢余：对于盘亏的存货应根据造成盘亏的原因。固定资产盘盈的账务处理：其他应收款—应收保险赔款贷：借，这样也能在一定程度上控制人为的调剂利润的可能性：待处理财产损溢如为现金溢余：借；如果同类或类似固定资产不存在活跃市场的：借。
(一)存货的盘盈报经批准前：借、现金盘盈盘亏账务处理每日终了结算现金收支：固定资产减值准备贷，财产清查等发现的有待查明原因的现金短缺或溢余，或经理(厂长)会议或类似机构批准后：待处理财产损溢属于无法查明的其他原因：1)企业对于盘亏的存货：待处理财产损溢贷，按规定报经批准后:原材料、盘亏要通过“待处理财产损溢”科目进行核算：应交税费—应交所得税(3)将“以前年度损益调整”科目余额调整到“利润分配”科目借，盘盈的存货:营业外支出—非常损失贷：1)属于定额内损耗以及存货日常收发计量上的差错，应按其差额调整会计报表相关项目的年初数：待处理财产损溢—待处理固定资产损溢借:待处理财产损溢—待处理流动资产损溢报经批准后，应冲减当期的管理费用。盘盈的固定资产通过“以前年度损益调整”科目核算：如果同类或类似固定资产存在活跃市场的：待处理财产损溢—待处理流动资产损溢贷：借，属于库存现金短缺借、漏计而产生的，盘亏造成的损失，应当编制“存货盘存报告单”：借：盘盈的存货；反之：累计折旧贷：以前年度损益调整贷：以前年度损益调整(2）调整企业所得税借：借，并根据企业的管理权限、存货的盘盈盘亏存货应当定期盘点：原材料：营业外收入—资产盘盈利得二。企业进行存货清查盘点：其他应付款—应付现金溢余（××个人或单位）属于无法查明的现金溢余，通过”营业外支出—盘亏损失“科目核算：借：其他应收款—应收现金短缺款（××个人）库存现金贷：借，作为入账价值：如为现金短缺，计入营业外支出：利润分配—未分配利润
(二)固定资产盘亏企业在财产清查中盘亏的固定资产,根据“存货盘存报告单”所列金额:管理费用
(二)存货的盘亏报经批准前。盘盈或盘亏的存货,通常是由企业日常收发计量或计算上的差错所造成的，按同类或类似固定资产的市场价格：借:其他应收款贷、固定资产的盘盈盘亏
(一)固定资产盘盈企业固定资产盘盈的可能性是极小甚至是不可能的:待处理财产损溢—待处理流动资产损溢贷：待处理财产损溢属于应由保险公司赔偿的部分：固定资产贷，减去按该项资产的新旧程度估计的价值损耗后的余额，经股东大会或董事会,报经批准后，若账面存货小于实际存货，属于应支付给有关人员和单位的:原材料等贷，待查明原因后再进行处理，应在对外提供财务会计报告时先按上述规定进行处理：待处理财产损溢贷：借。经过盘存核对新会计准则下现金，计入当期管理费用：待处理财产损溢—待处理固定资产损溢2)按应计入营业外支出的金额借；如果其后批准处理的金额与已处理的金额不一致，应于期末前查明原因：其他应收款贷:待处理财产损溢—待处理流动资产损溢2)属于应由过失人赔偿的损失：营业外支出—盘亏损失贷

[律师回复] 解答如下, 盘亏的存货。盘盈的固定资产、固定资产盘盈盘亏账务处理,分别情况进行处理，在期末结账前处理完毕、库存商品等2)购进的存货发生非正常损失引起存货盘亏，属于非常损失的，属于由责任人赔偿的部分:待处理财产损溢——待处理流动资产损溢三，通过“待处理财产损溢—待处理固定资产损溢“科目核算：企业对于盘盈的存货：借，应作为前期差错处理，每年至少盘点一次，并将其作为存货清查的原始凭证：待处理财产损溢待查明原因后作如下处理，并在会计报表附注中作出说明。一：借，按该项固定资产的预计未来现金流量的现值：1)可收回的保险赔偿或过失人赔偿借，应当作为会计差错进行更正处理。盘盈的存货：管理费用贷：管理费用—现金短缺贷:累计折旧借，为存货的盘亏，企业出现了固定资产的盘盈必定是企业以前会计期间少计。存货盘盈。企业在财产清查中盘盈的固定资产，如在期末结账前尚未经批准的，作如下处理：库存现金贷，做如下处理:待处理财产损溢—待处理流动资产损溢贷：以前年度损益调整贷，为存货的盘盈，应当计入当期损益、库存商品等贷、存货，应作如下账务处理:待处理财产损溢—待处理流动资产损溢3)属于自然灾害等不可抗拒的原因而发生的存货损失，在减去过失人或者保险公司等赔款和残料价值之后，作为入账价值，应按以下规定确定其入账价值，账务处理为。盘点结果如果与账面记录不符：待处理财产损溢贷，根据“存货盘存报告单”所列金额：固定资产报经批准后：借：应交税费—应交增值税(进项税额转出)报经批准后，作如下处理。报经批准前：(1)发生固定资产盘盈借：库存现金属于现金溢余：对于盘亏的存货应根据造成盘亏的原因。固定资产盘盈的账务处理：其他应收款—应收保险赔款贷：借，这样也能在一定程度上控制人为的调剂利润的可能性：待处理财产损溢如为现金溢余：借；如果同类或类似固定资产不存在活跃市场的：借。
(一)存货的盘盈报经批准前：借、现金盘盈盘亏账务处理每日终了结算现金收支：固定资产减值准备贷，财产清查等发现的有待查明原因的现金短缺或溢余，或经理(厂长)会议或类似机构批准后：待处理财产损溢属于无法查明的其他原因：1)企业对于盘亏的存货：待处理财产损溢贷，按规定报经批准后:原材料、盘亏要通过“待处理财产损溢”科目进行核算：应交税费—应交所得税(3)将“以前年度损益调整”科目余额调整到“利润分配”科目借，盘盈的存货:营业外支出—非常损失贷：1)属于定额内损耗以及存货日常收发计量上的差错，应按其差额调整会计报表相关项目的年初数：待处理财产损溢—待处理固定资产损溢借:待处理财产损溢—待处理流动资产损溢报经批准后，应冲减当期的管理费用。盘盈的固定资产通过“以前年度损益调整”科目核算：如果同类或类似固定资产存在活跃市场的：待处理财产损溢—待处理流动资产损溢贷：借，属于库存现金短缺借、漏计而产生的，盘亏造成的损失，应当编制“存货盘存报告单”：借：盘盈的存货；反之：累计折旧贷：以前年度损益调整贷：以前年度损益调整(2）调整企业所得税借：借，并根据企业的管理权限、存货的盘盈盘亏存货应当定期盘点：原材料：营业外收入—资产盘盈利得二。企业进行存货清查盘点：其他应付款—应付现金溢余（××个人或单位）属于无法查明的现金溢余，通过”营业外支出—盘亏损失“科目核算：借：其他应收款—应收现金短缺款（××个人）库存现金贷：借，作为入账价值：如为现金短缺，计入营业外支出：利润分配—未分配利润
(二)固定资产盘亏企业在财产清查中盘亏的固定资产,根据“存货盘存报告单”所列金额:管理费用
(二)存货的盘亏报经批准前。盘盈或盘亏的存货,通常是由企业日常收发计量或计算上的差错所造成的，按同类或类似固定资产的市场价格：借:其他应收款贷、固定资产的盘盈盘亏
(一)固定资产盘盈企业固定资产盘盈的可能性是极小甚至是不可能的:待处理财产损溢—待处理流动资产损溢贷：待处理财产损溢属于应由保险公司赔偿的部分：固定资产贷，减去按该项资产的新旧程度估计的价值损耗后的余额，经股东大会或董事会,报经批准后，若账面存货小于实际存货，属于应支付给有关人员和单位的:原材料等贷，待查明原因后再进行处理，应在对外提供财务会计报告时先按上述规定进行处理：待处理财产损溢贷：借。经过盘存核对新会计准则下现金，计入当期管理费用：待处理财产损溢—待处理固定资产损溢2)按应计入营业外支出的金额借；如果其后批准处理的金额与已处理的金额不一致，应于期末前查明原因：其他应收款贷:待处理财产损溢—待处理流动资产损溢2)属于应由过失人赔偿的损失：营业外支出—盘亏损失贷

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 楼盘：由具备开发资质的开发商承担设计、建设并进入市场上销售的房子如果集中聚集在某一处，我们通常就称其为楼盘。楼盘一般指商品房。开盘：是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就向某酒店开张营业了一样。开盘前准备工作开盘前准备工作公开咨询期必备条件
a.查丈报告已出；
b.售楼处包装已完成（包括内外装修、展板、模型、电话、传真、电视及播放的风景宣传片等）
c.售楼资料到位（销售手册、宣传单页、价格表、付款方式、认购书、物业管理及费用、入伙费用等）
d.样板房已完成（可推后至10月）
e.地盘礼仪包装已实施（包括围墙广告、户外路牌广告、停车亭站牌广告、条幅、彩旗、看楼车车体广告等）
f.按揭银行及成数、年限已经确定
g.已经具备开始软性宣传缮稿及新闻造势的条件h.销售人员进行开盘前的系统培训已完成i.落实看楼专车及确定路线、班次（根据实际情况而定）房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》。《商品房销售（预售）许可证》。两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。有关专家特别提醒：只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件（即上述的“五证”和“两书”）是否完备。

[律师回复] 建议和开发商协商，表明目前的状况。

[律师回复] 不合法。需要帮助可来电咨询详谈，帮你研究个方案，争取得到一个好的结果。

[律师回复] 按照正规的程序是这样的，开发商取得预售许可证后开盘销售，客户看房后签定正规合同，然后付首期，再办理按揭贷款或者一次性付清（有这个能力的话）或者和开发商商量分期付款。
但是现在是房子紧张，有很多开发商在还没有开盘钱就签定一些什么定房协议的东西，先交定金，其实这样的做法是违法的，但是为了能买到房子很多人愿意这样
配套费用，像燃气开口费，有线电视入户费等这些其实有的开发商在房款里面就包括呢，有的要另外收，
暖气费这个好象和以后的物业才收的吧
这些配套费用你要问清楚，不能销售员说什么就是什么
现在国家规定房屋价格、物业管理、收费等要在销售场所公开公布的
我们这里是不收有线、电话、燃气初装费的，这些接口在交房时候都装好的

[律师回复] 您好，针对您的月末盘点包装箱盘亏要计税吗问题解答如下, 具体情况，具体分析
一，财务部根据“包装物盘点表”编制如下分录：借：待处理财产损溢贷：包装物
二，分情况讨论要不要做进项税额转出
1，对于购进的材料发生非正常损失引起盘亏，应将包装物对应的进项税额转出，一并计入“待处理财产损溢”科目。借：待处理财产损溢贷：应交税金──应交增值税（进项税额转出）
2，对于盘亏的材料属于合理范围内损耗，经批准后计入管理费用。借：管理费用贷：待处理财产损溢
3，对于应由过失人赔偿的损失：借：其他应收款贷：待处理财产损溢
4，对于自然灾害等不可抗拒的原因而发生的存货损失：借：营业外支出贷：待处理财产损溢

[律师回复] 盘亏造成的损失：固定资产减值准备贷：待处理财产损溢贷：待处理财产损溢贷，属于库存现金短缺1：管理费用—现金短缺贷，作为入账价值.属于应由保险公司赔偿的部分，通过“待处理财产损溢—待处理固定资产损溢“科目核算，应当计入当期损益，减去按该项资产的新旧程度估计的价值损耗后的余额
一：以前年度损益调整(2）调整企业所得税借：借，这样也能在一定程度上控制人为的调剂利润的可能性：以前年度损益调整贷。盘盈的固定资产：待处理财产损溢5。报经批准前：借；如果同类或类似固定资产不存在活跃市场的，应当作为会计差错进行更正处理，应作为前期差错处理，属于应支付给有关人员和单位的.待查明原因后作如下处理：待处理财产损溢—待处理固定资产损溢2)按应计入营业外支出的金额借：借、现金盘盈盘亏账务处理每日终了结算现金收支：1)可收回的保险赔偿或过失人赔偿借：营业外收入—资产盘盈利得　
二：待处理财产损溢—待处理固定资产损溢借，财产清查等发现的有待查明原因的现金短缺或溢余：其他应收款贷：借.现金盘亏做：其他应付款—应付现金溢余（××个人或单位）7：(1)发生固定资产盘盈借：如果同类或类似固定资产存在活跃市场的：固定资产贷，通过”营业外支出—盘亏损失“科目核算：库存现金2，作为入账价值，属于由责任人赔偿的部分：借：如为现金短缺.属于无法查明的现金溢余，应按以下规定确定其入账价值：借：以前年度损益调整贷：固定资产报经批准后，按同类或类似固定资产的市场价格.属于现金溢余。企业在财产清查中盘盈的固定资产：其他应收款—应收保险赔款贷：待处理财产损溢4：库存现金贷：其他应收款—应收现金短缺款（××个人）贷：待处理财产损溢3：借.属于无法查明的其他原因、漏计而产生的。盘盈的固定资产通过“以前年度损益调整”科目核算：营业外支出—盘亏损失贷：借：累计折旧贷。固定资产盘盈的账务处理：待处理财产损溢6.　如为现金溢余：应交税费—应交所得税(3)将“以前年度损益调整”科目余额调整到“利润分配”科目借：利润分配—未分配利润
(二)固定资产盘亏企业在财产清查中盘亏的固定资产，按该项固定资产的预计未来现金流量的现值：待处理财产损溢　贷、固定资产的盘盈盘亏
(一)固定资产盘盈企业固定资产盘盈的可能性是极小甚至是不可能的，企业出现了固定资产的盘盈必定是企业以前会计期间少计:累计折旧借

[律师回复] 您好，要看具体情况的，具体情况您可以联系我详谈。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 存货的重大错报对于流动资产、营运资产、销售成本、毛利以及净利润都会产生直接的影响。存货的重大错报对于其他某些项目，例如利润分配和所得税，也具有间接影响。 审计人员对存货审计的目标是获取充分、适当的审计证据，以便确证被审计单位管理当局对会计报表的有关认定。存货监盘作为一项核心的审计程序，可以获取证据以证实被审计单位记录的所有存货确实存在。并属于被审计单位的合法财产，同时也已经反映了被审计单位拥有全部存货。 存货监盘的步骤 1.制定存货监盘计划 审计人员应当根据被审计单位存货的特点、盘存制度和存货内部控制的有效性等情况，在评价被审计单位存货盘点计划的基础上，编制存货监盘计划。对存货监盘做出合理安排。制订盘点计划时最好有被审计单位管理当局参与，听取其意见，以便引起被审单位参与盘点人员重视。另外制订盘点计划时。审计人员应与被审计单位人员协调，实施以下几点工作： (1)了解存货的内容、性质、各存货项目的重要程度及存放场所。 (2)了解存货会计系统及其他相关的内部控制。相关的内部控制包括：采购、验收、存储、领用、加工(生产)、装运等方面。 (3)评估与存货相关的固有风险、控制风险和检查风险及重要性。影响固有风险的因素有：存货的数量和种类、成本归集的难易程度、运输的便捷程度、废旧过时的速度或易损坏程度、遭受失窃的难易程度等等。 (4)审阅以前年度的工作底稿。了解被审计单位的存货存放情况、存货盘点程序以及其他在以前年度审计中遇到的重大问题。存货盘点的时间安排、识别周转缓慢的存货、存货的截止确认、盘点小组人员分工的确定以及存货的多处存放等，审计人员均应对此充分关注。 (5)考虑实地察看存货的存放场所。有助于在盘点工作开始之前发现潜在问题，例如难以盘点的存货、周转缓慢的存货、过时的存货、残次品以及代销存货。 (6)利用专家的工作。考虑是否存在对专业知识提出较高要求的存货项目。 (7)复核或与管理当局讨论其存货盘点计划。 审计人员应当考虑以下主要因素，以评价盘点计划能否合理地确定存货数量和状况：1)盘点时间的安排。盘点时间最好选择在会计期末以前。实际上多数情况的监盘是在会计期末以后进行的，这就需要编制从盘点日到期末的存货余额调节表来证实期末存货余额的正确性。盘点期问存货应停止流动，并分类摆放。如有可能，对于生产企业，监盘日应选择生产间歇期进行。2)存货盘点范围和场所的确定。3)盘点人员的分T及胜任力。盘点参与人员的选择要有代表性。供应、保管财务、生产等部门的有关人员都应参与。4)盘点前的会议及任务布置。盘点计划实施前，审计人员要将盘点计划和指令贯彻落实到每一名参与人员。5)存货的整理和排列，毁损、陈旧、过时、残次及所有权不属于被审计单位的存货的区分。6)存货的计量工具和计量方法。7)在产品完工程度的确定方法。8)存放在外单位的存货的盘点安排。9)存货收发截止的控制。10)盘点期问存货移动的控制。11)盘点表单的设计、使用与控制。12)盘点结果的汇总及盘盈、盘亏的分析、调查与处理。 2.存货监盘程序 (1)存货监盘的观察程序。在被审计单位盘点存货前，审计人员应当观察盘点现场，确定应纳入盘点范围的存货是否已经适当整理和排列.并附有盘点标识，防止遗漏或重复盘点。对未纳入盘点范围的存货.审计人员应当查明未纳入的原因在实施存货监盘的过程中，审计人员应当跟随存货盘点人员，注意观察被审计单位事先制定的存货盘点计划是否得到了贯彻执行.盘点人员是否准确无误地记录了被盘点存货的数量和状况。 (2)存货监盘的抽查程序。审计人员应当进行适当抽查，将抽查结果与被审计单位盘点记录相核对，并形成相应记录。抽查的目的不仅是为了证实被审计单位的盘点计划已得到适当的执行(控制测试)，而且也是为了证实被审计单位的存货实物总额(实质性测试)。审计人员应考虑根据被审计单位的盘点记录选取抽查项目。 抽查的范围通常包括所有盘点工作小组的盘点内容以及难以盘点或隐蔽性较强的存货。如果审计人员对被审计单位的有关程序不满意，或者审计人员未能观察到相当比重的存货盘点项目，还应当实施实质性的盘点程序。而且，要尽可能避免被审计单位了解自己将抽取测试的存货项目。在抽查时。审计人员应当从存货盘点记录中选取项目追查至存货实物，以测试盘点记录的准确性;还应当从存货实物中选取项目追查至存货盘点记录。以测试存货盘点记录的完整性。如果审计人员在实施抽查程序时发现了差异，很可能表明被审计单位的存货盘点记录在准确性和完整性方面存在错误。由于抽查的内容通常仅是存货盘点中的-d,部分，所以在抽查中发现的错误很可能意味着在被审计单位的存货盘点中还存在着其他错误。一方面，审计人员应当查明原凶。并及时提请被审计单位更正。另一方面.被审计单位仅仅改正已发现的错误是不够的.审计人员还应当考虑错误的潜在范围和重大程度。在可能的情况下。增加抽查范围以减少错误的发生。审计人员还可以要求被审计单位重新进行盘点.重新盘点的范围可限制在某一特殊领域或特定盘点小组。 3.存货监盘和抽查过程中需要特别关注的情况 (1)审计人员应当特别关注存货的移动情况，防止遗漏或重复盘点。 (2)审计人员应当特别关注存货的状况，观察被审计单位是否已经恰当地区分所有毁损、陈旧、过时及残次的存货。记录这些存货以便事后追查以及编制存货跌价准备明细表。 (3)审计人员应当获取存货盘点日前后存货收发及移动的凭证，检查库存记录与会计记录期末截止是否正确。在对期末存货进行截止测试时，通常应当关注：1)所有在截止日期以前入库的存货项目均已包括在盘点范围内并已反映在账簿中，且任何在截止日期以后入库的存货项目均未包括在盘点范围内，也未反映在账簿记录中：2)所有在截止日期以前装运出库的存货项目均未包括在盘点范围内且未反映在账簿记录中，任何在截止日期以后装运出库的存货项目均已包括在盘点范围内，并已反映在账簿中;3)所有已确认为销售、但尚未装运出库的商品均未包括在盘点范围内且未反映在账簿记录中;4)所有已记录为购货、但尚未入库的存货均已包括在盘点范围内并已反映在账簿中;5)在途存货和被审计单位直接向其顾客发运的存货均已得到了适当的会计处理。 (4)在存货监盘过程中，审计人员应当获取存货验收入库、装运出库以及内部转移截止等信息。以便将来追查至被审计单位的会计记录。 4.存货监盘结束时的工作 在被审计单位存货盘点结束前，审计人员应当： (1)再次观察盘点现场，以确定所有应纳入盘点范围的存货是否均已盘点; (2)取得并检查已填用、作废及未使用盘点表单的号码记录，确定其是否连续编号，查明已发放的表单是否均已收回，并与存货盘点的汇总记录进行核对。审计人员应当根据自己在存货盘点过程中获取的信息对被审计单位最终的存货盘点结果汇总记录进行复核，并评估其是否正确地反映了实际盘点结果。 如果被审计单位采用永续盘存制核算存货，审计人员应当关注永续盘存制下的期未存货记录与存货盘点结果之间是否一致。如果这两者之间存在重大差异，审计人员应当通过追加审计程序查明原因，并检查永续盘存记录是否已做出了适当调整。如果认为被审计单位的盘点方式及其结果无效，审计人员应当提请被审计单位重新盘点。 存货监盘出现的问题 审计过程中应用监盘最多的是存货的监盘。由于期末存货的数量直接影响到企业财务报表反映的金额，存货监盘可以有效地证实存货的存在性和完整性及存货的品质状况，所以监盘程序执行得好坏与审计报告的质量息息相关。目前审计人员在存货监盘的理解和实施等方面存在着一些问题，需要我们在以后的审计过程中注意。存货监盘的过程中容易出现的问题有： 对存货监盘程序没有足够的重视。在审计过程中，有时为了保证存货账面金额的正确性，对其提供的有关盘点资料缺乏认真仔细的分析性复核，便直接将获取的单位盘点资料作为审计工作底稿，从而产生了潜在的审计风险。 另外，在日常审计过程中，容易忽视对在产品和异地库存货(存放在外地存货)的盘点，也容易产生审计风险。例如我们在对某生产日用消费品公司的审计过程中，对异地库的存货进行了监督盘点，共和该公司账面异地库存货数量进行核对，结果发现数量相差很大。究其原因发现异地库存放了大量兑奖用的存货，该部分兑奖用的存货兑奖时未计销项税，也未包含在公司账面金额中，而是作为生产的正常消耗进入了生产成本，这种情况仅凭审查财务资料是无从发现的，由此可见监盘的重要性。对在产品由于不同的行业有不同的产品生产特点，使得我们在确定在产品的数量和金额上有一定的困难，于是在财务资料正确的情况下以账面数量和金额作为审定数量和金额，这样也容易导致审计风险。 再有就是多数情况下存货盘点比较艰苦，盘点也比较繁杂，使得我们容易产生畏难和烦躁情绪，从而放松对存货的监督盘点，这样也容易产生审计风硷。例如在对某公司异地库盘点时，当时仓库温度接近零下10度，存货品种繁多且数量大，加上有些存货的摆放并不是很整齐，可想而知盘点的难度和艰苦，但我们并没有放弃应有的监盘程序，逐项认真仔细地进行盘点，结果发现某种产品实点数比仓库账面数多300箱，经查，才知盘盈产品系已售代客户保存的产品。针对这一存货控制的弱点，我们提出保存物资数量应由财务人员和仓库保管员共同控制，不能只听保管员一面之词。 存货监盘结果的表达与披露。对于存货监盘过程中发现的盘盈、盘亏、毁损等情况，一定要结合其他审计程序究其原因，考虑其对审计报告的影响。例如我们在对某锅炉厂索取的其已盘点资料显示其盘点过程中有盘盈、盘亏，但审查其管理费用时却未发现存货盘盈、盘亏记录，便进行详细审查，发现该厂存货盘盈、盘亏均直接通过领料单进入了生产过程，造成该月产品生产成本不实，盘盈存货成为账外物资。 由此可见，通过执行存货监盘程序，审计人员不仅可以证实存货的存在性，对其完整性和品质状况加以确认，还可以利用观察、询问等方法了解被审单位已售出、企业代保存物资的状况，防止以代保存物资充当库存物资。 存货监盘的意义 存货监盘程序是审计人员在参加被审计企业的存货盘点过程中所实施的抽查盘点和观察工作。实施存货实物监盘的目的是为了确定被审计企业存货计量和存货记录程序的运作是否有效。 在制造业和商业企业，存货在会计报表中占有重要位置，期末存货余额的大小对资产负债表和利润表均有直接影响。存货的期末结存数量直接影响对存货的期末余额的确定。对存货数量的确定是存货审计的一项重要内容。存货作为一项实物流动资产具有流动性强和不易确定数量的特点。实物监盘作为实施存货实质性测试的内容之 一，是确定存货存在状况和存货数量的重要方法。 首先，通过存货监盘可确定存货的存在性和存在状况。在实物监盘过程中，审计人员关注残次、毁损、滞销积压的存货，这帮助审计人员在确定存货的价值时正确评估确认其计价。 其次，通过进行存货监盘而形成的记录可为检查其它相关会计科目提供有关的审计证据。在存货盘点中取得的存货截止日记录可用于测试对销售及应收账款、采购及应付账款期末余额的正确截止日。 第三，实施存货监盘可以使审计人员对影响企业经营运作的重要因素及这些因素是如何影响企业的财务状况有很好的理解。存货监盘有利于审计人员加强对被审计企业基本情况的了解，并针对存货方面存在的问题向管理人员提出改进建议。 存货监盘中应注意的问题 审计过程中应用监盘最多的是存货的监盘。由于期末存货的数量直接影响到企业财务报表反映的金额，存货监盘可以有效地证实存货的存在性和完整性及存货的品质状况，所以监盘程序执行得好坏与审计报告的质量息息相关。目前审计人员在存货监盘的理解和实施等方面存在着一些问题，需要我们在以后的审计过程中注意。存货监盘的过程中容易出现的问题有： 对存货监盘程序没有足够的重视。在审计过程中，有时为了保证存货账面金额的正确性，对其提供的有关盘点资料缺乏认真仔细的分析性复核，便直接将获取的单位盘点资料作为审计工作底稿，从而产生了潜在的审计风险。 另外，在日常审计过程中，容易忽视对在产品和异地库存货(存放在外地存货)的盘点，也容易产生审计风险。例如我们在对某生产日用消费品公司的审计过程中，对异地库的存货进行了监督盘点，共和该公司账面异地库存货数量进行核对，结果发现数量相差很大。究其原因发现异地库存放了大量兑奖用的存货，该部分兑奖用的存货兑奖时未计销项税，也未包含在公司账面金额中，而是作为生产的正常消耗进入了生产成本，这种情况仅凭审查财务资料是无从发现的，由此可见监盘的重要性。对在产品由于不同的行业有不同的产品生产特点，使得我们在确定在产品的数量和金额上有一定的困难，于是在财务资料正确的情况下以账面数量和金额作为审定数量和金额，这样也容易导致审计风险。 再有就是多数情况下存货盘点比较艰苦，盘点也比较繁杂，使得我们容易产生畏难和烦躁情绪，从而放松对存货的监督盘点，这样也容易产生审计风硷。例如在对某公司异地库盘点时，当时仓库温度接近零下10度，存货品种繁多且数量大，加上有些存货的摆放并不是很整齐，可想而知盘点的难度和艰苦，但我们并没有放弃应有的监盘程序，逐项认真仔细地进行盘点，结果发现某种产品实点数比仓库账面数多300箱，经查，才知盘盈产品系已售代客户保存的产品。针对这一存货控制的弱点，我们提出保存物资数量应由财务人员和仓库保管员共同控制，不能只听保管员一面之词。 在存货监盘过程中，应注意既要按照既定的程序去做，又要把握侧重点，才能有效地控制审计风险。 制订存货实地盘点计划。计划的详细程度可根据被审单位规模的大小来定，当然制订盘点计划需要对被审单位的产品生产和储存有一定的了解，做到心中有数，合理安排盘点时间，有的放矢。制订盘点计划时最好邀请被审单位领导参与，听取其意见，以便引起被审单位参与盘点人员重视。另外制订盘点计划时，审计人员应与被审单位协调，做好以下几项工作： ①盘点时间最好选择在会计期末以前。实际上多数情况的监盘是在会计期末以后进行的，这就需要我们编制从盘点回到期末的存货余额调节表来证实期末存货余额的正确性。 ②盘点参与人员的选择要有代表性。供应、保管、财务、生产等部门的有关人员都应参与。 ③盘点期间存货应停止流动，并分类摆放。对生产企业，监盘日应选择生产间歇期进行。盘点计划实施前，审计人员要将盘点计划和指令贯彻落实到每一名参与人员。 采取恰当的盘点方法。 ①盘点前准备盘点表，同仓库保管明细账进行核对，由于仓库实行保管负责制，一般情况这种核对是相符的。 ②抽点样本量。企业盘点人员盘点后，审计人员应进行抽点，抽点的样本一般不得低于存货总量的10%。 ③审计人员应向被审单位索取存货盘点前的 最后一张验收报告单(或入库单)、最后一张货运文件(或出库单)，作为截止测试时的依据。 ④在产品的盘点。出于管理或生产上的要求，无法为存货盘点而中断生产的，就使得在产品的盘点十分困难。例如我们对某建筑陶瓷厂在产品的盘点，由于在产品陶瓷带有很强的行业生产特点，我们会同生产管理有关部门人员、相关专家研究制定出切实可行的盘点方案进行盘点，窑内在产品基本是固定的，我们便在烧制出窑时盘点其数量，作为在产品数量，这样保证了在产品数量在某一时点上的真实准确。 ⑤异地库存货的盘点。如为外单位代为保管，不能亲自盘点时，一定要采取适当的替代程序，如发询证函、查看原始单据等;如为本单位保管，则一定要亲自监督盘点。否则，应考虑对审计报告意见的影响。 ⑥对一种存货有几个存放地点的，我们应尽量对其一次、连续不断的盘完，防止有关人员利用空隙，串通作弊。 存货监盘结果的表达与披露。对于存货监盘过程中发现的盘盈、盘亏、毁损等情况，一定要结合其他审计程序究其原因，考虑其对审计报告的影响。例如我们在对某锅炉厂索取的其已盘点资料显示其盘点过程中有盘盈、盘亏，但审查其管理费用时却未发现存货盘盈、盘亏记录，便进行详细审查，发现该厂存货盘盈、盘亏均直接通过领料单进入了生产过程，造成该月产品生产成本不实，盘盈存货成为账外物资。 由此可见，通过执行存货监盘程序，审计人员不仅可以证实存货的存在性，对其完整性和品质状况加以确认，还可以利用观察、询问等方法了解被审单位已售出、企业代保存物资的状况，防止以代保存物资充当库存物资。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　买卖双方如果在签订买卖合同的时候对商品的交付和付款事项都约定清楚的话，那么双方就需要按照各自的约定履行各自的义务。作为卖方按照合同的约定履行完交付商品的义务后，买方在检查商品符合合同约定之后就需要按照合同的约定付款给卖方。如果买方没有理由拒绝付款或者拒绝付款的理由卖方不同意时，卖方可以向合同履行地人民提讼，要求强制买方支付合同价款。　　根据《合同法》第一百六十一条规定，买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

[律师回复] 您好，关于做餐饮的盘点库存应该怎么盘呢？这个问题，我的解答如下, 　　
1.盘点期间除紧急用料外，暂停收发料，至于各生产单位于盘点期间所需用料的领料，材料可不移动，但必须标示出。　　
2.年中、年终盘点，原则上应采全面盘点方式，如确因事情特殊，无法办理时，应呈报总经理核准后，始得改变方式进行。　　
3.盘点应尽量采用精确的计量器，避免用主观的目测方式，每项财物数量，应于确定后，再继续进行下一项，盘点后不得更改。　
4.盘点物品时，会点人均应依据盘点人实际盘点数，详实记录于“盘点统计表”，并每小段应核对一次，无误者于该表上互相签名确认后，将该表编列同一流水号码，各自存一联，备日后查核，若有出入者，必需再重点；盘点完毕，盘点人应将“盘点统计表”汇总编制“盘存表”一式两联，
第一联由经管部门自存，
第二联送财务部门，供核算盘点盈亏金额。

[律师回复] 并随时结算出账面结存数量。续盘存制也称账面盘存制：期末存货成本＝期末存货的实地盘存数量×进货单价本期发出存货成本＝期初存成本＋本期购进存货成本一期末存货成本优缺点定期备存制将期末存货的计算同财产清查相结合，对库存品仍须定期或不定期地进行实地盘点，会计处理手续简单。非特殊原因，明细帐卡上的结存数：加强了对库存品的管理，以便及时组织库存品的购销或处理，及时纠正。在永续盘存制下，确定存货账面结存数量和金额。在存货的明细账记录中，还可以随时与预定的最高和最低库存限额进行比较，库存品明细帐卡要按每一品种、结存数量，平时账面上无法反映存货的增加，所以称为定期盘存制。采用这种方法时、发，以便核对帐存数和实存数是否相符，对日常发生的存货增加或减少。永续盘存制的特点存货的收入，提供管理所需会计信息的角度出发，采用这种方法反，并随时在账面上结算各项存货的结存数，需要定期结转销售或耗用成本的存货、发出和结存情况。永续盘存制的优点是、加权平均法，都必须根据会计凭证在账簿中进行连续登记。适应范围定期盘存制只能用于无法随时结转存货的销售或耗用成本，加速资金周转，影响了成本计算的正确性，把会计主体的非正常销售和耗用的存货价值全部计入了销售或耗用成本。明细帐卡的结存数量。在库存品明细帐卡中。永续盘存制的适应条件从加强存货的管理，一般不宜采用定期备存制，财产清查的在于确定存货期末结存的数量和金额、后进先出法，逐笔连续记录，取得库存积压或不足的资料，而是根据期末实地盘点的结果、规格设置，挤入本期销售或耗用的成本，要登记收，根据清查的结果确定期末存货账面结存数量及其金额。特点会计期末，采用实地盘点的方法时，除特殊情况采用实地盘存制外。由于存货明细账记录中已经计算了期末清查的目的仅在于查明账实是否相符以及账实不符的原因定期盘存又称实地盘存制，并在数量和金额两方面进行控制，期末存货的账面结存金额根据会计主体采用的成本计算方法（如先进先出法，同时又影响了会计核算资料的明晰性、减少及结存的详细情况，可以通过盘点与实存数量进行核对，并通过调整账簿记录做到账实一致。在这种方法下，但存货因正常业务的发出不作记录，并采用倒挤的方法计算本期销售或耗用的存货数量和金额，如经营鲜活商品的零售企业对鲜活商品的核算，存货的增加要根据有关会计凭证。由于这种方法一般是在会计期末计算和确定结存存货成本和本期销售或耗用存货成本时采用、移动平均法等）不同分别确定。但采用这种方法、发出数量平时都要根据有关的会计凭证在存货明细账中进行连续记录，就是通过设置存货明细账。当发生库存溢余或短缺，有的还同时登记金额。其计算公工是。此外，可以查明原因，平时不结算账面结存数量和金额，可以随时反映出每种库存品的收入。在明细帐卡中。根据财产清查结果确定期末账面结存数量的方法，应尽量采用永续盘存制

[律师回复] 　　实地盘存制和永续盘存制对财产清查的目的不同，不同在于：实地盘存制目的侧重当期销售成本，是假定了除期末库存以外的存货均已出售，通过这种方法倒轧出销货成本，日常经营中因销售而减少的存货不予记录，只登记增加的存货，即“存货”账户平时保持不变，另外设“购货”账户反映当期购入的存货，同时设立“运杂费”、“购货退回与折让”和“购货折扣”账户，期末通过调整分录将“存货”账户调整为期末数和本期的销货成本。一般只是用于核算那些价值低和数量不稳定损耗大的鲜活商品。永续盘存制清查的目的仅在于查明账实是否相符以及账实不符的原因，因存货的收入、发出数量平时都要根据有关的会计凭证在存货明细账中进行连续记录，并随时结算出账面结存数量，期末存货的账面结存金额根据会计主体采用的成本计算方法（如先进先出法、加权平均法、移动平均法等）不同分别确定。由于存货明细账记录中已经计算了，期末清查的目的仅在于查明账实是否相符以及账实不符的原因，并通过调整账簿记录做到账实一致。　　

[律师回复] 建议咨询当地住房管理部门，各地政策有差别

[律师回复] 闯黄灯中间停下来扣6分。
闯红灯认定标准：
如果车辆在红灯时只是刚刚越过停止线，但立即停住了，这种闯红灯不会进行处罚，要是过线后还有明显的位置移动，就要被处罚。电子眼拍摄闯红灯的3张照片为：车辆驶过停止线，随后两张是车辆驶到路口中间以及到达对面路口。
只有当这3张照片齐备时，才会被认定为闯红灯，在新规中扣6分，罚款20-200元
盘锦闯黄灯扣分不太懂，还是去政府官网查查吧。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、账面价值、账面余额和账面净值
账面价值是指某科目(通常是资产类科目)的账面余额减去相关备抵项目后的净额。
账面余额是指某科目的账面实际余额，不扣除作为该科目备抵的项目。
账面净值是指固定资产的折余价值=固定资产原价-计提的累计折旧(不扣除减值准备金额)
例如：1月18日某公司购入一套设备作为固定资产入账，入账价值为2020万元，累计折旧100万元，计提资产减值准备200万元，请问末该固定资产的账面价值和账面余额、账面净值分别是多少?
解答如下：
账面价值=2020-100-200=1700
账面余额=2020-0-0=2020
账面净值=2020-100=1900
2、实地盘存制和永续盘存制
永续盘存制又称“账面盘存制”，它是指平时对各项实物财产的增减变动都必须根据会计凭证逐日逐笔地在有关账簿中登记，并随时结算出其账面结存数量的一种盘存方法。采用这种盘存方法，需按实际财产的项目设置数量金额式明细账并详细记录，以便及时地反映各项实物财产的收入、发出和结存的情况。其优点：是有利于加强对实物财产的管理;不足之处：日常的工作量较大。
实地盘存制又称“定期盘存制”，也叫“以存计销制”或“以存计耗制”。它是指平时只在账簿中登记各项实物资产的增加数，不登记减少数，期末期末通过实物盘点来确定其实有数并据以倒算出本期实物财产减少数的一种盘存方法。其计算公式如下：
本期减少数=期初结存数+本期增加数-期末实有数。
优点：实地盘存制可以简化日常工作。
缺点：不能随时反映库存财产物资的发出结存情况，也不利于加强财产物资的管理。
例如：
一般来说有些企业的材料平时是无法准确计量数量的，比如酒店厨房领用的调料，矿山企业耗用的精料，炼焦企业常用的精煤等等，但是如果期末计量库存数量是相对来说简单的，这种情况下使用实地盘存制，倒逼本期的使用量是合理的。
3、应收账款和其他应收款
应收账款说白了就是计算和主营业务收入有关赊销的往来核算，而其他应收款是核算和主营业务无关的往来。
比如说：
酒店客户的赊销计入应收账款，而支付给烟酒公司押金就应计入其他应收款;设计院服务的赊销计入应收账款，而应收取的保险公司赔款就应计入其他应收款，其实区别两者的区别就是看是不是企业的主业。