海南买房延期交房怎么办

[律师回复]
一、对于婚丧假遇这法定节假时是否可以自然顺延的问题，从国家的立法中没有明确规定。但在一些地方有规定，不另补假，也就是不能自然顺延。比如，《广东省企业职工假期待遇死亡抚恤待遇暂行规定》
九、年休假、婚假、丧假、探亲假、产假、看护假的假期原则上应一次性连续安排，假期内遇公休假日的，均不另加假期天数。还有就是一些地方对产假等明确规定，休产假遇公休日、法定节假日包括在产假内不另增加天数。由此可见从法理上是不可以象你说的顺延的。
　　
二、对于这类问题在实际操作中，用人单位会人性化操作的，因为遇上丧假不是每一个人都会同时或同期遇到，在操作中无据操作也不会引起攀比问题，给领导说明，多给几天或延顺几天都是可以的。从情理上法定假日是法定的待遇，婚丧假也是法定待遇，给予顺延也是说得过去的。所以，此问题在用人单位掌握，法不限定。

[律师回复] 产假延长就是在国家相关文件规定的98天休假期后，还想申请继续休假的行为，称为产假延长。第二种产假延长就是满足规定的几项特殊项目，例如难产、晚育等。目前，国家没有具体针对第一种产假延长的相关规定。

[律师回复] 《商品房买卖司法解释》 第十五条根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 同时可以要求迟延的违约金。

[律师回复] 好，农村房屋拆迁一般有三种补偿安置方式，第一种是重新安排宅基地建房。也就是农村房屋被征收之后，经自然资源行政主管部门、规划部门批准，由村集体在就近区域或者村镇集中规划区安排一块宅基地，由被征收人重建房屋。第二种是提供安置房安置。农村房屋被征收后，拆迁方以建造或购买的房屋（安置房）与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后，直接对被拆迁房屋进行现金补偿，由被征收人自行购房解决居住问题。

[律师回复] (一)不涉及财产关系的：2000元- 30000元/件。
上下浮动幅度：20%
但收费额不足2000元的按2000元收取。
(二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费：
标的额 　费率
10万元以下的部分(含10万元) 6%
10-50万元的部分 (含50万元) 5%
50-100万元的部分(含100万元) 4%
100-500万元的部分 (含500万元) 3 %
500-1000万元的部分(含1000万元) 2 %
1000-5000万元的部分(含5000万元) 1 %
5000万元以上的部分 0.5 %
上下浮动幅度：20%
但累计收费额不足2000元的按2000元收取。
(三)计时收费
1、收费标准：每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。
2、上下浮动幅度：20%
(四)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。
(五)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。
(六)风险代理收费
最高代理费金额不得高于合同约定标的额的2513%，但实行市场调节价的法律服务除外。

[律师回复] 要在海南有接收单位，如果这个问题解决了，要在你老家，开一个户籍证明带到海南，让海南的公安机关对你所在地发个户口转移证，也就是我们平时说的准迁证，这样就可以。
还有就是海南又重起了购房入住政策
目前海口市、琼海市正在对购房入户的试点工作进行研究，由当地政府根据地方经济发展情况，来具体制定相关规定。省公安厅在总结试点工作经验的基础上，将按照国家户口管理规定，根据本省的实际情况，出台更适合我省发展的购房入户政策，并逐步推行。
1.落户申请.（派出所有统一的格式）主要写原因,小孩子的写读书问题,夫妻的写两地分居不便等等.符合国家政策的就好办些。
2。等准迁证。这个过程有些长，也许是迁入海南之故。户口迁入地（如海南）开出准迁证后,一般是一个月内要迁入.你要及时办以下两步。
3。办迁出手续。带上原籍户口本、准迁证到原户口所在地办迁出手续,因为我办的是小孩的,无身份证问题，大人的估计要带上。记得带点钱在身边，不用多，手续费嘛。
4。办迁入手续。原户口所在地开出的迁出证明后,你带上户口迁出证明，落户到谁家的户口本（如孩子的父母亲的）及时到当地派出所办迁入手续。（大人的要带好照片备用。）

[律师回复] 要在海南有接收单位，如果这个问题解决了，要在你老家，开一个户籍证明带到海南，让海南的公安机关对你所在地发个户口转移证，也就是我们平时说的准迁证，这样就可以。
还有就是海南又重起了购房入住政策
目前海口市、琼海市正在对购房入户的试点工作进行研究，由当地政府根据地方经济发展情况，来具体制定相关规定。省公安厅在总结试点工作经验的基础上，将按照国家户口管理规定，根据本省的实际情况，出台更适合我省发展的购房入户政策，并逐步推行。
1.落户申请.（派出所有统一的格式）主要写原因,小孩子的写读书问题,夫妻的写两地分居不便等等.符合国家政策的就好办些。
2。等准迁证。这个过程有些长，也许是迁入海南之故。户口迁入地（如海南）开出准迁证后,一般是一个月内要迁入.你要及时办以下两步。
3。办迁出手续。带上原籍户口本、准迁证到原户口所在地办迁出手续,因为我办的是小孩的,无身份证问题，大人的估计要带上。记得带点钱在身边，不用多，手续费嘛。
4。办迁入手续。原户口所在地开出的迁出证明后,你带上户口迁出证明，落户到谁家的户口本（如孩子的父母亲的）及时到当地派出所办迁入手续。（大人的要带好照片备用。）

[律师回复] 要在海南有接收单位，如果这个问题解决了，要在你老家，开一个户籍证明带到海南，让海南的公安机关对你所在地发个户口转移证，也就是我们平时说的准迁证，这样就可以。
还有就是海南又重起了购房入住政策
目前海口市、琼海市正在对购房入户的试点工作进行研究，由当地政府根据地方经济发展情况，来具体制定相关规定。省公安厅在总结试点工作经验的基础上，将按照国家户口管理规定，根据本省的实际情况，出台更适合我省发展的购房入户政策，并逐步推行。
1.落户申请.（派出所有统一的格式）主要写原因,小孩子的写读书问题,夫妻的写两地分居不便等等.符合国家政策的就好办些。
2。等准迁证。这个过程有些长，也许是迁入海南之故。户口迁入地（如海南）开出准迁证后,一般是一个月内要迁入.你要及时办以下两步。
3。办迁出手续。带上原籍户口本、准迁证到原户口所在地办迁出手续,因为我办的是小孩的,无身份证问题，大人的估计要带上。记得带点钱在身边，不用多，手续费嘛。
4。办迁入手续。原户口所在地开出的迁出证明后,你带上户口迁出证明，落户到谁家的户口本（如孩子的父母亲的）及时到当地派出所办迁入手续。（大人的要带好照片备用。）

[律师回复] 你好，你现在是要起诉离婚还是协议离婚？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 考生必须在户口所在地报名参加高考。所以湖南户口，你的问题回答如下：1、按照教育部的规定，如果符合条件，就可以直接在海南参加高考、但是目前各省区已经出台了异地高考政策，符合条件的考生也可以在学籍所在地的省区参加异地高考。但异地高考有严格的条件限制。3、建议你尽快咨询海南省教育厅，看看你们符合不符合异地高考要求的条件。2，并被大学录取了，所以一般情况下，高考报名录取一般按照户籍为原则进行你好，一般应该回湖南参加高考

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 考生必须在户口所在地报名参加高考。所以湖南户口，你的问题回答如下：1、按照教育部的规定，如果符合条件，就可以直接在海南参加高考、但是目前各省区已经出台了异地高考政策，符合条件的考生也可以在学籍所在地的省区参加异地高考。但异地高考有严格的条件限制。3、建议你尽快咨询海南省教育厅，看看你们符合不符合异地高考要求的条件。2，并被大学录取了，所以一般情况下，高考报名录取一般按照户籍为原则进行你好，一般应该回湖南参加高考

[律师回复] 根据你的描述，该房屋已经延迟交房很长时间了；就你目前的情况给你以下建议：建议一、你现在可以继续收取开发商的违约金（按天计算，有一天算一天）直至该房屋顺利履行交接手续为止；此条款适用于房间涨幅过快，收取的违约金及赔偿金总额不足以弥补房价的涨幅；建议二、你可以现在就要求单方面解除合同，同时要求开发商按天支付你现有的违约金，直至解约当日的为止；并且要求对方同时承担赔偿责任，一般合同的赔偿责任是房屋总价值的15%-20%；这个合同条款一般都会有明确的，你好好看看房地产买卖合同；此条款适用于房屋目前的涨幅没有超过你的赔偿总金额，换句话说：你收取开发商的违约金及赔偿金总额大于该房屋同等价值，（比如你原来买这套房屋100万，现在开发商共计赔偿给你20万，但是你现在再卖一套同等房屋却要150万你就不划算啦）否则你就不划算了；至于你说的银行利息及担保费，很抱歉！就算是通过司法途径维权也很难得到法院支持的，因为，这些费用是你购买房屋本身就会产生的，而且这些利息及费用你是引发方，理应由你全额承担，和开发商违约不违约没有关系；开发商违约成本、权利及义务在合同中均会有明确；希望对你有所帮助！以上是对开发商不交房

[律师回复] 　　
一，原则上只能保留原始的，真实的户口，你的哪个户口是虚假的，后办的，就注销掉哪个户口。　　
二，至于具体的结婚证，或者你的口粮田要怎么处理，派出所会有详细的建议（可以跟经办民警协商一下，说明你的真实想法），遵照办理就可以。　　
三，双重户口注销：　　
1，需带两个户口本和身份证原件到当地所在派出所办理。　　
2，办理注销户口时，公安机关会出具一份注销证明，只要拿着这份证明，可以更改驾驶证、毕业证等相关个人信息。　　
四，公安部已经开始对双重户口实行全面清理，为避免工作人员将欲保留的户口注销，建议拥有双重户口的人到户籍所在地派出所注销。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、当事人自愿离婚，必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记管理机关申请离婚登记。当事人从取得离婚证起，解除夫妻关系。 二、当事人申请离婚登记时，应当向婚姻登记管理机关提供下列证件和证明： 1、双方户口证明; 2、双方居民身份证; 3、所在单位、村(居)民委员会出具的介绍信; 4、结婚证或者夫妻关系证明书; 5、当事人一寸免冠近照各二张; 6、离婚协议书。协议书应当写明双方当事人的离婚意思，表示子女抚养教育、夫妻一方生活困难的经济帮助、财产及债务等作出妥善安排的，协议内容应有利于保护妇女和未成年子女的合法权益。 三、婚姻登记机关对当事人离婚申请进行审查，对符合离婚条件的在一个月内发给离婚证，并注销结婚证，当事人取得离婚证，即解除夫妻关系。 四、离婚的当事人一方不按照离婚协议履行应尽义务的，另一方可以向人民提起民事诉讼。

[律师回复] 　　
1.在通常情况下，每年的12月下旬至正月十五前后，出于建筑质量安全以及工人返乡的原因。　　
2.各类工地基本处于停工状态，所以此次攻坚行动实际对各类工地的影响时间也就在2个月左右。　　
3.建筑行业是国民经济支柱产业，可以带动各行各业的经济发展。解决是老百姓住房和用房的问题.。　　
4.没有建筑技术人员，就没有高楼大厦，没有办公场所。无法想象，人们都暴露在阳光下，是什么样的场景。　　
5.一带一路，为建筑工程行业，带来了前所未有的发展机遇，把握机遇，迎难而上，创造一片属于自己的天地。　　
6.基础设施建设工程、城市管廊、海绵城市、B、装配化等新技术，为建筑业带来了良好的发展机遇，大有可为。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 对于自身条件比较好的又计划在深圳发展的人来说入深户当然是好事，主要好处(不限于)如下：
　　
1、深户最高可以获得政府各种补贴数百万，当然这要看看个人的层次了，若是两院院士过来可以获得上千万元的各种补贴，但普通的本科生就少得可怜了。
　　
2、深户如果能够申请到保障性住房那要比普通商品房便宜一至二百万甚至更多。
　　
3、深户子女读书方便。
　　
4、深户办理出国以及港、澳、台通行证方便，起码不用回老家办，在这边肯定比老家办要快捷方便许多。
　　
5、深户如果是自主创业者，多少可以让客户(对方)放心一些。
　　
6、深户在这边找对象多少可以让对方放心一些，起码不会突然消失。
　　
7、深户购车方便一些、购房也方便一些，
　　
8、深户表面给人的感觉稍好一些，起码是大城市的人。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、当事人自愿离婚，必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记管理机关申请离婚登记。当事人从取得离婚证起，解除夫妻关系。 二、当事人申请离婚登记时，应当向婚姻登记管理机关提供下列证件和证明： 1、双方户口证明; 2、双方居民身份证; 3、所在单位、村(居)民委员会出具的介绍信; 4、结婚证或者夫妻关系证明书; 5、当事人一寸免冠近照各二张; 6、离婚协议书。协议书应当写明双方当事人的离婚意思，表示子女抚养教育、夫妻一方生活困难的经济帮助、财产及债务等作出妥善安排的，协议内容应有利于保护妇女和未成年子女的合法权益。 三、婚姻登记机关对当事人离婚申请进行审查，对符合离婚条件的在一个月内发给离婚证，并注销结婚证，当事人取得离婚证，即解除夫妻关系。 四、离婚的当事人一方不按照离婚协议履行应尽义务的，另一方可以向人民提起民事诉讼。

[律师回复] 没有相关规定，行政事业单位国家法定产假具体参考如下：没有延长至一年的说法，如果不能上班的，可以请病假的。
《女职工劳动保护特别规定》
第七条 女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天；难产的，增加产假15天；生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，增加产假15天。
女职工怀孕未满4个月流产的，享受15天产假；怀孕满4个月流产的，享受42天产假。
第八条 女职工产假期间的生育津贴，对已经参加生育保险的，按照用人单位上年度职工月平均工资的标准由生育保险基金支付；对未参加生育保险的，按照女职工产假前工资的标准由用人单位支付

[律师回复] 关于海南怎么落户口这个问题的回答为户籍制度改革的背景和发展目标深入推进户籍制度改革是党中央、国务院作出的重大决策部署。海南户籍制度改革的总体方向和发展目标总体遵循国务院意见。提出的发展目标是：围绕实施生态建省、经济特区和国际旅游岛发展战略，充分考虑海南各地区经济社会发展水平和城市综合承载能力，进一步调整户口迁移政策，统一城乡户口登记制度，全面实施居住证制度，稳步推进义务教育、就业服务、基本养老、基本医疗卫生、住房保障等城镇基本公共服务覆盖全部常住人口。到2020年，努力实现80万左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。　　我国户籍制度改革发展的总体目标提及到2020年努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。　　两组数据：1个亿和80万。这是在城镇化率的基础上转化出来的数据。目前，全国户籍人口城镇化率为36.6%，到2020年，城镇化率要求达到45%。海南目前的城镇化率为37%，比全国稍高，定的发展目标也比国家标准高出2个百分点，为47%。

[律师回复] 房产过户的新政策有哪些
1、赠与房产办理过户赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》，或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。
2、继承房产办理过户通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》，继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。
3、作为遗产分割的房产办理过户首先遗嘱要经过公证并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。
4、涉外和港澳台的过户房产如果该房产是涉外或港澳台的，买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续
安置房买卖新政策是这样的
1.定向拆迁安置房是享受土地划拨、规定费用减免等有关的政策，是具有社会保障性质的。具体定向安置房所安置的对象是除了那些城市居民是被拆迁户的，也包括有征拆迁房屋的农户。
2.若有因为重大市政工程的动迁居民所建造的配套商品房或者配购的中低价商品房，则按照有关的规定，被安置人是因此获得这种配套商品房的，那么房屋的产权就属于其个人，但在取得权的5年之内不能地进行上市交易。
3.是因为房产开发等的因素而被迫要动拆迁的，则动拆迁公司会通过其他途径安置或者为安置人代理购买的中低价位商品房。那么这类商品房与一般的商品房相比是没有什么区别的，也是属于被安置人的私有财产，这种是没有转让期限的限制，也就是说可以自由上市交易。
4.“三定三限”的定向安置房其产权性质是界定为普通商品房，这种安置房上市交易比照两限普通商品房退出机制的有关规定来办理。
安置房过户费怎么算
不同类型的安置房过户费又算不同：如果着急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳契税。但是也有较大的风险。如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。(证不满五年正常过户有高税)。主要涉及一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。而正常过户后，买卖该房屋证满五年可免税。
拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。
1、买房人应缴纳税费：契税；
2、交易费；
3、测绘费；
4、权属登记费及取证费；
5、卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费；