泉州购房定金怎么退

最新修订 | 2024-05-22
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王淳律师
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专家导读 支付定金后撤销购房交易,首先依据购房协议处理,协议不明则协商解决,协商不成可寻求第三方调解,不服调解结果可向法院起诉。卖方违约应双倍返还定金,买方违约则需承担法律责任。
泉州购房定金怎么退

一、泉州购房定金怎么退

购房者支付了定金后,却萌生退房之念时,他们应该采取何种相应的解决方案呢?首先,应遵循合同所载明的规定予以处理;若合同中并无此方面的明确规定,此时则需双方进行友好协商;若协商无法达成一致,可寻求第三方的调解服务;若对调解结果仍感不满,购房者有权向法院提起诉讼;当然,购房者亦可选择直接向法院提起诉讼。

若经查证,卖方存在违约行为,那么购房者有权要求其双倍返还定金;反之,若系购房者自身违约,则须承担相应的违约责任

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

第五百八十八条

当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、购房定金怎么退

一般来说定金是不会退的,但是如果满足以下法定情形,则应当退还购房定金:

1、开发商不具备商品房销售资格。

2、开发商有欺诈行为

开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识,故而作出错误的买方行为,开发商的行为违反了交易诚信原则,这种情况下,买方可以不买房并要求返还定金。

3、因不可抗力意外事件

不可抗力如地震等导致商品房灭失,交易不可能再进行下去,则买方有权要求返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“泉州购房定金怎么退”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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