广东怎么退购房定金

一、广东怎么退购房定金

如贵司有意愿取消已签订的购房定金额度，则应尝试与卖方进行友善而有序的商议。

在此，我们依据法律规定，为您梳理了五类特殊情况下，买房者依法享受退还定金权利的具体情形：第一，若开发商在与买方签订认购意向书之后的特定期限内，将买方已选定的房屋再度转售予他人，从而导致未能按预定时间正式签署合约的情况发生，开发商有责任向买方支付双倍的定金作为补偿；第二，若开发商未能取得商品房销售所需的相关合法资质证书，或者由于其自身原因导致双方无法顺利签署正式合同，乃至因此引发该合同被判定为无效的情况，开发商亦需向买方全额退还定金，同时承担买方可能蒙受的任何经济损失；第三，若双方仅因在正式合同及其附属协议中的具体条款上存在分歧，且此分歧与认购意向书的内容无关，从而导致最终未能成功签约，那么双方均不视为违约行为，此时开发商仍需全数退还买方定金；第四，若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键要素未作明确约定或约定含糊不清，以致于双方就此类问题无法达成共识，并最终导致正式合同无法顺利签署，开发商同样须向买方退还全部定金；最后，若因非人为因素导致商品房买卖合同未能顺利缔结，卖方亦必须将定金原封不动地归还给买方。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、怎么退购房定金呢

买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。

1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。

2、对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。

3、因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“广东怎么退购房定金”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。