延期交房退房需要什么资料

最新修订 | 2024-05-23
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杜强吉律师
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专家导读 开发商逾期三个月未交房,购房者有权退房并要求双倍返还订金或赔偿利息。退房流程包括:购房者明确提出退房诉求,以书面形式向开发商申请,因开发商原因退房时需赔偿购房者损失;非开发商责任(如贷款未获批或付款方式争议)导致退房,则开发商无需承担责任。
延期交房退房需要什么资料

一、延期交房退房需要什么资料

通常情况下,若开发单位逾期交付房屋的时间超过了三个月,买方即可行使退房权利,同时有权要求开发商按照约定数额的两倍来赔偿已付订金或支付未按期交房期间的房价利息。

在实际操作中,退房通常须经历以下三个严谨的环节:首先,买方需正式提出退房请求;其次,买方应以书面形式向开发商明确表达退房意愿,如因开发商方面的过失而导致退房,开发商有义务承担由此产生的所有经济损失

然而,若因买方未能获得贷款审批,或者双方对于付款方式无法达成共识等非开发商因素导致退房,则开发商无需承担任何责任;最后,在收到退房通知后的十五个工作日内,开发商应当完成全额退款手续,并终止与买方之间的合同关系

在此过程中,若相关手续或文件尚未签署完毕,开发商有责任代为支付买方每月应偿还的本金及利息。

若开发商未能在规定期限内完成上述退款手续,自第十六天开始直至买方成功收回全部房款为止,开发商每日需向买方支付总房款千分之一的违约金

《中华人民共和国民法典》 第五百三十三条

合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同

人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更或者解除合同。

二、延期交房维权需要什么材料

延期交房维权需要的材料有:

房屋买卖合同、房款发票、房屋来源证明、定金或首付款收据、银行付款凭证、资金监管收款凭证、纳税票据、催告交房的来往记录、实际损失证明等。

商品房买卖中,开发商延期交房的,买受人有权根据有效合同追究开发商的违约责任,如解除合同和赔偿损失等。

民事诉讼法》第六十三条

证据包括:

(一)当事人的陈述;

(二)书证

(三)物证

(四)视听资料;

(五)电子数据;

(六)证人证言

(七)鉴定意见;

(八)勘验笔录。

证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。

第六十四条

当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。

当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。

人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“延期交房退房需要什么资料”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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1、私营企业开业登记开业登记程序为:
先在工商行政管理机关咨询,就人员、经营范围、登记主管机关等取得初步意见。再领取、填写企业名称预先核准书,办理企业名称预先核准手续。
其次,向登记主管机关提交股东身份证明、委托书等必需的文件、证明。登记主管机关受理后进行审查、核准,10日内作出核准或驳回的决定。
所需资料;
(1)申请人身份证明。独资企业申请人是投资者本人,合伙企业申请人是指合伙人推举的负责人。
(2)凡是申请开办私营企业的人员,必须出具居民身份证,并根据自身情况提交如下证件:城镇待业人员应提交待业证明个体工商户应提交营业执照辞职、退职人员应提交原单位出具的辞职、退职证明离退休人员应提交离休、退休证停薪留职的科技人员应提交停薪留职协议书和资格证书符合国家和省人民政府规定的其他人员,应按规定提交有关证明。没有领发居民身份证的农村村民应提交户籍证明。
3)场地使用证明包括:自有私房应提交房产证明租用房屋、场地应提交房屋场地租赁合同、有关房地产证明及管理部门许可使用证明使用土地应提交土地管理部门的批准文件。
(4)验资证明。
(5)《企业名称预先核准通知书》。
(6)应提交公司章程及董事长、董事、监事等任职文件。
(7)开办合伙企业,需提交合伙人的书面协议。合伙协议应载明以下事项:合伙企业的名称和主要经营场地的地点合伙目的和合伙企业的经营范围合伙人姓名及其住所、合伙人出资方式、数额和缴付出资的期限利润分配和亏损分担办法合伙企业事务的执行入伙与退伙,合伙企业的解散与清算违约责任等。合伙协议可载明合伙企业的经营期限和合伙人争议的解决方法。合伙协议须经全体合伙人签名、盖章后生效。
2、到银行开户
经营者将所拥有的资金存进自己选定的银行并开设银行帐户。
3、办理《法人代码证书》
到当地技术监督部门或有关部门办理《法人代码证书》。
申领组织机构代码证书时,企业须提交由工商部门颁发的营业热照,携带单位公章、法人代表(负责人)和经办人的身份证、上一级主管部门的代码证或复印件
4、到税务局办理税务登记
(1)个体办证者携带本人身份证原件,到税务分局领取并填写《个人税务登记表》,附带工商执照副本原件,到“税务登记”窗口办理税务登记手续
(2)企业办证者携带营业执照副本及企业全国统一代码证、法人证书及企业公章,到地方税务局领取填写《企业税务登记表》,领取微机编码及纳税专户帐号。再带《企业税务登记表》及上述附属资料到市局办证所办理税务登记手续
5、到卫生防疫站办理卫生许可证
(1)组织员工到所在地的卫生防疫部门进行身体检查,以办理个人健康合格证
(2)企业向卫生防疫部门提出申请,办理卫生许可证
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先在工商行政管理机关咨询,就人员、经营范围、登记主管机关等取得初步意见。再领取、填写企业名称预先核准书,办理企业名称预先核准手续。
其次,向登记主管机关提交股东身份证明、委托书等必需的文件、证明。登记主管机关受理后进行审查、核准,10日内作出核准或驳回的决定。
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