购房定金交了后退房怎么办

最新修订 | 2024-05-22
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杜强吉律师
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专家导读 当买受人已支付定金并决定终止购买时,处理方式首先应根据合同中明确的条款执行。若在合同中未存在相关规定,则双方可展开充分协商以解决问题。如协商无果,可寻求第三方机构介入调解。若对于调解的结果仍存异议,可向当地法院提起诉讼。此外,亦可直接向法院提出诉讼请求。
购房定金交了后退房怎么办

一、购房定金交了后退房怎么办

当买受人已支付定金并决定终止购买时,处理方式首先应根据合同中明确的条款执行。

若在合同中未存在相关规定,则双方可展开充分协商以解决问题。

如协商无果,可寻求第三方机构介入调解。

若对于调解的结果仍存异议,可向当地法院提起诉讼。

此外,亦可直接向法院提出诉讼请求

若经查证为出卖人违约,买受人有权要求其双倍返还定金;反之,若系买受人自身违约,则需承担相应的违约责任

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

第五百八十八条

当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、购房定金不退怎么办

关于购房定金是否应当予以退还的争议问题,我们可以通过如下几个具体的途径来妥善化解:

双方可进行友好协商,尝试共同找到公平合理的解决方案,以期达成定金退还一事的共识;其次,若双方无法自行达成退定事宜,也可寻求相关机构如调解委员会的帮助和支持,由其出面组织调解处理,尽量使双方利益能够得到最大化的保障及平衡;再次,为了更为高效地解决该争议问题,您还有权利拨打反馈投诉热线进行处理反映;若是前述几种情况均未能有效解决问题,唯有诉诸法律渠道,依靠司法的力量维护自己的合法权益,恳请法庭判决,迫使对方归还定金给您。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“购房定金交了后退房怎么办”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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