拆迁房延期交房如何补偿

[律师回复] 城市房屋拆迁管理条例中第九条并没有规定延期的次数，只规定了要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满１５日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请；房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起１０日内给予答复。由于各个省市情况不同，建议你参考当地的城市房屋拆迁管理办法。

[律师回复] 您好:
需要结合具体的房屋产权、房屋拆迁安置政策、房屋拆迁安置协议等相关证据来分析；
我长期代理房屋拆迁安置纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。

[律师回复] 具体咨询拆迁部门。

[律师回复] 砖厂拆迁包括四个方面：
一是砖厂生产经营的设备、设施，能够搬走的，应当对搬迁费和搬迁过程中产生的损失进行补偿。不能搬走的，应当按照重置价格进行补偿。
二是砖厂生产经营所用的原料，半成品，未销售的成品等需要处理的，应当补偿临时处理所带来的折价损失。
三是应当根据砖厂的经营水平和经营规模等情况，补偿砖厂停产停业损失。
四是征地拆迁补偿安置方案规定的相关奖励。
需要提醒您的是，砖厂拆迁是属于征地拆迁活动中比较复杂的情形，砖厂主遇到征地拆迁，一定要及时咨询专业的征地拆迁律师，了解砖厂拆迁的门门道道，避免合法权利遭受损害。

[律师回复] 仓库拆迁补偿没有统一的标准，具体要根据仓库的规模大小，综合评估仓库的价值及损失情况进行补偿。评估主要涉及几个方面：
第一，仓库土地的补偿，仓库使用的国有土地且拥有使用权的，根据土地实际性质评估其价值，获得土地的补偿；
第二，仓库的补偿，根据仓库的面积、结构类型评估其价值确定补偿金额；
第三，仓库员工的安置补偿，因为拆迁产生的仓库员工停工或解除劳动关系所产生的员工经济补偿及安置费用，应当获得补偿；
第四，仓库设备及物料损失和搬迁的补偿，针对设备折旧或者搬迁时产生的费用，以及其他物料搬迁的费用，都应当给予相应的补偿。
第五，搬迁奖励金，在政策规定的时间内提前搬迁或积极配合搬迁的奖励金。仓库拆迁通常涉及的土地、建筑物，设施设备和人员安置的内容比较多，情况也比较复杂，一定需要专业人士介入进行综合资产评估和法律指导。

[律师回复] 码头征收怎么补偿首先要看征收的是房屋还是土地来修建码头。房屋征收与土地征收适用的法律法规不同，补偿方式不同。
按照集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。补偿标准原则上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。
依照土地管理法第四十八条，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

[律师回复] (一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿：合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价：合法拥有房产评估价+格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

[律师回复] 关于拆迁许可证多次延期及最多能延期几次的问题，请您详细咨询当地拆迁办公室。

[律师回复] 你好，拆迁应有相关公告以及补偿标准文件等。建议可先要求进行查看相关文件，进行协商处理，协商不成的可通过诉讼维权合法权益，如需更多帮助，欢迎直接来电详询。

[律师回复] 你好，可提起诉讼。

[律师回复]
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。
3、现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

[律师回复] 1、补助包括困难补助和公摊补助。
2、困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。
3、如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

[律师回复] 一般不超过一年，具体是多少，要结合具体情况来考虑，由主管部门决定。

[律师回复] 您好，关于延安拆迁补偿标准是怎样的？具体步骤如下：
1、市人民政府作出房屋征收决定前，由市房屋征收管理部门依法对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查摸底，被征收人应予以配合。
　　
2、市房屋征收管理部门拟定征收补偿方案报市人民政府后征求公众意见，期限不得少于30日。
　　市房屋征收管理部门汇总、研究公众反馈的意见，并公布征求意见情况和根据公众意见修改情况。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。
　　
(一)货币补偿
　　按照房地产评估机构根据被征收房屋的合法建筑面积、区位、结构、用途等因素出具的房地产市场评估价格报告，对被征收人补偿房屋补偿费。被征收房屋有装饰装修的，按照房地产评估机构出具的评估价格报告补偿装饰装修费。同时，给予补助搬迁补助费、院落空地补偿费和附属设施补偿费，营业用房补助停产停业损失补偿费。
　　
(二)产权调换
　　
1、补偿：按照房地产评估机构根据被征收房屋的合法建筑面积、区位、结构、用途等因素出具的房地产市场评估价格报告，对被征收人补偿房屋补偿费。被征收房屋有装饰装修的，按照房地产评估机构出具的评估价格报告补偿装饰装修费。同时，给予补助临时安置补助费(营业用房为停产停业损失补偿费)、搬迁补助费、院落空地补偿费和附属设施补偿费。
　　
2、安置：根据城市总体规划和建设工程的性质，确定就地安置或异地安置。按照被征收房屋的合法建筑面积、用途在指定安置小区内对被征收人进行安置。安置价格按照市场价格进行结算，互补差价。安置房屋面积根据被征收房屋的合法建筑面积以最接近新建营业用房和住宅楼房的户型面积进行安置。安置房屋的选择顺序按照勘测、签订协议、搬迁的先后确定。
　　
(三)补助标准：
　　
1、临时安置补助费：征收住宅、库房、办公用房，被征收人选择产权调换且调换房屋为期房的，临时安置补助费标准按照被征收房屋区位、租赁市场价格等结合实际在补偿安置方案中确定，临时安置补助费标准原则上不低于12元/平方米·月。临时安置补助费发放期限以实际过渡时间为准，原则上不超过36个月。因建设单位的责任超过36个月的，自逾期之日起按原补偿标准继续支付临时安置补助费;安置房竣工验收、符合使用条件，因被征收人原因不按期办理安置手续的，不再支付临时安置补助费。已对被征收人提供过渡周转用房的，不予支付临时安置补助费。
　　
2、停产停业损失补偿费：征收生产经营性用房造成停产停业被征收人选择产权调换的，停产停业损失补偿费按照被征收房屋的区域、结构、建筑面积、生产经营效益、租赁价格等因素根据实际在房屋征收补偿方案中确定。停产停业损失补偿费发放期限以实际过渡时间为准，原则上不超过36个月，因建设单位的责任超过36个月的，自逾期之日起按照陕建发[2012]24号文件关于停产停业损失费的规定，按原补偿标准2倍支付停产停业损失补偿费;安置房竣工验收、符合使用条件，因被征收人原因不按期办理安置手续的，不再支付停产停业损失补偿费。
　　征收生产经营用房选择货币补偿的，按照被征收生产经营房屋补偿费的10%对被征收人补偿停产停业损失补偿费。
　　
3、搬迁补助费：因征收房屋造成搬迁的，应当向被征收人支付搬迁补助费。实行货币补偿的，搬迁补助费按征收合法建筑面积每平方米10元给予补偿，每户不足500元的补足500元;实行产权调换的，搬迁补助费按征收合法建筑面积每平方米20元给予补偿，每户不足1000元的补足1000元。若被征收房屋地段特殊、搬迁财物数量较多的，根据实际情况确定搬迁补助费标准。
　　
4、院落空地补偿费和附属设施的补偿标准：对依法取得土地使用权的院落空地，按照评估机构根据院落空地的合法使用面积、区位等出具的评估价格报告确定院落空地补偿费。附属设施的补偿标准在房屋征收补偿安置实施方案中予以确定。
　　
五、搬迁奖励与住房保障
　　
(一)被征收人选择货币补偿的，在《房屋征收公告》和《补偿安置实施方案》规定的签约期限内签订协议的，按照房屋补偿费的20%对被征收人给予奖励。
　　
(二)在城市规划区
一、
二、三类区实施房屋征收，被征收人选择产权调换，在四类区安置的，按照房屋补偿费的10%给予奖励。
　　
(三)在房屋征收补偿安置过程中，对于住房特别困难，无固定经济来源的特困户给予适当救助。
　　
(四)房屋征收后，被征收人需要住房保障的向房屋征收部门申请，经审核，对符合住房保障条件的由房屋征收部门书面通知住房保障主管部门在廉租房、公租房或经济适用房内给予住房保障。
　　
(五)因房屋征收造成被征收人搬迁，被征收人要求在居住地落户、子女就近入学的，由房屋征收部门出具证明，公安、教育等部门应当给予优先办理。

[律师回复] 通常不可以的，因为没有房产证，不知道房屋产权属于谁，通常不能公证的。房产公证的流程及所需材料：（一）房产公证所需材料1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等；

[律师回复] 你好，按照吉林省的规定，延边房屋拆迁补偿标准主要包括以下几个部分：
(一)土地补偿费和安置补助费。
土地补偿费不分地类、不分地区，按批准征收土地总面积计算
安置补助费按转非安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费
(二)农村房屋、青苗和地上构(附)着物补偿。
农村房屋补偿房屋结构不同价格不同
青苗和地上构(附)着物实行综合定额补偿，以批准征收土地总面积扣除农村宅基地和林地后的面积为准
农村宅基地范围内的地上构(附)着物补偿的具体标准需要等待政府的最新公告。

[律师回复] 按照法律规定，行政复议决定一般在提交复议申请之日起六十日内作出，经行政复议机关负责人批准，可以延长三十日。六十日或九十日的起算点均为提交复议申请之日。

[律师回复] 关于延边农村拆迁补偿政策，农村建设拆迁补偿政策各地政府规定的相应补偿方式和标准等也不同。建议直接咨询当地政府国土资源或新农村建设管理等部门。

[律师回复] 你好！拆迁补偿安置协议是怎么约定的，无约定，一般按照同期银行间利息处理，希望我的回答对你能有所帮助。

[律师回复] 根据有关规定，公有房屋的拆迁补偿款分配应该是由承租人为被拆迁人，房屋拆迁时，由承租人与拆迁人签订拆迁补偿协议。其次，公房的拆迁补偿款应当归承租人与房屋内的共同居住人共有。从你反映的情况看，如果你和女儿在他处没有住房，而且你女儿已经成年的话，那么拆迁补偿款你和女儿都有份。在此需要说明的一点是，从实践看，如果拆迁补偿款在分割之后，承租人或者共同居住人无法在市场上购得房屋，除非承租人与同住人协商一致分割的，法院一般不判决分割拆迁补偿款。
(二)承租人的继承人是否有获得房屋的租赁收益的权利公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。按照中国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。根据建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定:“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”所以，在司法实践中，一般来说是可以变更承租人。