购房定金要5万吗能退吗

[律师回复] 购房合同满5年免增值税吗？
根据及地方关于房地产调控的税收政策相关规定：“个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”那么，购房满5年是怎么算的? 根据《税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发[2007]33号)第三条第一项规定：个人按照房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定;个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。 因此，购买房屋“5年的时间”应该从打印房产证或开具契税完税凭证的当天算起。

[律师回复]
一、如果开发商没有商品房预售许可证，认购书无效，应该全部返还定金；如果隐瞒，双倍返还；
二、如果开发商隐瞒土地使用权和地上在建工程抵押的事实，认购书无效,应该双倍返还定金；

[律师回复] 您好。很高兴为您解答签了认购书还能不能退定金的问题。首先应当了解认购书与定金的法律性质。认购书在于约束双方在一定时限内就订立房屋买卖合同继续进行磋商谈判，以最大诚意促使合同订立。认购书签订后，出卖人必须保留房屋至约定磋商之日，此前不得另行定购或转售，但买受人不能如期而至则坐失商机；买受人享有优先购买权，但出卖人另行订购或转售则无法实现权利。定金能够制约双方当事人履行各自义务：出卖人可以保留商机，但另行订购或转售则双倍返还定金；买受人享有优先购买权，但自身原因而不能订立合同则丧失定金。定金具有督促、制约、保障的功效，定金罚则对双方当事人平等适用。《商品房合同司法解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”也就是说，返还定金的条件是“不可归责于当事人双方的事由”，丧失定金的条件为“因当事人一方原因”，故买受人应当在约定时间与地点继续磋商合同事宜，否则将丧失定金。认购书分为已决条款与未决条款，已决条款不得变更，需要磋商的是未决条款与已决条款的细节部分，进行磋商但不能达成一致而导致合同不能订立的，属于“不可归责于当事人双方的事由”，定金可以返还。由此可知，定金可以保障买受人利益，也可以变成购房陷阱。

[律师回复] 关于敲诈5万元该判多少年是根据《中华人民共和国刑法》第二百七十四条敲诈勒索公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑。根据有关解释，数额较大是指涉案金额1000元至3000元。数额巨大以10000元至30000元为起点。所以你所述的情况不考虑其他的因素应该在3年以上10年以下判处。

[律师回复] 你好，公租房问题建议您直接咨询当地住房保障部门和房管局了解情况。如果回答对您有帮助，望采纳好评！

[律师回复] 您好，面积超过90平米，五年以上的房子，如果你是首套房，契税是计税价格的1.5%，如是二套，那你的契税是1%，营业税全免，个税是1%。这是就目前的政策来说的，谁知道2017年的政策是什么样的呢。而且计税价格比较难说，2017年地税的最低评估价这个谁也说不准。

[律师回复] 你最好能够最快解决这个问题,因为关于质量问题法律是有时间规定的,如果他不能够给你退款,那你就只能诉诸法律了

[律师回复] 如果是写的：定金，你很难退回，如果是写的：订金，就可以退回

[律师回复] 你好，第
一，公司的做法是违法的，依法应当承担赔偿责任；、
第
二，公司应当向你支付经济补偿金，并为你补缴社会保险；
第
三，如果公司未与你签订书面劳动合同，还应当向你支付双倍工资、加班工资、拖欠的工资等合法权益；
第
四，可以为你提供法律帮助，如有疑问或需要帮助，可电话或当面咨询。谢谢！

[律师回复]
一、房屋是否满5年，不同房屋类型的界定方法也不同。目前，普通的商品房按照契税完税证明和房屋产权证书（包括不动产权证书）的注明日期两项标准“孰先”原则判断。 有产权纠纷的房屋，可根据人民法院、仲裁委员会出具的法律文书的生效日期，确定是否享受税收优惠政策。
二、根据《国家税务总局关于个人转让住房享受税收优惠政策判定购房时间问题的公告》第一条、第二条规定：
所有与住房交易有关的税种对购房时间都采取统一的判断标准：按照契税完税证明和房屋产权证书（包括不动产权证书，下同）的注明日期两项标准“孰先”原则判断。
三、房屋交易满5年的界定：
1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。
2、已购公房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年即可）。
3、继承的房产继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年。
4、赠予的房产直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第
1、2条）计算房屋是否满5年。
5、夫妻更名的房产可按照更名前的日期界定是否满5年。
6、遗失补证、破损换证的房产遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年。
扩展资料:
房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

[律师回复] 建议你深入了解下当地的限购政策，一般在政策出台前已经支付定金或者网签的，都会按照以前的政策办理。

[律师回复] 合同怎么写的就怎么办，没有写发生这样的情况要给与对方赔偿吗？

[律师回复] 结合房屋的面积、价值、产权登记人情况及过户形式确定。

[律师回复] 可以

[律师回复] 找物管不管的话，建议收集证据起诉。

[律师回复] 就想购买农村户口吗？如果你是嫁到夫家的，就可以将户口直接迁移到夫家，不必要购买呀。

[律师回复] 拆迁房先要登记在原房东的名下，才可以过户到你名下的。

[律师回复] 1.合同一式四份，卖方、买方、银行、国土局各持一份。合同签订30日内到由发展商拿到国土局备案，备案后一次性付款的，付清全款后两份给买房人，贷款的两份给银行，银行办理完抵押登记后将一份原件给买方。
2.法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所二)标的三)数量四)质量五)价款或者报酬六)履行期限、地点和方式七)违约责任八)解决争议的方法。

[律师回复] 你好，可能是你买错了

[律师回复] 买车交购置税是不是按照发票金额根据《车辆购置税征收管理办法》第七条：纳税人购买应税车辆，申报的计税价格低于最低计税价格，又无正当理由的，计税价格为国家税务总局核定的最低计税价格。最低计税价格是指国家税务总局依据车辆生产企业提供的车辆价格信息，参照市场平均交易价格核定的车辆购置税计税价格。车辆购置税的征收对象
1、汽车包括各类汽车。
2、摩托车1轻便摩托车：最高设计时速不大于50kmh，发动机气缸总排量不大于50的两个或三个车轮的机动车2二轮摩托车：最高设计车速大于50kmh，或发动机气缸总排量大于50的两个车轮的机动车3三轮摩托车：最高设计车速大于50kmh，发动机气缸总排量大于50，空车质量不大于400kg的三个车轮的机动车。
3、电车1无轨电车：以电能为动力，由专用输电电缆供电的轮式公共车辆2有轨电车：以电能为动力，在轨道上行驶的公共车辆。
4、挂车1全挂车：无动力设备，独立承载，由牵引车辆牵引行驶的车辆2半挂车：无动力设备，与牵引车共同承载，由牵引车辆牵引行驶的车辆。
5、农用运输车1三轮农用运输车：柴油发动机，功率不大于7.4kW，载重量不大于500kg，最高车速不大于40kmh的三个车轮的机动车2四轮农用运输车：柴油发动机，功率不大于28kW，载重量不大于1500kg，最高车速不大于50kmh的四个车轮的机动车。