购房定金要5万吗能退吗

最新修订 | 2024-05-22
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包敬立律师
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专家导读 倘若买方支付了订金后未能依据合同规定承担相关义务及债务责任,例如在交易过程中决定放弃购买房屋,则此种情况下,买方所支付的订金将无法被退还。然而,若卖方接收订金后未能履行双方之前达成的约定,进而导致商品房销售协议无法顺利签署,在此情形下,卖方有责任向买方全额返还已收取的订金。
购房定金要5万吗能退吗

一、购房定金要5万吗能退吗

购房者在支付定金后未能按合同约定承担相应的义务与责任,如在交易过程中决定放弃购买房屋,则其所交付的定金将无法进行全额退款。

反之,倘若购房者已支付定金,然而收款方未遵循双方约定导致商品房买卖合同无法顺利签订,此时收款方有责任向购房者返还定金。

民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

二、购房定金交了能退吗

购房定金一般情况下不能退。

除非是因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的;

或者因为卖方违约的,定金是可以退的,且卖方违约的,定金应当双倍退还。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“购房定金要5万吗能退吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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三、房屋交易满5年的界定:
1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。
2、已购公房有三个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年,但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年即可)。
3、继承的房产继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年。
4、赠予的房产直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第
1、2条)计算房屋是否满5年。
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(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
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